Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Аренда и покупка офиса: что нужно знать?

| Новости недвижимости | 02.05.2013

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Когда бизнес только начинает развиваться, поднимается вопрос о вложении средств в офисное помещение. (Объявление о продаже нежилого фонда с выходом на фасад ЗДЕСЬ).

Экономия финансов вполне обоснована желанием приобрести новых клиентов и партнеров для развития бизнеса. Что бы выгодно вложить средства в будущий солидный офис, можно арендовать на первых порах нежилое помещение. Главное, чтобы здание находилось в деловом районе города. При выборе предложений аренды желательно обратить внимание на некоторые нюансы.

Вначале обязательно уточнить расположение офиса. Развитие бизнеса очень зависит от местоположения помещения. Во многих городах стоимость аренды помещений для офисов, расположенных в исторических центрах значительно выше. В центре города и вблизи станций метро, стоимость аренды также значительно выше, чем в других областях. Также побеспокойтесь о доставке оборудования и мебели для будущего офиса. Лучше всего нанять компанию-перевозчика.

Другим важным фактором является дизайн, который должен иметь офис. Внутреннее расположение комнат и ремонт помещения очень влияет на цену аренды офиса. Таким образом, вам следует рассмотреть вариант покупки недвижимости и вложении средств для косметического ремонта. Таким образом, вы значительно сэкономите средства.

Некоторые предприниматели предпочитают парковку для автомобилей сотрудников фирмы, такое предложение на рынке аренды обойдется клиенту в немалые вложения.

Многие думают что чем выше квадратура помещения тем выше цена аренды офиса. На самом деле не всегда так. Местами чем больше квадратура помещения, тем ниже цена квадратного метра благодаря неэффективности использования лишних метров.

Также учитывайте возраст здания. Чем старше оно, тем цена ниже. Новые дома ценятся гораздо выше, благодаря дизайну и современному оснащению.

Цена на аренду офиса зависит от этажа. Чем ниже этаж, тем выше стоимость. К подвальному помещению это не относится, арендовать офис в москве в таком помещении очень выгодно.

Будьте внимательны и используйте советы описанные выше. Помните помещение офиса это лицо и престиж вашего бизнеса.
www.brd24.com

Аренда офиса: чего ждать от цен этой осенью

К счастью предпринимателей, на сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости предложение значительно превышает спрос.

Это логично: с одной стороны, в условиях падающей экономики бизнес ведет себя сдержанно, а с другой — в последнее время в столице активно возводились новые бизнес-центры. Предложение выросло настолько, что девелоперы сейчас всецело переключаются на торговую недвижимость, пишет Минфин.

«В первом полугодии 2013 года рос исключительно рынок предложения — было построено и введено в эксплуатацию порядка 260 000 кв. м офисных помещений класса А. Такой объем при нынешнем состоянии экономики страны будет поглощен не ранее 2015 года», — рассказывает Людмила Шраменко, руководитель управления недвижимостью ООО «ITT-Недвижимость».

В зависимости от территориального расположения и спектра услуг стоимость аренды в бизнес-центрах класса А находится на уровне 60-100 долларов за метр кв. Правда, наибольшим спросом сегодня пользуются небольшие офисы эконом-класса. Миграция бизнеса в более дешевые офисы началась еще в марте, когда предприниматели ощутили падение доходов. Сегодня арендные ставки в офисных центрах класса В колеблются в пределах от 15 до 45 долларов за квадратный метр.

«В одном и том же бизнес центре цены могут отличаться, в зависимости от площади арендуемых помещений и даже этажа. Например, офисы на первом этаже с отдельным входом, которые могут быть использованы под офис открытого типа, будут стоить значительно дороже более высоких этажей» — добавляет Людмила Друзенко, генеральный директор агентства недвижимости Real Druzi.

Самая высокая стоимость аренды квадратного метра приходится на самые маленькие офисы, площадью до 25 кв. м. Самыми дешевыми являются офисы больших площадей от 250 кв. м. Стоит помнить, что в некоторых офисных центрах обязательным условием является аренда помещения не менее 25-50 метров кв. Так что, если требуется небольшой офис, то нужный метраж можно сразу и не найти.

Избыток офисных метров и исторический максимум вакантных площадей в 25%, тем не менее, не приведет к снижению цен ближайшее время, полагают эксперты. Популярные бизнес-центры наоборот могут даже поднять стоимость метра. В целом же ситуация может разниться от одного офисного центра к другому, хотя среднее отклонение цены от сегодняшних уровней вряд ли составит более 5%.

«Предпосылок для изменения существующих ставок аренды нет. Даже в офисных центрах с высокой вакантностью, собственники снижать арендную ставку, пока, не намерены. Будут предлагаться поощрения в виде дополнительных мест на парковках, арендных каникул, компенсации части коммунальных платежей, но о снижении арендных ставок, собственники, пока не готовы говорить. Для увеличения арендных ставок предпосылок также нет, слишком малая доходность бизнеса», — уверен Анатолий Топал, эксперт сайта по недвижимости DOM.ria.ua.

Потенциально снизиться ставки могут в начале следующего года, считает аналитик SV Development Сергей Костецкий. «С начала следующего года возможно снижение цен на аренду около 10% от нынешнего уровня. Количество компаний, которое готовы арендовать офисы в бизнес-центрах по чуть-чуть растет, но темпы ввода офисных помещений в эксплуатацию на порядок выше», — резюмирует он.

www.mn.kiev.ua/mboard/msg1/76.html 17.08.2013

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

5 Ответов к “Аренда и покупка офиса: что нужно знать?”

  1. admin вкл 06.02.2014 @ 09:33

    последнем квартале 2013 года рынок качественных офисных площадей в Москве вырос на 302,6 тыс. кв. м, увеличившись по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 86%, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. В целом за 2013 год объем ввода офисов составил 888,3 тыс. кв. м, превысив на 57% показатель прошлого года. В результате объем общего офисного предложения в Москве составил около 15,6 млн кв. м.
    Общая площадь заявленных на 2014 год проектов составляет около 1 млн кв. м, однако, по предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, реальный ввод составит 865 тыс. кв. м, а общий объем рынка офисов в Москве достигнет 16,4 млн кв. м.
    В 2013 году продолжилась тенденция к децентрализации рынка: около 60% всех помещений в 2013 году были введены в районах за пределами ТТК (в 2012 году их доля составила 64%). По прогнозам аналитиков Jones Lang LaSalle, данный тренд сохранится в ближайшей перспективе – около 74% площадей, запланированных к вводу в 2014 году, располагаются за пределами ТТК.
    В 4-м квартале было арендовано и куплено 381 тыс. кв. м офисов, что на 18% выше результата 3-го квартала 2013 года. Тем не менее, в целом за год совокупный спрос оказался немного ниже прошлогоднего показателя – около 1,43 млн кв. м против 1,49 млн кв. м в 2012 году. Объем сделок в 2013 году в районах за пределами ТТК составил почти 50% общего объема.
    Среди сделок 2013 года стоит отметить аренду 10,8 тыс. кв. м компанией Publicis Groupe в комплексе «Большевик» – она стала первой с 2008 года крупной транзакцией на ранней стадии строительства объекта.
    Несмотря на существенный объем нового предложения в 4-м квартале, доля свободных площадей в среднем по рынку увеличилась незначительно и составила 13,7%. В то же время уровень вакантных помещений в Классе А немного снизился – до 18,2% в сравнении с 18,9% в 3-м квартале.

  2. Брока вкл 14.03.2014 @ 08:57

    ООО «К.А.Н. Девелопмент» (Киев) ввела в эксплуатацию первый в Украине бизнес-центр (БЦ) класса «А+» IQ Business Center в Печерском районе Киева.
    Об этом сообщила пресс-служба компании.
    «Для нас важно в полной мере воплощать в жизнь все обещания, которые мы даем нашим клиентам. Именно поэтому компания KAN Development делает все возможное, чтобы не только соблюсти заявленные сроки строительства, но и поднять на новый уровень стандарты качества офисных зданий Киева», – цитируется в сообщении руководитель отдела маркетинга и продаж компании «К.А.Н. Девелопмент» Анна Попруга.
    По данным компании, строительство IQ Business Center завершено в соответствии с графиком, первые арендаторы смогут въехать в помещения уже в конце первого квартала 2014 года.
    Объем инвестиций в реализацию проекта строительства IQ Business Center компания не раскрывает.
    IQ Business Center общей площадью 45,121 тыс. кв. м с подземным трехуровневым паркингом и вертолетной площадкой расположен на пересечении бул. Дружбы народов и ул. Струтинского в Киеве.
    Инфраструктура БЦ включает, в частности, фитнес-клуб Sport Life Fitness DeLux с бассейном и первой outdoor-зоной, конференц-комплекс, ресторан с террасой и столовая для сотрудников, отделение банка, SPA-центр, салон красоты, а также трехуровневый паркинг на 244 машиноместа и гостевая стоянка на 25 машиномест.
    Генеральным подрядчиком строительства IQ Business Center выступает компания «К.А.Н. Строй». Проектное бюро – «ТАМ А.Пашенько».

  3. admin вкл 30.09.2014 @ 08:42

    Кризис заставляет бизнес сокращать затраты на содержание офиса — многие предприятия вынуждены переезжать в более дешевые объекты и уменьшать площади, пишет «Капитал».
    До конца года вакантность столичных бизнес-центров составит 23%, сообщила руководитель отдела офисных помещений компании JLL в Украине Александра Глобина. Для сравнения: в январе пустовало только 18,3% площадей.
    Рынок офисной недвижимости падает по нескольким причинам. Главная из них — это растущее предложение, которое этот сектор не способен поглотить. В Киеве, по данным UTG, в первом полугодии открылось пять новых объектов суммарной арендной площадью около 93 тыс. кв. м. Благодаря этому общее предложение офисных помещений в столице составило 1,6 млн кв. м, что на 60?% больше, чем, например, в сегменте торговой недвижимости. Причем девелоперы не спешат останавливаться. По информации UTG, во втором полугодии в столице должен открыться еще один центр, арендная площадь которого составит 120 тыс. кв. м.
    «Компаниям проще достроить объекты, которые находятся на высокой стадии готовности, чем полностью их замораживать», — поясняет заместитель директора по развитию девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников.
    Арендаторы не успевают за активностью девелоперов. Новые компании в Украине сейчас появляются редко, констатирует управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Сергей Сергиенко. «Мы подыскивали офис для крупной международной компании, которая решила работать в Украине. Но таких заказов — единицы», — добавляет он.
    Основная масса компаний занимается оптимизацией своего бизнеса. «Некоторые арендаторы могут переезжать в помещения с более эффективной планировкой, что позволяет улучшить рассадку работников компании и, соответственно, сократить объем занимаемых площадей», — добавила Глобина. Из-за этого спрос на аренду недвижимости снижается. Статистики по девяти месяцам пока нет, но, как свидетельствуют данные UTG, за шесть месяцев текущего года было арендовано всего 21 тыс. кв. м помещений, что на 45?% меньше к 2013 г.
    Арендаторы стремительно сокращают затраты из-за падения практически во всех сферах экономики, что связано с девальвацией нацвалюты и боевыми действиями на востоке. Например, продажи одежды и обуви в бутиках за полгода уменьшились на 30?40?% относительно аналогичного периода прошлого года. Конец лета и начало осени облегчения бизнесу не принесли —за август промпроизводство просело на 21,4% по сравнению с тем же месяцем 2013 г.
    Большинство договоров аренды зафиксированы с привязкой к курсу валют, рассказывает Сергиенко. Как и на рынке торговой недвижимости, арендаторы и владельцы офисных центров вынуждены договариваться. «Практически все собственники объектов согласились зафиксировать ставки по льготному курсу — 9-10 грн/долл», — отметил он.
    В краткосрочной перспективе арендные ставки будут снижаться — девелоперы для заполнения пустующих площадей будут вынуждены предлагать дисконт, считает Глобина. Уже сейчас некоторые центры готовы снизить ставку до 60?% лишь бы привлечь арендаторов.
    По материалам: Сегодня

  4. admin вкл 29.10.2014 @ 17:08

    Что происходит на рынке офисной недвижимости Киева

    Рынок аренды бьет антирекорды: доля пустующих офисных площадей Киева выросла до 25% — максимума за семь лет.

    С начала 2014 года на рынке офисной недвижимости наблюдалось снижение деловой активности, обусловленное нестабильной социально-политической и экономической ситуацией в стране, а также большим объемом нового предложения офисных помещений. Эти факторы оказывают существенное давление на ставки и вакантность в офисном сегменте недвижимости и значительно тормозят дальнейшее развитие рынка.

    В Киеве открылся первый БЦ класса «А+»

    «В первом полугодии 2014 года открылось в Киеве ввели в эксплуатацию пять бизнес центров, все из которых относятся к классу «В». Это объясняется не столько возросшим спросом на офисную недвижимость данного класса, а переносом сроков ввода данных объектов в эксплуатацию. Также 2014 год ознаменовался вводом первого БЦ класса «А+» в Киеве — IQ Business Centre», — рассказывает Елена Шуляк, глава Совета «Украинского строительного сообщества».

    В итоги общее рыночное предложение качественных офисных помещений в Киеве на данный момент составляет 1,58 млн кв. м, а по итогам 2014 года оно вырастет на 190 тыс. кв. м. Отметим, что только в I квартале в столице были введено в эксплуатацию 90 тыс. кв. м новых офисных площадей — так много новых офисов в течение квартала не появлялось последние три года.

    При этом количество офисов, которые сняли в аренду, за 6 месяцев сократилось на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило всего около 22 тыс. кв. м. Как результат, вакантность офисных площадей на сегодняшний день составляет уже около 25% — в классе «В» она составляет 19,5% (на 3,5% выше показателя аналогичного периода 2013 года), а в классе «А» 30% (на 4% выше 2013 года).

    Основной спрос на классифицируемые офисные помещения в 2014 году формировался преимущественно компаниями производственного и IT секторов, а также торгового и финансового секторов. При этом спрос со стороны IT сектора по-прежнему является одним из доминирующих в общем объеме. Кроме того, растет интерес к бизнес-центрам столицы в связи с возможными переездами бизнеса из оккупированных территорий. Бизнес, который временно перебазировался из Донецка и Луганска в Запорожье и Днепропетровск, выбирает как окончательную локацию столицу и ищет оптимальные решения ценакачество при выборе нового офиса. «Такой вид бизнеса предъявляет к офисным площадям требования по качественной базовой отделке, отказываясь принимать на себя риски, связанные с ремонтом помещений за свой счет», — отмечает Елена Шуляк.

    Арендаторы уходят в тень

    Вследствие высокого уровня вакантности и низкого спроса диапазон ставок в классе «A» расширился за счет снижения нижней границы диапазона с $25 за 1 кв. м в месяц в 2013 году до $23 по итогам III квартала 2014 года (верхняя граница составляет $35 за 1 кв. м в месяц). При этом нижний диапазон ставок предлагается, в основном, в новых офисных зданиях первым крупным якорным арендаторам. В классе «B» средние арендные ставки в первом полугодии 2014 года составляли $15-21 кв. м, в III квартале нижняя граница снизилась до $12. В классе «C» средние арендные ставки в первом полугодии 2014 года составляли $10-14, в III квартале они снизились до $8-10.

    При этом арендаторы настаивают на фиксировании цен аренды в гривне, на что большинство владельцев офисных центров реагирует согласием. Так, в связи с девальвацией, управляющие компании многих бизнес-центров пошли навстречу арендаторам, зафиксировав курс доллара на ровне 10-11 грн., а в непрофессиональных офисных объектах, в том числе в классе «С», курс доллара на уровне 8 грн., либо предоставили скидку 10-25%. «Для новых арендаторов уровень снижения арендных ставок составил 20-30%. Из-за высокого уровня вакантности мы предполагаем дальнейшее снижение арендных ставок для БЦ класса «А», — отмечают в UTG.

    «В целом, динамика арендных ставок во многом будет зависеть от развития ситуации в стране, а девелоперы будут применять различные тактики для привлечения арендаторов: арендные каникулы, участие в отделке помещений, «зеленая» сертификация бизнес-центров и другие», — отмечает Александр Семенов, заместитель Директора Департамента офисной недвижимости компании Colliers International.

    Строительного бума БЦ не будет

    Игроки рынка предполагают, что в ближайшее время усилия застройщиков будут направлены исключительно на завершение текущих проектов. За счет новых БЦ увеличится предложение, что еще более усугубит ситуацию с и без того нестабильным спросом.

    По предварительным данным в 2015 прогнозируется ввод в эксплуатацию крупнейшего БЦ класса «А» Sky Towers (130 тыс. кв. м), что составит высокую конкуренцию действующим бизнес-центрам и повлечет за собой стремительное увеличение вакантности в данном сегменте и снижение арендных ставок. Планируется также введение таких комплексов, как Victoria Tower (пр-т Победы, класс «А»), Petrovka Office Park (пр-т Московский, «А»), Manhattan (ст. м. «Выдубычи», «А»), МФК (ул. Короленка, «А»). Большие проекты, строительство которых еще не начато, например Victory Tower (пр-т Воздухофлотский), по всей видимости, будут поставлены на режим ожидания.

    «Но на фоне экономической депрессии и продолжающихся военных действий в стране отсутствуют предпосылки для восстановления спроса на офисные помещения в ближайшей перспективе», — резюмируют в UTG.

    svdevelopment.com/ru/news/market/itm/79531/

  5. admin вкл 13.01.2015 @ 20:17

    Проблемы с привлечением кредитов в 2015 году ограничат крупные капиталовложения на рынке офисной недвижимости Киева. Такое мнение озвучил директор департамента инвестиционного консалтинга и брокериджа компании DTZ в Украине Владимир Мысак.

    “Ставки капитализации на сегодня составляют 13,5% для лучших объектов офисной недвижимости. Отсутствие заемного финансирования в 2015 году существенно ограничит капиталоемкие сделки, так как инвестор не будет готов рисковать большим объемом собственного капитала”, – отметил Мысак.

    В то же время, по мнению эксперта, снижение капитальной стоимости коммерческой недвижимости из-за экономических неурядиц в стране открывает дополнительные возможности для инвесторов, обладающих собственным капиталом.

    Эксперт также отметил, что на фоне экономической нестабильности рынок коммерческой недвижимости во многих регионах Украины, в том числе в Киеве, предлагает привлекательные возможности для арендаторов.

    “Арендная ставка лучших офисных помещений Киева сейчас находится на уровне 25-30 долларов США за 1 кв. м в месяц, что позволяет арендаторам улучшить свои условия, переехав в более современные офисные центры на выгодных условиях”, – подчеркнул Мысак.

    Он также напомнил, что по состоянию на конец третьего квартала 2014 года на рынке офисной недвижимости столицы вакантность площадей была на уровне 23% (386 тыс. кв. м) от общего предложения в 1,6 млн кв. м.

    Напомним, объем ввода качественной офисной недвижимости в Киеве постепенно сокращается, начиная с 2011 года, что объясняется снижением темпов экономического развития и уже наблюдающимся высоким уровнем вакантности площадей.

    По материалам УНИАН

Написать ответ на admin


+ 4 = восемь

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика