Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Июль август сентябрь ноябрь 2013, 2014, 2015, 2016 – что происходит на рынке недвижимости: мнения экспертов

| Новости недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 24.07.2013

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Большинство отечественных экспертов уверены, что менее чем через две недели рынок недвижимости ожидает полный ступор. Причин тому две: вступление с 1 августа новых правил оценки недвижимости и ограничение наличных расчетов с 1 сентября.

- С 1 августа проводить оценку квартир смогут только оценочные компании, имеющие специальный сертификат, – рассказала «КП» президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская. – Насколько мне известно, на сегодняшний день таких сертифицированных специалистов выпущено порядка 150 человек. Даже если допустить, что к 1 августа успеют выпустить еще столько же, 300 человек на всю страну – это несравнимо мало, ведь сегодня таких специалистов около 10600.

( Все это по оценке уже было в прошлом году – читайте наши публикации
Риэлторы прогнозируют рост стоимости оценки недвижимости в 10 раз
Оценочная афера продолжается, или Ксероксы от Яценко
а в этом году таки спокойно «додавят» – и все тихо сдались. Смирились.)

Неудивительно, что весной звучали прогнозы: с 1 августа украинский рынок недвижимости будет полностью парализован. И хотя сегодня о полном параличе речь уже не идет, в том, что услуги оценки квартир резко вырастут, не сомневается никто.

Кроме того, продолжает эксперт, теперь предусмотрена еще и уголовная ответственность в том случае, если по мнению налоговой оценщик занизил стоимость и бюджет из-за этого недополучил средства. Нетрудно предположить, что оценщики будут перестраховываться: если до сих пор квартиры оценивались в среднем на 20-30% дешевле рыночной стоимости, то сейчас цены будут завышаться. А «крайними», как всегда, останутся потребители.

Не за горами и второе новшество: с 1 сентября наличные расчеты будут ограничены суммой в 150 тыс. грн. Риелторы признаются, что это нововведение для них вообще – «темный лес» и им понадобится не менее двух месяцев, чтобы разобраться в механизме и понять, как обслужить клиента с наименьшими потерями.

Несмотря на то, что сами риелторы говорят. что работают сегодня как стахановцы. По мнению президента Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александра Бондаренко, никакого ажиотажа на рынке нет.

- Все эти разговоры о всплеске и ажиотаже похожи на не слишком удачные попытки раскочегарить рынок, – отметил «КП» эксперт. – Сегодня можно говорить лишь о стабильном невысоком спросе на жилье на первичном рынке и на самое дешевое жилье на вторичном.

источник http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/73966/

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам

Уже с 1 августа правила меняются. Cледующие из­менения намечены на осень.

В июле рынок недвижимости в украинских городах неожиданно оживился. Правда, дело не в резком увеличении доходов граждан или улучшении условий по ипотечному кредитованию. Нет, все дело в том, что с 1 августа и с 1 сентября вступают в силу два изменения порядка осуществления сделок с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что из-за этого рынок может быть парализован на месяц или даже два. Вот и спешат граждане побыстрее решить свои квартирные вопросы. Мы же постараемся разобраться, в чем суть будущих изменений и как они отразятся на продавцах и покупателях.

С 1 августа

В этот день вступают в силу новые правила оценивания недвижимости. Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности.

Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только в начале июля.

Сейчас в Украине работает более 10 тысяч специалистов, а вузы пока что выпустили всего 150 лицензированных оценщиков. По словам президента Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, к 1 августа успеют выпустить еще столько же, но 300 человек на всю страну крайне мало.

Естественно, это приведет к тому, что лицензированные оценщики будут брать за свои услуги больше денег. Сегодня оценка недвижимости стоит около 400 гривен. Эксперты не исключают, что рост цен в первые дни будет существенным – вплоть до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться.

Для первичного жилья 

Если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то для вас в августе ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются – схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.

Для вторичного жилья

Если вам понадобится осуществить сделку в первые дни после нововведений, то придется собрать пакет документов (см. список), обратившись к оценщику, который уже имеет сертификат cубъекта оценочной деятельности. Их полный список будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) – раздел оценка имущества: реестр оценщиков. После того как вы получите на руки оценку, можете идти с покупателем к нотариусу.

С 1 сентября 

Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19 тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета. Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является никак не гривны, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила.

Для первичного жилья 

И снова для тех, кто покупает жилье в недостроенном доме, ничего не изменится. Дело в том, что строительные компании получают деньги от покупателей по безналичному расчету. Даже если клиент приходит с наличными, то он их все равно вносит в кассу банка, а тот уже переводит деньги застройщику. При этом там платеж часто разбит на более мелкие взносы, и покупатель может платить суммы, которые меньше верхней планки.

Для вторичного жилья 

А вот большинство сделок на вторичном рынке будет осуществляться через банки, ведь по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок с недвижимостью приходятся на суммы выше 150 тысяч гривен. К примеру, в крупных городах даже однокомнатные квартиры уже давно перевалили за 20 тысяч долларов. С сентября сделка будет выглядеть следующим образом.

- Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, – говорит банковский юрист Михаил Юмашев. – Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки.

Еще один вариант – сделка может проходить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус приезжает в банк, где и удостоверяет сделку.

При этом, как говорят эксперты, основные расходы продавца будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает деньги и покупает на них валюту. При этом перевод средств внутри банков чаще всего стоит чисто символический фиксированный тариф (например, 50 копеек) вне зависимости от суммы перевода.

Список документов 

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;
оценка недвижимости;
извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
справка об отсутствии налогового залога;
справка об отсутствии запретов на отчуждение;
паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;
свидетельство о регистрации брака продавца;
заявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;
свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.

Расходы продавца 

Открытие счета 5-10 грн. Обналичивание средств 0,5-1,5%. Обмен валюты на гривну 0,5%
Итого: 1-2% + 10 грн.

Расходы покупателя 

Обмен валюты на гривну 0,5%, Открытие счета 5-10 гривен, Банковский перевод 50 копеек
Итого: 0,5% +10 грн.

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/74016/

24.07.13   www.mn.kiev.ua

 

Рынок жилья успокоится, но август будет жарким

Введение новых правил оценки имущества, взбудоражившее народ, перенесли с 1 августа на три месяца. Об этом вчера заявила на заседании Кабмина министр юстиции Елена Лукаш. Отчеты об оценке, которые были сделаны до 1 августа по старым правилам, по словам Лукаш, можно использовать на протяжении того срока, на который они делались. Такие меры Кабмин предпринял из-за опасности, что рынок недвижимости может остановиться из-за непонимания, как теперь правильно оформлять сделки.

Напомним, с 1 августа оценку имущества для уплаты налогов украинцы должны были получать исключительно у оценщиков, которые прошли обучение, получили сертификаты и зарегистрированы в Госреестре оценщиков. Как уже сообщали «Вести», из 10 177 оценщиков в Госреестр на 31 июля внесен 181 оценщик, 860 оценщиков прошли обучение, а из них сдали экзамен — 791. Фирм-»оценщиков» зарегистрировано 95, еще 107 подали заявки на включение. Фонд госимущества назвал суммы, которые будут брать за отчеты оценщики — в среднем 400–600 грн.

С легендой о продаже квартиры мы обратились в несколько киевских фирм (субъектов оценочной деятельности, уже зарегистрированных в госреестре), чьи координаты обнародовал ФГИ. Ни по одному из указанных на сайте ФГИ адресов, по которым мы проехались, не оказалось нужных фирм. Все принимали заявки по телефону. «Этот адрес — юридический, с клиентами мы договариваемся по телефону, — объяснили нам в одной из фирм. — Вы можете прислать нам по электронной почте сканы оригиналов ваших документов и фото квартиры, оплатите наши услуги — платежку мы вам пришлем. Отчет вы тоже получите по электронной почте». Стоимость услуг по оценке «трешки» в доме на левом берегу Киева, которому больше 40 лет, варьировалась от 800 до 1000 грн.

АВГУСТ БУДЕТ ЖАРКИМ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ

Отсрочка новых правил, по прогнозам экспертов, успокоит ситуацию на рынке недвижимости, хотя август будет «жарким». «Прогнозировать повышение стоимости услуг оценщиков я пока не могу, за три месяца все может измениться. Рынок недвижимости сейчас успокоится, все сделки не приостановятся, а, наоборот, активизируются. До 1 сентября все риэлторы будут стараться завершить все сделки из-за перехода на безнал (за наличные с 1 сентября можно будет совершать покупку на сумму не более 150 тыс. грн)», — считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень.

02.08.2013 realty.obozrevatel.com


 КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ   ПОСТАНОВА  від 1 серпня 2013 р. №  501 Київ

Про внесення змін до пункту 2
постанови Кабінету Міністрів України
від 4 березня 2013 р. № 231

Кабінет Міністрів України постановляє:

Внести зміни до підпункту 3 пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 р. № 231 “Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства” (Офіційний вісник України, 2013 р., № 28, ст. 953), виклавши абзаци другий і третій у такій редакції:

“звіти про оцінку, що проведена до 31 жовтня 2013 р. включно суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізаціями 1.1—1.7 у межах напряму 1 і спеціалізаціями 2.1 та 2.2 у межах напряму 2, можуть використовуватися протягом строку дії, зазначеного у таких звітах, але не більше трьох місяців;

з 1 листопада 2013 р. використовуються звіти про оцінку, що проведена відповідно до Порядку, затвердженого цією постановою, крім випадку, передбаченого абзацом другим підпункту 3 пункту 2 цієї постанови.”.

06.08.2013 Источник: www.kmu.gov.ua Текст документа:“Про внесення змін до пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 р. № 231 ” № 501 — редакция от 01.08.2013

Как обойти ограничение наличных расчетов

О том, как можно обойти вступающее в силу с 1 сентября ограничение на объем расчета наличными в 150 тыс. грн, рассказали в юридической компании «Алексеев, Боярчуков и Партнеры».

По словам адвоката компании Егора Штокалова, существует много лазеек по обходу норм Нацбанка, но все они могут осуществляться очень узким кругом лиц, приближенных к органам государственной власти.
Если же говорить о среднестатистическом гражданине, который желает купить автомобиль, объект недвижимости, другой товар или услугу на сумму более 150 тыс. грн, но рассчитаться при этом наличными, то поступить он может следующим образом, советует эксперт:

1) Осуществить рассрочку платежа ежедневными траншами не более 150 тыс. грн. Но у этого метода есть недостаток – при многократных расчетах наличными увеличивается риск грабежа.

2) Передать сумму частями нескольким контрагентам в течение одного дня. Например, если покупатель желает приобрести автомобиль стоимостью 300 тыс. грн, который находится в совместной собственности, скажем, мужа и жены, он может вручить обоим собственникам по 150 тыс. грн.

3) Передать право требования. Например, кто-то должен определенную сумму денег покупателю, который заключает с продавцом договор купли-продажи на сумму более 150 тыс. грн. При этом покупатель может уступить продавцу свои права на долг. В итоге покупатель приобретает товар, а продавец получает наличные деньги частично от покупателя и частично от должника покупателя.

30.08.2013 mirkvartir.ua/news

С 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными

С 1.09.2013 г. наличные расчеты между физическим лицом и предприятием (предпринимателем ) за товары (работы, услуги) не должны превышать 150 тыс. грн.

Если наличные платежи в течение одного дня по одному или нескольким платежным документами превышают предельную сумму, то они проводятся исключительно в безналичной форме, напомнили в пресс-службе Нацбанка.

Расчеты физлиц между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному заверению в размере более 150 тыс. грн, могут осуществляться, в частности, путем:

- Перевода средств с текущего счета физлица на текущий счет другого физлица;

- Внесения или перевода средств на отдельный текущий счет нотариуса, который открывается на балансовом счете 2622 «Средства в расчетах физлиц»;

- Открытия вкладного (депозитного) счета на имя другого физического на других условиях их возврата;

- Применения аккредитивной формы расчетов (покрытого и безотзывного аккредитива).

Соблюдение ограничений по сумме наличных расчетов с физическими лицами, с 1.09.2013 г. является обязательным при проведении любых расчетов с участием физлиц независимо от даты заключения договора, по которому они осуществляются.

30.08.2013 mirkvartir.ua/news


Примечание:  уважаемый читатель! Наш сайт не несет ответственности за правильность советов и рекомендаций  в этих статьях. Какие советы больше всего Вам «подходят» – решайте сами.


Ограничение наличных расчетов — советы банкира

Скандала не случилось

Не успели вступить в силу требования НБУ по ограничению наличных расчетов в сумме до 150 тыс. грн, как наши медиа захлестнула масса публикаций на тему «Опять грабят!» и «Как абсолютно легально обойти установленные ограничения». С реальностью они имеют мало общего, иначе как нелепыми, их не назовешь, а у специалистов вызывают разве что смех. Но появление этих материалов не случайно. В нашем обществе вследствие недостаточного уровня финансовой грамотности существует высокий спрос на такую информацию. Именно поэтому некоторые журналисты – часто из-за собственной финансовой неосведомленности – находят благодатную почву для создания искусственных «сенсаций». Однако их тезисы ошибочны, и вот почему.

Тезис первый: «Опять грабят!». Украинцы, готовьтесь к значительному удорожанию на рынке недвижимости и автомобилей, бессовестные банки поднимут комиссии за безналичные расчеты до небес, рынок остановится, а затем умрет!

Уважаемые соотечественники, успокойтесь. На самом деле вас уже давно «ограбили» и продолжают «грабить» через гиперразвитый наличный оборот в нашей стране. По самым свежим данным, объем наличных средств в Украине составляет сегодня примерно 225 млрд грн. Эти средства (купюры и монеты) необходимо изготовить, обеспечив соответствующие качество и защиту, а это ой как недешево, пересчитать (труд тысяч кассиров), доставить (труд тысяч инкассаторов, охранников и дорогие инкассаторские машины и броневики), сохранить (специально оборудованные хранилища ценностей, сейфы, снова труд кассиров и охранников). Примерно раз в полгода купюры требуют замены – а это опять затраты на изготовление. Каждое перемещение наличных средств требует затрат на пересчет, перевозку и инкассацию, хранение и охрану. Предприятия, работающие с наличностью (а это все магазины), оплачивают банкам эти работы, а затем закладывают свои расходы в цену товаров. Расходы на обеспечение денежного обращения составляют миллиарды гривен в год, и оплачиваем их мы с Вами, уважаемые потребители – через завышенные цены в магазинах, через то, что налоги, которые мы платим, направляются не на повышение заработных плат врачей, учителей и других работников бюджетной сферы, а на изготовление новых денежных купюр. В развитых странах до 90% платежей осуществляется в безналичной форме, у нас – с точностью до наоборот.

При этом остатки на корреспондентских счетах отечественных банков сегодня составляют примерно 26 млрд грн, а это почти на порядок меньше, чем наличные средства, находящиеся вне банковской системы. Что это значит? Когда денег в банковской системе мало, они дорогие, и мы с Вами, уважаемые соотечественники, платим высокие проценты по кредитам, не хватает средств на кредитование экономики, а без кредитования она не может развиваться необходимыми темпами. В стране консервируется бедность, и мы не получаем достойную зарплату. Перевод хотя бы одной десятой наличного обращения в безналичный удвоит остатки на корреспондентских счетах банков, будет способствовать удешевлению денег в стране, расширению кредитования и снижению процентных ставок, тем самым – развитию экономики и обогащению общества.

Теперь о комиссиях. Главная идея стимулирования безналичных расчетов – это перевод отношений между институциональными продавцами товаров и услуг (магазинами, супермаркетами, застройщиками, туристическими агентствами, автосалонами, ресторанами и т.д.), с одной стороны, и физическими лицами – покупателями этих товаров и услуг, с другой стороны. В Европе уже давно существуют ограничения на размер наличного чека – в среднем 3 тыс. евро (от 1 тыс. евро в Италии до 5 тыс. евро в Бельгии). В Украине таких ограничений пока нет, однако все больше людей отдают предпочтение безналичным расчетам. В последние годы они ежегодно растут в полтора раза. На сегодня у нас на каждого взрослого человека приходится 2-3 пластиковые карточки, все большую популярность приобретают электронные деньги, распространяются системы дистанционного управления счетами (Интернет и телебанкинг). При этом комиссий при оплате товаров или услуг с помощью пластиковой карты для людей нет. Комиссию платят торговцы, которые заинтересованы в увеличении товарооборота, предоставлении современного сервиса, улучшении имиджа и репутации компании. Что касается первичного рынка автомобилей и недвижимости, то он уже давно полностью безналичный. Автосалоны и застройщики сами не принимают наличные средства, они делают это только или через кассу банка с последующим зачислением на счет продавца, или через перечисление со счета на счет. И люди к этому уже привыкли. При этом в первом случае комиссию оплачивает сам торговец.

Перечисление со счета на счет предусматривает уплату банковской комиссии согласно тарифам банка, которые он сам устанавливает, поскольку бесплатных услуг не существует. Это – закон бизнеса, в том числе банковского. Однако вопрос здесь не в наличии комиссии, а в ее размере. Себестоимость перечисления 1 грн и 1 млн грн в Системе электронных платежей Национального банка Украины (СЭП НБУ) в безналичной форме одинакова. Однако обработка наличных средств требует дополнительных затрат. Если банк, по Вашему мнению, завышает тарифы, выберите другой банк с приемлемыми для Вас тарифам. У нас сегодня более 170 работающих банков, то есть выбор есть. В банковской системе реально существует конкурентная среда. Те банки, которые завысят свои тарифы, потеряют клиентов. Умные банки в этом не заинтересованы. Более того, некоторые банки сейчас устанавливают незначительные комиссии за открытие счета и нулевые комиссии за перечисление средств. На что они надеются? Они хотят стимулировать клиентов оставлять средства на своих счетах и тем самым заработать на увеличении своей ресурсной базы. Размер нормальной комиссии за перечисление средств сегодня составляет 0-0,5% от суммы платежа. Некоторые банки устанавливают верхнюю и нижнюю границы суммы, например: комиссия 0,4%, но не менее 10 грн и не более 500 грн.

Тезис второй: «Как абсолютно легально обойти установленные ограничения». Украинцам дают рекомендации касательно схемотехники по использованию наличных расчетов вопреки установленным ограничениям. Какие схемы предлагаются непоколебимым адептам наличного обращения? Основной ажиотаж, конечно, возник относительно вторичного рынка недвижимости и дорогих автомобилей.

Схема первая: рекомендуется оформлять совместное право собственности, например, с женой. Это правда, от законной жены некуда деваться, и общее супружеское право собственности существует независимо от формы сделки. Но поможет ли такая схема во всех случаях? Статистика показывает, что средняя стоимость сделки по недвижимости составляет сегодня примерно 560-600 тыс. грн (эквивалент 70 тыс. любимых украинцами долларов США), но есть и более значительные сделки. То есть совладельцами должны быть 4 и более человек. Что тогда – приглашать совладельцами тещу, зятя, сваху, водителя и т.д.? Это очень хороший совет, пока не дойдет до раздела имущества. Но что такое будущие риски для истинного адепта наличного обращения?

Схема вторая: используйте рассрочку! Очень хороший совет, если Вы полностью доверяете покупателю. А то может быть такое – покупатель первый взнос сделал, а дальше ищите его с собаками, а соглашение уже заключено, имущество передано… Есть еще один нюанс: в разъяснениях НБУ говорится, что будет проверяться сумма сделки, а не отдельные транши, то есть, если эта сумма – 150 тыс. грн и больше, то платите, пожалуйста, хоть по одной гривне, но в безналичной форме.

Схема третья: используйте решение суда, особое внимание обратите возможностям третейских судов. Уважаемые господа, если кто-то из вас еще не сталкивался с украинской судебной системой, поверьте на слово – ее аппетиты часто больше, чем у всех банков, вместе взятых, а услуги судов будут несравненно дороже, чем платежное поручение для осуществления безналичного платежа. Такая схема подходит только для настоящих эстетов.

Люди, опомнитесь! Вы далеко не каждый день покупаете квартиры, дома и автомобили на вторичном рынке, поэтому, возможно, к такому событию следует тщательно готовиться. Я уже не говорю о безопасности. Носить большие суммы наличных денег с собой просто опасно. Где гарантия того, что Вас не ограбят или, извините, не прибьют? Будете нанимать охрану? А она сколько стоит? Лучше используйте инструменты безналичных расчетов, которые Вам готовы предложить банки.

Поэтому предлагаю собственные, «банкирские», советы.

Первое. Если покупатель по каким-либо идеологическим соображениям категорически не хочет открывать счет, существует такой инструмент, как внесение наличных на счет продавца. Обычная банковская комиссия при такой операции в среднем составляет 0,5% от суммы.

Второе. Перечисление со счета покупателя на счет продавца, в том числе с использованием систем дистанционного управления счетом. Для проведения сделки купли-продажи на большую сумму выберите вместе отделение банка, где есть удобное помещение, где Вас устраивают тарифы, где Вам рады, откройте там счета, пригласите туда нотариуса. При осуществлении платежа в рамках одного отделения покупатель кладет платежное поручение, а продавец мгновенно получает подтверждение о зачислении средств на его счет.

Третье. Если Вам нужна гарантия осуществления платежа, такую гарантию может предоставить нотариус. Нотариус это делает через использование так называемого депозита нотариуса. Это специальный счет, который банк открывает на имя нотариуса. Покупатель заранее переводит туда деньги. А нотариус, в свою очередь, переводит эти средства продавцу только после подписания соглашения. Нотариус не отдаст средства продавцу и вернет их покупателю, если соглашение не будет подписано. То есть нотариус выступает своего рода гарантом выполнения соглашения.

Четвертое. Если Вы не доверяете нотариусу, то гарантию платежа может предоставить банк. Для этого надо использовать аккредитив между физическими лицами или депозит на имя третьего лица с особыми условиями. Суть этих инструментов заключается в том, что деньги покупателя депонируются в банке на специальных счетах, а банк отдает их продавцу только после предъявления документов, удостоверяющих выполнение соглашения, например, нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Таким образом, банк гарантирует исполнение сделки. По нашим данным, в некоторых банках эта операция тарифицируется следующим образом: выпуск аккредитива (с открытием счета) – 1 тыс. грн, прием документов и перевод средств против документов – 100 грн.

Позиция банковской системы Украины такова: банки безусловно поддерживают стимулирование безналичных расчетов. Это полезно не только для банковской системы, но и для всего общества. Банки готовы предоставлять людям качественные услуги, приспосабливать свой продуктовый ряд к потребностям, которые возникают на рынке. Банки, имеющие понятную стратегию развития, не настроены на то, чтобы собрать «пенку» в виде завышенных комиссий. Они заботятся о своей репутации, чтобы оставаться на рынке долго и продуктивно. Банкиры говорят: приходите к нам, и мы найдем способ Вас обслужить и удовлетворить Ваши потребности. Безналичные расчеты – это удобно, безопасно и недорого.

Сегодня, подводя декадные итоги с момента введения НБУ ограничения на наличные расчеты, мы можем констатировать: операции на рынке недвижимости и автомобилей не замерли, проходят нормально, в спокойном режиме, банки предоставляют клиентам услуги по безналичным платежам, эксцессов не зафиксировано. Скандала не произошло!

Координатор Комитета НАБУ по вопросам банковской инфраструктуры и платежных систем Владимир Еременко

13.09.2013 mirkvartir.ua


ОГРАНИЧЕНИЕ НБУ НАЛИЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ОБРУШИЛО КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕНТЯБРЕ В ДВА РАЗА – СМИ

В течение первого месяца после введения Нацбанком ограничения на проведение наличных платежей активность на рынке недвижимости в Украине существенно упала, пишет .
«Первые десять дней сентября рынок недвижимости был парализован, – цитирует издание специалиста консалтинговой компании SV-Development Сергея Костецкого. – Ни продавцы, ни покупатели, ни даже нотариусы не понимали, как им совершать сделки по новым правилам. Сейчас ситуация изменилась, все уже приспособились, однако по итогам сентября количество сделок по сравнению с прошлым месяцем сократится вдвое. И дело тут в том, что многие потенциальные покупатели жилья имеют нелегальные доходы и боятся светить свои деньги. Сколько бы ни уверяли чиновники, что это нововведение предназначено для того, чтобы обеспечить банки наличными, многие граждане просто в это не верят.
Еще одним новшеством, отмечает издание, стало введение компаниями на первичном рынке дополнительных комиссий за банковские услуги. Тем не менее, по сравнением с объемом самих сделок их размер весьма невелик – от 200 до 500 гривен.
Издание также привод самый распространенный вариант проведения сделок с недвижимостью по новым правилам. «Нотариус оформляет сделку, как и раньше, проверяя все документы, – рассказывает Костецкий. – Разница в том, что раньше продавец и клиент уходили в отдельную комнату, где происходила передача и пересчет наличности, а теперь они идут в банк и переводят деньги с одного счета на другой. После этого они вдвоем возвращаются к нотариусу, показывают платежный документ, и нотариус ставит последний штамп на договор купли-продажи.»
Также используется вариант перечисления средств через депозит нотариуса. Остальные три предложенные варианта пока практически не применяются.
Как отмечает издание, на сумму сделки больше всего влияет необходимость конвертации валюты в гривну: при продаже валюты перед сделкой покупатель теряет как минимум 3-4 копейки на каждом долларе и столько же потом отдает продавец на обратную конвертацию. Кроме того, неудобства создает и запрет НБУ продавать через кассу банка валюты на сумму более 150 тыс. гривен в сутки. Таким образом, чтобы накопить достаточную для сделки сумму приходится ждать несколько дней или ездить по разным отделениям.
Дополнительные расходы накладывают и сделки с банками, которые  берут до 1% комиссии за переводы или обналичивание, хотя некоторые учреждения пытаются быть более лояльными к клиентам.
КП отмечает, что рынок недвижимости в этом году ожидают и другие новшества. Напомним, 15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины , что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения. Однако 1 августа Кабинет министров Украины  решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества из-за дефицита специалистов-оценщиков.
Как отмечает издание, в Украине ранее насчитывалось более чем 10 тысяч специалистов, позднее лицензии получили всего 95 контор, из них 23 – в Киеве. КП подчеркивает, что сейчас в столице услуги таких компаний подорожали вдвое – если раньше оценка квартир стоила 250-300 гривен, то теперь – 600.
Отсрочка введения обязательной оценки кардинально на ситуацию не повлияла. Как отмечает Лига экспертов Украины, общая атмосфера на рынке оценочных услуг по сравнению с июлем почти не изменилась. Согласно приблизительным оценкам, на данный момент обучение прошли около тысячи оценщиков и 180 директоров оценочных фирм, что составляет десятую часть от требуемого количества.
Следовательно, эксперты ожидают усиления активности на рынке в октябре, когда многие продавцы и покупатели будут спешить заключить сделку до вступления в силу новых правил. Согласно некоторым оценкам, число продаж в этот месяц  на одну пятую по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% к октябрю минувшего года.
Источник: NovostiN – Новости Недвижимости 01.10.2013  r24.ua

Начал применяться новый порядок оценки имущества для налогообложения

С 1 ноября 2013 года при определении размера налога или для целей начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, исходя из оценочной стоимости имущества, имущественных прав или стоимости, определенной субъектом оценочной деятельности, используются отчеты об оценке, проведенной в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением № 231. Изначально планировалось начать применять его с 1 августа 2013 года, но впоследствии дата была перенесена постановлением № 501.

Согласно Порядку № 231 оценку имущества для целей налогообложения имеют право проводить лица, прошедшие сертификацию по специализациям 1.8, 2.3 и 3 согласно Положению о порядке выдачи сертификатов субъектов оценочной деятельности, утвержденному приказом Фонда госимущества от 14.03.2002 № 479.

Отчеты об оценке, проведенной до указанной даты субъектами оценочной деятельно-сти по специализациям 1.1-1.7, 2.1 и 2.2, разрешается использовать в течение срока действия, указанного в таких отчетах, но не более трех месяцев.

Госпредпринимательства по этому поводу сообщил, что изменения не затронули про-цедуру оценки наследуемого или подаренного имущества, поскольку Порядок № 231 применяется для оценки имущества при его продаже (обмене) или ином отчуждении, кроме случа-ев его наследования и дарения.

Оценку имущества при заключении сделок наследования и дарения осуществляют субъекты оценочной деятельности по другим специализациям на основании других актов законодательства.

Фонд госимущества отметил, что все желающие пройти обучение по направлениям оценки для налогообложения получили такую возможность.

Обучение по программам подготовки налоговых оценщиков и сдача экзаменов руко-водителей субъектов оценочной деятельности, осуществляется с 2 июля 2013 года 11-ю учебными заведениями.

Всеукраинская сеть ЛІГА:ЗАКОН


В Украине ввели новые правила оценки недвижимости

Первого февраля вступили в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Теперь ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не будет оформлена нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ.

Ввести это новшество пытались в прошлом году дважды. В августе по причине мизерного количества сертифицированных специалистов отложили до ноября, а в ноябре разрешили «переходной период». Новые оценки было разрешено делать только сертифицированным специалистам, но при заключении сделок разрешалось использовать старые оценки, сделанные до 1 ноября.

1 февраля переходной период заканчивается. Удалось ли за это время обкатать систему, выясняли «Вести».

ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?

Согласно Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход, полученный от продажи объекта недвижимости, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. То есть именно на оценочную стоимость ориентируются при начислении налогов и прочих платежей (в пенсионный фонд и при оформлении сделки у нотариуса). Налог на продажу недвижимости платится с той суммы, которая больше — продажной цены или оценочной стоимости.

«Раньше свои отчеты оценщики нигде не фиксировали, в отличие от нотариусов. Более того, нередки были случаи, когда оценщик просто уничтожал отчет после сделки, мотивируя это требованием заказчика. Как результат — многие не совсем добросовестные граждане указывали в договоре купли-продажи заниженную в разы стоимость, имея на руках сделанную под их диктовку заниженную оценку, и с этих цифр платили мизерные налоги. Мне известен случай, когда оценщик указывал для квартиры на Лютеранской стоимость квадратного метра в 300 грн», — рассказал «Вестям» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его мнению, эта реформа (обязательное лицензирование специалиста и включение данных об оценке в общегосударственный реестр) не только спасла профессию, но и сделала рынок недвижимости более цивилизованным.

Как стало известно «Вестям», за ноябрь-декабрь по новым правилам выполнена оценка около 13 тысяч объектов, результаты занесены в общегосударственный реестр. Происходит отладка программ. «Есть мелкие шероховатости, которые вскрывает практика, они исправляются по ходу. К примеру, не было раздела для корпоративных прав, которые принадлежат физлицам, — этот раздел в реестр Фонда госимущества добавили», — сообщил нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш (речь — о покупках недвижимости не только физлицами, но и физлицами-предпринимателями).

В Украине совершается порядка 1,5 тысячи сделок с недвижимостью ежедневно. «Две трети сделок уже проходят по новой процедуре, согласно оценкам, заносимым в реестр ФГИ», — рассказал «Вестям» президент ВОО «Ассоциация специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов.

Реальный эффект от нововведения можно будет видеть не раньше марта. «Если анализировать каждую из сделок, эффект уже заметен. Но лучше посмотрим на налоги, перечисленные благодаря нововведению в госбюджет, тогда и будем говорить об эффективности реформы. Даже на фоне резкого падения сделок будет рост», — сказал Черныш.

КАК БОРОТЬСЯ С ПЕРЕПЛАТАМИ

Эксперты отмечают, что на рынке уже замечены попытки оценочными фирмами получить с заказчика суммы выше оговоренных 300 грн.

«Мне жаловались из Ровно, что там одна из оценочных компаний нашла способ заработать больше денег: они завышают результат оценки. Заказчик вначале получает на руки первый результат, который посчитан по максимуму: оценивают в 45 тыс. у. е. квартиру, которую реально можно продать лишь за 40 тыс. у. е. Ему приходится еще раз, а то и дважды-трижды, оплачивать процедуру оценки в 300 гривен, пока не получается приемлемый вариант», — рассказал «Вестям» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Однако если заказчик не согласен с результатами оценки, он может ее не принять и потребовать корректировки. «Оценка действительна только после подписи заказчика», — поясняет Фролов.

Небольшие заминки бывают и у нотариусов. «Были случаи, когда нотариусы, обращаясь к реестру, не видели выполненной нами оценки. Приходилось звонить в ФГИ, там видели, что мы внесли в реестр оценку, видели обращение нотариуса… На следующий день эти сбои в программе снимались, и нотариус мог наконец оформить сделку», — рассказал нам Василий Паламарчук из хмельницкой оценочной компании».

КАК СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ

Чтобы сделать оценку по-новому, надо найти сертифицированного оценщика на сайте ФГИ. Сейчас в списке, который постоянно обновляется, зарегистрировано 455 специалистов-оценщиков во всех регионах. Выбираете СОТ (субъект оценочной деятельности), звоните по указанному в реестре Фонда госимущества телефону и договариваетесь о визите.

Стоимость оценки во всех СОТ регулируется ФГИ, сейчас она составляет 300 грн.

Итак, вы выбрали СОТ и со всеми правоустанавливающими документами, а также копией идентификационного кода и паспорта приходите к оценщику. Его работа автоматизирована и строится по одной из специальных программ. Компьютерные программы помогают формировать оценочную стоимость, исходя из найденных специалистом аналогов. Поэтому эксперты советуют как можно больше рассказывать о своей квартире. Важно все: от места расположения (центр-окраина) до инфраструктуры. Ведь зеленая зона на карте может быть ухоженным парком или заброшенным пустырем, в промзоне может быть склад или вредное производство. Важно, есть ли рядом поликлиника и детский сад, супермаркет, транспортная развязка или метро.

У вас обязательно спросят о типе дома (сталинская застройка, хрущевка — кирпичная или панель, многоэтажная застройка, старинная или довоенная застройка, индивидуальный дом и др.), материале стен и перекрытий, наличии лифта и домофона, наличии балконов и встроенной мебели, есть ли консьержка в доме или квартира подключена к сигнализации, каково состояние каждой из комнат (к примеру, паркетный пол или линолеум) и др.

«Подписывая договор, заказчик изучает всю информацию, которая была принята с его слов и правоустанавливающих документов, после чего идет платить в банк», — рассказала оценщик ДП «Ла Либра» (Одесса) Наталья Сухонос.

После прохождения оплаты оценщик приступает к работе, разыскивая аналоги, на основе цен на которые и высчитывается компьютерной программой оценочная стоимость. «К сожалению, в нашей стране стоимость реальных сделок нигде не фиксируется, мы вынуждены работать с объявлениями, а наши люди привыкли завышать цены на свою недвижимость до 30%. Чаще работаем с вариантами из электронных баз, но иногда приходится обращаться и к газетным объявлениям. За полтора месяца сделали уже 22 оценки. Со времени оплаты на создание оценки у нас идет 3–4 дня. Есть возможность провести корректировку результата: торг (может сбросить до 20% стоимости квартиры), состояние (от «после ремонта» до «удовлетворительное» — до 10% цены), этажность (до 5%)», — рассказал «Вестям» Василий Паламарчук из «Хмельницкой оценочной компании».

Завышают стоимость не только продавцы. «Был случай, когда для переоформления прав собственности пришлось проводить оценку квартиры в новострое. Цена, исходя из аналогов на рынке, оказалась на 300 грн за кв. м меньше, чем было оплачено застройщику!» — говорит Паламарчук.

Учитывается в оценке и человеческий фактор. Ведь проблемный сосед — такой же понижающий продажную стоимость фактор, как, к примеру, бензоколонка напротив окон. «Именно поэтому оценочная стоимость обычно ниже реальной», — поясняет Сергей Фролов.

До вступления в силу новых правил оценки оценщик всегда обязательно выезжал на место. «Мы и сейчас по просьбе заказчика иногда выезжаем, чтобы убедиться, например, что квартира в плохом состоянии. Хотя и нет такого законодательного требования», — говорит Наталья Сухонос.

Зато, поскольку требование о личном осмотре на местности снято, сертифицированный специалист по просьбе заказчика может оценивать недвижимость в любом регионе. К примеру, пожелав продать квартиру в Запорожье и имея на руках правоустанавливающие документы, хозяин может заказать ее оценку где угодно: хоть в Симферополе, хоть во Львове, хоть в столице.

На руки готовую оценку вы получите в течение двух недель. «Бывает, успеваем и быстрее, все зависит от загруженности оценщика», — говорит Сухонос. Действителен полученный вами документ в течение полугода. «Срок действия налоговой оценки для целей купли-продажи, обмена — шесть месяцев. В реестре ФГИ они будут храниться в течение года, затем архивироваться. Для сделок дарения/вступления в права наследования оценка также необходима, однако выполнять ее имеют право и те, кто прошел стандартную подготовку ранее», — сказал нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. То есть если вы не успеете в течение полугода завершить сделку, вам придется заказывать новую оценку.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Свидетельство на право собственности или другой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, решение суда, договор удовлетворения прав ипотекодержателя, договор дарения, другое)
Технический паспорт БТИ
Паспорт и идентификационный код
Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров (при наличии)
Фотографии недвижимости (при желании заказчика)

СКОЛЬКО ПЛАТИМ НАЛОГОВ

0% – если продаете жилье не чаще одного раза за три года

5% – если вы продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находившуюся в вашей собственности меньше трех лет

15% – если недвижимость продает иностранец

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Продажа сорвалась из-за оценки

«Мой отец давно собирался продать квартиру в Виннице, родственники забирают его жить к себе. Но как человек пожилой сам в тонкостях новой оценки не разобрался, а родных о том, что все сейчас не так, как раньше, слушать не стал. Зато покупателя выгодного нашел. Но в итоге сделка сорвалась, так как человеку жилье требовалось срочно, а на проведение оценки потребовалось несколько дней. Теперь папа просит ему помочь и не отмахивается от советов», — поведал нам Виталий Гриневич (Жмеринка).

В реестре «застряет» первая оценка

«Оценочная стоимость квартиры оказалась выше реальной цены продажи моей двушки». Поняла, что придется уплатить налоги с завышенной оценочной стоимости. Но не сразу: сначала оплатила новую оценку у другого специалиста. Та оказалась немного меньше. Но возникли проблемы с единым реестром. Мне объяснили, что там автоматически прописан результат первой оценки. Решила сэкономить нервы, не стала ничего оспаривать, все, что нужно, уплатила и продала квартиру», — говорит Светлана Токарь (Одесса).

Деньги не вернут, даже если с оценкой не согласен

«Прошел оценку по телефону. Получил заключение и был в шоке, когда увидел, какая аналогичная недвижимость использовалась при оценке! Это жилье совсем другого уровня, чем моя хрущевка на окраине. Попытался обжаловать указанную стоимость, но денег за оценку не вернули. Объяснили, что критерии для оценки предлагает компьютерная программа. И если я не согласен, могу заказать и оплатить новую оценку, но предупредили, что результат наверняка будет такой же», — рассказал Петр Деревянко (Кировоград).

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/76162


Входящие поисковые запросы:
новый закон в оценки недвижимости 01 августа 2013года (12) *
Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList