Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Налог на недвижимость с 1 января 2013 и дальше

| Новости недвижимости | 01.01.2013

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

С 1 января 2013 года начинает действовать статья 265 Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, пишет Интерфакс-Украина.

Напомним, соответствующие изменения в Налоговый кодекс Украины внесены законом Украины № 4834 от 24 мая 2012 года, вступившим в силу с 1 июля 2012 г.
Нововведение связано с тем, что база налогообложения на недвижимое имущество исчисляется на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который согласно закону Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно обеспечения реализации прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений при их государственной регистрации» вводится с 1 января 2013 года.

К плательщикам налога на недвижимое имущество принадлежат владельцы объектов жилой недвижимости — физические лица, а также юридические лица, которые созданы, зарегистрированы и осуществляют деятельность в соответствии с законодательством Украины.

Налоговики еще в начале декабря предупредили, что нормами Налогового кодекса Украины освобождаются от налогообложения квартиры площадью до 120 кв. метров, жилые дома площадью до 250 кв. метров, садовые или дачные дома, объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей.

Согласно требованиям Налогового кодекса Украины ставки этого налога устанавливают местные советы.

В Киеве, например, ставка налога за 1 кв. м. жилой площади определена решением Киевского горсовета от 23 июня 2011 г. № 242/5629:
1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года — для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м., и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. м.;
2,7% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года — для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м., и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв. г.

Налог начисляет орган государственной налоговой службы. Сроки уплаты для физических лиц — в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, для юридических лиц — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в ежегодной налоговой декларации.

Стоит отметить, что ранее сообщалось, что с 1 июля украинцы будут платить налог на недвижимость в размере не менее 1% от минимальной заработной платы, то есть не менее 10 гривен за один квадратный метр, однако 24 марта Парламент Украины установил мораторий на введение налога на недвижимость до конца 2012 года.

minfin.com.ua

(Админ): Приведем некоторые выдержки из Податкового кодекса на 01 января 2013 года:

Стаття 10. Місцеві податки та збори
10.1. До місцевих податків належать:
10.1.1. податок на нерухоме  майно,  відмінне  від  земельної
ділянки;
Стаття 265. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної
                 ділянки
    265.1. Платники податку
    265.1.1. Платниками податку є фізичні та  юридичні  особи,  в
тому   числі  нерезиденти,  які  є  власниками  об'єктів  житлової
нерухомості.
   265.1.2. Визначення  платників  податку  в  разі  перебування
об'єктів  житлової  нерухомості  у спільній частковій або спільній
сумісній власності кількох осіб:
    а) якщо об'єкт  житлової  нерухомості  перебуває  у  спільній
частковій власності кількох осіб,  платником податку є кожна з цих
осіб за належну їй частку;
    б) якщо об'єкт  житлової  нерухомості  перебуває  у  спільній
сумісній  власності  кількох  осіб,  але  не  поділений  в натурі,
платником податку є одна з таких осіб-власників,  визначена за  їх
згодою, якщо інше не встановлено судом;
    в) якщо  об'єкт  житлової  нерухомості  перебуває  у спільній
сумісній власності кількох осіб і поділений  між  ними  в  натурі,
платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.
    265.2. Об'єкт оподаткування
    265.2.1. Об'єктом    оподаткування    є    об'єкт    житлової
нерухомості.
     265.2.2. Не є об'єктом оподаткування:
     а) об'єкти житлової нерухомості,  які перебувають у власності
держави або територіальних громад (їх спільній власності);
    б) об'єкти  житлової  нерухомості,  які  розташовані  в зонах
відчуження та безумовного  (обов'язкового)  відселення,  визначені
законом;
    в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;
    г) садовий  або  дачний будинок,  але не більше одного такого
об'єкта на одного платника податку;
    ґ) об'єкти житлової нерухомості,  які  належать  багатодітним
сім'ям  та  прийомним  сім'ям,  у  яких виховується троє та більше
дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю;
     д) гуртожитки.
     265.3. База оподаткування
     265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової
нерухомості.
    265.3.2. База  оподаткування  об'єктів  житлової нерухомості,
які перебувають у власності фізичних  осіб,  обчислюється  органом
державної  податкової  служби на підставі даних Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,  що безоплатно надаються  органами
державної реєстрації прав на нерухоме майно.
     265.3.3. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що
перебувають  у  власності  юридичних  осіб,  обчислюється   такими
особами самостійно виходячи з житлової площі об'єкта оподаткування
на підставі документів,  що підтверджують право власності на такий
об'єкт.
    265.3.4. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів
оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за  кожним  з
таких об'єктів.
    265.4. Пільги із сплати податку
    265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості,  що
перебуває  у  власності  фізичної  особи   -   платника   податку,
зменшується:
    а) для квартири - на 120 кв. метрів;
    б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.
    Таке зменшення  надається  один  раз  за  базовий  податковий
(звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості,
у   якій   фізична   особа   -  платник  податку  зареєстрована  в
установленому законом порядку,  або за вибором такого платника  до
будь-якого  іншого об'єкта житлової нерухомості,  який перебуває в
його власності.
    265.5. Ставка податку
    265.5.1. Ставки податку  встановлюються  сільською,  селищною
або  міською  радою в таких розмірах за 1 кв.  метр житлової площі
об'єкта житлової нерухомості:
    для квартир,  житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів,
та  житлових  будинків,  житлова  площа  яких не перевищує 500 кв.
метрів,  ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток  розміру
мінімальної  заробітної  плати,  встановленої  законом  на 1 січня
звітного (податкового) року;
    для квартир,  житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та
житлових  будинків,  житлова площа яких перевищує 500 кв.  метрів,
ставка  податку  становить  2,7   відсотка   розміру   мінімальної
заробітної   плати,  встановленої  законом  на  1  січня  звітного
(податкового) року.
    265.6. Податковий період
    265.6.1. Базовий   податковий   (звітний)   період   дорівнює
календарному року.
    265.7. Порядок обчислення суми податку
    265.7.1. Обчислення   суми   податку   з   об'єктів  житлової
нерухомості,  які   знаходяться   у   власності   фізичних   осіб,
проводиться     органом    державної    податкової    служби    за
місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості.
    265.7.2. Податкове повідомлення-рішення про суму податку,  що
підлягає  сплаті,  та  платіжні  реквізити  надсилаються  органами
державної податкової служби платникам за місцезнаходженням об'єкта
житлової   нерухомості   до  1  липня  звітного  року  за  формою,
встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.
     Щодо новоствореного    (нововведеного)    об'єкта    житлової
нерухомості    податок   сплачується   фізичною   особою-платником
починаючи з місяця,  в якому  виникло  право  власності  на  такий
об'єкт.  Орган  державної  податкової  служби  надсилає  податкове
повідомлення-рішення   зазначеному   власнику   після    отримання
інформації про виникнення права власності на такий об'єкт.
     265.7.3. Платники   податку   на   підставі   документів,  що
підтверджують їх право власності на об'єкт оподаткування та  місце
проживання   (реєстрації),   мають  право  звернутися  до  органів
державної податкової служби для звірки даних щодо  житлової  площі
житлової нерухомості,  пільги зі сплати податку, ставки податку та
нарахованої суми податку.
    Орган державної податкової служби проводить перерахунок  суми
податку  і  надсилає  податкове  повідомлення-рішення  зазначеному
власнику відповідно до цього пункту.
    265.7.4. Органи державної реєстрації прав на нерухоме  майно,
а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних
осіб,  зобов'язані до 15 квітня року,  в якому набрала чинності ця
стаття,  а  в наступні роки щоквартально,  у 15-денний строк після
закінчення  податкового  (звітного)  кварталу   подавати   органам
державної  податкової  служби відомості,  необхідні для розрахунку
податку,  за місцем розташування такого об'єкта  нерухомого  майна
станом   на   перше   число   відповідного   кварталу   в  порядку
( 476-2012-п ), визначеному Кабінетом Міністрів України.
   265.7.5. Платники  податку  -   юридичні   особи   самостійно
обчислюють суму  податку  станом  на  1  січня  звітного року і до
1 лютого цього ж року подають органу державної  податкової  служби
за  місцезнаходженням  об'єкта оподаткування декларацію за формою,
встановленою у порядку,  передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з
розбивкою річної суми рівними частками поквартально.
     Щодо новоствореного    (нововведеного)    об'єкта    житлової
нерухомості декларація подається протягом місяця з дня  виникнення
права власності на такий об'єкт.
     265.7.6. У  разі  набуття  права власності на об'єкт житлової
нерухомості протягом року податок нараховується з  дня  виникнення
права власності на такий об'єкт.
     265.8. Порядок  обчислення  сум податку в разі зміни власника
об'єкта оподаткування податком
     265.8.1. У  разі   переходу   права   власності   на   об'єкт
оподаткування  від одного власника до іншого протягом календарного
року податок обчислюється для попереднього власника  за  період  з
1 січня  цього  року  до початку того місяця,  в якому він втратив
право власності на зазначений об'єкт оподаткування,  а для  нового
власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.
     265.8.2. Орган державної податкової служби надсилає податкове
повідомлення-рішення новому власнику  після  отримання  інформації
про перехід права власності.
     265.9. Порядок сплати податку
     265.9.1. Податок  сплачується  за місцем розташування об'єкта
оподаткування і зараховується до  відповідного  бюджету  згідно  з
положеннями Бюджетного кодексу України .
     265.10. Строки сплати податку
     265.10.1. Податкове  зобов'язання  за  звітний  рік з податку
сплачується:
     а) фізичними особами  -  протягом  60  днів  з  дня  вручення
податкового повідомлення-рішення;
     б) юридичними  особами  -  авансовими  внесками щокварталу до
30 числа  місяця,  що   наступає   за   звітним   кварталом,   які
відображаються в річній податковій декларації.

Податковий кодекс станом на 17.08.2013р.
Стаття 265. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

265.1. Платники податку

265.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості.

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

265.2. Об’єкт оподаткування

265.2.1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової нерухомості, в тому числі його частка.

{Підпункт 265.2.1 пункту 265.2 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.2.2. Не є об’єктом оподаткування:

а) об’єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);

б) об’єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, визначені законом, в тому числі їх частки;

{Підпункт «б» підпункту 265.2.2 пункту 265.2 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;

г) садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку;

ґ) об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних або прийомних, або малозабезпечених сімей, опікунів, піклувальників дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю, опікуна, піклувальника;

{Підпункт «ґ» підпункту 265.2.2 пункту 265.2 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

д) гуртожитки;

е) об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об’єкта на дитину.

{Підпункт 265.2.2 пункту 265.2 статті 265 доповнено підпунктом «е» згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.3. База оподаткування

265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його часток.

{Підпункт 265.3.1 пункту 265.3 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.3.2. База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно.

{Підпункт 265.3.2 пункту 265.3 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.3.3. База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи з житлової площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт.

{Підпункт 265.3.3 пункту 265.3 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.3.4. У разі наявності у платника податку – фізичної особи більше одного об’єкта оподаткування, в тому числі різних видів (квартир, житлових будинків або квартир і житлових будинків), база оподаткування обчислюється виходячи з сумарної житлової площі таких об’єктів з урахуванням норм підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті.

{Підпункт 265.3.4 пункту 265.3 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.4. Пільги із сплати податку

265.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку, зменшується:

{Абзац перший підпункту 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів;

{Підпункт «а» підпункту 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 250 кв. метрів;

{Підпункт «б» підпункту 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

в) для різних видів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на 370 кв. метрів.

{Підпункт 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 доповнено підпунктом «в» згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).

{Абзац п’ятий підпункту 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

Пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).

{Підпункт 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 доповнено абзацом шостим згідно із Законом№ 403-VII від 04.07.2013}

265.4.2. Міські, селищні та сільські ради можуть встановлювати додаткові пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями).

Органи місцевого самоврядування до 1 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням об’єкта житлової нерухомості відомості стосовно пільг, наданих ними відповідно до абзацу першого цього підпункту.

{Пункт 265.4 статті 265 доповнено підпунктом 265.4.2 згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.5. Ставка податку

265.5.1. Ставки податку встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.

{Підпункт 265.5.1 пункту 265.5 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

265.5.2. Ставки податку для фізичних осіб встановлюються в таких розмірах:

а) не більше 1 відсотка – для квартири/квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів;

б) 2,7 відсотка – для квартири/квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів;

в) 1 відсоток – для різних видів об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна житлова площа яких не перевищує 740 кв. метрів;

г) 2,7 відсотка – для різних видів об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна житлова площа яких перевищує 740 кв. метрів.

{Пункт 265.5 статті 265 доповнено підпунктом 265.5.2 згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.5.3. Ставки податку для юридичних осіб встановлюються в таких розмірах:

а) 1 відсоток – для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів;

б) 2,7 відсотка – для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів.

{Пункт 265.5 статті 265 доповнено підпунктом 265.5.3 згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.6. Податковий період

265.6.1. Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року.

265.7. Порядок обчислення суми податку

265.7.1. Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів оподаткування, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості у такому порядку:

а) за наявності у власності платника податку одного об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його частки, податок обчислюється виходячи із бази оподаткування, зменшеної відповідно до підпунктів «а» або «б» підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті, та відповідної ставки податку;

б) за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного виду, в тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної житлової площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до підпунктів «а» або «б» підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті, та відповідної ставки податку;

в) за наявності у власності платника податку об’єктів житлової нерухомості різних видів, у тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної житлової площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до підпункту «в» підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті, та відповідної ставки податку;

г) сума податку, обчислена з урахуванням підпунктів 2 і 3 цього підпункту, розподіляється контролюючим органом пропорційно до питомої ваги житлової площі кожного з об’єктів житлової нерухомості.

{Підпункт 265.7.1 пункту 265.7 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

265.7.2. Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку, обчисленого згідно з підпунктом 265.7.1 пункту 265.7 цієї статті, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об’єктів житлової нерухомості, надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).

{Абзац перший підпункту 265.7.2 пункту 265.7 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової нерухомості податок сплачується фізичною особою-платником починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт. Орган державної податкової служби надсилає податкове повідомлення-рішення зазначеному власнику після отримання інформації про виникнення права власності на такий об’єкт.

Контролюючі органи за місцем проживання (реєстрації) платників податку в десятиденний строк інформують відповідні контролюючі органи за місцезнаходженням об’єктів житлової нерухомості про надіслані (вручені) платнику податку податкові повідомлення-рішення про сплату податку у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну податкову і митну політику.

{Підпункт 265.7.2 пункту 265.7 статті 265 доповнено абзацом третім згідно із Законом№ 403-VII від 04.07.2013}

Нарахування податку та надсилання (вручення) податкових повідомлень-рішень про сплату податку фізичним особам – нерезидентам здійснюють контролюючі органи за місцезнаходженням об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності таких нерезидентів.

{Підпункт 265.7.2 пункту 265.7 статті 265 доповнено абзацом четвертим згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.7.3. Платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо:

об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;

розміру житлової площі об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;

права на користування пільгою із сплати податку;

розміру ставки податку;

нарахованої суми податку.

У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, контролюючий орган за місцем проживання (реєстрації) платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення.

{Підпункт 265.7.3 пункту 265.7 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

265.7.4. Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов’язані до 15 квітня року, в якому набрала чинності ця стаття, а в наступні роки щоквартально, у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати органам державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку податку, за місцем розташування такого об’єкта нерухомого майна станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

265.7.5. Платники податку – юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають органу державної податкової служби за місцезнаходженням об’єкта оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

{Абзац перший підпункту 265.7.5 пункту 265.7 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової нерухомості декларація подається протягом місяця з дня виникнення права власності на такий об’єкт.

{Підпункт 265.7.6 пункту 265.7 статті 265 виключено на підставі Закону № 403-VII від 04.07.2013}

265.8. Порядок обчислення сум податку в разі зміни власника об’єкта оподаткування податком

265.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника – починаючи з місяця, в якому виникло право власності.

265.8.2. Орган державної податкової служби надсилає податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності.

265.9. Порядок сплати податку

265.9.1. Податок сплачується за місцем розташування об’єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.

Фізичні особи можуть сплачувати податок у сільській та селищній місцевості через каси сільських (селищних) рад за квитанцією про прийняття податків і зборів.

{Підпункт 265.9.1 пункту 265.9 статті 265 доповнено абзацом другим згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.10. Строки сплати податку

265.10.1. Податкове зобов’язання за звітний рік з податку сплачується:

а) фізичними особами – протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;

б) юридичними особами – авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

Еще о налогообложении (на 28.10.13) при сдаче в аренду читайте здесь:

В пользу небедных. Сдавать квартиру легально будет еще невыгоднее

 

Минфин предлагает взимать налог на жилье по общей площади

Министерство финансов Украины предлагает взимать налог на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой.

Об этом сказано в проекте закона, который предусматривает внесение изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины, размещенного на сайте ведомства.
В министерстве отмечает, что внесение соответствующих изменений направлено на обеспечение выполнения положений Программы экономических реформ на 2010-2014 годы президента Виктора Януковича.

«Вместе с тем, учитывая возможность переоборудования, перепланировки жилого дома, жилого помещения, перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые (прихожая, холл, бильярдная, тренажерный зал, сауна, бассейн и т.д.), взимание налога с жилой площади будет создавать ситуацию, при которой налогоплательщики, имеющие одинаковые по общей площади квартиры и дома и приблизительно одинаковый уровень платежеспособности, будут платить в бюджеты разные суммы налога в зависимости от особенностей планировки объектов жилой недвижимости»,— отмечает ведомство.

В случае принятия закона он вступит в силу на следующий день после его публикации.

Ранее, в Украине с 1 января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. При этом размер налога на жилье определяется исходя из жилой площади, а не общей.

Ранее Кабинет министров, выполняя поручение президента Виктора Януковича, зарегистрировал в парламенте законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой. Однако, позже было решено рассматривать законопроект о расчете налога на жилье по общей площади парламенту следует в привязке к законопроекту о введении налога на богатство для физических лиц.
(16.01.13 Рынок недвижимости)

Строительные компании планируют включить налог на недвижимость в стоимость квартир.

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который вступил в силу с 1 января 2013 года обязаны платить и граждане Украины, и строительные компании, сообщила корреспонденту «Мира Квартир» ведущий специалист по недвижимости строительной компании «СоюзСтройТехнология» Валерия Петрусевич.

По ее словам, квартира, после сдачи дома в эксплуатацию, числится за застройщиком. То есть он является ее владельцем и обязан платить налог отдельно за каждую квартиру.
«Безусловно это повлияет на стоимость квартир. Пока сложно сказать как. Я думаю, что в тех районах, где расположено более дорогое жилье — там стоимость не изменится. А вот в более дешевых районах — возможно немного подорожает»,— отметила Петрусевич.
Она также добавила, что на законодательном уровне льготы для строительных компаний не предусмотрены.

«Наши юристы пока не нашли. Мы сейчас стараемся оформить как можно больше квартир на детей. Нашему последнему владельцу полтора года»,— подытожила Петрусевич.
Как сообщал «Мир Квартир», председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины Александр Ротов заявил, что Налоговый кодекс не обязывает застройщика платить на недвижимость.

В Украине налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который вступил в силу с 1 января 2013 года, может быть заменен на налог на богатство и предметы роскоши.

Ранее Кабинет министров во исполнение поручения президента Виктора Януковича зарегистрировал в парламенте законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой. Однако позже было решено, что рассматривать законопроект о расчете налога на жилье по общей площади парламенту следует в привязке к законопроекту о введении налога на богатство для физических лиц.
После этого 15 января Минфин обнародовал на сайте проект закона, предусматривающий внесение изменений в указанную статью Налогового кодекса Украины, согласно которому предлагается взимать налог на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой.
21.01.13 Рынок недвижимости

Налог на недвижимое имущество оплачивается с того месяца, когда появилось право собственности на это имущество.

Об этом сообщает пресс-служба министерства доходов и сборов Украины.

За новостройки физическое лицо будет платить налог, начиная с месяца, в котором появилось право собственности на объект. Если право собственности в течении календарного года переходит от одного собственника к другому, то предыдущий собственник оплачивает налог на недвижимое имущество за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он потерял право собственности на указанный объект налогообложения. Новый же собственник должен оплатить налог, начиная с месяца, в котором появилось право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, получается, что если человек продает квартиру, к примеру, 23 июня 2013 года, то он оплачивает налог за январь-май 2013 года, а новый собственник уже за июнь-декабрь 2013 года.

При этом орган ГНС будет присылать физическим лицам налоговые уведомления-решения, о размере начисленного налога. Эти сообщения будут составляться после получения органом информации о появлении или переходе права собственности на объект недвижимости. Также налогоплательщики могут самостоятельно обратиться в органы ГНС для сверки данных о площади жилой недвижимости, налоговых льгот, ставок и начисленной суммы налога на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 265 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года №2755- VI с изменениями и дополнениями, оплатить налог физическое лицо должно в течение 60 дней со дня вручения налогового сообщения-решения по месту дислокации объекта налогообложения.
25.01.13  Рынок недвижимости

Янукович разрешил украинцам не платить налог на недвижимость в этом году

Нацелившийся на второй срок Президент Украины Виктор Янукович подписал Закон О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости, разрешающий не начислять налог на недвижимость для физлиц в текущем году.  (02.08.2013г.)

Как пояснили в Министерстве доходов и сборов, согласно закону, владельцы объектов жилой недвижимости, подлежащих налогообложению, будут платить налог за 2013 год в 2014-м.

До 31 декабря владельцы могут осуществить сверку данных на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации владельца недвижимости.

В ведомстве Александра Клименко сообщили, что для удобства плательщиков законом пересмотрены размеры жилой недвижимости, на которую будет начисляться льгота.

Так, не будут платить налог владельцы квартир, если их общая площадь не превышает 120 кв. м. Для владельцев домов «льготная площадь» определена в размере 250 кв. м, опять же независимо от того, каким количеством домов обладает лицо. Если у владельца есть и квартира, и дом общей жилой площадью до 370 кв. м, он также может не платить налог на недвижимость.

Вместе с тем, если же площадь недвижимости превышать указанные льготные метры, то платить налог придется только за те квадраты, которые превышают определенный размер.

Специалисты Миндоходов отмечают, что если объекты налогообложения используются владельцами для получения доходов, то есть предоставляются в аренду, лизинг или используются в предпринимательской деятельности, льгота на них не действует.

Ставки налога будут дифференцированы для владельцев:
- квартир – не более 1% минимальной заработной платы (м.з.п), жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, в случае превышения ставка составит 2,7%;
- домов – не более 1% м.з.п., жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, в случае превышения – 2,7%;
- квартир и домов – 1% м.з.п., жилая площадь которых не превышает 740 кв. м, в случае превышения – 2,7%.

Кроме того, для юридических лиц также продлен срок представления декларации по налогу на недвижимость с 1 февраля до 20 февраля. Физические лица уведомление об уплате налога получали до 1 июля.

Как сообщалось, Верховная Рада Украины приняла во втором чтении Закон о внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости. Согласно закону налог на недвижимость уплачиваться физическими лицами в 2014 году за текущий 2013 год.

В Министерстве сборов и доходов незамедлительно отреагировали на принятие парламентом законопроекта об освобождении украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году. Учитывая новые правила налогообложения жилья, говорится в сообщении ведомства Клименко, украинцы, которые уже уплатили налог могут вернуть уплаченные средства после вступления в силу этого закона.

По материалам РБК-Украина
focus.ua/economy/277651 02.08.2013

При этом, как отметили в Министерстве доходов и сборов, граждане, которые уже заплатили налог, могут обратиться в налоговую инспекцию и вернуть деньги, либо же они могут перевести эти средства на уплату налога на следующий год. (fakty.ua)

Киевляне, сдающие квартиры в аренду останутся без льгот по налогу на недвижимость

Сдача в аренду жилья автоматически лишает льгот по налогу на недвижимость, даже если вы сдаете койко-место в крошечной хрущевке. (30.07.2013г.)

Нацелившийся на второй срок Президент Украины Виктор Янукович подписал Закон О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости, разрешающий не начислять налог на недвижимость для физлиц в текущем года.

Как пояснили в Министерстве доходов и сборов, согласно закону, владельцы объектов жилой недвижимости, подлежащих налогообложению, платить налог за 2013 год в следующем – 2014 год.

Взимание налога на недвижимость, на первый взгляд, выглядит фискально-оправданной и социально справедливой инициативой. Речь идет о принятом в начале июля законопроекте № 2405 «О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости», находящемся на подписи президента.

Во-первых, предлагается начислять налоги на суммарную жилую площадь. Во-вторых, документом предусмотрена прогрессивная шкала налогообложения в зависимости от площади объекта.

Владельцы квартир до 120 кв. м и домов до 250 кв. м, как и раньше, остаются вне поля зрения налоговиков. Собственники жилья побольше – квартир до 240 кв. м и домов до 500 кв. м – обязаны будут платить по 1% от минимальной зарплаты за каждый «лишний» метр. Ну а граждане, не желающие ограничивать себя столь скромной жилой площадью, вынуждены будут платить по 2,7% за каждый «сверхнормативный» метр.

Новшеством принятого закона является норма, касающаяся налогообложения владельцев разных типов жилья. Если вы владеете и домом, и квартирой, то ставка налога формируется исходя из суммарной жилой площади этих объектов. Так, освобождаются от налога собственники домов и квартир суммарной жилой площадью до 370 кв. м. За жилье сверх этой нормы, но не больше 740 кв. м, платить нужно будет 1%. Тем, кто не вложится в данные площади, раскошелиться придется на 2,7% от минимальной зарплаты за каждый метр сверх нормы.

Льготы получат не все. 

Следует четко понимать, что речь идет именно о жилой площади объектов недвижимости. При этом общая площадь жилья может значительно превышать указанные цифры. То есть владелец разных типов жилья суммарной жилой площадью в 370 кв. м де-факто может оказаться собственником недвижимости в два-три раза большей площади.

И все бы ничего, если бы не норма, отказывающая в налоговых льготах для тех, кто зарабатывает на своем жилье. При этом не важно, какова площадь сдаваемого в аренду (лизинг) жилья. Хоть угол в коммуналке. Платить придется сразу два налога: подоходный и налог на недвижимость. Бабушка, сдающая угол, будет платить сразу два налога: подоходный и налог на недвижимость. При этом владелец огромной квартиры и дома не будет платить ничего.

Такую ситуацию юристы считают нормальной. «Подход законодателя в этом плане понятен и, можно сказать, приемлем. Раз человек зарабатывает на объекте недвижимости, он должен уплачивать с него налоги. Основная идея уменьшения базы налогообложения, очевидно, состоит в том, чтобы обеспечить население некоторым минимумом жилья, которое оно использует для проживания. Социальная функция, таким образом, выполняется, поэтому нет причин не взимать налог с такой недвижимости», – уверен партнер ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Александр Бородкин.

При этом, продолжает юрист АК Коннов и Созановский Ирина Павлюк, что касается влияния данной нормы на малоимущих, выделяющих одно койко-место в своей хрущевке под платное проживание, нужно учитывать, что доход от такой аренды, как правило, не афишируется. И де-факто выявить потенциального налогоплательщика в таких условиях очень затруднительно.

О пользе очевидности. 

Отдельный разговор – сам факт отсрочки введения налога на недвижимость. Ведь взиматься он начал с 1 января. Но лишь спустя полгода организаторы поняли, что из-за несформированности нововведенного Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (то есть отсутствия информации о собственниках жилья, количестве объектов недвижимости в их собственности и их площади) Министерство доходов и сборов не может рассчитать налогооблагаемую базу.

Сразу оговоримся, отсрочка введения налога предоставляется только физлицам, тогда как предприятия обязаны платить налог уже в 2013 году. Юрлица самостоятельно рассчитывают и уплачивают налог, тогда как за физлиц эту работу проделывают налоговые органы. Учитывая тот факт, что Реестр вещных прав на недвижимое имущество формируется по заявкам собственников, окончательно сформирован он не будет никогда. И это было очевидно изначально.

Так вот, законодательство не предусматривает автоматическое перенесение всех данных из ранее действовавшего Реестра прав собственности на недвижимое имущество, равно как и из других реестров, в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. «Ни Укрреестр, ни БТИ не обязаны инициировать перенос данных о правах на недвижимость в новый реестр.

Наполнение нового реестра проходит достаточно стихийно, по мере обращения заинтересованных лиц и, в большинстве случаев, по мере проведения сделок с недвижимостью, – рассказывает партнер ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Александр Бородкин. – Поэтому новый реестр будет наполнен нескоро. Тем более, что, в отличие от коммерческой недвижимости, сделки в отношении жилых объектов происходят достаточно редко – раз в несколько лет, а то и десятилетий. Соответственно, большинство таких объектов может появиться в новом реестре не через год, и не через два, а много позже».

Юристы отмечают, что отсрочка уплаты налога на недвижимость была прогнозированной еще на стадии внедрения нового Реестра, наполнение которого началось только с 1 января 2013 года. В то же время, согласно нормам налогового законодательства, ведомости, необходимые налоговым органам для расчета налога, должны были быть предоставлены органами регистрации уже 15 апреля.

По мнению юриста АК Коннов и Созановский Ирины Павлюк, с практической точки зрения наполнение обнуленной базы данных о владельцах недвижимого имущества за столь короткие сроки было маловероятным, не говоря уже о своевременном направлении необходимых ведомостей налоговым органам. «Несмотря на это, несколько десятков тысяч налогоплательщиков все же получили налоговые уведомления. Отсрочка платежа, предусмотренная не вступившим в силу Законом, не освобождает их от обязанности уплатить начисленный им налог в соответствующие сроки», – предупреждает юрист.

http://finance.liga.net/   30.07.2013

Розрахунок суми податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки

Фізична особа – платник податку може скористатися пільгою зі сплати податку на нерухоме майно. А саме – зменшити базу оподаткування об’єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності: для квартири – на 120 м2, для житлового будинку – на 250 м2.

Таке зменшення надається один раз на рік і застосовується до того житла, де громадянин зареєстрований в установленому законом порядку. Якщо ж платник хоче застосувати пільгу до будь-якого іншого об’єкта житлової нерухомості, що перебуває в його власності – без проблем. Для цього потрібно до 1 липня 2013 року звернутися до податкової інспекції за місцезнаходженням такого іншого об’єкта житлової нерухомості із письмовою заявою про застосування пільги, а також до податкової інспекції за місцем проживання (реєстрації) громадянина із письмовою заявою про зміну місця застосування пільги та нарахування відповідної суми податку на нерухоме майно.

За наявності у платника податку кількох об’єктів оподаткування база оподаткування визначається окремо за кожним з таких об’єктів. Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об’єкта житлової нерухомості:
для квартир житлова площа яких не перевищує 240м2, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500м2, ставки податку не можуть перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;
для квартир, житлова площа яких перевищує 240м2, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500м2, ставка податку становить 2,7% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.
Статтею 8 Закону України від 06.12.2012р. «Про Державний бюджет України на 2013 рік» встановлено мінімальну зарплату з 01.01.2013р. по 30.11.2013р у розмірі 1147 грн.

Приклад: розрахунок податку за квартиру житловою площею 150м2. Площа квартири 150м2, зменшується на 120м2 (податкова пільга відповідно до п.265.4 ст.265 Податкового кодексу) і множиться на 1% розміру мінімальної заробітної плати, тобто (1147грн.х1%) х (150м2 – 120м2) =344,10грн.

Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Держстандарту України від 17.08.2000 р. № 507, гаражі, підвали, господарські прибудови є нежитловими будівлями. Так, гаражем є побудова або приміщення для зберігання автомобіля; призначенням підвалу є зберігання запасів продовольчих товарів, і він розташовується під першим поверхом будинку нижче рівня землі; господарська прибудова – це приміщення для зберігання обладнання та інвентарю. Отже, оскільки гаражі, підвали, господарські прибудови не мають житлової площі, то вони не є об’єктом оподаткування.

Источник: офіційний сайт Здолбунівської міської ради,  www.zdolbyniv.rv.ua  17.08.13

 

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

7 Ответов к “Налог на недвижимость с 1 января 2013 и дальше”

  1. admin вкл 05.01.2013 @ 00:59

    Известный канадский эксперт Евгений Ольховский заявляет, что недвижимость во всех странах мира является одним из важных инструментов для пополнения бюджета государства.

    Например, создаются благоприятные условия для инвесторов, которые желают вложить капитал в недвижимость данного государства. В Испании, при покупке жилья на сумму свыше 160 тыс. евро, а в Латвии – от 50 тыс. лат инвестор может получить ВНЖ и Шенгенскую визу со свободным посещением стран, входящих в Евросоюз.

    Именно поэтому, когда перед инвесторами стоит выбор между покупкой недвижимости на курортах Нетании или Испании то они выбирают Испанию.
    И только после этого государство, с целью увеличения притока прибыли в бюджет, вводит налог на недвижимость, как например в Великобритании, где налог на недвижимость составляет 1354 фунта стерлинга в год или в Дании, где налог 1% вводится на недвижимость стоимостью до 3,04 млн. датских крон, а свыше – уже начисляется 3%, или в Германии, где налог на недвижимость зависит от стоимости жилья и колеблется в пределах 0,35% – 2,31%.

    Но в Украине поступили наоборот – сначала вводятся налоги на недвижимость, а потом удивляются почему иностранный капитал никак не идет в Украину, почему все мировые СМИ обсуждают вопрос о возможном дефолте в Украине или почему цены на недвижимость падают.
    По материалам: Masterforex-v.org

  2. admin вкл 19.06.2013 @ 18:33

    РАДА ОТКАЗАЛАСЬ ОСВОБОДИТЬ УКРАИНЦЕВ ОТ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

    Сегодня, 18 июня, Верховная Рада не смогла проголосовать за доработку и повторное рассмотрение во втором чтении правительственного законопроекта, который предлагает не взимать в 2013 году с физлиц налог на недвижимость, отличную от земельного участка, так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков.

    Как сообщается, за возвращение соответствующего законопроекта №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости в главный комитет парламента для его доработки (с сокращением срока рассмотрения) и последующей подачи на повторное второе чтение проголосовало 223 народных депутата Украины вместо 226 необходимых во вторник.

    Напомним, что 23 мая парламент не смог проголосовать за принятие во втором чтении и в целом этого законопроекта. Тогда в ходе рассмотрения документа лидер фракции Свобода Олег пояснил, что его фракция и другие оппозиционные фракции не голосовали за принятие документа во втором чтении и в целом, поскольку в первом чтении от принимался на выездном заседании парламента 4 апреля 2013 года, после чего была достигнута договоренность о том, что документ будет переголосован в первом чтении и в целом.

    В законопроекте №2405 также прописано, что для формирования реестра налоговая должна до 1 июля 2013 года направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. В свою очередь, собственники жилья до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные от налоговой данные с информацией на основании оригиналов документов о праве собственности на недвижимость.

    После этого налоговая по месту проживания плательщиков налога в 10-дневный срок после завершения сверки должна предоставить соответствующую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. При этом налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.

    Кроме того, согласно законопроекту, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов, при этом предусмотрено уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя. Такая льгота предоставляет один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

    Напомним, что, согласно действующим нормам, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) рассчитывается отдельно по каждому объекту. Кроме того, правительство предлагает в большей степени дифференциировать шкалу налогов, предусмотрев введение налога в размере 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м.

    При этом сохраняются ставки налога в размере не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и дома не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир жилой площадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.

    Как сообщалось, Верховная Рада 4 апреля 2013 года приняла в первом чтении законопроект №2405 «О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости», предполагающий, что из перечня облагаемой налогом недвижимости, принадлежащей семьям опекунов с тремя и более детьми, может быть исключен один жилой объект.

    В Украине с 1 января 2013 года вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. При этом размер налога на жилье определяется исходя из жилой площади, а не общей.

  3. admin вкл 08.11.2013 @ 06:38

    Владельцы жилой недвижимости могут провести сверку своих данных

    К концу 2013 года владельцы недвижимости по желанию могут провести сверку количества своих объектов недвижимости и размеров их жилой площади.
    По словам специалистов Миндоходов, сегодня идет формирование реестра плательщиков налога на недвижимое имущество и взятие их на учет. Поэтому такая сверка поможет избежать недоразумений при начислении суммы налога в следующем году.
    Региональные подразделения Миндоходов, в свою очередь, уже направили приглашения прийти на сверку тем гражданам, которые, по данным реестра, являются плательщиками налога на недвижимость.
    Поскольку, в соответствии с нормами действующего законодательства, налог на недвижимость за текущий год будет уплачиваться в 2014 году, граждане уже с апреля начнут получать квитанции с начисленными к уплате суммами. Уплатить налог нужно будет в течение двух месяцев. Во избежание ажиотажа, очередей и лишнего напряжения специалисты Миндоходов предлагают владельцам недвижимости заблаговременно, а именно до 31 декабря 2013 года, сверить свои данные.
    Для этого им нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации с оригиналами документов о праве собственности на это имущество. Если же гражданин не провел такую сверку, налог будет начисляться согласно той информации, которая имеется в Миндоходов.
    Напомним, что с 1 января 2013 года вступила в силу норма Налогового кодекса, согласно которой жилая недвижимость, находящаяся в собственности как физических, так и юридических лиц (в том числе и нерезидентов), будет облагаться налогом. Будут облагаться налогом здания, относящиеся к жилищному фонду, а именно – жилые дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры, коттеджи и комнаты в многосемейных квартирах. Налог за 2013 год владельцы недвижимости будут платить в 2014 году.

    По материалам Миндоходов.

  4. admin вкл 26.02.2014 @ 09:03

    Около 55 тыс. граждан Украины с начала 2014 года задекларировали 7,6 млрд грн доходов, полученных в 2013 году, из них 179 чел. получили доход в размере более 1 млн грн.
    «Большинство граждан декларировало полученный от заработной платы доход, общая сумма которого составила 2,5 млрд грн. Доходы от унаследованного или полученного в подарок имущества составили 2,3 млрд грн., а от продажи движимого или недвижимого имущества – 0,9 млрд грн», – отмечается в сообщении пресс-службы Министерства доходов и сборов.
    В Украине декларационная кампания продлится до 1 мая 2014 года. Подавать декларации о полученных прошлогодних доходах граждане должны в орган доходов и сборов по своему налоговому адресу, то есть месту регистрации.
    По итогам декларационной кампании 2013 года декларации на налоговую скидку подали 198,3 тыс. граждан. Им было возмещено 214,3 млн грн.

    Официальный курс на 25 февраля – 9,0377 грн/$1.

  5. admin вкл 30.05.2014 @ 08:30

    Налог на недвижимость появился еще в начале прошлого года, но уже в августе подпал под налоговые каникулы. Этим летом он вернется, причем в измененном виде. Так, если в прошлом году налогом облагалась только жилая площадь, то теперь, согласно антикризисному пакету законов, – общая.
    Как сообщает liga.net, новые условия налогообложения вступили в силу с 1 апреля, но фактически начислять налог начнут с 1 июля. До этого времени плательщики ННН должны получить платежки с итоговыми суммами к оплате. Причем платить придется не только за текущий год, но и за прошлый: налоговые каникулы аннулированы. Правда, за 2013-й можно будет рассчитаться по старой схеме – только за жилую площадь.
    Облагать налогом общую площадь жилья более логично, чем только жилую, считает Эдуард Бразас, руководитель Комитета информационных технологий, сервисов, аналитики и мультилистинговых систем Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).
    Но основная проблема налога на недвижимость никуда не исчезла – это закрытый и неполный реестр прав собственности. «Та информация, которая была в городских БТИ (раньше именно они вели реестры собственности. – Ред.), не передана в новые реестры, а доступа к старым данным у налоговых органов нет. Составить при этом полную базу налогоплательщиков сейчас не представляется возможным», – сообищ Бразас. Это значит, что точного количества объектов, которые должны облагаться налогом, сейчас не знает никто.
    Еще один спорный вопрос нового сбора – привязка расчета платежа к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. «Возьмем Хонку Януковича площадью несколько тысяч квадратных метров. Чтобы купить, построить и содержать такое жилье, нужно много денег, соответственно, владелец такого жилья – человек богатый, – поясняет Андрей Филин, руководитель Портала независимых экспертов оценки «Окна». – И возьмем, например, жилье фермера, у которого могут быть те же квадратные метры, большая часть из которых – какой-нибудь коровник, примыкающий к дому. По текущим правилам, одинаковая сумма налога будет снята как с миллионера, так и с простого фермера».
    Выход здесь простой: в европейских странах этот налог взимается исходя из стоимости недвижимости.
    Уклоняться от уплаты налога какое-то время можно. Хотя, учитывая небольшую ставку, на это вряд ли стоит тратить усилия. «Самый простой обходной маневр – не регистрировать свою недвижимость так долго, как это возможно. Нет недвижимости – нет налога. Второй – это «дробить» собственность путем переписывания ее на родственников, но тут есть масса неудобств и рисков», – рассказал Э.Бразас.
    По материалам: liga.net

Обратные ссылки / Pingbacks

  1. КАК НОВЫЙ НАЛОГ ПОВЛИЯЛ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
  2. Сдавать квартиру легально будет еще невыгоднее

Написать ответ


5 + = семь

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика