Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Советы нотариуса: Как купить квартиру, дом, чтобы не было потом мучительно больно

| Новости продажа квартир и домов | 17.06.2013

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

В цикле статей «Клуб потребителей» мы вместе с юристами, специалистами по защите прав потребителей и профильными экспертами рассказываем, как добиться справедливости в различных сферах нашей жизни.

Но согласитесь: одно дело – купить поломанную кофемолку, и совсем другое – столкнуться с неприятностями или даже откровенным обманом при покупке квартиры. Ведь недвижимость – это самая дорогая покупка, которую человек делает в своей жизни. В связи с этим сегодня мы поговорим с экспертом – нотариусом Киевского городского нотариального округа Людмилой ГОЛИЙ.   

1. Указывайте реальную сумму сделки.

Проблема: Если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма и такой договор по какой-либо причине расторгается, покупатель сможет получить именно эту заниженную сумму, а не ту, что была передана «из рук в руки». Обвинить другую сторону или нотариуса в том, что именно они виновны в недополучении вами денег, не получится!

Комментарий эксперта:

- Цена договора купли-продажи является договорной, и для ее определения достаточно взаимного согласия сторон. Надо отметить, что цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, и участники сделки должны четко понимать: при наступлении негативных последствий нотариус не несет ответственности за сокрытие действительной стоимости квартиры.

Также в договоре фиксируется подтверждение полного расчета за проданную недвижимость. Это может быть расписка заемщика или другой документ, заверяющий передачу определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Расписка является самостоятельным документом и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.

2. Проверьте квартиру и ее владельца с помощью нотариуса.

Проблема: Согласно новым правилам, продавец не обязан показывать техпаспорт. Как же в таком случае проверить метраж квартиры, расположение комнат и понять, не были ли хозяином снесены стены, в том числе и несущие? Да и вообще, как узнать, что квартира принадлежит именно продавцу, если справки из БТИ отменили?

Комментарий эксперта:

- С 1 января 2013 года нормативные акты, обязывающие продавца предоставлять на сделке «свежий» техпаспорт (который БТИ изготавливал в течение 30 рабочих дней), утратили силу. Теперь обновлять техпаспорт нужно только по желанию сторон – например, если покупатель нашел различия между тем, что написано в документе, и тем, как выглядит квартира.

После заключения сделки покупателю не нужно идти в БТИ, чтобы перерегистрировать техпаспорт на себя – всю сделку можно провести у нотариуса за несколько часов. Фактически нотариус является единственной обязательной инстанцией, которую нужно пройти при покупке недвижимости.

Нотариус имеет доступ к госреестру, в котором собраны данные о владельцах, правах собственности, других имущественных правах, об обременениях, ипотеке, налоговом залоге, наложении ареста, а также вся аналогичная информация для земельных участков.

3. Несовершеннолетние должны быть выписаны по всем правилам.

Проблема: Ситуации, когда продавец пытается опротестовать сделку, не так уж редки. Обычно он ссылается на сложность финансовой ситуации, вынудившей его продать жилье, или на то, что в квартире были прописаны несовершеннолетние дети. Как себя обезопасить и в какой период можно опротестовать сделку?

Комментарий эксперта:

- Для начала нужно определить, какая сделка может быть признана недействительной. Тут следует различать ничтожную и оспариваемую сделку.

Ничтожная сделка (или абсолютно недействительная) – это такая сделка, которая признается недействительной без волеизъявления какой-либо стороны исключительно в силу закона. Такие сделки считаются недействительными с момента их заключения, и для признания их недействительными решение суда не требуется. Простой пример – продажа приватизированной квартиры, из которой до приватизации без разрешения органов опеки и попечительства были выписаны несовершеннолетние дети. В этом случае приватизация признается недействительной, а сделка купли-продажи – ничтожной с момента ее совершения. Правда, недействительность права собственности нового собственника признается уже в судебном порядке.

Оспариваемую сделку недействительной может признать только суд. Сюда относятся сделки:

с несовершеннолетними, совершенные без согласия родителей, усыновителей, попечителей;

с ограниченно дееспособными лицами, которые в момент их совершения не могли руководить своими действиями или не понимали их значения;

совершенные под влиянием обмана, насилия, злонамеренного соглашения представителей сторон, под влиянием тяжких обстоятельств.

Важный момент: то, что подобные факты присутствовали во время сделки, необходимо доказывать, а выводы сделает суд.

Помните, что если в продаваемой квартире (комнате) проживают несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора купли-продажи является разрешение органов опеки и попечительства. При этом ребенку вовсе не обязательно быть собственником хотя бы части квартиры – достаточно лишь его права пользования данным имуществом.

4. Позаботьтесь о том, чтобы продавец выписался.

Проблема: Продавец получил деньги, а потом оказалось, что он по-прежнему зарегистрирован по этому же адресу. Суд человека на улицу не выгоняет, а тот, в свою очередь, не торопится возвращать деньги. Что делать в такой ситуации?

Комментарий эксперта:

- В идеале все проживающие должны быть выписаны из продаваемой квартиры до завершения сделки. Если же этого не произошло, на помощь приходит статья 391 Гражданского кодекса Украины, которая предусматривает, что собственник вправе требовать устранения любых препятствий пользования и распоряжения своим имуществом.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости нотариусу предоставляется справка из ЖЭО по форме №3 (о лицах, местожительство которых зарегистрировано по адресу квартиры). Если продавец и члены его семьи на момент заключения договора зарегистрированы по адресу проданной квартиры, то по договоренности сторон в договоре фиксируется срок снятия с регистрации. В случае, если продавец не выполняет условия договора, покупатель имеет право подать исковое заявление, чтобы его сняли с регистрационного учета.

Обратите внимание: для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего, даже не являющегося собственником продаваемой квартиры, требуется решение органов опеки и попечительства.

5. Помните, что при выдаче дубликата документа оригинал становится недействительным.

Проблема: Достаточно популярным ужастиком в последние годы стали истории о том, как уже на этапе строительства одну квартиру продают двум-трем покупателям. Как обезопасить себя от продажи по дубликатам?

Комментарий эксперта:

- Дубликат воспроизводит текст документа, если он, например, потерян или испорчен. По общему правилу дубликат может выдать только тот, кто выдавал сам документ.

Дубликаты документов могут быть выданы согласно письменному заявлению наследников, исполнителя завещания, а также на запрос нотариуса, которым заведено наследственное дело. В этом случае кроме свидетельства о смерти нужно подавать также документы, подтверждающие семейные отношения (или свидетельство исполнителя завещания).

Дубликат должен содержать весь текст оригинала. При этом на дубликате делают отметку, что он имеет силу оригинала. Кроме того, на экземпляре документа, который хранится в делах государственной нотариальной конторы или частного нотариуса, делается отметка о выдаче дубликата. И, наконец, дубликат документа о купле-продаже недвижимости подлежит обязательной регистрации в реестре.

До 1 января 2013 года оформление права собственности на недвижимое имущество с выдачей свидетельства о праве собственности проводилось в том числе органами местного самоуправления. Поэтому в случае потери или повреждения свидетельства его и должен выдавать соответствующий орган. Если же он уже прекратил свою деятельность, дубликат выдается либо его правопреемником, либо архивным учреждением, если предусмотрена передача документов в архив.

Первые выпуски нашего «Клуба потребителей» мы посвятили туристическим услугам, химчисткам, сервисным центрам по ремонту бытовой техники и электроники, супермаркетам, страховым компаниям, коллекторам, интернет-магазинам и ЖЭКам.

СОВЕТЫ «КП».

На что еще обратить внимание.

1. Не покупайте квартиру по доверенности. А если все же решились на такой рискованный шаг, встретьтесь с доверителем и проверьте его паспорт. Ведь если, например, доверитель умер, сделка будет признана недействительной.

2. Проверьте регистрационное свидетельство нотариуса, где указан нотариальный округ и рабочий адрес для частных нотариусов (копия свидетельства обычно висит в конторе на видном месте). Также можно проверить наличие нотариуса в перечне на сайте управления юстиции соответствующего региона

3. Ни в коем случае не соглашайтесь на уговоры «дооформить» часть документов после передачи денег.


Загородная недвижимость Киева: советы при покупке

Покупая загородный дом, многие зачастую совершают одни и те же ошибки. В основном их две: это право на дом и право на земельный участок. Но есть еще моменты, которые также нужно учитывать, приобретая загородную недвижимость Киева. Как же можно избежать ошибок?

Многие обращают внимание только на внешний фасад, прилегающую территорию, планировку дома и напрочь забывают про фундамент, перекрытия, качественные материалы и другие характеристики. В итоге приобретают недвижимость, которая уже спустя несколько лет приходит в негодность.

Специалисты советуют стараться документировать как можно больше разных подробностей. Очень часто случается, что устные договоренности не исполняются и не доходят до сделки. В итоге, это значительные траты и вы не приобретете желаемую недвижимость, поэтому лучше всего узнать все детали при покупке загородного жилья.

Допустим, когда продавец обещает, что водопровод будет проложен в течение нескольких дней – не верьте на слово. Лучше пусть это будет отражено в договоре. Старайтесь указывать всё: дату вселения, прочие выплаты за дом, подключение коммуникаций и прочее.

Обязательно осмотрите район или территорию, прилегающую к дому, ведь от них может измениться окончательная цена. Осмотрите по нескольку раз и желательно в разное время суток. Если вам показались соседи весьма сомнительными или ваш дом рядом с ЛЭП, а также если неподалеку есть мусорные свалки или кладбища, то лучше хорошо поразмыслить перед приобретением дома при таких неудачных условиях.

Клиенты очень часто не испытывают доверия к риэлторским агентствам, поэтому очень часто используют услуги знакомых юристов. Но не у всех юристов есть опыт в купле/продаже недвижимости, поэтому заключение сделки может затянуться на неизвестный срок. И часто запрашивают документы, которые не всегда нужны для совершения сделки, а это – лишние затраты. Поэтому лучше выбрать специалиста, который сможет быстро и безопасно завершить сделку.

Если вы видите с виду два одинаковых дома – вы можете обмануться, посчитав их одинаковыми, ведь они могут быть на разных этапах строительства. Только специалист сможет определить отличия и правильно оценить постройку. Два дома могут иметь колоссальную разницу в цене – иногда в три или более раза. Совершенно разные факторы могут повлиять на цену.

По материалам: maetok-lvivskiy.com.ua


Входящие поисковые запросы:
Голий девушки (24) * голий девушка (16) *
Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

Написать ответ


6 − = два

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика