Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Время покупать недвижимость. Предпосылки роста цен

| Как зарабатывать на недвижимости, Новости недвижимости | 17.08.2013

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Здесь подборка статей о предпосылках роста рынка недвижимости и цен на недвижимость. О росте цен на недвижимость за рубежом, и выходе стран из кризиса.

Еврозона преподнесла сюрприз, выйдя из рецессии

 

Неожиданная хорошая новость ободрила финансовые рынки: 17 стран зоны евро вышли из рецессии после рекордных 18 месяцев экономического спада.

Второй квартал 2013 г. стал первым трехмесячным периодом спокойствия на финансовых рынках с начала мирового кризиса в 2008 г.

Работая без потрясений, экономика 17 стран зоны евро увеличилась в апреле-июне на 0,3% к предыдущему кварталу. Об этом свидетельствуют данные Евростата. «Индикаторы еврозоны указывают, что кризис для европейской экономики остался позади — спад достиг «дна».

Идея о том, что рецессия уходит в прошлое, стала намного более правдоподобной за последний месяц, что частично связано с улучшением настроений среди частного бизнеса по всему валютному блоку.

Так, индекс деловой активности еврозоны за июль впервые с января 2012 г. превысил отметку 50», — отмечает аналитик Saxo bank Джеймс Писерно.

Двигателями роста стали крупнейшие экономики валютного блока — Германия и Франция. Обе страны продемонстрировали динамику, лучше ожидаемой. ВВП Германии во втором квартале увеличился на 0,7%, Франции — на 0,5%.

Сюрприз преподнес также один из самых маленьких и слабых членов валютного блока — Португалия, показавшая самый быстрый рост на уровне 1,1%. Три года назад эта страна находилась на краю финансовой пропасти, и соседям по еврозоне пришлось брать ее на поруки.

До недавнего времени эксперты ожидали, что Европа будет медленно тонуть. По прогнозу Европейского центробанка, в 2013 г. экономика зоны евро должна сократиться на 0,6%. Хотя благодаря странам-гигантам общая картина в еврозоне улучшилась, уровень безработицы в валютном блоке остается на рекордном максимуме (12,1%), а юг Европы продолжает вязнуть в трясине — в Испании и Греции более половины молодых людей не трудоустроено.

Наибольший спад в еврозоне показала экономика Кипра — на 1,4% после снижения на 1,7% кварталом ранее. Плохую динамику показали также третья, четвертая и пятая по величине экономики региона — Италия, Испания и Нидерланды. В Нидерландах ВВП сокращается четвертый квартал подряд. В апреле-июне он упал на 0,2%. Правительство страны неуклонно ужесточает бюджетную политику, а граждане не увеличивают расходы, поскольку с 2008 г., когда упали цены на недвижимость, продолжают значительную часть заработков тратить на выплаты по ипотеке. В Италии и Испании спад составил 0,1%. «Мы наблюдаем не восстановление. Это всего лишь стабилизация. Европе нужен приток инвестиций в производства, а я этого пока что не наблюдаю.

Еврозоне потребуется три или четыре квартала уверенного экономического роста, чтобы пошел на спад уровень безработицы», — комментирует ситуацию главный эксперт по еврозоне банка Natixis Сильвен Бровер. Автор: Денис ЗАКИЯНОВ 15.08.2013 Источник world.eizvestia.com

ЦЕНЫ НА АМЕРИКАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЗЛЕТЕЛИ, ПОКАЗАВ МАКСИМАЛЬНЫЙ РОСТ С 2005 ГОДА

В США цены на недвижимость взлетели на 12%, показав самый быстрый рост с конца 2005 года, сообщили эксперты Национальной ассоциации риелторов. Как стало известно, квадратный метр недвижимости подорожал в 87% городов страны.

По данным аналитиков, росту цен способствуют улучшение состояния экономики и сокращение безработицы.

Риелторы также отмечают сокращение предложения на рынке. По сравнению с прошлым годом доступных для покупки объектов стало почти на 10% меньше.

Отмечается, что текущая тенденция роста цен на недвижимость может быть сломлена. В последнее время на рынке облигаций США наблюдается существенный рост доходностей, что напрямую влияет на ставки по ипотечным кредитам. Рост процентов по кредитам никогда не привлекал покупателей, подчеркнули риэлторы. Самый сильный рост зафиксирован в Сакраменто и Атланте, где рост составил почти 40%. Неплохой рост зафиксирован также в Форт-Майерс, Рино и Лас-Вегасе: на 36%, 33% и 31% соответственно.

Добавим, вчера, 9 августа, Ассоциация ипотечных банков опубликовала доклад, в котором говорится, что доля сильно просроченных кредитов, то есть тех, у которых просрочка составляет более 90 дней, упала до минимальных отметок за 5 лет.

Как сообщает Русская служба Би-би-си, рынок жилой недвижимости в США рухнул пять лет назад, спровоцировав кризис во всем мире. Информагентство передает, что, несмотря на тенденции его восстановления, для большинства молодых семей старая добрая американская мечта о собственном доме почти недостижимой.

Кроме вышесказанного обратим внимание на общую ситуацию в экономике США. Так, в начале августа текущего года агентство Reuters информировало, что за 2012 год ВВП США на 2,85%, а не на 2,2%, как сообщалось ранее. Таким образом, отмечает информагентство, в прошлом году рост американской экономики оказался максимальным с 2005 года.

Источник: NovostiN – Новости Недвижимости 09.08.2013

 

Вторичный рынок недвижимости стагнирует, – эксперты

 

По мнению экспертов, рынок вторичной недвижимости с начала года находится в стадии стагнации.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергея Злыдня, в первом полугодии рынок не показал той активности, которой от него ожидали.

Год начался с введения новых правил регистрации недвижимости, которые притормозили сделки. Поэтому в январе и феврале рынок был не рабочим. Не наступила, как это всегда бывало ранее, и весенняя деловая активность. «Оживление пришло лишь в мае. С конца весны и по сегодняшний день рынок довольно активен.

Это связано с введением новых правил игры на рынке: изменением системы оценки имущества, а также введением ограничений в расчетах наличными средствами на уровне 150 тыс. грн с первого сентября», – сказал президент АСНУ.

По словам эксперта, это связано с тем, что люди, которые планировали в ближайшее время обзавестись новым жильем, форсировали это мероприятие, и вышли на рынок до того, как тот начнет жить по новым правилам.

«Люди испугались, что подорожает стоимость оценки имущества, а также того, что придется нести лишние затраты при безналичном расчете», – пояснил Сергей Злыдень в комментарии изданию Мир Квартир.

В то же время, как отметил глава национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин, говорить об увеличении спроса в разы, как это прогнозировали эксперты, не стоит. Количество сделок по сравнению с предыдущими месяцами выросло максимум на 30%. Но и это оживление краткосрочно. Уже с первых дней осени стоит ожидать снижения количества сделок на рынке. Во-первых, все, кто хотел приобрести жилье, постараются сделать это сейчас. Во-вторых, любые нововведения негативно сказываются на рынке, поскольку его участникам нужно привыкнуть работать по новым правилам.

«Люди должны окончательно понять, по какой схеме будет происходить сделка. Как будут открываться расчетные счета. Тут и самим банкам нужно понять, сколько они будут брать за свои услуги. Поскольку сейчас разговоры ходят об оплате транзакционных услуг от 0,5% до 3%. Поэтому сентябрь будет нерабочим», – сообщил глава РПУ.

Отчасти рынок сможет восстановиться в октябре и ноябре, когда «переварит» нововведения. Но это будет лишь возврат до уровня весны текущего года. Роста рынка ожидать не стоит. Соответственно не стоит ожидать и увеличения стоимости жилья.

«Предложение все еще значительно превышает спрос. На сегодняшний день как не работали, так и не работают ипотечные продукты. А это тот инструмент, который способен увеличить спрос на жилье. Кредиты, которые предлагают банки, являются неподъемными для граждан.

Ими могут воспользоваться только те, кому не хватает несколько тысяч. В других случаях это крайне невыгодно», – сообщил эксперт. В свою очередь Сергей Злыдень поделился мнением, что и падать цены уже не будут. Ведь не смотря на все последние нововведения, стоимость жилья оставалась стабильной. Это, по его мнению, говорит о том, что рынок достиг ценового дна и дальше ему снижаться некуда.

05.08.13 Новости недвижимости mirkvartir.ua/news/2/30764

 

КОРРЕСПОНДЕНТ: ПУСТОТА НА ЭТАЖАХ. КИЕВСКИЙ РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УПАЛ НА ДНО

 


Столичный рынок офисной недвижимости упал на дно. Из-за экономических трудностей арендаторов объемы пустующих площадей уже вдвое превышают аналогичные показатели в Праге, Варшаве и Москве. Заполняют новые офисы теперь преимущественно IT-компании – они включены в глобальную экономику, – пишет Инна Прядко в № 29 журнала Корреспондент от 26 июля 2013 года.

 


С террасы своего офиса в бизнес-центре Horizon Park, расположенном на одном из самых высоких киевских холмов, Роман Хмиль, операционный директор аут-сорсинговой IT-компании Ciklum, указывает Корреспонденту на другой офисный “карандаш”.

В это здание – новый бизнес-центр Гулливер, тоже в центре столицы, – Ciklum готовится перевозить вещи. Уже в ноябре половина из 2.300 сотрудников компании будут работать в Гулливере, который называют самым высоким офисным небоскребом страны. Ciklum арендовал там 7 тыс. кв. м с возможностью расширения до 15 тыс. в ближайшие три года. IT-компания планирует будущее согласно своим аппетитам: ее оборот вырос с $ 50 млн в 2011 году до прогнозируемых $ 110 млн в нынешнем, причем в ближайшие несколько лет Ciklum намеревается набирать в штат до 1.000 сотрудников ежегодно.

По итогам 2012-го общая площадь сданных в аренду киевских офисов снизилась на 20 % Пример Ciklum, стремительно “перерастающего” обжитые помещения, неуникален.

По данным украинского представительства консалтинговой компании , предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, в прошлом году на IT-сектор пришлось 35% спроса на новые офисы – на 14 % больше, чем годом ранее.

А за первое полугодие 2013-го три крупнейшие сделки на рынке недвижимости оформили IT-компании во главе с Ciklum. Активное развитие в Украине этой отрасли, которая, по оценкам Кабмина, к 2015 году будет обеспечивать до 10 % ВВП, дает возможность ее участникам менять офисы как перчатки. Впрочем, подобный размах могут позволить себе еще разве что фармацевты, энергетики и представители агросектора, в то время как большинство украинских предприятий из-за тотального экономического пессимизма лишь туже затягивают пояса.

Так, агентство недвижимости Real Druzi несколько месяцев назад переселилось в небольшой офисный центр в Соломенском районе, хотя до того занимало в столице четыре отдельных помещения, включая офис в самом центре – возле Золотых ворот. Переезд позволил компании сократить арендные расходы.

По вакантности офисов Киев оставил далеко позади Москву (25 % против 12 % на конец 2012-го в российской столице), Прагу (13,1%), Варшаву (9,8%) и Братиславу (14,3%).

Многие не решаются и на такое: по итогам 2012-го общая площадь сданных в аренду киевских офисов снизилась на 20 %, подсчитали в Colliers International. При этом предложение выросло на 155 тыс. кв. м, или на 12 %: в частности, в строй вошли расположенные в сердце города огромные бизнес-центры 101 Tower и Торонто.

Ожидается, что в 2013 году в столице будет сдано неменьшее количество метров. Все это заметно увеличивает процент пустующих офисов, особенно класса А.

Если в 2010 году на киевском рынке было 17% вакантных помещений, то сейчас их более 25 %, а по итогам года цифра может достичь 29%, отмечают аналитики консалтинговой компании в Украине, специализирующейся в сфере коммерческой недвижимости.

Рынок же находится в равновесии, когда доля свободных офисов не превышает 10%. Таким образом, по вакантности офисов Киев оставил далеко позади Москву (25 % против 12 % на конец 2012-го в российской столице), Прагу (13,1%), Варшаву (9,8%) и Братиславу (14,3%).

Время арендатора

Сегодня именно IT-сектор легче других решает наболевший “квартирный вопрос”: компании активно расширяются, меняют устаревшие площади на более современные. Расти отрасли помогают обилие зарубежных заказов и относительно высокая доходность, поясняет Максим Ткаленко, директор департамента офисной недвижимости Colliers International.

Хотя активность на офисном рынке проявляют и фармацевтические, аграрные, крупные международные компании, гиганты металлургии и энергетики, а также ведущие игроки телекоммуникационного и FMCG-рынка.

Так, среди заметных сделок последнего времени эксперты называют грядущее заселение башни 101 Tower, где арендовали площади энергетический гигант (5,4 тыс. м) и украинский офис немецкого фармацевтического предприятия Boehringer Ingelheim (1,4 тыс. м).

Главное представительство сети Watsons переехало в новый бизнес-центр Виктория Парк (1,6 тыс.), открывший двери в районе ул. Васильковской, а аграрная компания Monsanto готовится обживать 1,1 тыс. кв. м в бизнесцентре Сенатор, первой офисной высотке класса А+, расположенной в районе станции метро Кловская.

Среди заметных сделок последнего времени эксперты называют грядущее заселение башни 101 Tower, где арендовали площади энергетический гигант ДТЭК (5,4 тыс. м) и украинский офис немецкого фармацевтического предприятия Boehringer Ingelheim (1,4 тыс. м).

Однако большинство компаний, признают специалисты, заняли выжидательную позицию и не спешат развивать бизнес, а значит, и расширять офисы.

К тому же на рынке практически нет новых игроков – активных клиентоварендаторов в докризисные годы, напоминает Ткаленко. “Офисный рынок – самый чувствительный к состоянию экономики, даже более чувствительный, чем жилье и торговая недвижимость”, – подтверждает Владимир Трибрат, партнер международной инвестиционно-брокерской компании Billion Estate.

Экономическая неопределенность не позволяет бизнесу строить планы на будущее, поясняет эксперт. Особенно осторожны те, чья прибыль зависит от платежеспособности клиентов. Компания Ideal&K, крупный производитель и импортер посуды для покупателей со средним уровнем дохода, уже около восьми лет обитает в обычной пятиэтажке на окраине столицы, рядом с Кольцевой дорогой.

Главным недостатком офиса Анастасия Кондрикова, коммерческий директор и руководитель проектов Ideal&K, считает даже не расположение, а состояние старого здания: коммунальные проблемы и ремонты стали привычным делом для его обитателей. Переехать в новое помещение компании мешает неминуемый рост расходов на аренду, который отразится на цене продукции (сейчас Ideal&K владеет одним из двух этажей своего офиса).

А этого она позволить себе не может. “Кризис всех немножко подкосил, это факт, – признает Кондрикова. – Сейчас нет таких легких денег, которые зарабатывались пару лет назад, поэтому все [включая покупателей] считают каждую копейку”.

Офисный рынок – самый чувствительный к состоянию экономики, даже более чувствительный, чем жилье и торговая недвижимость Для тех же компаний, которые все-таки решаются подыскать новое помещение, камнем преткновения становятся не столько арендные ставки или операционные расходы на офис, сколько стоимость переезда в него.

Речь идет о капитальных затратах на ремонт, отделку и оснащение – нынче они составляют в среднем $ 200-300 за 1 кв. м. На фоне роста пустующих помещений девелоперам приходится идти навстречу компаниям. Крупные клиенты добиваются как уступок по арендным ставкам, так и дополнительных скидок, компенсирующих “переездные” расходы, рассказывает Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE в Украине. По его словам, эти схемы вошли в практику в последние два-три года. “Не бывает такого сегодня, чтобы он [арендодатель] не дал какую-то льготу или затрату от себя, не бросил, как жертвоприношение, в эту сделку”, – подчеркивает эксперт. Правда, подобные скидки покрыты коммерческой тайной, от чего номинальная стоимость аренды киевских офисов замерла на месте. Так, наем офисов класса А в центральном деловом районе Киева, по данным CBRE, стоил $ 25-42 за 1 кв. м полтора года назад и $ 25-40 сейчас, а класса В – в зависимости от расположения, $ 12-35 и $ 12-29 соответственно.

Однако девелоперы как никогда заинтересованы инвестировать в своих якорных арендаторов, чтобы вдохнуть жизнь в пустующие новострои, считает Цуркан. Поэтому солидным клиентам аренда обходится на класс ниже заявленных цен, то есть около $ 20-30 за 1 кв. м для тех же офисов класса А.

Крупные клиенты добиваются как уступок по арендным ставкам, так и дополнительных скидок, компенсирующих “переездные” расходы

По словам участников рынка, как раз на льготных условиях были оформлены, к примеру, сделка Гулливера с Ciklum, а также контракт производителя электроники c бизнес-центром 101 Tower. Там корейский гигант в прошлом году снял рекордные для Украины 19 тыс. кв. м. “Сейчас хорошее время заключать долгосрочные контракты [на аренду], потому что цены очень приемлемые и адекватные”, – признает, со своей стороны, Хмиль.

Именно поэтому решилась на переезд и компания , которая активно обживает два этажа в новом бизнес-центре Премиум. Офисный новострой класса В+ обосновался в Соломенском районе столицы, недалеко от станции метро Берестейская.

Миратех, патриарх украинского IT-рынка, переехал сюда с окраины города – из стен Института кибернетики, в недрах которого и был основан еще в 1989 году. Особенно стремительно компания, недавно вошедшая в сотню лучших аутсорсинг-провайдеров планеты, росла в последние шесть лет: ее валовый доход увеличивался в среднем на 30 % ежегодно, а штат с 2007-го вырос втрое, до 600 человек. Поэтому необходимость переезда назрела давно – Миратех подыскивал новый офис пять лет, рассказывает Марина Панасюк, вице-президент компании, отвечающий за HR и сервисные службы.

В этот же бизнес-центр, по информации Корреспондента, скоро заселятся еще две малоизвестные IT-компании, чей штат пока не превышает 150 человек. Одна из них арендовала 7 тыс. кв. м, а вторая выкупила чуть большую площадь.

Лишняя роскошь

Хотя в Киеве растет число пустующих офисов, рынок пока не излечился от давней болезни – дефицита качественных помеще ний класса В, которые традиционно пользуются наивысшим спросом. Именно таких офисов в столице больше всего – примерно две трети, но все еще недостаточно.

В то же время, по данным Colliers International, в 2012 году заметно выросла доля класса А – с 14% до 19%, что стало рекордом с 2007-го. Через год рекорд может обновиться: в эксплуатацию введут бизнес-центры IQ и Сенатор (оба – класс А) с общей площадью офисов около 80 тыс. кв. м. Это почти половина помещений, планируемых к открытию в 2013-м.

Сегодня многие из таких люксовых площадей снимают арендаторы, которым подобный размах не присущ, к примеру те же IT-компании, включая Ciklum.

Хотя в Киеве растет число пустующих офисов, рынок пока не излечился от давней болезни – дефицита качественных помеще ний класса В, которые традиционно пользуются наивысшим спросом “Класс А для нас – это лишняя роскошь, потому что там должны сидеть юридические фирмы, представительские офисы”, – признает Хмиль. Однако, по его словам, в Киеве не нашлось альтернативы классом ниже, тем более “на вырост”.

Ciklum использует огромное количество компьютеров и потому не может жить без мощного кондиционирования. А с этим у компании возникали проблемы даже в офисах класса А. Правда, одни айтишники рынок не вытянут, единодушны эксперты.

Жизнь в новых бизнесцентрах Киева будет зависеть и от готовности их владельцев идти навстречу арендаторам, подчеркивает Цуркан. По его словам, на рынке все еще царит местная, а не международная психология арендодателей.

Они со скрипом идут на стратегические уступки, не желая забывать о докризисных ценах на офисы, с расчетом на которые и начинали строиться сегодняшние бизнес-башни. Впрочем, считают эксперты, рынок достиг своего дна и прогнозировать дальнейший обвал арендных ставок нет причин.

“У нас нет задела и какого-то крупного строительства на 2015-2016 годы, – напоминает Ткаленко. – Поэтому те площади, которые вышли сейчас и ударили по арендным ставкам, будут потихоньку потребляться”. Тем более что у киевского рынка бизнес-недвижимости очень большой потенциал роста.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, украинская столица отстает от соседей по площади офисов на душу населения – 0,53 кв. м в Киеве против 2 кв. м в Варшаве и Праге.

Трибрат называет главное условие, при котором этот разрыв может быть сокращен: “Нужно, чтобы экономика Украины заработала и начала расти, компании стали нанимать на работу людей и строить долгосрочные планы”.

Источник: NovostiN – Новости Недвижимости r24.ua/news 30.07.2013

 


Входящие поисковые запросы:
ЄюыъьшЄ ЎхэЄЁсрэъ (13) *
Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

   

5,148 всего просмотров, 7 сегодня

  

Спонсорские ссылки

9 Ответов к “Время покупать недвижимость. Предпосылки роста цен”

  1. admin вкл 14.01.2014 @ 10:55

    Индекс стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева с 6 по 13 января по сравнению с прошлой неделей не изменился, оставшись на уровне 1851 $/кв.м.
    При этом индекс стоимости однокомнатных квартир за неделю снизился на 0,23% и составил 1856 $/кв м по сравнению с 1860 $/кв. м неделей ранее. Цена двухкомнатных апартаментов снизилась на 0,02%, с 1855 $/кв. м до 1854 $/кв. м. Стоимость квартир на три жилых комнаты выросла на 0,27% с 1822 $/кв.м до 1827 $/кв.м.
    Как сообщал «Мир Квартир», индекс стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева с 30 декабря по 6 января по сравнению с прошлой неделей повысилась на 0,25% с 1845 $/кв.м до 1850 $/кв.м. При этом индекс стоимости однокомнатных квартир за неделю вырос на 0,29% и составил 1858 $/кв м по сравнению с 1852 $/кв. м неделей ранее. Цена двухкомнатных апартаментов приросла на 0,27%, с 1849 $/кв. м до 1854 $/кв. м. Стоимость квартир на три жилых комнаты выросла на 0,13% с 1819 $/кв.м до 1821 $/кв.м.

  2. admin вкл 18.02.2014 @ 10:55

    По результатам 2013 года, согласно данным Министерства юстиции, в Киеве нотариусы зарегистрировали 27 097 договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что на 23,2% (или в абсолютном выражении на 5 110 договоров) больше, чем в 2012 году и на 16,5% (или на 3 830 договоров) больше, чем в 2011 году.
    Об этом «Миру Квартир» стало известно из пресс-релиза компании UTG.
    В Украине в целом частными и государственными нотариусами был зарегистрирован 297 391 договор купли-продажи квартир и жилых домов. Это на 11,9% (или в абсолютном выражении – на 31 553 договора) превысило показатели 2012 года и на 16,8% (или на 42 814 договора) показатели 2011 года.
    Такой резкий рост количества договоров в 2013 году был вызван совокупностью факторов и изменений, как на первичном, так и на вторичном рынке, отметил эксперт UTG.
    «На первичном рынке ситуация связана с тем, что девелоперы, дабы соответствовать ожиданиям потребителей, максимально оптимизируют площади квартир, что помогает создавать приемлемое ценовое предложение для среднего покупателя. Это подтверждается цифрами: в 2013 году объем введенных в эксплуатацию квартир в квадратных метрах уменьшился на 9% при том, что количество квартир в единицах увеличилось на 7,5%. Второй фактор – это курсовые колебания и определенные девальвационные ожидания населения по национальной валюте. По нашим данным, около 15-20% договоров – это инвестиционные сделки. На фоне отсутствия фондового рынка недвижимость становится эффективной альтернативой депозитам, а также инвестированию», – рассказал Виктор Оборский.
    На вторичном рынке определяющими факторами стали законодательные изменения, вступившие в силу в 2013 году, считает аналитик.
    «В январе прошлого года на нотариусов были возложены функции государственных регистраторов прав собственности, что значительно ускорило прохождение самой процедуры сделок. Второй нюанс связан с ограничением суммы наличных платежей – до 150 тыс. грн.. Именно поэтому прошлогоднее лето стало аншлаговым по количеству сделок. Хотя обычно это сезон затишья на рынке. Все хотели успеть до введения этой нормы, не понимая, какие риски она несет. Третья причина – это введение обязательной оценки объекта недвижимости, в целях налогового учета. С этим нововведением также были связаны определенные опасения. Ожидалось, что этот процесс будет длительным, намного увеличит стоимость сделки и создаст какие-то определенные барьеры на рынке. Однако ни одно из нововведений на самом деле значительно не усложнило процедуру купли-продажи», – рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.

  3. admin вкл 20.02.2014 @ 09:08

    Повышение цен на жилую недвижимость в Германии в прошлом году оказалось сильнейшим за последнее десятилетие благодаря тому, что низкие процентные ставки сделали более привлекательными ипотечные кредиты, а также переключили внимание инвесторов с рынка облигаций.
    Дома, апартаменты и жилые здания подорожали на 4% в 2013 году, по данным Ассоциации германских ипотечных банков (Association of German Pfandbrief Banks, VDP). Это максимальные прирост с 2003 года, когда организация начала вести подобные расчеты.
    В то же время в октябре-декабре повышение стоимости замедлилось и составило 3,4%, что стало самым незначительным подъемом за пять кварталов, сообщило агентство Bloomberg.
    Ралли на рынке жилой недвижимости поддерживается, помимо низких ставок, еще и нехваткой помещений в крупных городах, включая Берлин и Франкфурт-на-Майне, где темпы строительства отстают от роста потребностей жителей.
    «Спрос на жилую недвижимость остается высоким, – отметил руководитель VDP Йенс Толкмит. – Крупные города и университетские городки продолжают находиться в центре внимания».
    По данным ассоциации, в 2013 году цены на офисную недвижимость в ФРГ увеличились на 5,9% по сравнению с подъемом на 6,1% по итогам предыдущего года.
    VDP использует данные 38 работающих с ипотечными контрактами банков, включая Deutsche Bank AG, Commerzbank AG, Banco Santander SA и ING Groep NV. Члены ассоциации работают по всей стране, в то время как большинство аналогичных расчетов базируются на ценах на недвижимость только в крупнейших городах ФРГ.
    По материалам: Интерфакс-Украина

  4. admin вкл 22.02.2014 @ 09:43

    Цены на квартиры в Иордании выросли на 14% в годовом исчислении, хотя арендные ставки остались неизменными.
    Такие данные приведены в отчете компании Asteco. Об этом сообщает портал Trade Arabia.
    Несмотря на то, что арендные ставки в Иордании не претерпели значительных изменений в четвертом квартале 2013 года, цены на апартаменты взлетели на 8% в последнем квартале 2013 года, а в отдельных регионах страны они подскочили за последние 12 месяцев на 14%.
    Стабильная экономика и спокойная политическая атмосфера в Иордании привели к повышению цен на жилье. Джон Стивенс, управляющий директор Asteco Property Management, заявил: «Цены на жилье за последний год в таких районах, как Аль-Рабия (рост на 24%), Свейфиех (19%), Дер Габар (14%) и Ум Отнайнах (13%) увеличились в основном за счет спроса самих иорданцев».
    «Инвесторы в основном предпочитали апартменты-студии с хорошим потенциалом сдачи в аренду. А те, кто хотят жить сами, выбирают более просторные квартиры от 250 до 300 кв.м», – добавил он.
    «Покупка квартиры в районе Свейфиех обойдется вам в среднем в $1 650 за кв.м, что на 19% превышает показатели предыдущего года, в то время как аренда квартиры с двумя спальнями в том же районе будет стоить всего на 2% больше, чем в предыдущем году», – говорится в отчете.
    По материалам: Prian.ru – недвижимость за рубежом
    21.02.14 mirkvartir.ua/news/2/34252.html

  5. admin вкл 22.02.2014 @ 09:44

    Пол Кругман, обладатель Нобелевской премии по экономике, считает, что Швеция показывает признаки образования «пузыря», поскольку за последние 13 лет цены на жилье в стране выросли на 300%.
    Кругман объяснил свою позицию следующим образом: «Цены на недвижимость существенно выросли, а долг домохозяйств большой. Все это обычно является признаками «пузыря»". Об этом сообщает портал International Business Times.
    Главным оппонентом Кругмана является бывший председатель шведского Центробанка Ларс Свенссон. Он не согласен с мнением нобелевского лауреата: «Если вы посмотрите на цены и долг домохозяйств, вам может показаться, что в Швеции образуется «пузырь». Однако исследование нашего банка от 2011 года показывает, что рост цен обусловлен фундаментальными факторами».
    Отметим, что увеличение цен на дома и квартиры в Швеции обусловлено, в том числе, и ограниченным запасом на рынке жилья страны.
    По материалам: Prian.ru – недвижимость за рубежом
    21.02.14 mirkvartir.ua/news/2/34250.html

  6. Брока вкл 14.03.2014 @ 08:53

    В феврале на первичном рынке недвижимости Луцка средняя цена на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры повысилась на 4,6% или на 300 гривен, составив 6,8 тыс. гривен за 1 кв. м.
    Об этом сообщила директор Волынского агентства недвижимости Лариса Мусийчук.
    Она объяснила, что застройщики повышают цену 1 кв. м уже построенного дома: когда квартиру покупают на стадии строительства, 1 кв. м стоит дешевле (6,4-6,5 тыс. гривен.)
    1 кв. м жилья элитного класса стоит 7 тыс. гривен.
    Последний раз цена на первичном рынке недвижимости Луцка менялась в январе 2012 года.
    Тогда средняя цена на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры повысилась на 3%, или на 200 гривен/ кв. м до 6 500 гривен за кв. м.
    По материалам: Українські Новини

  7. admin вкл 23.12.2014 @ 10:07

    В третьем квартале Дубай снова стал первым в мире по темпам роста цен на жилье, за ним следуют страны Европы. Меры по охлаждению рынка принесли плоды, и Азиатско-Тихоокеанский регион выпал из списка лидеров.

    Бум на рынках недвижимости мира продолжается, сообщает портал Global Property Guide, опираясь на официальные статистические отчеты. С учетом инфляции жилье подорожало в 30 из 39 рассматриваемых стран, чьи власти ежеквартально публикуют данные о состоянии сектора недвижимого имущества.

    Частная собственность Дубая за год поднялась в цене почти на четверть, однако к концу года следует ожидать некоторое замедление роста, поскольку в эмирате начнется строительство многочисленных комплексов и сдается в эксплуатацию все больше новостроек.

    Рынок недвижимости Европы вновь набирает обороты. В семнадцати странах континента третий квартал оказался весьма продуктивным, а рост цен обогнал прошлогодние показатели за тот же период. В Финляндии и Швейцарии цены топтались на месте, и только на рынках России и Украины зафиксирован спад.

    Ощутимо подорожала недвижимость Австралии, Тайваня и Филиппин, а стоимость жилья в США, Бразилии, Новой Зеландии rосла более медленными темпами. На рынках Китая и Сингапура начался кризис.

    Наиболее динамично в рассматриваемом периоде развивались рынки европейских стран. Самые высокие темпы роста были зафиксированы в Таллине, где со второго по третий квартал рынок расширился на 2,51%, в Ирландии, прибавившей 6,43%, в Великобритании и Исландии. Отличные результаты были у Литвы, Чехии и Голландии. Началось и восстановление жилищного сектора Хорватии и Португалии. Значительно поднялись цены и в Турции – на 7,51%.

    Минимальное подорожание зафиксировано во Вьетнаме (1,45%), Южной Корее (0,59%) и Японии (0,49%). Неплохие результаты отмечены и в ЮАР (1,91%).

    В Бразилии наблюдается замедление рынка – в третьем квартале годовой прирост составил лишь 3,29%. В Китае и Сингапуре жилье подешевело почти на 5%.

    Рост цен на недвижимость с учетом инфляции в третьем квартале 2014 года / темп роста рынка:

    1. ОАЭ (Дубай) – 23,73% / 1,13% в год,
    2. Эстония (Таллин) – 15,30% / 2,51% в год,
    3. Ирландия – 14,52% / 6,43% в год,
    4. Великобритания – 8,95% / 1,16% в год,
    5. Турция – 7,51% / 3,87% в год,
    6. Австралия – 6,76% / 1,17% в год,
    7. Исландия – 6,69% / 2,00% в год,
    8. Израиль – 6,43% / 2,37% в год,
    9. Латвия – 4,71% / 1,17% в год,
    10. Литва (5 крупнейших городов) – 4,62% / 0,49% в год,
    11. Чехия – 4,04% / 1,20% в год,
    12. Новая Зеландия – 3,93% / 1,91% в год,
    13. Нидерланды – 3,89% / 1,58% в год,
    14. Филиппины (Макати) – 3,58% / 2,43% в год,
    15. Тайвань – 3,42% / 1,60% в год,
    16. Канада – 3,31% / 2,33% в год,
    17. Бразилия (Сан-Паулу) – 3,29% / 1,00% в год,
    18. США – 3,08% / 0,77% в год,
    19. Хорватия – 2,64% / 4,43% в год,
    20. Индонезия – 2,19% / 0,81% в год.

    svdevelopment.com/ru/news/analitic/itm/80462/

  8. admin вкл 28.04.2015 @ 09:44

    Самые низкие цены на жилье в Праге начинаются с €2150 за квадратный метр. И это касается только двухкомнатных квартир со специфичной планировкой, где гостиная совмещена с кухней.
    По данным Trigema, Skanska и Ekospol, которые являются крупнейшими девелоперскими компаниями Чехии, в 2014 году цены на квартиры в столичных новостройках заметно выросли, сообщает Пражский Экспресс. Это касается жилья в домах, построенных в 2013-м и 2014-м годах.
    Самое большое предложение и, соответственно, наиболее выгодные цены на рынке нового жилья наблюдается среди квартир планировки 2+кк. Они состоят из одной спальни и гостиной, совмещенной с кухней. Такое жилье составляют почти треть от всех предлагаемых новых квартир. Чуть меньшую долю рынка занимают трехкомнатные квартиры, а за ними следуют студии – 16% рынка.
    Всего в 2014-м в Праге было продано 5950 квартир в новых домах. Это сопоставимо с результатами 2013 года.
    По материалам: svdevelopment.com

  9. admin вкл 13.11.2015 @ 15:31

    Украинцы снова скупают недвижимость под сдачу в аренду или под перепродажу в будущем. Как сообщили застройщики, более всего доля инвестиционных сделок выросла на рынке недорого жилья — с докризисных 15-20% до 30%.

    «Чаще эти квартиры после ввода в эксплуатацию не перепродают, а сдают в аренду», — уточнила старший аналитик Интергалбуд Анна Лаевская.

    Возрождение интереса к недвижимости объясняют падением доверия к украинской банковской системе и снижением общего объема сделок.

    «Уменьшилась общая активность рынка, а люди «с деньгами» продолжают воспринимать недвижимость как альтернативу банковскому депозиту», — отметил президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко. По его словам, больший эффект дает «работающая» недвижимость: когда квартиры сдают в аренду, тогда владелец получает до 10% дохода в валюте.

    Перепродажа же новостроя прибыли не принесет в ближайшие год-два. «Пока цены на жилье в Украине падают. Но уже весной, в марте, уверен, мы уже увидим рост количества сделок. А после стабилизации рынка потихоньку, в течение нескольких лет, начнут повышаться цены», — считает Бондаренко. По его прогнозам, активы, вложенные сейчас в недвижимость, смогут отбиться в среднесрочной перспективе — через три-пять лет.

    По материалам Вести

Написать ответ


+ семь = 16

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика