Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Аренда квартиры жилья по европейски

| Как зарабатывать на недвижимости, Новости аренды квартир | 02.06.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

В свете проевропейского курса Украины нам придется не только менять формальный подход к вопросам аренды жилой недвижимости, но и формировать совершенно новый принцип взаимодействия хозяина и арендатора – прозрачный и обязательно официальный. Киевская революция и последующие за ней политические изменения в Украине дали Украине шанс уже в обозримом будущем стать полноценной европейской страной. Однако, сначала нам нужно привести в соответствие с общепринятыми в Европе нормами все сферы нашей жизни. В том числе, и связанные с арендой жилья. Ведь ожидаемый, по некоторым прогнозам, уже этой осенью всплеск деловой активности может привлечь в столицу бизнес-гостей, настроенных на съем не слишком дорогого и качественного жилья. А с этим, к сожалению, в Киеве пока большие проблемы.

На пути в Европу

Стоимость киевской ставки аренды до начала экономического кризиса считалась одной из самых высоких в Европе. Причем высокой неоправданно, так как уровень комфорта предлагаемого жилья здесь значительно ниже. С учетом колебания курса гривны, а также снижения арендной ставки до 20% , о чем мы уже писали ранее, можем говорить о том, что мы несколько приблизились к ценам (но не качеству!) европейским.

Стоимость аренды квартиры даже в самых дорогих столицах Европы, таких как Лондон или Вена, редко превышает треть дохода арендатора, тогда как в Киеве эта сумма составляет, в среднем, три четвертых от среднерыночной зарплаты.

В Европе обычная практика — сдавать квартиры уже с качественной мебелью, бытовой техникой и набором всего необходимого для жизни – постельным бельем, посудой. У нас же такой подход только внедряется.

Значительное внимание жители европейских мегаполисов придают времени, затрачиваемому на дорогу до делового центра города. Общественный транспорт там работает не в пример лучше нашего. Именно поэтому, сняв квартиру фактически в далеком пригороде значительно дешевле, арендатор может тратить на дорогу до работы не более часа. С другой стороны, в Киеве добираться в центр из спального района города в час пик вы можете намного больше часа, хоть территориально съемная квартира будет относиться к району с хорошей инфраструктурой и стоить соответственно.

Подход к оценке арендной ставки жилья в Украине очень индивидуальный. Он предполагает оценку объекта по ряду основных характеристик: район расположения, количество комнат и площадь, состояние квартиры, наличие и качество ремонта, мебели и бытовой техники, этаж, тип и состояние дома и подъезда и прочее.

Что касается оплаты коммунальных услуг, здесь может быть два варианта: включение их в стоимость аренды либо оплата дополнительно по счету. Второй вариант предпочтительнее в случае, когда в квартире установлены счетчики и сумма платежей зависит от фактического использования ресурсов. А вот содержание придомовой территории и оплата консьержа однозначно должны входить в стоимость аренды, поскольку эти параметры являются базовыми характеристиками при ее расчете.

Следует также помнить, что если квартира сдается официально, владелец должен платить налог в размере 15% от прибыли. При этом европейцы не только заключают официальные договоры аренды , но и вполне официально платят налоги. Украинские же арендодатели, хоть и заключают договоры с арендаторами, доходы от аренды предпочитают не афишировать. Исключение составляют разве что «профессиональные арендодатели», сдающие сразу несколько квартир.

И хотя с октября прошлого минимальная ставка аренды 1 кв. м жилой площади в Киеве зафиксирована на уровне 7,53 гривны, арендодатели не спешат платить даже этот минимальный налог. При том, что согласно этой ставке, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве может составлять минимум 271 грн в месяц, а 15% налог с нее 40 грн 65 коп.

Европейская практика в Украине

В Европе все условия аренды жилья жестко прописываются в договоре, и даже за вбитый без ведома хозяина гвоздь последуют материальные санкции. Тем более, что практически в каждой стране арендатором оплачивается обязательный залог в размере от одной до трех месячной арендной ставки. Возвращается эта сумма при расчёте по окончанию срока аренды, если хозяин считает, что квартира возвращается в надлежащем виде.

С другой стороны, арендатор в странах Европы полностью защищен законом: поднять арендную ставку арендодатель не может, да и выселить арендатора проблематично — например, в Германии на поиск нового жилья арендатору предоставляется от 3 до 9 месяцев

При этом стоимость аренды рассчитывается не произвольно, а по четко определенной схеме. Таких схем в мире существует всего две – европейская и американская.

Что представляют собой эти схемы и получится ли применить какую-либо из них в Украине?

Согласно европейской схеме, количество квадратных метров предлагаемой к аренде квартиры нужно умножить на ставку аренды, которая составляет порядка 5-10 евро, в зависимости от города и региона. При этом следует учитывать, что стоимость аренды в центральных районах европейских столиц может быть выше на несколько евро за квадратный метр.

Например, если взять минимальную европейскую ставку в 5 евро для Киева и рассчитать по ней стоимость аренды квартиры площадью в 36 кв. м, получится, что европейская стоимость однушки в Киеве составляет около 180 евро или 360 долларов – на сегодняшний день около 4 тысяч гривен.

Американская схема предлагает считать ставкой аренды 0,6-0,85% от рыночной стоимости жилья. Не стоит забывать, однако, что на американском континенте принято сдавать квартиры без мебели. Для Киева средняя цифра однокомнатной квартиры стоимостью около 55 тыс. составит от 330 долларов, а это около 3,5 тысяч гривен .

Как видим, стоимость аренды жилья в украинской столице находится примерно на том же уровне, что и в Европе и США. Разница состоит лишь в том, что там она рассчитывается исходя из номинальных ставок, а в Украине может произвольно расти вместе с ростом доходов населения. Именно поэтому рынок аренды и нуждается в унификации и четких, прозрачных правилах. Правда, в таком случае, доходность аренды обещает существенно снизиться.

http://www.zagorodna.com/ru/stati/budet-li-v-ukraine-evropeyskaia-praktika-arendy-zhilia.html

27.04.2014 http://www.mn.kiev.ua/mboard/msg1/166.html

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

Написать ответ


три − = 0

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика