Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Евромайдан заставляет хозяев квартир в центральной части Киева сбрасывать цены

| Новости аренды квартир, Новости продажа квартир и домов | 10.02.2014

Многие владельцы апартаментов, напуганные массовыми беспорядками на Евромайдане, занервничали и начали сбрасывать цены. По данным специализированного портала Address.ua, из выставленных на продажу 2,7 тыс. квартир, расположенных в центральных районах города, в январе подешевели порядка 170 объектов, пишет ДеПо.

Акции протестов повлияли на количество и цену предложений элитной недвижимости в центре Киева.

К примеру, «трешка» на Саксаганского, 109, общей площадью 79 кв. м, которая еще весной выставлялась за $220 тыс., осенью 2013 г. упала в цене до $180 тыс., а в декабре — до $160 тыс.

Владелец «двушки» по улице Большой Житомирской в середине января этого года решил снизить цену со $142 тыс. до $127 тыс., а продавец апартаментов, расположенных в Михайловском переулке — с $236 тыс. до $189 тыс.

Свой перечень внезапно подешевевшего жилья в центре Киева есть едва ли не у каждого столичного агентства недвижимости. В общей сложности потенциальным покупателям АН могут предложить порядка 300 квартир со скидками от $10 тыс. до $50 тыс. и более. Риэлторы поясняют щедрость хозяев резким снижением спроса на жилье в центре города.

Последние события на Евромайдане доказали, что жить в сердце столицы не только престижно, но и небезопасно. Ведь и нынешние, и будущие акции протеста, если таковые последуют, по уже сложившейся традиции будут проходить именно в центральных районах Киева, что чревато для проживающих там граждан серьезными неудобствами, а то и прямыми убытками (скажем, сожженными демонстрантами авто и пр.).

Как показывает практика, не всегда прибыльной является и посуточная аренда, на которой в последние годы неплохо зарабатывали хозяева (доля покупателей, приобретавших жилье с целью его последующей сдачи внаем, достигала 30%). За последние два месяца спрос на такие объекты со стороны потенциальных постояльцев упал вдвое, и сейчас пустует не менее 60% квартир.

Эти тенденции уменьшили армию желающих вложить средства в апартаменты в центре города как минимум на 40%. Аналитик компании SV Development Сергей Костецкий отмечает, что сегмент элитного жилья и ранее не отличался особой активностью. Если в целом по Киеву ежемесячно продавалось до 2 тыс. квартир, то расположенных в центральной части — не более 100.

С конца же минувшего года он вообще замер — агентства недвижимости оформляют единичные сделки. Покупатели с деньгами все чаще посматривают на элитные новостройки в более спокойных районах столицы, в частности, на Оболони, Харьковском массиве, возле станции метро «Левобережная» и пр.

«Ранее владельцы апартаментов в центре были готовы уступать конкретному покупателю 5% от заявленной цены, теперь сбрасывают ее на 10–15%. Если же протесты на Евромайдане затянутся, продавцы элитных квартир вынуждены будут умерить аппетиты еще больше. К весне жилье в центре Киева имеет все шансы подешеветь еще как минимум на 5–7%», — прогнозирует г-н Костецкий.

Впрочем, некоторые риэлторы не хотят терять немалый заработок и всячески опровергают информацию о повальном удешевлении элитных апартаментов, которая заставляет потенциальных покупателей выбивать у владельцев все большие скидки.

Пресс-секретарь First Realty Group (АН «Благовест» ) Леся Панченко уверяет, что элитная недвижимость в центре столицы — это не только жилье, но и материальный актив, сбрасывать который большинство собственников не спешат.

«Многие владельцы продают свои квартиры уже по нескольку лет и не намерены отдавать их за бесценок. Элитный сегмент всегда был самым стабильным на рынке недвижимости», — резюмирует она.

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/76308/

06.02.2014 www.mn.kiev.ua/mboard/msg1/132.html

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

6 Ответов к “Евромайдан заставляет хозяев квартир в центральной части Киева сбрасывать цены”

  1. admin вкл 09.04.2014 @ 17:27

    Дайджест Киевских СМИ: Коллапс рынка недвижимости Украины

    Майдан, кризис власти, вхождение Крыма в состав РФ серьезно ударили по рынку недвижимости Украины. Киевские СМИ, специализирующиеся на недвижимости, пишут о падении рынка до 15-летнего минимума.

    Что происходит с рынком недвижимости Украины, выясняет «РБК-Недвижимость», читая киевскую прессу.

    Большая распродажа

    За месяц количество выставленных на продажу апартаментов и особняков в Киеве и окрестностях выросло в пять раз, пишет издание «Сегодня.ua» со ссылкой на сайт бесплатных объявлений Slando. Украинские богачи массово избавляются от дорогостоящей недвижимости в Украине.

    Так, еще осенью 2013г. в продаже было порядка 1 тыс. квартир и домов стоимостью свыше $1 млн. В средине января 2014г. количество предложений достигло 5 тыс. А сейчас их число приближается уже к 6 тыс. Львиная доля всех предложений приходится на Киев.

    За последние полгода количество предложений недвижимости в Украине выросло почти на треть, подтверждают журналисты портала «СтройОбзор». Наибольший рост числа предложений зафиксирован в сегменте коммерческой недвижимости. В период с сентября 2013г. по март 2014г. он составил 35,5%.

    Квартир на продажу стало на 31,5% больше. При этом на вторичном рынке рост составил 33,5%, а на первичном – 22%. Дома на продажу стали выставляться на 28% чаще, а земельные участки – на 20,5%.

    В град Лондон

    Состоятельные граждане Украины вышли в текущем квартале на первое место среди бывших советских республик по количеству приобретаемой дорогой недвижимости в центре Лондона, передает украинское издание Minfin.

    По последним данным лондонской компании по торговле недвижимостью Beauchamp Estates, граждане Украины в настоящее время являются лидерами по покупке домов и квартир в центральных районах города. На второй позиции списка – граждане России. Затем в порядке убывания следуют выходцы из Казахстана, Азербайджана и Грузии.

    Цены

    Цена частных домов в пригороде Киева в марте 2014г. по сравнению с декабрем 2013г. снизилась на 6% – до 1,096 тыс. долл. за 1 кв. м. В то же время в гривне средняя стоимость домов выросла на 25,5% – до 11,695 тыс. грн за 1 кв. м, пишет «РБК Украина» со ссылкой на киевский информационно-аналитический портал «Столичная Недвижимость». В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 23,543 тыс. грн за 1 кв. м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 4,813 тыс. грн за квадратный метр.

    Количество сделок

    За март в Киеве было продано 688 квартир, сообщает портал «Вести» со ссылкой на данные консалтинговой компании SV Development. Это почти вдвое меньше, чем в феврале, когда на «вторичке» состоялось 412 сделок и 694 – в новостройках. «Март показал самый низкий уровень продаж за последние 15 лет. Даже в кризисном 2009-м продавалось больше квартир», – говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

    «Даже те немногочисленные покупки, которые происходили, совершались с целью дальнейшей перепродажи – для спекуляций, – отмечает старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. – Учитывая то, что доверие украинцев к банковским депозитам в национальной валюте сейчас невысокое, а другие финансовые инструменты для рядовых инвесторов в стране представлены слабо, население предпочитает вкладываться в жилую недвижимость. Где-то треть квартир покупается вместо депозитов».

    Кризис закончится осенью

    Рынок недвижимости оживится уже к середине осени, однако делать прогнозы относительно изменения стоимости жилья на первичном рынке пока рано, пишет domik.ua со ссылкой на заявление президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергея Злыденя.

    «Наши будущие политико-экономические партнеры будут выжидать. Прежде всего результатов выборов президента, назначенных на конец мая этого года. Плюс еще около полугода, чтобы присмотреться к политике нового гаранта», – пояснил он. Кроме того, в сфере рынка недвижимости с осени может наблюдаться вхождение первых зарубежных инвестиций, добавил Злыдень. Эксперт уточнил, что ситуация на рынке вторичного жилья принципиально не изменится. «Здесь действуют немного другие законы, ведь он, кроме курса валют, особо ни от чего больше не зависит, поэтому и изменения будут минимальны», – уточнил аналитик.

    03.04.2014 svdevelopment.com/ru/news/market/itm/77100/

  2. admin вкл 17.04.2014 @ 05:21

    15 апреля в ИА «Интерфакс-Украина» состоялась пресс-конференция «Как рынок недвижимости пережил политическую бурю?», в ходе которой представители Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) подвели итоги деятельности рынка жилья в первом квартале.
    По словам президента АСНУ Сергея Злыдня, учитывая политическую и экономическую ситуация в стране мы можем твердо говорить, что рынок недвижимости в Украине замер. Прежде всего, количество сделок снизилось из-за того, что многие не хотят выставлять свои «квадраты» на продажу.
    «Это сегмент, который украинцы используют для сохранения капиталов. И в данной ситуации он является альтернативой депозитам. Из-за чего, многие, кто имеет недвижимость, не хотят пока ее продавать, стараясь таким образом сохранить свой капитал и опасаясь возможных при продаже потерь», – отметил Злыдень.
    Он также сообщил, что негативно на рынок повлияло значительное снижение курса гривны. Рынок недвижимости очень чувствителен к колебаниям курса. Поэтому рост доллара также привел к тому, что количество сделок пошло на спад.
    Характеризуя ситуацию в оккупированном россиянами Крыму, президент АСНУ привел данные членов крымского отделения ассоциации. По их словам на полуострове сейчас идет подготовительный этап. Правда, когда он завершится, и завершится ли, пока точно не известно.
    «Многие украинцы хотят избавиться от жилья на полуострове, и перенести капиталы на материковую часть. С другой стороны, появляются россияне, которые хотят купить крымскую недвижимость. Поэтому количество звонков к риэлторам на полуострове в последнее время возросло. Но юридически сделки провести в Крыму сейчас невозможно. Поэтому дальше звонков дело не идет», – сказал Сергей Злыдень.
    В то же время, как отметил руководитель комитета по правовым вопросам АСНУ Юрий Пита, регистрационные службы, которые принимают документы по Крыму, сейчас перенесены в Херсон и в Запорожье.
    Президент АСНУ также сообщил, что совсем плохи дела на рынке аренды. Эксперты рынка отмечают, что ранний летний сезон в Крыму уже сорван. Никто не бронирует частное жилье, гостиничные номера пустуют. Некоторые, правда, надеются на восстановление спроса ближе к концу лета и началу осени. Но учитывая климатические условия Крыма говорить о позднем сезоне – это то же, что признать, что курортного сезона в Крыму не будет.
    По словам президента АСНУ, проблемным регионом в последнее время стал восток Украины. Из-за эскалации конфликта в этих регионах сделок практически нет.
    «Южные регионы чувствуют себя намного лучше. Это связано с предстоящим курортным сезоном. Ведь те миллионы украинцев, которые привыкли отдыхать в Крыму, в большинстве своем отправятся на черноморские курорты Херсонской, Николаевской и Одесской областей. При этом Одесса и область имеют все шансы стать лидерами по росту количества отдыхающих. Это приведет к росту спроса на недвижимость, которую можно сдать в высокий сезон», – поделился Сергей Злыдень.
    По его данным, западные регионы Украины сейчас имеют незначительный рост количества транзакций. В первую очередь это касается Львова. Жилье в городе пользуется спросом, особенно со стороны инвесторов из близлежащих государств: Польши, Чехии, Словакии.
    «Если политическая обстановка будет стабильная, а Украина получит финансовую помощь, это приведет к росту прямых инвестиций в экономику государства. Это в свою очередь положительно отразится на благосостоянии тех, кто заинтересован в инвестициях. Думаю, к ноябрю мы сможем почувствовать влияние прямого инвестиционного спроса на первичном рынке Киева и городов-миллионников», – спрогнозировал президент АСНУ.
    В свою очередь руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ Эдуард Бразас, отметил, что с ноября прошлого приостановилось большое количество сделок. Люди не рискуют, в столь сложной политической ситуации, делать долгосрочные инвестиции.
    «При этом средняя цена квадратного метра остается практически неизменной. Но если копнуть глубже мы увидим, что увеличился показатель торга при заключении сделки. Если раньше он редко когда превышал 3-5% от предложенной суммы. Сейчас этот показатель вырос как минимум вдвое. Из-за чего при внешней ценовой стабильности можно говорить о том, что реальная стоимость все же поползла вниз», – заявил Бразас.
    Также значительное падение замечено в сегменте аренды жилья. Сдают квартиры только те, кто готов идти на компромисс и пересчитывать ежемесячную оплату по старому курсу. Или же предлагать какие-то другие варианты уступок. Те, кто не готов к этому, как правило, остаются с квартирами без жильцов. А значит не получают прибыли вообще.
    «Все это приведет к тому, что цены на жилье понемногу начнут опускаться. И те суммы, которые мы сейчас получаем при торге, перейдут в разряд выставляемых при продаже. По нашим оценкам жилье должно подешеветь до конца года на 10-15%. А количество сделок снизится по сравнению с показателями прошлого года вдвое», – сказал Бразас.
    Однако не только экономические проблемы убивают рынок недвижимости. По мнению руководителя Киевского регионального отделения АСНУ Дмитрия Корчева, множество проблем создает система государственного контроля, которая существует на рынке. Прежде всего, проблемы возникают при работе с нотариальными органами. При министре Александре Лавриновиче на рынок было допущено масса неподготовленных специалистов, которые не могут проконсультировать людей.
    «Вторая проблема нотариальных органов – завышенная стоимость их услуг. Частные нотариусы берут за регистрацию в госреестре одной записи от 800 до 1600 гривен. Притом, что государственные органы берут за эти же услуги 350 грн», – сказал Корчев.
    По его словам, не стоит забывать и самой регистрационной службе и качестве ее работы. Люди сутками просиживают у кабинетов, чтобы дождаться своей очереди. Это породило рынок теневых услуг, когда за 200 долларов могут решить вопрос без очереди. Да и сама выдача документов, вместо положенных двух недель, затягивается на месяц и больше. Та же беда и с изготовлением технического паспорта. Если раньше, всеми критикуемые БТИ делали это за 36 гривен, то сейчас приходится потратить уже 800 грн.
    «Минюст породил монстра, который собирает деньги на всех этапах. Но самое страшное, что эти деньги не проходят официально и не попадают в государственную казну, а остаются в чьих-то карманах. Все это тормозит рынок, поскольку и продавец, и покупатель несколько раз подумают, нужны ли им такие затраты или потери времени и сил», – резюмировал Корчев.
    В свою очередь отметил руководитель комитета по правовым вопросам АСНУ Юрий Пита, сообщил, в дальнейшем в АСНУ решили отказаться от защиты исключительно риэлторского сообщества.
    «Мы будем работать шире, стараясь улучшить ситуацию для всех предпринимателей. Прежде всего мы будем работать в направлении упрощения налогообложения. Ведь сейчас зачастую продавцу приходится отдавать государству 7% в виде налогов. Помимо этого, 27 марта был принят закон о предотвращении финансовой катастрофы, согласно которому изменился принцип уплаты налога на недвижимость. Теперь при расчете суммы налога принимается во внимание не жилая, а общая площадь недвижимости. Это привело к увеличению количества тех, кому придется платить за свое жилье», – сообщил Пита.
    Он также рассказал, что АСНУ вместе с Минюстом активно займется решением проблем исполнительной системы. Ведь многие объекты недвижимости продаются исполнительной службой через торги. Кроме того, с февраля месяца начали действовать новые правила оценки недвижимости. Пока что единственным результатом их введения стало подорожание услуг оценщиков, а также увеличение сроков проведения оценки.
    «Сейчас мы вместе с оценщиками работаем над тем, как изменить ситуацию и нормализовать ситуацию на рынке оценки», – отметил Юрий Пита.

  3. admin вкл 23.04.2014 @ 04:39

    В краткосрочной и среднесрочной перспективе предложение на рынке недвижимости Украины будет пополняться лишь жильем эконом-класса. Проекты строительства новостроек других классов и коммерческой недвижимости будут «заморожены».
    Об этом «Миру Квартир» стало известно из пресс-релиза архитектора Анны Искиэрдо.
    «Экономическая ситуация в стране существенно отразилась на покупательской способности украинцев, поэтому приобретать будут лишь дешевое жилье, в котором всегда есть потребность. Также соотношение спроса и предложения коммерческой недвижимости делает нецелесообразным развитие проектов, относящихся к данной сфере рынка», – считает эксперт.
    По словам архитектора, при этом учитывая реальные возможности покупателей, застройщики будут предлагать жилье по цене в среднем 8-9 тысяч гривен за квадратный метр. Более дорогие квартиры не будут пользоваться существенным спросом.
    «В ближайшее время весомого изменения себестоимости строительства не предвидится, поскольку строят у нас в основном из стройматериалов отечественного производства, которые существенно не подорожают. Приостановка активности на строительном рынке позитивно скажется на стоимости аренды строительной техники, рабочая сила также не подорожает из-за переизбытка кадров. Поэтому есть возможность строить доступное жилье, даже не смотря на рост инфляции», – говорит А. Искиэрдо.
    По материалам: mirkvartir.ua

  4. admin вкл 28.04.2014 @ 16:30

    Рынок недвижимости Украины остановился после политической бури: что будет дальше?

    Рынок недвижимости не обошел непрерывный шквал различных политических и экономических событий, которые напоминают снежный ком – чем дальше катится, тем больше становится. А покупка жилья требует долгосрочного планирования и аккуратности, и доступна далеко не всем. Неудивительно, что сейчас большинство участников рынка заняли выжидательную позицию.

    Что сейчас происходит на рынке

    Специалисты уже давно отмечают, что рынок недвижимости в Украине занял выжидательную позицию и замер. “Это произошло потому, что сегодня рынок недвижимости является сегментом, который население использует для сохранения капитала и это на сегодняшний день является альтернативой депозитам. Также рынок недвижимости очень сильно интегрирован в финансовую систему и зависит от колебаний национальной валюты. Поэтому сегодня эта нестабильность, которая происходит в стране, соответственно напрямую влияет на рынок недвижимости. Но мы не отмечаем никакой паники на рынке недвижимости. Все операции, которые сегодня проходят на рынке – это абсолютно запланированные операции”, – объясняет президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.

    В Крыму специалист отметил подготовительный этап к операциям купли-продажи. “Часть украинцев хотят продать недвижимость с переносом капитала на материковую часть. Часть россиян хотят там покупать недвижимость. Но учитывая, что провести там соглашения юридически невозможно, это такая пустая трата времени. Другой сегмент в Крыму – это аренда. Некоторые риэлторы говорят прямо, некоторые неохотно и с осторожностью, но действительно ранний летний сезон однозначно де-факто сорван. Нет того движения, того бронирования, отели стоят пустые. Все надеются на то, что сезон будет поздним. Однако, учитывая климатические условия Крыма, говорить о позднем сезоне – это говорить, что сезон там не состоится”, – рассказал эксперт. Пока же на крымском рынке ничего не происходит.

    Рынок недвижимости на востоке страны буквально два-три дня назад был стабильным, однако сегодня там по политическим причинам ситуация очень сложная. “Говорить об операциях на рынке недвижимости в последние недели не приходится. А такой южный регион, как Одесса, неплохо себя чувствует. Несмотря на всю негативную агитационную истерию, которая ведется в отношении Украины, рынок там не падает. Сейчас можно сделать такой акцент, что Одесса готовится принять сезон отдыхающих. И скорее всего, так оно и будет”, – отмечает Злыдень.

    Неплохо обстоят дела и у западных и центральных регионов. “Западные регионы сейчас находятся в состоянии стабилизации и увеличения транзакций на территории этих регионов. Особенно это касается Львова – там происходит некоторое оживление, интерес к этому городу со стороны ближайших инвесторов: Польши, Чехии, Словакии”, – анализирует он. “Если политическая обстановка будет стабильной, то мы думаем, что где-то осенью, в ноябре, мы уже чувствуем воздействие прямого инвестиционного спроса, в первую очередь на первичном рынке, в столице и городах-миллионниках”.

    Проблемы столицы

    Жизнь киевлянам усложняет некий монстр, которого породило Министерство юстиции Украины, рассказывает Дмитрий Корчев, руководитель Киевского регионального отделения АСНУ. По его словам есть пять китов, которые держат рынок недвижимости: нотариат, Государственная регистрационная служба, Государственное агентство земельных ресурсов, техническая инвентаризация и Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (ГАСК).

    “При министре юстиции Лавриновиче к работе были допущены масса неподготовленных нотариусов. Эти нотариусы не могут проконсультировать людей, они дилетанты. К тому же, в нотариате сумасшедшие завышенные расценки. Обращу внимание: в Государственной регистрационной службе подать документы на регистрацию стоит 350 грн (на одного человека, одна запись в госреестре – ред.), у нотариуса – 800-1600 грн за одну запись. То есть, если это семья из четырех человек – нужно выложить около пяти тысяч гривен для того, чтобы эти фамилии появились в госреестре. Это несерьезные цифры – это грабеж среди бела дня”, – рассказал Корчев.

    “Далее – в Государственной регистрационной службе люди сутками сидят, ночуют на месте для того, чтобы подать документы на регистрацию. Это породило рынок теневых услуг – за 200$ можно войти в эту систему без очереди. По закону получить документы можно через 14 дней, а реально – через месяц или даже два. Добиться объяснений не от кого, все двери бронированные, на все один ответ – идите смотрите в Интернете. А если это бабушка семидесяти лет – что тогда?”, – Говорит эксперт.

    Не лучшим образом обстоят дела и в Государственном агентстве земельных ресурсов: здесь очередь надо занимать с 5 утра, и возможно в 12 есть шанс попасть в нужный кабинет. “Документы сдаются бесплатно, но срок исполнения – полтора месяца. Хотя декларируют – через месяц. Потом снова очередь с шести утра к другому окошку с дополнительными бумажками, которые ты сдал – и потом возможно получил. И эта механика непонятна для нормального человека. Специалисты еще как-то разбираются, а обычный рядовой гражданин – он становится в тупик. Для чего это так сделано? Потому что опять есть “решатели”, которые за деньги и взятки все делают. Для сравнения, когда ликвидировали БТИ за то, что они взяточники, там за 200 гривен можно было все сделать. А сегодня – 200$, и это ты только пройдешь без очереди. Минюст просто породил монстра, который на всех этих этапах собирает деньги и люди не могут нормально получить услуги”, – резюмирует Корчев.

    “Например, одна моя клиентка попала в больницу, и решила пока не поздно оформить дарение квартиры на дочь. Мы посчитали – это по минимуму 16 тыс. грн. А женщина – пенсионерка с пенсией 1200 грн., ей нужно два года собирать, чтобы оформить дарение на свою же дочь”, – рассказывает специалист. Что примечательно, из этих 16 тыс. лишь 2 тыс. пойдут государству. Все остальное – это доход нотариата.

    Украинец с зарплатой 3 тыс. гривен – не покупатель на рынке недвижимости

    По итогам 2013 года цены на недвижимость не изменились и остались на том же уровне – то есть, остались недоступными большинству украинцев. “Что бы ни говорили, что цены завышены, все плохо, средний украинец с зарплатой 3000 гривен не может себе позволить покупку. Но он никогда и не мог себе позволить купить недвижимость. И в ближайшем будущем и не сможет позволить себе что-то купить, потому что человек с зарплатой 3 тыс. гривен не является покупателем на рынке недвижимости, к сожалению”, – отмечает руководитель комитета по информационным технологиям и аналитики АСНУ Эдуард Бразас.

    “Дело в том, что даже среднестатистический европеец не может взять и купить себе дом. И средний американец также не может взять сто тысяч долларов и купить себе какое-то жилье. Но там есть все необходимое для того, чтобы получить эти средства для покупки дома. Там есть действующие программы, которые позволяют человеку буквально за два-три дня решить свою жилищную проблему. И наша проблема не в том, чтобы грубо говоря накачать наш народ деньгами, чтобы они могли покупать по несколько квартир. Нет, нужно создать все те условия и программы для того, чтобы украинец мог на приемлемых условиях решить вопрос с финансами для приобретения того или иного жилья”, – добавляет Сергей Злыдень.

    В Украине с приближением выборов сразу всплывает два популистских закона: “Социальное жилье” и “Доступное жилье”. “Сегодня эти два закона не работают по одной простой причине – потому что нет денег в бюджете. Эти программы – капиталоемкие. Если будут средства – тогда будут работать и эти программы. А когда денег нет, и когда сдается лишь один дом в квартал – тогда это чистая коррупционная схема, не более того. Поэтому данные программы должны работать только в том случае, если туда будет направлен частный капитал, будет создана инвестиционная привлекательность данных программ. Однако, этого не происходит, инвестиционная привлекательность у нас в стране тяжелая, да и смысл развивать эти программы с прямыми частными инвестициями? Поскольку частные инвестиции – это получение в первую очередь прибыли, и ни о каком улучшении социальной сферы речь не идет”, – пояснил он.

    Выход из ситуации эксперт видит в развитии финансовой системы. “Нужно дать людям доступные деньги через систему ипотеки. Чтобы человек мог получить деньги и сам ими распорядиться, решить, что покупать и где. Главное – оживить финансовую систему. Рынок недвижимости оживет автоматически. Кстати, во всех цивилизованных странах работает именно эта схема – финансовая”, – подытожил Злыдень.

    Сценарий “все пропало”

    В следующем году эксперты ожидают уменьшения количества сделок в два раза и падение цен на 10-15%. “Обычно говорят, что оптимистичный сценарий и сценарий “все пропало”. И сейчас мы движемся к вот к этому второму сценарию, потому что пессимистический прогноз начинает выглядеть оптимистичным”, – шутит Эдуард Бразас.

    По словам специалиста, пессимистический сценарий такой – и до выборов, и после выборов рынок недвижимости будет штормить, и жилье будет третьей или пятой вещью, о которой люди будут думать. Ситуация будет схожей с нынешней: когда речь идет о выживании, никто не распыляет внимание на планирование на годы вперед.

    Рынок недвижимости можно назвать неким “клубом для избранных”. По исследованиям Института демографии и социальных исследований НАН Украины, в 2013 году почти четверть украинцев – 25,6% – по уровню своих доходов являются бедными. Еще 2,9% украинцев живут за чертой бедности. Поэтому смело можно сказать, что удовольствие купить собственные квадратные метры трети населения Украины недоступно. И суммируя все вышеперечисленные факторы, сценарий “все пропало” – вполне реалистичен.

    17.04.2014 svdevelopment.com/ru/news/market/itm/77326/

  5. admin вкл 29.04.2014 @ 12:08

    Основные тенденции на рынке аренды квартир. I кв 2014г.

    По словам специалистов отделов жилой недвижимости компании Real Druzi, в первом квартале 2014 года рынок аренды квартир характеризовался довольно низкой активностью. Январь и февраль традиционно являются не очень активными месяцами, но в 2014 рынок находился под серьезным влиянием драматических событий, происходивших в центре Киева. В марте 2014 года ситуация на рынке немного улучшилась, стал постепенно активизироваться спрос, росло также и количество предложений. Реальная стоимость аренды квартир в Киеве в первом квартале 2014 достаточно серьезно снизилась. К примеру, стоимость квартир эконом класса в диапазоне цен от 3 000 до 5 000 гривен снизилась в среднем на 500 гривен.

    На протяжении всего первого квартала 2014 года наибольшим спросом (особенно в марте 2014) пользовались квартиры эконом класса в ценовом диапазоне от 3 000 до 4 000 грн, расположенные возле станций метро. Наибольший спрос приходился на недорогие однокомнатные квартиры. Одно-двухкомнатные квартиры бизнес класса со стоимостью аренды 6 000-8 000 гривен пользовались умеренным спросом. Квартиры премиум сегмента, практически не были востребованы на рынке.

    Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом и бизнес класса в марте 2014, по сравнению с февралем 2014, немного выросла (по 0,7% и 1,0% соответственно, при том, что реальная стоимость снизилась примерно на 15%-30%), а в премиум сегменте было снижение средней заявленной ставки аренды квартир на -23,1%.
    realdruzi.com.ua/obzori-rinkov/obzor-rinka-arendi-kvartir-kieva-i-kv-2014g/

  6. admin вкл 29.04.2014 @ 12:10

    Основные тенденции на рынке купли-продажи квартир. I кв 2014г.

    По словам специалистов отдела продаж жилой недвижимости компании Real Druzi, среди основных тенденций, которые характеризовали рынок купли-продажи квартир Киева в I квартале 2014г., можно выделить следующие:

    реальная стоимость квартир Киева в первом квартале 2014 года значительно снизилась;
    многие продавцы неохотно шли на ценовые уступки и в некоторых случаях просто временно снимали квартиры с продажи;
    активность на рынке была достаточно низкой, особенно в феврале
    увеличение интереса покупателей к квартирам в новых домах (44% в структуре спроса);
    основной спрос приходился на квартиры эконом класса, расположенные в спальных районах: однокомнатные стоимостью до $55 000, двухкомнатные в ценовой категории до $75 000 и трёхкомнатные стоимостью до $90 000 долларов;
    в марте 2014 года наибольшую долю в структуре спроса и предложения по-прежнему занимали трехкомнатные квартиры (по 36%);
    средние цены предложений в целом по городу были достаточно стабильными: по сравнению с февралем 2014 года, в марте средняя заявленная стоимость квадратного метра снизилась на -0,04% до уровня 2 307 долларов (снижение на $1);
    в среднем, реальная стоимость квадратного метра по Киеву в марте 2014 года была ниже средней заявленной на 29,6%.
    realdruzi.com.ua/obzori-rinkov/obzor-rinka-kupli-prodazhi-kvartir-kieva-i-kv-2014g/

Написать ответ


два − = 1

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика