Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Как купить продать недвижимость в Крыму

| Новости продажа квартир и домов | 23.03.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Здесь сборник статей о том, что делать: продавать или покупать недвижимость в Крыму? И как теперь продать купить крымскую недвижимость или землю, начиная с марта 2014г.

Реклама:

Продам дачу дом в Севастополе, Балаклава, Крым, дом, участок


Россия разрешила не менять документы на недвижимость в Крыму

16.10.2014
Документы украинского образца на недвижимость в Крыму признаны бессрочными. Менять их на российские необходимо только при продаже имущества.
Все документы украинского образца на недвижимость в Крыму действительны и являются бессрочными. Об этом на пресс-конференции сообщил «председатель» Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру оккупированного Крыма Александр Спиридонов, передает ИА «Крым Медиа».
«Права собственности и документы, подтверждающие эти права на недвижимое имущество, в Российской Федерации признаны бессрочными», – сказал он.
Спиридонов пояснил, что оформление недвижимости по российскому законодательству необходимо, если владелец собирается продать свою квартиру или дом.
mirkvartir.ua/news/2/35952.html


Что будет в Крыму с недвижимостью, собственники которой – украинцы?

28.07.2014г.
Подсчитать количество «материковых» украинцев, которые владеют домами, квартирами и земельными участками в Крыму, довольно проблематично.

«Речь идет о десятках тысяч человек. Это и недвижимость, полученная в наследство, и собственность тех людей, которые раньше жили в Крыму, но переехали в другие регионы Украины, и объекты, приобретенные украинцами для летнего отдыха или для сдачи в аренду», – сказал «ЭП» эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Сегодня всех этих людей объединяет одно: после аннексии Крыма Россией у всех «материковых» собственников квадратных метров на полуострове наметились проблемы с правами на свою недвижимость.

Пока этот вопрос остро не стоит. Но в будущем власти РФ обязательно потребуют перерегистрировать квартиры, дома и землю по российским законам.

«Мертвый» сезон

После референдума о вхождении Крыма в состав России, который состоялся 16 марта 2014 года, на местном рынке недвижимости наблюдался бум. Из России на полуостров стали массово ехать перекупщики и жители «холодных» регионов, чтобы прикупить себе место под солнцем.

В результате, спрос значительно превысил предложение, и цены пошли вверх – стоимость квадратного метра в некоторых районах Крыма росла на 10-20% в неделю. Но ажиотаж вокруг крымской земли и недвижимости спал так же резко, как и начался.

Точнее, желание покупать недвижимость в Крыму у россиян не исчезло. Просто, как оказалось, оформить право собственности на жилье невозможно.

В начале марта Минюст Украины заблокировал доступ Крыма и Севастополя к Госреестру, в котором производится регистрация сделок с недвижимостью. А без доступа к украинской базе стало фактически невозможно подтвердить права собственника на недвижимость, проверить правовую чистоту объекта (или участка) и посмотреть его историю.

«Рынок недвижимости Крыма фактически остановился. Вначале действительно наблюдался бум, но до реальных сделок не дошло. Разве что заключаются договора залога. Но покупатели делали это на свой страх и риск. Даже без заверений нотариусов, работа которых была остановлена», – рассказали «ЭП» в агентстве недвижимости «Талан», которое находится в Севастополе.

Игроки рынка уверены, что такие договора могут привести к аферам, когда нечестные продавцы смогут продать квартиру нескольким покупателям.

Сложная ситуация и на первичном рынке недвижимости. Многие стройки в Севастополе и Крыму заморожены.

«Сегодня в Крыму не оформляют даже те дома, которые были сданы в 2013 и 2012 году, но на них не успели получить документы», – сказали «ЭП» в корпорации «Гранд Инвест», которая занимается строительством недвижимости в Севастополе и Крыму.

Изменить ситуация должна Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая начала работать в Крыму с начала июля –  в тестовом режиме.

Российские чиновники заявили, что на первоначальном этапе будет осуществляться постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на квартиры и новостройки. Регистрация сделок с земельными участками временно осуществляться не будет до принятия соответствующих федеральных и региональных законов.

Юридическое поле в сфере недвижимости в России несколько отличается от Украины. Для операций с недвижимостью в РФ нужно оформить кадастровый паспорт.

В России каждый объект недвижимости и земельный участок должен быть занесен в специальный реестр, где они получают свой уникальный кадастровый номер. Каждый владелец дома при регистрации жилья получает кадастровый паспорт – выписку данных из Росреестра об конкретном объекте недвижимости. Без оформления кадастрового паспорта ни одна сделка в РФ не считается действительной.

Самостоятельно подготовить документы для получения кадастрового паспорта рядовой человек не сможет. Нужна помощь специалиста – кадастрового инженера.

Для подачи заявки на получение кадастрового паспорта в Крыму необходимо предоставить ксерокопии правоустанавливающего документа, паспорт собственника недвижимости и технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 года. При этом гражданство не имеет значения.

Затем кадастровый инженер делает замер объекта недвижимости и занимается оформлением всех сопутствующих документов. В среднем, за свои услуги в Крыму кадастровые инженеры просят 5,5 тыс рублей – это примерно 1,9 тыс грн.

Местные игроки рынка говорят, что пока Росреестр работает в тестовом режиме. «Росреестр уже начал принимать документы. Пока идет оформление кадастровых паспортов, но регистрация прав собственности не осуществляется. Первые документы должны быть выданы примерно через месяц», – сказал «ЭП» собеседник в юридической коллегии «Равновесие».

Зона риска

В свою очередь, Украина также старается защитить собственность своих граждан в Крыму.

В начале июля Кабинет министров Украины принял постановление, о переносе органов регистрации крымской недвижимости в Херсонскую и Запорожскую области. Но это едва как-то повлияет на местный рынок.

«Во-первых, российские власти смогут оспаривать эти акты. И Украина, которая не контролирует Крым, едва сможет что-то с этим сделать», – считает директор компании по обслуживанию инвестиций Investment Service Ukraine, адвокат И