Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Как купить продать недвижимость в Крыму

| Новости продажа квартир и домов | 23.03.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Здесь сборник статей о том, что делать: продавать или покупать недвижимость в Крыму? И как теперь продать купить крымскую недвижимость или землю, начиная с марта 2014г.

Реклама:

Продам дачу дом в Севастополе, Балаклава, Крым, дом, участок


Россия разрешила не менять документы на недвижимость в Крыму

16.10.2014
Документы украинского образца на недвижимость в Крыму признаны бессрочными. Менять их на российские необходимо только при продаже имущества.
Все документы украинского образца на недвижимость в Крыму действительны и являются бессрочными. Об этом на пресс-конференции сообщил «председатель» Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру оккупированного Крыма Александр Спиридонов, передает ИА «Крым Медиа».
«Права собственности и документы, подтверждающие эти права на недвижимое имущество, в Российской Федерации признаны бессрочными», – сказал он.
Спиридонов пояснил, что оформление недвижимости по российскому законодательству необходимо, если владелец собирается продать свою квартиру или дом.
mirkvartir.ua/news/2/35952.html


Что будет в Крыму с недвижимостью, собственники которой – украинцы?

28.07.2014г.
Подсчитать количество «материковых» украинцев, которые владеют домами, квартирами и земельными участками в Крыму, довольно проблематично.

«Речь идет о десятках тысяч человек. Это и недвижимость, полученная в наследство, и собственность тех людей, которые раньше жили в Крыму, но переехали в другие регионы Украины, и объекты, приобретенные украинцами для летнего отдыха или для сдачи в аренду», – сказал «ЭП» эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Сегодня всех этих людей объединяет одно: после аннексии Крыма Россией у всех «материковых» собственников квадратных метров на полуострове наметились проблемы с правами на свою недвижимость.

Пока этот вопрос остро не стоит. Но в будущем власти РФ обязательно потребуют перерегистрировать квартиры, дома и землю по российским законам.

«Мертвый» сезон

После референдума о вхождении Крыма в состав России, который состоялся 16 марта 2014 года, на местном рынке недвижимости наблюдался бум. Из России на полуостров стали массово ехать перекупщики и жители «холодных» регионов, чтобы прикупить себе место под солнцем.

В результате, спрос значительно превысил предложение, и цены пошли вверх – стоимость квадратного метра в некоторых районах Крыма росла на 10-20% в неделю. Но ажиотаж вокруг крымской земли и недвижимости спал так же резко, как и начался.

Точнее, желание покупать недвижимость в Крыму у россиян не исчезло. Просто, как оказалось, оформить право собственности на жилье невозможно.

В начале марта Минюст Украины заблокировал доступ Крыма и Севастополя к Госреестру, в котором производится регистрация сделок с недвижимостью. А без доступа к украинской базе стало фактически невозможно подтвердить права собственника на недвижимость, проверить правовую чистоту объекта (или участка) и посмотреть его историю.

«Рынок недвижимости Крыма фактически остановился. Вначале действительно наблюдался бум, но до реальных сделок не дошло. Разве что заключаются договора залога. Но покупатели делали это на свой страх и риск. Даже без заверений нотариусов, работа которых была остановлена», – рассказали «ЭП» в агентстве недвижимости «Талан», которое находится в Севастополе.

Игроки рынка уверены, что такие договора могут привести к аферам, когда нечестные продавцы смогут продать квартиру нескольким покупателям.

Сложная ситуация и на первичном рынке недвижимости. Многие стройки в Севастополе и Крыму заморожены.

«Сегодня в Крыму не оформляют даже те дома, которые были сданы в 2013 и 2012 году, но на них не успели получить документы», – сказали «ЭП» в корпорации «Гранд Инвест», которая занимается строительством недвижимости в Севастополе и Крыму.

Изменить ситуация должна Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая начала работать в Крыму с начала июля –  в тестовом режиме.

Российские чиновники заявили, что на первоначальном этапе будет осуществляться постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на квартиры и новостройки. Регистрация сделок с земельными участками временно осуществляться не будет до принятия соответствующих федеральных и региональных законов.

Юридическое поле в сфере недвижимости в России несколько отличается от Украины. Для операций с недвижимостью в РФ нужно оформить кадастровый паспорт.

В России каждый объект недвижимости и земельный участок должен быть занесен в специальный реестр, где они получают свой уникальный кадастровый номер. Каждый владелец дома при регистрации жилья получает кадастровый паспорт – выписку данных из Росреестра об конкретном объекте недвижимости. Без оформления кадастрового паспорта ни одна сделка в РФ не считается действительной.

Самостоятельно подготовить документы для получения кадастрового паспорта рядовой человек не сможет. Нужна помощь специалиста – кадастрового инженера.

Для подачи заявки на получение кадастрового паспорта в Крыму необходимо предоставить ксерокопии правоустанавливающего документа, паспорт собственника недвижимости и технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 года. При этом гражданство не имеет значения.

Затем кадастровый инженер делает замер объекта недвижимости и занимается оформлением всех сопутствующих документов. В среднем, за свои услуги в Крыму кадастровые инженеры просят 5,5 тыс рублей – это примерно 1,9 тыс грн.

Местные игроки рынка говорят, что пока Росреестр работает в тестовом режиме. «Росреестр уже начал принимать документы. Пока идет оформление кадастровых паспортов, но регистрация прав собственности не осуществляется. Первые документы должны быть выданы примерно через месяц», – сказал «ЭП» собеседник в юридической коллегии «Равновесие».

Зона риска

В свою очередь, Украина также старается защитить собственность своих граждан в Крыму.

В начале июля Кабинет министров Украины принял постановление, о переносе органов регистрации крымской недвижимости в Херсонскую и Запорожскую области. Но это едва как-то повлияет на местный рынок.

«Во-первых, российские власти смогут оспаривать эти акты. И Украина, которая не контролирует Крым, едва сможет что-то с этим сделать», – считает директор компании по обслуживанию инвестиций Investment Service Ukraine, адвокат Иван Герасименко.

Поэтому регистрация крымских сделок в Херсонской и Запорожской области будет носить единичный характер. Это могут делать люди, которые захотят проверить реакцию РФ и сознательно ввязаться в юридическую войну.

Пока власти Крыма не настроили работу в сфере недвижимости, собственников квартир и домом не трогают. Но в будущем перерегистрация имущества неизбежна.

Переоформление документов потребует дополнительных затрат (услуги кадастрового инженера, сборы) и может привести к значительным потерям для «материковых» украинцев при продаже квартиры. Нерезиденты, владеющих недвижимостью в РФ, при продаже квартиры облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 30%. По тем же самым сделкам граждане России платят 9-13%.

Впрочем, между Киевом и Москвой действует договор об избежании двойного налогообложения. То есть, украинцы смогут платить налоги от продажи недвижимости в своей стране. Будут ли власти Крыма соблюдать этот договор, пока сказать сложно.

В зоне риска – владельцы построек в 200-метровой зоне от береговой линии. В Украине прибрежная зона ограничивалась 100 метрами, но и эта норма нередко нарушалась.

Согласно российским законам, под снос подпадают тысячи построек. «Нарушения береговой линии будет оспорена, а постройки убраны», – уверен Герасименко.

Уже сейчас идет активная работа по очищению прибрежной зоны от ларьков и кафе. Разрушают заборы, которыми собственники домов у моря перекрывали доступ к пляжу.

«Открыт участок пляжа возле виллы певицы Алсу в Орловке. Раньше проход туда был заказан», – рассказывает местная жительница Алла.

Периодически в социальных сетях появляются слухи о том, что у граждан Украины в Крыму будут забирать недвижимость. Они накладываются на другие разговоры – об изъятии личного транспорта, выдаче паспортов с пропиской в Магадане и прочих ужасных поступках новой власти полуострова.

«Частная собственность незыблема, согласно законодательству РФ. Россия едва пойдет на то, чтобы забирать квартиры украинцев в Крыму», – говорит Герасименко. При этом эксперт признает, что возможны нюансы.

«Недавно власти Крыма приняли закон «Об особенностях выкупа стратегических объектов в Республике Крым», который разрешает местным властям принудительный выкуп собственности граждан и юридических лиц. Речь идет об объектах, имеющих стратегическое значение для Крыма – электростанциях, заводах. Нельзя исключать, что сюда могут попасть и объекты недвижимости – например, дома у моря, которые понравятся важным российским чиновникам», – считает эксперт.

Андрей Киреев

http://www.epravda.com.ua/publications/2014/07/28/478405/


Ситуация на рынке недвижимости в Севастополе: Рост цен и невозможность полноценного оформления сделки

Севастополь, Июль 18, 2014г.  (Навигатор, Ольга Николаева) – Специалисты по недвижимости отмечают значительное увеличение числа россиян с материковой части, желающих купить квартиры в Севастополе, несмотря на 40-50% рост цен. Однако оформить куплю-продажу не возможно из-за не завершенного российского реестра.

Как отметили собеседники «Навигатора» — риэлтеры городских АН, интерес к севастопольскому жилью активизировался сразу после февральских событий.
«Мы говорим о росте числа покупателей. В основном, покупатели – россияне. Сегодня рыночная цена 1 кв.м жилья составляет около 1,5 тыс. долларов, что выше на 40% стоимости до присоединения Крыма», — рассказал специалист по продаже АН «Инфосервис» Кирилл Савицкий.

«Много покупок было совершено в марте, сейчас цены выросли до 50%, и установилось ценовое плато. Стоимость 1 кв. м жилья — 2 тыс. долларов, при том, что в прошлом году эта цена составляла 990-980 долларов за кв. м», — говорит специалист по оценке недвижимости в АН «Мультидом» Сергей Владов.

Кроме этого, он прогнозирует дефицит жилья и рост цен на рынке из-за моратория на стройки, «это значит, что нового жилья строить не будут». По его словам, несмотря на то, что 75% строек получили разрешение на строительные работы, все квартиры в недостроенных домах уже давно проданы.

Мораторием на строительство объясняет затишье в оформлении и специалист севастопольского АН «Адмирал-Крым» Елена Чеснокова. Кроме того, оформить куплю-продажу полноценно не возможно, так как еще не в полной мере работает реестр недвижимости, а кадастровые паспорта на квартиры получили пока не все желающие.
Поэтому АН практикуют заключение предварительного договора купли-продажи. Покупатели оформляют сделку, оплачивая продавцу 95-100% стоимости, при этом получают генеральную доверенность на объект недвижимости. Новый владелец может заселиться и проживать в квартире, но оформить ее может только после получения кадастрового паспорта и постановки квартиры в российском реестре.

В этом случае риски несет покупатель. Опять же, из-за блокирования украинских реестров, квартиру можно проверить на наличие ареста или запрета на отчуждение только по письменному запросу в ведомства Украины. Однако, по словам риэлтеров, покупатели идут на все эти сложности, пытаясь, таким образом, «зафиксировать» цены на недвижимость, ожидая новой волны роста цен.
politnavigator.net/situaciya-na-rynke-nedvizhimosti-v-sevastopole-rost-cen-i-nevozmozhnost-polnocennogo-oformleniya-sdelki.html


02.07.2014

Крым оккупированный: вслед за российскими войсками идут мародеры

Захватом Крымского полуострова процесс агрессии не закончился, а принял еще более ожесточенный характер, нанося удары не только жителям Крыма, но также украинцам, предприятиям, имеющим на полуострове собственность. Поскольку вслед за российскими войсками идут мародеры, сметая все на своем пути. Почувствовав слабину, мародерствует не только криминалитет.

Мародерствуют и оккупационные власти полуострова, действующие по сценарию своих хозяев. После того, как Совмин Крыма принял решение национализировать украинское имущество на территории полуострова, а власти РФ поддержали его, масштабы мародерства приняли беспрецедентный характер.

Центробанк России, не ограничившись запретом деятельности Ощадбанка Украины на территории полуострова, принялся захватывать госактивы нашей страны, присвоив средства, пребывающие на балансе НБУ, ипотечные обязательства, наличность со счетов банков в Крыму… В Минюсте Украины в 17 томах зафиксировали понесенные Украиной убытки в 1 трлн 80 млрд грн. И это далеко не конец. После разграбления госфинансов Украины для мародеров начинается не менее интересное — захват собственности украинских граждан, предприятий и учреждений, в основном — недвижимости.

Под шоком правового коллапса
В Крыму в отношении недвижимости создалась патовая ситуация. Ведь на полуострове остались не только наши люди, но и собственность, причем не только крымчан, но и граждан, предприятий, учреждений других регионов Украины. И она — под угрозой. Специалисты информцентра «Майдан мониторинг», несколько месяцев изучавшие положение дел на месте, бьют тревогу. В Крыму создалась ситуация, когда заявительные цены на недвижимость растут, но реальных продаж, по существу, не происходит. В этом хаосе недвижимость у украинцев, особенно у тех, кто живет на материковой Украине, просто отбирают.

Беззаконие облегчает то обстоятельство, что собственность в Крыму оформлена в целом хуже, чем на материке. Есть немало таких земельных участков, документы на которые еще не составлены, а дома уже построены. Впрочем, упорядоченность документов не всегда гарантирует сохранность собственности. По словам эксперта Натальи Зубарь, базу отдыха Харьковского политехнического института, как и такие же учреждения ряда других вузов города, оккупационные власти Крыма национализировали и используют в своих целях. Требования законных собственников — возвратить недвижимость или компенсировать ее стоимость — игнорируются.

Пребывая в тревоге за свою собственность, многие украинцы едут в Крым, чтобы узнать о судьбе принадлежащих им домов, участков, на месте решить вопросы. Однако на месте такие вопросы как раз не решаются. Эксперты утверждают, что ситуация на полуострове вокруг недвижимости накалилась настолько, что ряд жителей Киева, Одессы и других городов объединяют усилия для защиты своей крымской собственности. При этом не только обращаются к адвокатам, но и нанимают вооруженную охрану, которая бы защитила их дома и квартиры если не от оккупационных властей, то хотя бы от мелких рэкетиров.

Пока Крым пребывает под шоком правового коллапса, т.к. после аннексии полуострова украинское законодательство уже не действует, а российское еще не вступило в силу, оккупанты ведут подготовку к наступлению на чужую собственность по всему фронту. Разработаны как стратегия, так и тактика захвата. Во время майского посещения полуострова премьер-министр РФ Д.Медведев сообщил, что в Крыму применят опыт олимпийского Сочи, т.е. «скорей всего, владельцам земельных участков и домов на побережье придется попрощаться со своей недвижимостью».

И хотя в первом случае речь шла о трансформации собственности в рамках одного государства, а во втором — о действиях на территории чужой страны, власти РФ полагают, что в подходах по «зачистке» большой разницы быть не должно. По информации эксперта С.Данилова, вскоре после откровения премьера России «крымчан уведомили, что согласно российским законам, 200-метровую прибрежную зону надо будет освободить от строений» — все пойдет под снос и без компенсаций. А что касается морского берега, таким образом «очищенного» от домов и строений, принадлежащих то ли крымчанам, то ли владельцам других регионов Украины, то он уже поделен между новыми собственниками в основном из регионов РФ.

Более того, в отношении к земле и недвижимости полуострова российские власти готовы действовать жестче и решительней, чем во время строительства олимпийских объектов в Сочи или обустройства районов новой Москвы, когда применялись упрощенные методы отъема земли и сноса застроек. В российской печати появились первые подробности проекта создания особой экономической зоны (ОЭЗ) в Крыму.

Проект федерального закона «Об особой экономической зоне на территории республики Крым и города федерального значения Севастополь» проходит согласование в правительстве РФ. В законопроект об ОЭЗ еще вносятся изменения и уточнения, но основные его параметры ясны. Действовать будет 48 лет. В это время в Крыму будет действовать ускоренная и упрощенная процедура изъятия земель под строительство транспортных, инфраструктурных, коммерческих объектов. Законопроект даст возможность отторгать для нужд ОЭЗ любые земли, в т.ч. и те, на которые собственнику выдан госакт собственности или заключен договор аренды, сроки которого не истекли.

В условиях противостояния законов
В этой связи стоит напомнить, что согласно украинскому законодательству, граждане могут приобрести земли для личного селянского хозяйства, под садовый участок, строительство жилья и автогаражи, и многие крымчане и жители других регионов Украины этим правом воспользовались, построив дома, дачи на полуострове. Но в законодательстве РФ таких прав нет.

Следовательно, особого почтения к объектам частной собственности от оккупационных российских властей вряд ли можно ожидать. Инициаторы передела крымской собственности посредством ОЭЗ отдают себе отчет в том, что иностранные инвесторы на территории оккупированного полуострова едва ли появятся. Специальная зона создается для представителей крупного российского капитала. Они станут в Крыму резидентами, для них законодатели готовят разного рода льготы и преференции. Размах такой, что тут не до учета прав мелких собственников.

Тем не менее, утверждают риелторы, процесс купли-продажи крымской недвижимости все-таки происходит. Правда, он имеет свои особенности, учитывающие неопределенное состояние рынка и связанные с этим риски. Те, кому совсем невмоготу откладывать сделки, ступают на скользкую дорогу риска: как правило, оформляют их на континентальной Украине, заключая в агентствах договора задатка с его оплатой, при этом прописывается и общая сумма сделки.

Продавцы и покупатели, откладывая окончательное заключение сделки и полный расчет на 3—6 месяцев (срок можно продлевать), надеются, что такие житейские вопросы, как законность купли-продажи, регистрации недвижимости будут решены. Либо на условиях межгосударственных соглашений, либо в судах на основе международного права. Используются и иные приемы, имеющие общее свойство в том, что те, кто их применяет, рискуют своей собственностью, т.к. на территории Крыма действуют законы со взаимоисключающими положениями.

Пытаясь придать хотя бы видимость законности противоправному и авантюристическому захвату территории соседней страны, в РФ поспешно принимают федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 г. «О принятии в РФ Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Провозгласив Крым территорией РФ и заявив о действии на его территории российского законодательства, оккупационные власти не смогли обеспечить нормального функционирования рынка недвижимости. В частности, и через месяц, и через два после принятия закона российского государственного реестра прав на недвижимость не появилось. А ведь без него невозможно проводить нотариальные действия, куплю-продажу недвижимости.

Ответной реакцией на законодательную активность оккупантов стал принятый ВР Украины Закон «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории», согласно которому Минюст для защиты собственности украинцев в Крыму закрыл доступ к реестру недвижимости на полуострове. Таким образом, с 17 марта ни один крымский нотариус не имеет доступа к Госреестру и правовых оснований использования сохраняющихся в нем сведений.

Как защитить собственность
В условиях противостояния законов двух стран на полуострове создалась парадоксальная ситуация. Рынок недвижимости замер. Есть продавцы и покупатели, цены на квартиры и дома (особенно на побережье) демонстрируют рост, но реальных сделок, по существу, не происходит. Поскольку Украина закрыла реестр недвижимости, а РФ не открыла. Оформлять сделки с крымской недвижимостью в Херсонской, Николаевской, Запорожской областях не многие рискуют.

Существует опасность, что Россия может впоследствии признать недействительными сделки, состоявшиеся благодаря новопринятому закону, допускающему на какое-то время действие украинского законодательства. Эксперт по имущественным вопросам М.Швец полагает, что «любая сделка с крымской недвижимостью содержит потенциальные риски ее недействительности».

Тем более что в условиях неопределенности увеличивается не только опасность рэкета и отъявленного мошенничества (на оккупированный полуостров вслед за войсками пришли аферисты со всей РФ, «специализирующиеся» на махинациях с недвижимостью), но и официально «освященных» действий оккупационных властей, использующих в условиях перераспределения недвижимой собственности неправомерные решения местных судов с заготовленным набором сомнительных «доказательств».

Что делать в условиях возрастающего давления в Крыму на собственников земли, домов и квартир? Что будет с недвижимостью украинцев, находящейся на временно оккупированной территории? Как в создавшихся условиях распорядиться своим имуществом? Юрист международной юридической фирмы Goldblum and Partners Д.Набугорнов советует не спешить осуществлять какие-либо сделки, связанные с переходом прав собственности на имущество в Крыму, подождать до вступления в силу российского законодательства на территории Крыма, учесть, что Украина может оспорить действия России в международном суде. Но при этом необходимо привести в порядок документы, подтверждающие легитимность прав собственности.

Чтобы ее защитить, владельцы должны иметь на руках соответствующие свидетельства либо внести имущество в Госреестр, а лучше всего сделать и то, и другое. Т.к. доступ в Госреестр Украины для нотариусов и собственников в Крыму закрыт, такая регистрация возможна только на материковой части Украины.

Поскольку регистрация прав собственности по заявлению собственника — процедура длительная и содержит много нюансов, Д.Набугорнов рекомендует (как один из вариантов) снова-таки на материковой части страны оформить договор аренды на имущество, возможно с родственником. Одна из сторон сделки должна быть зарегистрирована именно в области нотариального оформления договора. Процедура, занимающая не более дня, приведет к тому, что сведения об имуществе будут внесены в реестр. Договор можно потом расторгнуть, но данные о собственности останутся в Госреестре прав на недвижимое имущество.

Автор: Елианд Гоцуенко, Надежда Гоцуенко, «Зеркало недели. Украина» №23 http://cripo.com.ua/?sect_id=4&aid=177199
02.07.14


Крымской недвижимостью займутся в Херсонской и Запорожской областях

Кабинет Министров утвердил порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое размещено на территории не признанной Украиной Республики Крым и Севастополя.
Об этом на пресс-конференции сообщил министр Кабинета Министров Остап Семерак.

«Правительство упорядочило процедуру регистрации прав на недвижимое имущество, которое находится на территории полуострова Крым и города Севастополь», – сказал он.
По его словам, этот порядок обеспечит права граждан Украины и других лиц, имущество которых находится на временно оккупированной территории.

Соответствующее постановление №226 было принято на заседании правительства 2 июля.
Согласно ему, госрегистрацию вещевых прав на недвижимое имущество, их обременений, внесение изменений в записи Государственного реестра прав на недвижимое имущество, ведение регистрационных и учетных дел в отношении недвижимого имущества, расположенного в Крыму и Севастополе, осуществляют органы регистрации Херсонской и Запорожской областей.

Как сообщалось ранее, в марте Министерство юстиции заблокировало доступ к реестрам на недвижимость в Крыму.

07.07.2014 http://mirkvartir.ua/news/2/35188.html


Купить недвижимость в Крыму смогут только граждане России, Сирии и Северной Кореи

Мария Швец, адвокат, управляющий партнер АК «Золотая Середина», рассказала Delo.UA, как будет проходить купля-продажа жилья в Крыму после принятия закона о временно оккупированной территории — Автономной Республике Крым.

Верховная Рада Украины приняла в первом чтении закон №4473-1 «О правовом режиме и обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории».

Согласно закону, за физическими и юридическими лицами сохраняется право собственности на имущество, если оно приобретено в соответствии с законами Украины.

«Любая правовая сделка относительно недвижимого имущества, заключенная с нарушением требований законодательства Украины, считается недействительной с момента заключения и не создает правовых последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью. Приобретение права собственности на имущество на временно оккупированной территории допускается лишь в случае наследования по закону или по завещанию, если наследники относятся к одной из очередей наследников по закону Украины», — отмечено в документе.

Как в случае его принятия будет проходить купля-продажа жилья в Крыму, Delo.UA рассказала Мария Швец, адвокат, управляющий партнер АК «Золотая Середина».

«Природа вещных прав на недвижимость в Крыму приобрела некий дуализм, если можно так выразиться. Иными словами, взгляд на право собственности на находящиеся в Крыму объекты в самом Крыму и в РФ радикально отличается от взгляда на тот же предмет в Украине, странах ЕС, США и остальном цивилизованном мире.

Так, Украина и поддерживающие ее государства продолжают считать Крым частью территории Украины, что означает, что переход права собственности на недвижимость может и должен осуществляться исключительно по украинским законам.

Сам же Крым теперь считает себя субъектом федерации в РФ, в связи с чем отказывается признавать на своей территории украинское законодательство, в том числе, и в вопросах отчуждение недвижимого имущества.

Уже много сказано о том, что физически в текущий момент легальное отчуждение недвижимости в Крыму не представляется возможным. Сам так называемый Государственный Совет Республики Крым постановил, что в этой части украинское законодательство еще какое-то время будет действовать на территории Крыма и города Севастополя, что было поддержано и РФ. А поскольку в сложившихся условиях выполнить требования ГК (гражданского кодекса) и иных нормативно-правовых актов Украины о государственной регистрации права собственности на недвижимость за новым собственником физически невозможно ввиду отключения всех украинских реестров, такое право и не может законным образом перейти к иному собственнику.

Таким образом, Украина считает, что все вещные права на недвижимое имущество, в том числе и право собственности, заморожены по состоянию на 17 марта 2014 года, и никакие изменения в этих правах произойти не могут до тех пор, пока территория Крыма не будет освобождена от иностранной оккупации.

Приняв закон об оккупированной территории — Автономной Республике Крым, украинское государство просто на законодательном уровне закрепит свое видение уже сложившейся фактически ситуации.

Таким образом, все сделки, которые могут произойти в отношении недвижимости в Крыму после принятия этого закона, в Украине будут считаться ничтожными в силу требований закона.

Крымские же власти совместно с РФ, по всей видимости, видят эту ситуацию несколько иначе. Да, согласно и постановлению о независимости Крыма от 17.03.14, и договору о присоединении Крыма к России от 18.03.14 и даже Федеральному конституционному закону «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» какое-то время при совершении сделок с недвижимостью может применяться украинское законодательство. Но в то же время РФ и Республика Крым совершенно очевидно считают, что никаких препятствий для сделок с недвижимостью в Крыму не существует.

А когда будет сформирована нотариальная палата в Крыму и заработает общероссийский реестр, не то что препятствия, а даже «легкие преграды» в виде сложностей с регистрацией вещных прав отпадут.

Это означает, что сделки с недвижимостью в Крыму будут считаться законными в РФ и ничтожными в Украине. Учитывая то обстоятельство, что Украину в вопросе непризнания российской аннексии поддержал практически весь цивилизованный мир, можно утверждать, что такие сделки будут считаться ничтожными во всем мире, кроме РФ. Да, еще, возможно, Сирии и Северной Кореи. То есть, любая сделка в отношении крымской недвижимости будет содержать в себе потенциальные риски ее ничтожности в случае если Крым когда-нибудь вернется в состав Украины или, например, в РФ поменяется власть.

Таким образом, крымская недвижимость на ближайшее время может быть востребована исключительно среди граждан РФ, Сирии и Северной Кореи».

Источник http://delo.ua/business/kupit-nedvizhimost-v-krymu-smogut-tolko-grazhdane-rossii-sirii-230955/?supdated_new=1395602303
21.03.2014


Россияне встают в очередь на недвижимость в Крыму – местные риелторы

Крымские риелторы сообщают о резком росте спроса на недвижимость полуострова со стороны россиян. Причиной такой лихорадки стали предположения о резком росте цен, который начнется после окончательного подтверждения присоединения Крыма к России.

Несмотря на то, что в данный момент купить недвижимость невозможно по юридическим причинам, российские инвесторы записываются в «очередь» на покупку тех или иных объектов, сообщает «ВК Пресс».

Как отметили многие крымские риелторские компании, российские граждане, предприниматели и инвесторы составляют множество так называемых договоров о намерениях и вносят залоги за понравившиеся им квартиры и дома.

На данный момент, как отмечают эксперты, стоимость жилья в Крыму в среднем составляет $1 тыс. за 1 кв. метр, а цена земли варьируется в диапазоне $3-8 тыс. за сотку — в зависимости от проведенных коммуникаций. В элитных районах полуострова, таких как Форос, цены уже приближаются к московским.

На данный момент продажа недвижимости в Крыму приостановлена в связи с рядом бюрократических работ; в частности, ведется создание нового реестра объектов, находящихся на полуострове. Как объяснили в компании «Планета Крым», вскоре после событий на Майдане и смены украинской власти Киев закрыл доступ к реестру прав собственности по Крыму, в связи с чем и создается новая база.

Также эксперты отметили работу властей над определением порядка оформления сделок и ряда юридических процедур, необходимых для оформления права собственности. До вступления в состав РФ в Крыму в сфере недвижимости применялись юридические методы, сильно отличающиеся от российских, и сейчас решается вопрос о том, какие из них можно сохранить на период перехода в систему российского законодательства.

Источник http://www.sobesednik.ru/novosti-dnya/20140321-rossiyane-vstayut-v-ochered-na-nedvizhimost-v-krymu-mestnye
21.03.2014


Юрист Мария Швец объяснила, почему владельцы недвижимости в Крыму могут её лишиться

Собственники недвижимости в Республике Крым могут утратить имущественные права на неё из-за того, что Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) не действует в Крыму с 17 марта.

О последствиях действий украинских властей рассказала юрист Мария Швец.

По словам Марии Швец, «ни один крымский нотариус или бывший орган этой службы не имеет отныне правовых оснований для доступа в реестр, держателем которого является Государственная регистрационная служба».

Швец подчеркнула, что теперь, в связи с отсутствием доступа к реестру, единственным доказательством прав собственности на недвижимость в Крыму на данный момент являются документы в бумажном виде.

Никаких дополнительных подтверждений из электронных реестров, находящихся в ведении украинской власти, быть не может.

Веллер Анна
Источник http://www.sobesednik.ru/novosti-dnya/20140320-ukraina-otomstila-krymu-za-prisoedinenie-k-rossii
20.03.2014


Документы на недвижимость в Крыму – в силе. Некоторые СМИ дезинформируют об обратном

Портал недвижимости Stopmakler недавно писал о дезинформации граждан со стороны украинского издания ТСН относительно прав собственности на недвижимость в Крыму . Вслед за ТСН, продолжает дезинформационную деятельность и всеукраинская газета «Факты и комментарии».

Так, в статье Сергея Кургана от 20.0З.2014 г. говорится о «неприятном сюрпризе, связанном с недвижимостью». Автор утверждает, что украинские свидетельства о правах собственности на квартиры, дома и земельные участки потеряют свою законную силу в связи с изменением статуса Крыма. В статье это объяснено тем, что данные документы являются бланками строгой отчетности, в которых указываются номера объектов в Госреестре прав собственности (или кадастровые номера для участков), а государство, выдавшее документ, – Украина. Из этого автор материала делает следующий вывод: если Крым перестанет быть частью Украины, такие документы станут недействительными, и напоминает, что украинский Минюст закрыл доступ к реестрам с целью «уберечь собственность крымчан».

По словам украинского адвоката Виталия Панькова, данные утверждения журналиста являются всего лишь его фантазиями, и не обоснованы нормами ни украинского, ни международного права. Придерживаясь логики Кургана, можно было бы утверждать, что и правоустанавливающие документы на недвижимость времен Советского Союза тоже не имеют силы и не признаются в Украине – однако это не так.

Другое дело, что ни крымские, ни российские нормотворцы пока не подтвердили официально, соответствующим актом законодательства, действительность всех правоустанавливающих документов на недвижимость в Крыму (включая землю), выданных под юрисдикцией Украины до 18 марта 2014 года.

В Постановлении ГС PK № 1748-6/14 от 17.0З.2014 г. «О правопреемстве Республики Крым» (п. 3) указано, что нормативно-правовые и прочие акты органов власти APK и местных органов самоуправления APK, которые были приняты до провозглашения Крыма независимым суверенным государством, являются действующими на всей территории Крыма и соответствующих регионах в части, не противоречащей интересам Крымской Республики. Как видим, тут речь идет только о нормативно-правовых актах АРК Крым, в то время как вопросы права собственности на недвижимость регламентируются в Украине общегосударственными нормативно-правовыми актами.

Как бы там ни было, вопрос законодательного подтверждения действительности в новом Крыму в составе РФ всех документов о праве собственности (аренды и проч.) на крымские недвижимость и землю, почти наверняка – вопрос ближайшего времени.

В то же время, портал недвижимости Stopmakler обращает внимание на то, что заключать договоры о недвижимости в Крыму по украинскому законодательству и у украинских нотариусов уже нельзя. Не будем рассматривать здесь вопрос о законности выхода АРК Крым из состава Украины и вхождениия в состав Российской Федерации. Фактически этот переход состоялся, и теперь правовой статус недвижимости в Крыму определяется законодательством РФ.

Что же делать тем, у кого уже запланирована купля-продажа, аренда или иная сделка с недвижимостью в Крыму? Ждать появления соответствующей нормативно-правовой базы Республики Крым в составе РФ. Портал недвижимости Stopmakler прогнозирует, что это вопрос ближайших нескольких недель.

Источник http://stopmakler.com/news/dokumenti-na-nedvijimost-v-krimu-v-sile-nekotorie-smi-dezinformiruyut-ob-obratnom-704.html
20.03.2014


Недвижимость в Крыму

Пожалуй, самым проблемным недвижимым имуществом на территории Украины, можно считать теперь имущество в Крыму. Как проводить сделки, если ты гражданин Украины? Что делать, если паспорт теперь русский? По каким законам можно легализовать землю и дома крымских татар? И кто ответит за сохранность имущества беженцев? Вопросов пока больше, чем ответов.

Позиция Минюста Украины

Регистрация прав на недвижимое имущество в АР Крым и г. Севастополь будет осуществляться по почте в органах государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой, Черниговской, Херсонской и Запорожской областей. Такая формулировка озвучена в приказе Минюста № 524/5 от 14.03.2014 г.

Согласно приказа Министерства юстиции Украины осуществлять государственную регистрацию имущественных прав и их ограничений на недвижимое имущество, которое расположено в пределах территории Автономной Республики Крым и г. Севастополя необходимо, в соответствии с законодательством в сфере государственной регистрации прав, а именно:

- по заявлениям, которые подаются лично заявителем или путем отправки по почте в органы государственной регистрации прав АР Крым и г. Севастополя, – государственные регистраторы прав на недвижимое имущество органов государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей;

- по заявлениям, которые подаются лично заявителем или путем отправки по почте в органы государственной регистрации прав Херсонской и Запорожской областей, а также – государственные регистраторы таких органов.

«В случае подачи заявлений в органы государственной регистрации прав АР Крым и г. Севастополя такие органы обеспечивают принятие заявлений с обязательным указанием почтового адреса заявителя для переписки и изготовлением электронных копий документов, представленных для государственной регистрации прав, путем их сканирования и размещения в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество (Государственный реестр прав). С помощью программного обеспечения Государственного реестра прав Укргосреестр осуществляет передачу заявлений в органы государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей для их дальнейшего рассмотрения государственными регистраторами», – сообщается на сайте Минюста.

Государственные регистраторы органов государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей проводят государственную регистрацию прав в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 17 октября 2013 года № 868. Выписка из Государственного реестра прав, свидетельство о праве собственности (в случае его формирования) или решение, принятые государственным регистратором, указанные органы государственной регистрации прав присылают по почте с описью вложения заявителю.

«Документы, представляемые заявителем для проведения государственной регистрации прав в органы государственной регистрации прав АР Крым и г. Севастополя, выдаются лично заявителю или направляются по почте с описью вложения указанными органами после рассмотрения государственными регистраторами органов государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей соответствующего заявления», – озвучено.

В случае подачи заявлений в органы государственной регистрации прав Херсонской и Запорожской областей государственные регистраторы таких органов проводят государственную регистрацию прав в соответствии с порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2013 года № 868. Приказ вступил в силу со дня его официального опубликования.

Путь в Россию

Ряд специалистов по недвижимости считает, что аннексия Крыма не испугала украинцев и не отвратила их от крымской недвижимости. Эксперты (правда, стоит отметить что в основном крымские) утверждают, что запросы на покупку недвижимости активизировались. Значительно выросло и количество просмотров квартир и домов. Некоторые рассказывают совершенно фантастические для украинских реалий истории. В частности, что клиенты вносят залог сразу после просмотра недвижимости в Интернете. Причем речь идет о покупателях из западных областей. Также возможностью приобрести жилье на полуострове интересуются жители Донецкой, Харьковской, Кировоградской, Херсонской областей и Киева. В качестве аргумента при покупке недвижимости в Крыму, приводится возможность получения российского гражданства. Среди основных целей указываются экономические причины, бизнес, который, например, завязан на Россию, и более высокие российские пенсии. Безусловно, такой вариант возможен. Как и любые другие неожиданности. Но стоит отнестись к таким рассказам скептически. В частности, для того, чтобы получить российское гражданство совершенно не обязательно покупать недвижимость в Крыму, так как его сейчас предоставляют по упрощенной схеме. Пенсии пока начисляются в эквиваленте украинским пенсиям. А запросы из западных областей скорей всего характерны для русскоязычных граждан, решивших, что им комфортнее жить под триколором. Да и есть еще целый ряд трудностей. Некоторые застройщики жалуются, что теперь не могут ввести дома в эксплуатацию. Другие, что из-за закрытых баз, сделки становятся все проблематичнее. Никто пока толком не может сказать, как уплачивать налоги со сделок. И откуда взять российских нотариусов для перехода на российское законодательство. Много запросов на крымскую недвижимость со стороны сибирских магнатов, что вполне объяснимо. При этом россияне-владельцы недвижимости на материке стремятся всеми способами от нее избавиться или хотя бы переоформить на друзей с украинским паспортом.

Сезон риска

Несмотря на всплеск спроса, количество сделок на полуострове будет в несколько раз ниже по сравнению с 2013 г., прогнозирует управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Он считает, что сезон будет вычеркнут из жизни Крыма.

Провозглашенный небывалый спрос не отразится на количестве сделок. Их будет вдвое меньше, чем в прошлом году, – считают эксперты. Прежде всего потому, что покупка крымского жилья в сложившихся условиях, шаг рисковый. Сделки, проведенные по украинскому законодательству после распространения на Автономную Республику Крым «юрисдикции» Российской Федерации, могут быть признаны недействительными, если их будут рассматривать суды РФ с применением законодательства РФ. То же правило будет работать и в случае оформления сделок по законам РФ в случае рассмотрения судами Украины.

Принятая во всем мире практика гласит, что регистрация проводится по законодательству страны, где располагается объект. Руководство Крыма заверяет, что полуостров будет в составе России. Украина не признает захватчиков и аннексию Крыма. Крупнейшие мировые державы ведут себя аналогично. Ситуация грозит принять затяжной характер. Все это приведет к падению цен на недвижимость. Специалисты говорят о цифре в 30%, а для некоторых объектов вполовину. Вернутся ли цены к прежнему уровню? Да, в двух случаях. Если весь мир признает, что Крым входит в состав России. Либо, если российские войска уйдут из Крыма.

Украина сохраняет право собственности

Верховная Рада Украины приняла в первом чтении закон №4473-1 «О правовом режиме и обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории». Согласно закону, за физическими и юридическими лицами сохраняется право собственности на имущество, если оно приобретено в соответствии с законами Украины:»Любая правовая сделка относительно недвижимого имущества, заключенная с нарушением требований законодательства Украины, считается недействительной с момента заключения и не создает правовых последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью. Приобретение права собственности на имущество на временно оккупированной территории допускается лишь в случае наследования по закону или по завещанию, если наследники относятся к одной из очередей наследников по закону Украины».

Украина и поддерживающие ее государства продолжают считать Крым частью территории Украины, что означает, что переход права собственности на недвижимость может и должен осуществляться исключительно по украинским законам. Крымcкое руководство теперь считает себя субъектом федерации РФ, соответственно живет по российскому законодательству. Государственный Совет Республики Крым постановил, что украинское законодательство еще какое-то время продействует на территории Крыма и города Севастополя. Украина же считает, что все вещные права на недвижимое имущество, в том числе и право собственности, заморожены по состоянию на 17 марта 2014 года, и никакие изменения не могут произойти до тех пор, пока территория Крыма не будет освобождена от иностранной оккупации. Приняв закон об оккупированной территории – Автономной Республике Крым, украинское государство просто на законодательном уровне закрепит свое видение уже сложившейся фактически ситуации.Таким образом, все сделки, которые могут произойти в отношении недвижимости в Крыму после принятия этого закона, в Украине будут считаться ничтожными в силу требований закона.

РФ и Республика Крым считают, что никаких препятствий для сделок с недвижимостью в Крыму не существует. В ближайшее время будет сформирована нотариальная палата в Крыму и заработает общероссийский реестр и проблемы с регистрацией вещных прав отпадут. Это означает, что сделки с недвижимостью в Крыму будут считаться законными в РФ и ничтожными в Украине. Правда, не исключено, что такие сделки будут считаться ничтожными во всем цивилизованном мире, непризнавшем российскую аннексию. Зато будут считаться законными в Гане и Уганде, да еще в ряде военизированных стран, признавших Крым российским. Эти страны уже получили «кодовое» потешное название – G11.

Что будет дальше, если быть честным, не знает никто. Одно можно утверждать совершенно точно. Нам придется пройти Крым, Рим и медные трубы, чтобы это узнать. И мы находимся в начале пути.

От редакции. Материал подготовлен по публикациям украинских СМИ и официальных органов власти. Учитывая, быстро меняющуюся обстановку, заранее приносим извинения за возможные неточности.

28.03.2014 mirkvartir.ua/article/2/6004.html


Недвижимость в Крыму: переходный период

С марта в Крыму не продается недвижимость, а также прекратились любые действия направленные на оформление земельных участков. Специалисты прогнозируют, что ближайшие полгода на этом рынке не будет никакого движения. Тем временем цены на недвижимость растут, а риелторы нашли обходные пути для оформления сделок. Обо всем этом вы узнаете, прочитав эксклюзивный материал СтройОбзора.

Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте, но риелторы не исключают, что такие сделки могут со временем опротестовать.Сейчас же они нашли обходные пути.

“Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога. Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной”, – рассказал СтройОбзору один из крымских риелторов.

Однако, юристы предостерегают, что договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат купить понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ нет.

Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1-3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности. Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными.

«Заморожен» вопрос государственных дач, ведомственных санаториев и так далее. Как рассказал СтройОбзору экс-спикер парламента Крыма Леонид Грач, Россия еще не решила, что же делать с этими объектами.

«Государственные дачи – это народное достояние, это лучшие земли, это море, это климат, это материальная база. Почему этот вопрос держат на паузе сегодня? Почему нет указа о передаче их в управление Президента, например? Следующий вопрос – как их использовать? Что сейчас происходит в киевской Конча-Заспе? Объекты быстро продают сами себе по дешевке местные нувориши. Если и здесь будет такая же ситуация – это плохо»,- уверен Грач

Политики не исключают, что «рядовым» жителям Крыма придется ждать пока «верхушка» определиться. Большой объем работ будет проводиться или нет в зависимости от интересов олигархов, уверен председатель одной из политических партий России Максим Сурайкин

«Олигархат крымский, который здесь был, а также и российский, естественно будут затягивать этот процесс, пока не поймут, что смогут решать свои вопросы. К сожалению, рядовые крымчане будут страдать. Мы постараемся мобилизовать этот процесс. Но то, что этот процесс будет болезненным – совершенно ясно», – уверен Сурайкин.

Политики утверждают, что передел собственности неизбежен. Уже ряд заводов прекратили работу на территории полуострова.

«Например, если завод находится в Керчи или в Севастополе, и он принадлежат Порошенко, то как он – русофоб может оставить здесь эту собственность? Как аргумент – как Фирташ может оставить заводы в Крыму? Вопрос в том, каким это будет процесс и в чью пользу он пойдет», – говорит Грач.

В то же время в Крыму переполнены гостиницы российскими бизнесменами, которые заняты поиском земли и недвижимости на полуострове.

«Мы слышали, что российский олигархат, исчерпав во многом возможности в России (раздел собственности и т.д.), сейчас «накинется» на Крым»,- говорит россиянин.

Максим Сурайкин предлагает в данном случае действовать в рамках изменения законодательной базы.

«Необходимо бороться и законодательно существует много вариантов. Можно внести, например, мораторий на скупку недвижимости пока не проведены все необходимые юридические оформления и крымчане не получили полные права и не стабилизировался рынок»,- уверен Сурайкин.

Также на полуострове начали обучать кадастровых инженеров работе в новом формате. Об этом СтройОбзору рассказал руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.

«Сейчас переходный период, но в любом случае будут действовать в Крыму российские законы. И если в России все процессы шли постепенно, то Крым ждет «шоковая терапия». Крымчане столкнуться с тем, что надо не просто изучать большие объемы новой информации, но и необходимо менять мировоззрение. Мы сейчас слушаем людей, которые хотят стать кадастровыми инженерами, которые проходят курсы, менталитет у них другой. Людям придется их багаж переосмыслить в сторону России. Это самый большой барьер»,- рассказал Батищев.

На данный момент в Крыму открываются окна приема документов на регистрацию прав собственности. Тем временем будущие кадастровые инженеры должны «выложить» за специальную программу ввода данных до трех тысяч гривен.

«Мы учим кадастровых инженеров, разъясняем как работать в новых программах. Раньше Росреестр давал бесплатные программы для ввода данных межевого плана и другой документации. Сейчас нет, потому что она не обеспечивает тот формат, который нужен. Также в бесплатной версии нет поддержки пользователей, что в данном случае для крымчан крайне актуально»,- говорит Батищев.

Жители Крыма могут столкнуться с рядом проблем, уверен руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.

«С точки зрения Российской Федерации получается, что сейчас земельные участки и объекты недвижимости не зарегистрированы и не поставлены на учет в российской базе. То есть их нет. Но правопреемственность все равно сохраняется»,- рассказал СтройОбзору Батищев.

По его словам, сейчас в России есть две базы. Первая – это государственный кадастр недвижимости – база объектов недвижимости (объектов капитального строительства, земельных участков). Вторая база – единый государственный реестр прав.

«В России регистрация объектов идет в два этапа. Первый – описание самого объекта, создание межевого плана по земельному участку или технического плана по объекту недвижимости и сдача этих документов кадастровым инженерам в кадастровую палату. Затем идет регистрация этого объекта недвижимости, после чего он появляется в базе данных. Затем в течение 5 лет собственник объекта может зарегистрировать свои права на этот объект»,- говорит Батищев.

Право на имущество может защитить только государство и если не будут оформлены должным образом документы, то человек будет юридически не защищен. Поэтому даже объекты незавершенного строительства регистрируются в кадастровый палате, говорит Батищев.

«Кадастровые палаты в России работают по-разному. Проблема в том, что если возникнут споры между собственниками земли, то кадастровая палата эти споры не решает. Она выступает исключительно как орган учета границы. То есть ей принесли документы, что граница проходит здесь – она это учла. Если владелец считает, что граница пересекла соседний участок, то в палате это не учитывают. Но в суд кадастровая палата не хочет идти. В результате этого межевые планы зависают, ведь как регистрировать участок, если есть споры с соседями, которые надо как-то решать. Поэтому сегодня создаются саморегулирующие организации кадастровых инженеров, чтобы наладить этот регулятор – обозначить где эта граница. Именно они и будут идти в суд вместо кадастровой палаты»,- говорит Батищев.

Информацию о земельных участках будут брать на местах – в поселковых советах и так далее. Но большая проблема в координатах, говорит специалист. Зачастую присваивали кадастровый номер участку, а где он находится не известно. Это также может внести неразбериху, а также стать причиной махинаций в этой сфере.

«Все министерства и ведомства, связанные с земельными отношениями, с правами на собственность и так далее, должны обучиться новым правилам. Именно сейчас идет обучение. Второй этап – это всю собственность необходимо оформить, внести в реестр, сделать документы в БТИ. Это техническая работа и именно здесь недобросовестные чиновники аффилированных структур – владельцы крупных объектов или просто капиталисты, которые хотят что-то забрать, будут работу делать в своих интересах или делать ее в тот момент, когда они смогут ее заполучить – это опасность коррупционной системы»,- предостерегает Максим Сурайкин.

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/77487/


Консультацию по конкретному случаю как поступить с недвижимостью в Крыму можно получить ЗДЕСЬ

 


 


Входящие поисковые запросы:
документы для продажи дома в россии 2014 (51) *
Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader