Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Как легально платить валютой за недвижимость

| Как зарабатывать на недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 27.10.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Курс плывет, продавцы-физлица хотят за недвижимость и авто получать в валюте.

А НБУ не только не отменил требование обязательных безналичных расчетов при покупках на сумму свыше 150 тыс. грн., но и собирается эту норму понизить чуть ли не до 18 тыс. гривен. Мы выяснили, как сейчас обходят эти суровые ограничения.

Ситуация вроде патовая: покупатели (как и продавцы) не слишком хотят сейчас рассчитываться в гривне за крупные покупки. Продавцы – потому что потом вырученные деньги ради сохранности все равно придется обратить в твердую валюту. А ее попробуй-ка купи. Да и сбор в Пенсионный фонд они платить не слишком рвутся. Покупатели не хотят суеты с продажей валюты – понятно, что сейчас сбережения на недвижимость и другие покупки делаются в валюте, чтобы их не грызла беспощадная девальвация. И еще покупателям неинтересно страдать от завышенных цен в гривне – продавцы стремятся снять с себя и курсовые риски, и траты на пенсионный сбор.

Потому-то и выходит, как у квартировладелицы Натальи Швец, которая готова принять за свою недвижимость только доллары: «Да, я знаю, что официально расчет в долларах запрещен, но в агентстве недвижимости меня заверили, что проблем с получением наличных долларов от покупателя не будет – якобы есть способы решить этот вопрос быстро. Не нужна мне гривна, вы же видите, что с курсом творится?». Вот «Деньги» и решили выспросить у риэлторов, как это они умудряются обеспечить легализацию сделок, оплаченных именно в твердой валюте, невзирая на суровые распоряжения НБУ и ГФС.

Почти законно.

Самый простой и понятный способ рассчитаться долларами за квартиру или дом – оформлять сделку с помощью «дружественного» банка. Как правило, все крупные агентства недвижимости (да и мелкие тоже) сотрудничают с банками. «Самым обычным способом проведения расчетов при купле–продаже недвижимости является перечисление оплаты с текущего счета покупателя в национальной валюте на текущий счет продавца в национальной валюте», – напоминает Алексия Овдиенко ЮК «Софоклеус и Партнёры Консалтинг».

Все верно, это самый обычный способ для расчетов в гривне. А если расчет производится в долларах? Тогда банк открывает покупателю и продавцу текущие счета, и совершает так называемые виртуальные расчеты. По сути, клиенты (покупатель и продавец) никакого отношения к открытию счетов и проведению перевода со счета на счет не имеют. За них все делает банк, и он же выдаст справки – не бесплатно, естественно. «Вы хотите купить квартиру за доллары?

Да, многие покупатели сегодня платят за недвижимость долларами, да и продавцы вовсе не прочь взять валюту. Более того, многие продавцы требуют произвести расчет только в иностранной валюте», – рассказывает риэлтор Татьяна. По ее словам, агентство недвижимости, где она работает, всегда обеспечивает своим клиентам удобство расчетов при сделках. «У нас есть банк-партнер, который быстро подготовит все необходимые для сделки выписки и квитанции, а менеджер банка привезет их к нотариусу, который будет удостоверять сделку. Цена вопроса – 700–900 грн. », – рассказывает сотрудница агентства недвижимости.

Во время заключения сделки продавец получает от покупателя сумму в долларах или евро, а нотариусу тут же передаются документы из банка о совершении безналичного платежа в сумме, согласно договору купли-продажи. Причем, в договоре сумма зафиксирована в гривне – расчеты в иностранной валюте между физлицами, как уже сказано, в Украине запрещены.

Риэлторы говорят, что эта схема работает уже давно – больше года. А все благодаря постановлению НБУ «Об установлении предельной суммы расчетов наличными» № 210, что вступило в силу в сентябре 2013 года. «Если сумма договора купли-продажи, который заключается между физическими лицами, превышает 150 000 грн., нотариус должен осуществлять удостоверение такого договора после того, как убедится, что сторонами соблюдено требование о проведении расчетов в безналичной форме», – говорится в разъяснении НБУ относительно указанного постановления.

Редко и дорого.

Есть и другие, менее распространенные способы приобретения недвижимости за доллары-евро. Один из таких – получение псевдокредита. «На рынке используется и схема с использованием кредита. Она позволяет провести легальную с точки зрения закона операцию покупки недвижимости, минуя обмен валюты на гривну. Не секрет, что все сделки с недвижимостью индексируются в долларах США. Если соблюдать всю процедуру, покупатель должен обменять доллар на гривну, перевести полученные средства на счет продавца, а тот, в свою очередь, обналичить их и обменять на доллары. Но, учитывая существующие ограничения, сделать это непросто. Да и затраты по такой операции будут несоизмеримы с наличной операцией или даже прямым переводом гривна-гривна. Чтобы избежать этого, покупатель оформляет кредит на покупку недвижимости, полученные средства передает продавцу, а тот гасит кредит. Сама же сделка проводится в долларах наличными. Чтобы гарантировать безопасность, продавец может быть оформлен как поручитель покупателя при оформлении кредитного договора», – рассказал «Деньгам» банкир, не пожелавший назвать свое имя.

Сделка с участием ипотечного кредита (пусть и ненастоящего) – путь куда более сложный и дорогостоящий по сравнению с виртуальным расчетом по текущим счетам. Как правило, за оформление сделок с применением договора ипотеки приходится платить не меньше 1–2% от цены недвижимости. Кредитные сделки применимы, если покупателю необходимо скрыть с какой-то целью свою крупную трату (например, для госслужащих, не желающих декларировать свои доходы-расходы). Ведь купить дом за десять миллионов гривен и купить такой же дом с привлечением кредита – разница ощутима, не так ли?

Еще один способ «немножко узаконить» расчет в долларах – это отказаться от заключения договора купли-продажи в пользу договора дарения. В этом случае продавец оформляет у нотариуса дарственную на покупателя. Никакого подтверждения проведения безналичных платежей не требуется – квартира-то переходит покупателю как подарок. Покупатель может передать наличные доллары за недвижимость тут же, в офисе нотариуса при оформлении документа. Минусы такого способа очевидны – высокие риски и затраты. Ведь придется заплатить 1% от оценочной стоимости недвижимости за услуги нотариуса и еще 5% – налог на доходы физических лиц. То есть при стоимости квартиры в размере 600 тыс. грн. расходы составят 36 тыс. грн. А если сделку признают притворной, то есть риск и вовсе потерять предмет дарения.

Пример расчета между физлицами в иностранной валюте.

На примере сделки по продаже-покупке недвижимости.

1. Покупатель и продавец передают риэлтору за два-три дня до совершения сделки купли-продажи копии паспортов и справок о присвоении ИНН. Данные передаются в банк для открытия текущих счетов. Банк открывает покупателю и продавцу текущие счета.

2. В офисе нотариуса покупатель и продавец совершают сделку купли-продажи недвижимости (заключают договор).

3. В офисе нотариуса после подписания договора и изучения всех документов нотариусом покупатель передает продавцу сумму в иностранной валюте за приобретенную недвижимость.

4. В офисе нотариуса продавец пишет расписку о получении от покупателя суммы в долларах, указывая, что им была получена в полном объеме оплата за проданную недвижимость. ИЛИ Нотариус готовит и заверяет заявление продавца о фактическом расчете покупателя с ним.

5. В офисе нотариуса менеджер банка передает покупателю квитанцию о зачислении на его текущий счет суммы в гривне (равна стоимости недвижимости, указанной в договоре), а также выписку о совершении безналичного перевода в гривне со счета покупателя на счет продавца. Продавец получает выписку о поступлении средств на его текущий счет. Стоимость банковских выписок и квитанций зависит от цены недвижимости. Пример: сумма сделки – 800 тыс. грн., комиссионные банка – 900–1000 грн.

6. Нотариус удостоверяет сделку купли-продажи и вносит данные о ней в реестр.

7. Через 3–14 дней после сделки продавец получает от банка на руки квитанции о получении им наличных гривен со своего текущего счета. Поскольку ограничение на снятие – 150 тыс. грн. в сутки, то окончательная подготовка квитанций банком зависит от суммы. Например, если цена квартиры – 80 тыс. долл., то банк подготовит квитанции за 7 дней.

8. Банк закрывает текущие счета продавца и покупателя.

svdevelopment.com/ru/news/market/itm/79545/


Входящие поисковые запросы:
сколько стоит оформление дома при покупке в украине 2015 (12) *
Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

3 Ответов к “Как легально платить валютой за недвижимость”

  1. admin вкл 29.10.2014 @ 08:28

    Банки предоставляют кредиты всего лишь на 2% сделок купли-продажи первичной недвижимости. Об этом сообщила директор City Development Solution Ярослава Чапко, сообщают СМИ со ссылкой на SV Realty.
    «И до конца года этот процент вряд ли вырастет, а скорее всего еще уменьшится. Зато сейчас растет популярность рассрочек от застройщиков. Они предлагают по этим программам достаточно лояльные условия, а срок достигает и 10 лет. Поэтому покупателям сейчас не хочется и не выгодно связываться с банками», – отмечает эксперт.
    Напомним, крупнейшая столичная строительная компания «ХК «Киевгорстрой» недавно ввела возможность внесения инвестором 1-го взноса в размере 10% от стоимости квартиры в течение двух банковских дней, а остальные равными частями ежемесячно до завершения строительства.
    Кроме того, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране, «ХК «Киевгорстрой» объявил о проведении акции «Осенние скидки», в рамках которой инвесторы могут получить до 20% скидки на квартиры.
    В частности, строительная компания предоставляет 20% скидки на свободные квартиры III, IV, V очереди строительства в микрорайоне Позняки, 4-А, который расположен между улицами Здолбуновская, Михаила Драгоманова, Елены Пчелки и проспектом Петра Григоренко, для инвесторов, которые готовы сразу оплатить полную стоимость жилья.
    По материалам: Finance.ua

  2. admin вкл 20.11.2014 @ 09:39

    Нацбанк больше не будет квалифицировать начисление банками процентов по валютным депозитам населения, как операцию по покупке валюты, и соответственно, финансистам не придется с них перечислять 0,5% суммы в Пенсионный фонд.
    Об этом говорится в письме НБУ №12-311/67934.
    «Этим документом регулятор разъяснил банкам, что удержание налога с начисляемых по валютным вкладам процентов не является покупкой валюты. Прежде некоторые банки трактовали такую операцию, как покупку иностранной валюты и удерживали с нее дополнительные 0,5% сбора в ПФ. Такая практика основывалась на том, что в момент удержания 15% налога с начисленных по вкладу процентов, сумма «ложилась» на валютную позицию банка. И только затем выплачивалась в бюджет по установленному Нацбанком курсу», — объяснил ситуацию советник председателя правления Евробанка Василий Невмержицкий.
    Если 0,5% пенсионного сбора не будут уплачивать банки, то эти средства не станут взыскиваться и непосредственно с вкладчиков. «Таким образом, удалось уменьшить расходы финучреждений, связанные с обслуживанием валютных депозитов и администрированием налогов. А, следовательно, избежать подорожания стоимости банковских услуг для населения», — резюмировала генеральный директор Ассоциации «Украинский Кредитно-Банковский Союз» Галина Олифер.
    По материалам: Бизнес Вести

  3. admin вкл 27.03.2015 @ 13:02

    В кризис цены на жилье и подержанные автомобили, зафиксированные в валюте, понемногу падают. Такое мнение сложилось у экспертов и аналитиков рынка Украины.

    Однако, эксперты предостерегают, что выгода возможна лишь в случае того, если человек успел накопить кругленькую сумму сбережений в твердой валюте – евро или долларах.

    Так, в пример киевский риелтор Максим Ермоленко приводит стоимость «двушки» на Оболони в Киеве, которая при курсе 8 грн. за «зеленый» стоила $80 тыс., а сейчас уже упала до $55-60 тыс.

    «Поэтому если у людей есть накопления в долларах, они могут выждать, когда рынок недвижимости установит новое дно цен, чтобы потом выгодно купить жилье», – советует Ермоленко, и добавляет, что пока рынок «в ценовом неведении», и когда будет понятна новая ценовая политика, неизвестно.

    «Пока не завершится война на Востоке и не зафиксируется курс, цены в валюте, особенно на вторичке, могут падать – примерно на 10-20% в этом году», – уточняет аналитик «СВ девелопмент» Сергей Костецкий.

    Как сообщалось со ссылкой на данные агентств недвижимости, в 2015 году объем капиталовложений в недвижимость Киева сократился почти на треть.

    Кроме того, ранее продажи на вторичном рынке недвижимости были приостановлены из-за скачка доллара.

Написать ответ


+ 8 = одиннадцать

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика