Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Кризисные периоды и недвижимость: изучаем опыт соседей

| Новости недвижимости | 11.02.2014

Наверное только самый «толстошкурый» человек не переживает сейчас за страну и за людей. Не думает о том, что же будет с Украиной хотя бы в ближайший год. И помимо глобальных вопросов жизни и смерти, людей, безусловно, волнует, что будет с рынком. Ведь наша жизнь напрямую связана с нашим бизнесом. Попробуем заглянуть в прошлое и посмотреть как переживали сложные экономические и политические потрясения другие страны.

Греция

Греция с трудом пережила кризис и локальные народные волнения. Страна «увязла» в долгах, что значительно отразилось на уровне жизни населения. Как говорят сами греки, нам бы не пришлось выставлять полстраны на продажу, если бы Ангела Меркель дала добро на списание внешнего долга Греции. Именно от Германии сегодня зависит, получат ли кризисные страны Европы финансовую помощь. Социальные выплаты в Греции оценивают в два миллиарда евро в год. Люди покупают фальшивые справки, ради пособия 360 евро в месяц.

В то же время идет тотальная распродажа недвижимости страны. Предложение буквально зашкаливает. Продается все – от малюсеньких «недоквартир» до целых островов. За четверть миллиона евро можно купить райское место отдыха и получить вид на жительство в стране Евросоюза. Именно во столько оценили греки легальные документы с гербом своей страны. Кстати, за остров Спалатрониси в Эгейском море просят 10 миллионов евро.

Количество сделок купли-продажи в стране снизилось на 28,2% в период с 2007 по 2013 годы. Серьезно задел кризис некогда популярные зимние курорты им расположенные там загородные дома. Согласно исследованию рынка, почти 10 тысяч домов в таких районах остаются непроданными. Например, в Агиос Афанасиос цена сегодня составляет в среднем около 1560 евро за кВ. метр, что означает падение на 53% относительно 3300 евро за кВ. метр в 2008 году. Интересуют курорты Греции ныне, пожалуй, только богатых зарубежных гостей. Сами греки против распродажи страны иностранцам, но соглашаются – другого выхода нет.

 

Испания

Недвижимость Испании на протяжении последних нескольких лет серьезно подешевела. По оценкам экспертов, цена будут продолжать свое падение еще некоторое время, так как экономический кризис в стране не прекращается. При этом правительство пытается создать максимально привлекательные условия для зарубежных инвесторов. Иностранец гарантировано получает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости на сумму 500 тысяч евро. Специалисты утверждают, что наиболее привлекательные объекты надо искать в курортной зоне, где стоимость кв. метра составляет от 1 до 1,5 тысяч евро, а доходность при сдаче жилья в аренду составляет до 10% в год.

В тоже время банковский сектор страны утверждает, что в ближайшее время начнется возобновление экономической ситуации, что в свою очередь повлечет за собой стабилизацию цен на рынке недвижимости. Притом, что цены какое-то время продолжат уменьшаться. Некоторое оживление на рынок недвижимости Испании, возможно, принесут изменения в сфере ипотечного кредитования. Его возобновление во второй половине 2014 года – вопрос решенный. Для этого банки Испании ввели несколько новых схем, которые помогут гражданам максимально доступно и безопасно воспользоваться услугами ипотечного кредитования. На этом планируют базировать будущий экономический рост страны.

Рынку недвижимости придают особое значение, как фактору, который должен повлиять на экономическую ситуацию в стране. Он должен показывать позитивную динамику роста. Власти Испании сообщают, что худший этап рецессии уже пройден.

 

Сербия

Сербия – страна, которая пережила не просто политический и экономический кризис… Страна, которая пережила войну – настоящую. И сумела справиться с ситуацией в обществе в целом и на рынке недвижимости, в частности.

Продажи недвижимости, в основном, сосредоточены на Белграде. Продать квартиры в других городах по-прежнему сложно. Тем не менее, эксперты отмечают, что Сербия прошла период мягкой стабилизации. Одна из характерных черт – недвижимость приобретают исключительно за наличные, все меньше используя жилищное кредитование. За прошедший год продажи поднялись на 70%. Лучше всего продаются квартиры по цене 60-90 тысяч евро. Лишь 30% приобретенного жилья брали в кредит. Банки требуют все больше бумаг, чем отпугивают клиентов.

Можно сказать, что в Сербии продолжается период, когда за минимальные деньги можно купить участок земли, который обещает хорошую прибыль в случае грамотной инвестиции. Контраст между ценой в глубинке и ценой в столице просто разителен. Цена за квадратный метр в Белграде может приближаться к цене московских апартаментов, а небольшой участок в селе отдаваться за 1000 долларов.

Что радует иностранных покупателей – экологическое состояние Сербии. Круглодично тепло, средняя температура зимой +10, чистейшая вода и… российские инвесторы, вкладывающие в развитие страны огромные деньги.

 

Египет

Прогнозы инвесторов по недвижимости Египта неутешительны. Радикализация политического конфликта в стране и, как следствие, тяжелейшая экономическая ситуация, могут поставить крест на рынке недвижимости Египта, считают они.

В стране царит полная неопределенность, что будет дальше вообще и с рынком курортной недвижимости, в частности. В Египте доход от туристической отрасли в 2012 году составлял 13 миллиардов долларов – это 12% ВВП страны. Каждый седьмой житель страны занят в туристической отрасли. Ужесточение правил пребывания для туристов и криминогенная обстановка в стране, могут серьезно обрушить цены на курортную недвижимость и погубить туристическую отрасль.

Уменьшение туристического потока приведет к тому, что отели, квартиры и дома на побережье и в курортных городах станут убыточными. Цены на курортную недвижимость будут падать с такой же скоростью, как облигации государственного займа Греции в свое время. Да и вряд ли кто-то захочет покупать недвижимость в такой ситуации.

Специалисты утверждают, что даже при нереально низких ценах, инвесторы будут не в состоянии продать недвижимость в Египте, если не улучшится политическая ситуация. Недвижимость будет приходить в упадок, что будет сказываться на ее цене, а новое правительство будет поднимать налоги, чтобы закрыть прорехи в бюджете. Провести программу выкупа такой недвижимости, как это делали некоторые страны, правительство не сможет. И тогда курортную недвижимость Египта ждут грустные времена и абсолютно смешные цены.

 

США

Несмотря на то, что США пережили серьезный кризис в недвижимости, на сегодняшний день рынок выровнялся и наметился некоторый его рост. В последние годы приобретение недвижимости в США становится одним из наиболее выгодных способов вложения денег.

Объясняется это рядом причин. Американская недвижимость выглядит более привлекательной по сравнению с европейской в финансовом отношении. Здесь много жилья и места для его строительства, в то время как в Европе каждый квадратный метр буквально на счету. В тоже время, после ипотечного кризиса 2007-2008 годов (5 лет назад), цены на недвижимость в США упали. Ранее ежегодный рост цен на недвижимость, например, в Калифорнии составлял 10-15%, а иногда достигал 30% в год Американцы считают, что подобная ситуация повторится после выхода экономики США из рецессии.

Есть еще целый ряд плюсов, заставляющий стать владельцем американской недвижимости. На ней можно отлично заработать как сдачей в аренду, так и ремонтом с последующей продажей. Многие покупают недвижимость и проживая в ней, делают ремонт для последующей продажи. Общий рост цен на рынке недвижимости обеспечивает

Увеличение цены вашей собственности. Немаловажно, что на общем фоне ситуации в мире, США остаются одной из самых богатых стран мира, оставаясь при этом молодым и стабильно развивающимся государством, с продуманной структурой, исключающей риски.

10.02.2014 http://mirkvartir.ua/article/2/5994.html

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

3 Ответов к “Кризисные периоды и недвижимость: изучаем опыт соседей”

  1. admin вкл 24.04.2014 @ 13:43

    Кризис? Самое время купить квартиру!

    В последнее время сбережения, особенно гривневые, стали обесцениваться слишком быстро. И одним из лучших капиталовложений эксперты считают покупку нового жилья. Главное – не ошибиться в выборе застройщика, пишет domik.ua.

    Недавно мы писали о том, что риелторы сетуют на полный провал рынка недвижимости , начиная с января текущего года. Однако, оказалось, что застройщики с ними категорически не согласны. Они обоснованно считают – и это показал экономический кризис 2008-2009 гг. – что именно период спада экономики – лучшее время для серьезных капиталовложений и, прежде всего, покупки нового жилья.

    Недвижимость надежнее банка

    В настоящий момент мы наблюдаем значительный отток банковских депозитов, обусловленный экономической и политической нестабильностью в стране. Наиболее приемлемой альтернативой сохранения и приумножения средств в такой ситуации как раз и является инвестирование в недвижимость и, прежде всего, жилье, поскольку оно не только считается стабильным продуктом, но и постоянно растет в цене. Так, например, специалисты подсчитали, что при инвестирование в жилые проекты на начальных этапах строительства можно гарантировано рассчитывать на увеличение их стоимости, как минимум, на четверть (от 25%). Кроме того, как показывает практика, комплексные проекты, включающие, помимо непосредственно жилья, еще и объекты дополнительной инфраструктуры (торговые и офисные помещения, детские площадки, парковки и прочее), к моменту введения их в эксплуатацию покажут более высокий рост стоимости.

    Кризис 2008-2009 гг. также поспособствовал «самоочищению» рынка застройщиков: сложные финансовые условия, в которые были поставлены тогда компании, позволили отфильтровать ненадежных строителей, оставив на рынке солидные предприятия европейского типа, работающие по высоким международным стандартам, готовые брать на себя ответственность за клиента. Именно поэтому сегодня риски инвестирования средств в покупку недвижимости значительно снизились.

    А некоторые эксперты вообще сравнивают инвестиционную привлекательность новостроя с золотым запасом. Ведь в последнее время этот драгметалл ежегодно прибавляет в стоимости 8-10%, тогда как недвижимость – порядка 15%. Да и отсутствие скрытых платежей здесь по сравнению, например, с банковскими депозитами делает ее доходность значительно выше.

    Для отечественных патриотов (а сегодня задумываться о патриотизме – модно) стоит добавить, что покупая квартиру, они фактически поддерживают экономику страны в целом, ведь строительство аккумулирует работу множества смежных отраслей.

    Выбираем застройщика

    Мы уже говорили о том, что пять лет назад экономический кризис расставил точки над «і», и на отечественном строительном рынке остались, в основном, солидные компании, ценящие своих клиентов и чувствующие ответственность за выполнение взятых на себя обязательств. Тем не менее, высокий уровень коррупции, который наблюдался во всех сферах в последующие несколько лет, частично нивелировал это достижение. Поэтому теперь покупателю снова стоит с особым вниманием подходить к выбору застройщика.

    Большинство компаний строят недвижимость за счет собственных ресурсов и, частично, инвестиций клиентов. Региональные и дочерние предприятия международных застройщиков еще более свободны в своих действиях – их поддерживают материнские компании. Для потенциального клиента вывод здесь может быть только один – если финансирование ведется исключительно за счет инвестора, стоит задуматься о выборе другого исполнителя.

    Кроме того, о надежности компании может свидетельствовать еще целый ряд факторов. И прежде всего, репутация застройщика – как долго он работает на украинском рынке и выстоял ли в кризисе 2008 г., смог ли тогда выполнить взятые на себя обязательства.

    Еще эксперты рекомендуют несколько раз посетить сам строительные объект, ведь активность работ на стройке видно невооруженным глазом. И если речь идет не о первой очереди строительства объекта, не лишним будет пообщаться вживую с уже состоявшимися жильцами готовых объектов данного застройщика. Тем более, что работа над комплексным объектом менее подвержена ситуационным рискам, поскольку изначально здесь предусмотрены гораздо большие активы.

    Самое пристальное внимание стоит уделить проверке предлагаемых документов. Сегодня, согласно закону Украины о финансово-кредитных механизмах и управлением имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью, покупка первичного жилья происходит двумя основными легальными способами: участием в Фонде финансирования строительства (ФСС) или покупкой облигаций. Некоторые юристы считают, что покупка квартиры путем ФФС более прозрачна. Но в любом случае, компания, у которой вся документация в порядке, никогда не откажет клиенту в ее предоставлении. Поэтому лучше иметь в своем арсенале собственного юриста, способного помочь в определении подлинности документов.

    И конечно же, не стоит «покупаться» на цену существенно ниже рыночной. Это может свидетельствовать о не слишком высоком качестве продукта или об откровенном демпинге, необходимом нечистому на руку застройщику для каких-либо проблем, обуславливающих низкий спрос на его объекты.

    Программы лояльности

    Именно программы лояльности, а вовсе не сниженная цена, могут быть критерием выбора того или иного застройщика. Поэтому почти все они предлагают те или иные бонусы (как финансовые, так и «моральные») своим покупателям.

    Например, компания Seven Hills не ограничивается сугубо строительством. «Наш Park Avenue – единственный комплекс в Украине, который проводит такое количество мероприятий и дарит столько подарков не только потенциальным клиентам, но и жильцам комплекса, – говорит Любовь Казарянц, директор по маркетингу компании. – Это и традиционные праздники для детей, и приемы для взрослых, и подарки ко всем значимым праздникам. Только в прошлом году у нас была первая в Украине премьера ресторана в небе Dinner in the Sky, автомобильные гонки-квест с Алексеем Мочановым, детское благотворительное мероприятие Park Avenue Land в помощь малышам «Охматдета», Пасхальные празднования, открытие летнего кинотеатра. Наша философия состоит в том, что лояльный клиент – это лучший клиент, ведь многие наши жильцы делают повторные покупки и рекомендуют компанию друзьям. В планах на этот год – еще больше мероприятий и сюрпризов».

    А компания «Интергал-Буд» предлагает интересные условия фиксации стоимости квадратного метра при покупке квартир в рассрочку на всех своих объектах. «Зафиксировать стоимость на остаток в гривне можно при первоначальном взносе от 60%, – рассказывает коммерческий директор Юлия Горох. – Это позволит сохранить сбережения и приобрести высоколиквидный актив». Кроме того, компания предоставляет скидки в размере 5% на некоторых своих объектах (в частности, ЖК «Лидер» и «Малахит») при 100%-ой предоплате.

    В то же время «УкрБуд» с 24 марта по 24 апреля предлагает своим покупателям особые условия. «При оплате 50% стоимости объекта инвестирования, – поясняет Оксана Голобородько, директора по продажам корпорации «Укрбуд», – каждый покупатель может выбрать для себя, как оплачивать оставшиеся квадратные метры. Можно либо зафиксировать для себя стоимость квадратного метра и оплачивать остаток ежемесячно равными долями до ввода дома в эксплуатацию, либо же внести всю оставшеюся сумму уже после ввода дома в эксплуатацию по текущей стоимости на момент оплаты». Кроме того, в связи с открытием нового центрального офиса продаж, с 14 по 18 апреля этого года каждому покупателю компании при 100 % оплате будет предоставлена скидка в размере 5%.

    «Опыт продаж объектов жилой недвижимости на рынке Украины в кризисный экономический период показывает, что всевозможные снижения цен и демпинг негативно сказываются на объемах продаж, поскольку расценивается покупателями «как финальные шаги компании для привлечения денег», – объясняет позицию компании UDP Галина Мартыненко, специалист по связям с общественностью. – В своих проектах мы используем другой инструментарий, а именно, лояльность и гибкость к графику оплаты клиента. Также используем беспроцентную рассрочку, которая позитивно воспринимается покупателями и дает дополнительные возможности для расчета».

    Одна из известных компаний-игроков рынка первичной недвижимости в Украине подсчитала, что при неизменной ценовой политике за период с декабря 2013 по февраль 2014 г. доля сделок, совершенных с целью сбережения средств, по сравнению с аналогичным периодом 2012-2013, увеличилась в 2,3 раза. А это свидетельствует о наличии определенной тенденции к повышению уровня инвестирования строительных проектов именно во время экономического кризиса как способа сохранения вложений и получения высоких дивидендов по вкладу. Почему бы не попробовать «быть в тренде», тем более, что это способствует значительному росту капитала.

    svdevelopment.com/ru/news/market/itm/77230/
    10.04.2014

  2. admin вкл 16.07.2014 @ 13:19

    По мнению экспертов, затяжной кризис на рынке недвижимости в Украине закончится только после завершения боевых действий на Донбассе и восстановления региона.
    «Рынок недвижимости – составная часть экономики, и когда она «болеет», то же происходит и со сферой жилья, – отметил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.– Сейчас у людей нет возможности покупать квадратные метры».
    По словам специалиста, по статистике у ВВП Украины – отрицательная динамика, и с каждым годом страна производит ВВП все меньше и меньше. «Экономика не работает, а тем более сейчас война на востоке страны, – отметил Гусельников. – Там разрушены основные отрасли, за счет которых наполнялись городские бюджеты, и когда их восстановят – неизвестно. А чтобы поднять экономику, нужно восстановить прибыльные сегменты рынка с эффективным производством. К примеру, строительную отрасль».
    Кроме того, в течение последних двух кварталов падают показатели аренды жилья – на данный момент спрос на него снижен на 3%, сказал эксперт. Прибытие переселенцев из Донбасса на рынке недвижимости тоже никак не отразится, так как у многих из них зачастую нет денег даже на билет в другой город.
    Более позитивный прогноз оживления сферы жилья дает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов. Он считает, что рынок недвижимости активизируется через полгода или год при способствующих политических и экономических условиях.
    Также эксперт прогнозирует небольшой рост цен на рынке жилья из-за инфляции. Кардинального повышения не будет, так как спровоцировать его может только существенная активизация спроса, а предпосылок для этого пока нет.
    «Себестоимость строительства выросла, но застройщики учли это и за последние несколько месяцев откорректировали цены» – сказал Попов.
    Специалист отметил, что сейчас самое время начинать работу над проектами, строительство которых начнется в начале 2015 г. Таким образом рынок сможет через 1,5-2 года удовлетворить потребности покупателей. И военные события на Донбассе на это никак не влияют, считает эксперт.
    «В Центральной и Западной Украине политическая ситуация стабильна – здесь не идут военные действия и люди живут обычной жизнью, в том числе покупают жилье, – пояснил Попов. – И если в начале года многие застройщики приостанавливали работу над новыми проектами, поскольку ситуация не была ясна в целом по стране, то сегодня большинство украинцев живут, как раньше. Если сегодня не проектировать новые объекты, через два-три будет дефицит предложения. Особенно в Киеве, где обеспеченность жильем остается одной из самых низких в Европе».
    Также А. Попов учитывает переезд из Донбасса в другие регионы обеспеченных украинцев. «Эти люди уже сейчас нуждаются в жилье и будут покупать его в будущем», – уверен он.

  3. admin вкл 22.08.2015 @ 08:51

    В Сербии сократились продажи недвижимости.

    С января по июнь 2015 года на местном рынке недвижимости было совершено на 30% сделок купли-продажи меньше, чем годом ранее. Такие данные обнародовала ведущая телерадиокомпания РТС, сообщает Prian.ru со ссылкой на портал Balkanpro.ru.
    По данным налоговой инспекции, в первом полугодии 2015-го было продано 6908 квартир, что почти на 2000 квартир меньше, чем с января по июнь 2014 года. За шесть месяцев было реализовано около 10,5 тыс. домов, а в прошлом году – около 15 тыс.

    В Белграде число сделок сократилось на 40% по сравнению с годом ранее. Как отмечает международная консалтинговая компания JLL, на ситуации в секторе недвижимости повлияла негативная экономическая обстановка в стране и рецессия. В итоге потребители перестали покупать недвижимость в Сербии.

    Напомним, недавно цены на недвижимость в Сербии достигли самых низких показателей со времен 2008 года.
    По материалам: Prian.ru

Написать ответ


девять × = 18

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика