Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Повышение курса доллара скажется на цене аренды и покупки недвижимости

| Новости аренды квартир, Новости продажа квартир и домов | 06.02.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Рост цен на недвижимость в Украине в связи со снижением курса гривни к доллару США пока не ожидается, изменения текущего валютного курса способны повлиять лишь на стоимость аренды недвижимости.

«Пока особых ценовых колебаний (при купле-продаже недвижимости), кроме как на рынке аренды, и в особенности на рынке недорогой аренды, поскольку там минимальный процент торга и дисконта, мы не прогнозируем.
По крайней мере, в эконом- и бизнес-сегменте», – сказала генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

Уровень возможного увеличения стоимости аренды недвижимости будет соответствовать уровню снижения курса гривны к доллару США, уточнила она.
05.02.14 По материалам: Интерфакс-Украина
При этом И.Луханина подчеркнула, что на сегодня разговор о цене при купле-продаже недвижимости, как правило, ведется сторонами с учетом заявленной стоимости объекта в долларах США.
«Если говорить о недвижимости, то рост 8,2-8,7 грн/$1 не является настолько значительным, чтобы реально повлиять на цену недвижимости», – отметила она.

Генеральный директор Park Lane Галина Мельникова добавила, что сегмент рынка элитной недвижимости, на сделках в котором специализируется агентство, еще менее подвержен влиянию текущего курса доллара США. Следовательно, рост стоимости сделок купли-продажи, а также аренды элитной недвижимости в Украине в связи со снижением курса гривны к доллару также не ожидается, полагает она.

Прим. Котировки на межбанковском валютном рынке в среду в начале торгов (11.30) вышли к уровню 9,0000- 9,2500 грн/$1, тогда как в финальной части торгов во вторник они составляли 8,8500-8,8700 грн/$1.
Национальный банк Украины в среду заявил о готовности продавать валюту по курсу 8,7000 грн/$, тогда как во вторник он продавал ее по курсу 8,6000 грн/$1.


Особенности покупки недвижимости в кризис

В течение последнего месяца подавляющее большинство застройщиков уже подняли цены на свои квартиры на 10-20%.

Мы разбирались, с какими сложностями сталкиваются продавцы и покупатели квадратных метров.

Резкий рост курса доллара отразился как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Цены на квадратные метры в гривнах растут, а в долларах снижаются. При этом эксперты говорят, что некоторые застройщики уже остановили стройки, а это, естественно, отразится на сроках сдачи и введения в эксплуатацию многих домов.

ЗАСТРОЙЩИКИ МЕНЯЮТ ЦЕННИКИ

Если вы копили на вожделенную новую квартиру в гривнах, то у меня для вас плохая новость. В течение последнего месяца подавляющее большинство застройщиков уже подняли цены на свои квартиры на 10-20%. Сейчас в рекламных объявлениях уже появляются фразы типа «наши цены зафиксированы на уровне 9,0 или 9,5 грн.». Нетрудно посчитать, что в этом случае подорожание составляет 12-20%.

Поторопиться с оплатой нужно и тем, кто платит в рассрочку. Дело в том, что последнее время большинство застройщиков практиковало продажу жилья в своеобразную рассрочку, когда люди выплачивали полную цену за будущую квартиру поэтапно ежемесячно или ежеквартально, вплоть до ввода ее в эксплуатацию.

- Мы готовим повышение цен на некоторые объекты, для тех, кто уже частично оплатил их стоимость, – рассказали нам в одной из крупных компаний-застройщиков. – Обзвонить всех мы не сможем, поэтому советуем инвесторам заходить на сайт. За несколько дней до повышения цен мы сделаем объявление, чтобы люди успели внести оплату по старым расценкам.

Некоторые застройщики и вовсе решили переждать тяжелые времена. В столице был заморожен крупнейший проект, которым предусматривалось застройка целого микрорайона. Общей площадью 1,5 млн квадратных метров. Продажа квартир в планируемых 45 жилых домах должна была начаться в марте, но вместо этого застройщик заморозил стройку. Предположительно возобновить ее могут только к концу года.

Естественно, все без исключения застройщики обещают закончить уже начатые проекты, но эксперты не исключают как минимум задержек по окончанию строительных работ.

Сейчас застройщики будут пытаться найти баланс спроса и предложения. После повышения цен, при снижении спроса, они будут устраивать акции со скидками и распродажами по более низким ценам.

По оценкам самих застройщиков, рост цен на первичном рынке будет наблюдаться в течение 12-15 месяцев.

- На сегодня строительные компании, которые присутствуют на рынке, не сделали сверхбыстрого реагирования на изменение стоимости строительных материалов, – заявил руководитель одной из строительных компаний Василий Можар. – Они или слегка уменьшили объемы работ, чтобы уменьшить расходы, или, четко понимая, что это будет происходить, прикупили материалов и сделали запас на 2-3 месяца, для того чтобы выдержать нагрузку колебания доллара. Разумный застройщик ни в коем случае не бросается в крайности, он терпеливо выжидает возможности изменить свои ценовые предложения на рынке. Если курс доллара изменится в сторону повышения, рынок отреагирует на это и обязательно повысит свои цены. Это произойдет в течение 1 года – 15 месяцев.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ПЕРЕШЕЛ НА ГРИВНУ

После того как в феврале рынок вторичного жилья замер, в марте он несколько оживился. Например, по данным компании SV Development, в столице в последний месяц зимы было продано 412 квартир на вторичном рынке и 694 в недостроенных домах. В марте же был зафиксирован всплеск активности. На вторичном рынке купили и продали 1320, а на первичном – 870 квартир. Эксперты объясняют это тем, что после роста курса доллара многие граждане, которые забрали деньги из банков, решили вложить их во что-то материальное.

- В апреле активность покупателей упала, – пояснил ситуацию эксперт компании SV Development Сергей Костецкий. – Ожидаем меньшего количества сделок по итогам апреля.

По его словам, до сих пор хорошо продавались только те квартиры, продавцы которых зафиксировали цену в гривне по старому курсу.

Среди основных проблем рынка вторичного жилья эксперт называет нестабильную работу ряда банков. Кроме того, многие покупатели опасаются обострения политической ситуации с Россией. Нормализацию ситуации на рынке Сергей Костецкий прогнозирует через несколько месяцев после президентских выборов и получения первых траншей от МВФ. До этого момента цены расти точно не будут.

НАЧАЛИСЬ ПРОБЛЕМЫ С ОЦЕНКОЙ

К вышеописанным проблемам добавились и проблемы с оценкой недвижимости для целей налогообложения.

- Несколько лет продавал свой дом и участок в селе, – пожаловался нам один из читателей. – Потихоньку снижал цену, и вот нашелся покупатель. Сошлись на 25 тысячах долларов. Но когда начали делать оценку недвижимости, то нам насчитали 45 000 долларов, да еще и по курсу около 13 гривен за доллар. То есть налоги мне нужно платить не с реальной суммы сделки, а чуть ли не вдвое большей.

Более того, по словам читателя, несколько нотариусов не хотели проводить сделку, если он оплатит завышенный налог, но в договоре будет указана реальная сумма сделки.

О том, что проблема с оценкой существует, показали и два разных съезда оценщиков, которые недавно прошли в столице. Напомним, что процедуру оценки окончательно изменили с 1 февраля, когда при оформлении сделок перестали принимать документы, выданные теми оценщиками, которые не прошли специальные курсы и не сдали экзамены. Если раньше этим видом деятельности занималось более 10 тысяч субъектов оценочной деятельности, то на пятницу было зарегистрировано всего 556 компаний. Повлияло это и на цену их услуг. Если раньше за оценку платили 300 грн., то за последние месяцы она выросла до 1300 грн.

На своем съезде оценщики, которых отстранили от деятельности, естественно, потребовали отмены такого порядка и возврата к прежней системе.

АРЕНДАТОРЫ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ДОЛЛАРА

На рынке аренды недвижимости тоже наметился спад. Из-за экономических проблем многие арендаторы возвращаются к себе домой в регионы, из-за этого количество сделок в столице снижается.

По данным SV Development, за март в Киеве было сдано в аренду 506 квартир. Для сравнения, в конце прошлого года эта цифра составляла 1200-1300 объектов.

В связи с этим большинство цен на аренду отвязали от долларов и зафиксировали в гривнах. Как говорят эксперты, цены немного пошли вниз.

- Если раньше однокомнатные квартиры в столице сдавались от 3500 грн., то сейчас есть варианты по 2,8 – 3,0 тысячи гривен, – рассказали нам в одной из риелторской компании. – Сохранять цены могут только те хозяева, кто не повышал их последние год-два.

Рост цен на аренду недвижимости, эксперты прогнозируют с августа, когда в города начинают ехать студенты.

КАК ВЫБИРАТЬ ЗАСТРОЙЩИКА?

Сейчас эксперты прогнозируют, что в условиях резкой девальвации гривны игроки рынка первичной недвижимости начали испытывать финансовый голод. В результате строительные работы на многих строительных объектах могут быть приостановлены, а компании-застройщики, возможно, станут массово объявлять себя банкротами. Больнее всего это ударит по рядовым инвесторам, которые уже вложили свои кровные в покупку квартир в строящихся домах. Возможности вернуть уже проинвестированные в строительство деньги у простого инвестора на сегодняшний день не так уж и много.

«Возможность вернуть деньги за уже приобретенную инвестором квартиру напрямую зависит от вида заключенного договора и от того, с кем он заключен. В основной своей массе честные договора скорее опосредованно защищают интересы застройщика, нежели инвестора — никто не захочет возвращать уже «влитые» в строительство инвестиции добровольно», — считает старший юрист юридической компании «Алексеев, Боярчуков и Партнеры» Елена Белова.

По мнению эксперта, ситуация усложняется еще и тем, что у инвесторов в Украине практически нет механизмов проверки финансового здоровья компании-застройщика. Это связывает руки и не позволяет распознать будущего банкрота.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию на рынке первичной недвижимости, эксперт посоветовал искать те объекты, которые ранее строила компания-застройщик, и пообщаться с инвесторами уже введенных в эксплуатацию объектов.

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/77431/

28.04.2014


Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

18 Ответов к “Повышение курса доллара скажется на цене аренды и покупки недвижимости”

  1. admin вкл 14.04.2014 @ 12:06

    Цена жилья будет «плавать» вместе с долларом.

    Преодоление долларом рубежа в 12 гривен подтолкнет к повышению цен на новострои, сообщили «Вестям» в столичных компаниях-застройщиках.

    «В условиях плавающего курса гривни относительно доллара застройщикам на первичном рынке больше нет смысла держать фиксированную стоимость жилья. Поэтому ценовая динамика будет такой же плавающей, как и курс гривни», — пояснил нам руководитель отдела продаж «ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. Так что ЖК «Park Stone» в ближайшее время цену в гривневом эквиваленте повысят на 7-10%, то есть в среднем на 1 000 грн за кв. м.

    По словам эксперта, акционные предложения застройщика с фиксированным курсом гривны основывались на ожиданиях, что НБУ удержит курс как минимум до президентских выборов. Однако сегодняшний курс 12 грн/$ и вызванные этим инфляционные процессы в экономике делают подобное ожидание губительным для строительной отрасли.

    «Повышение курса доллара на 10-15% несущественно отражалось на себестоимости строительства, поскольку в основной массе доля импортных материалов является незначительной. В то же время при росте курса на 50% речь идет уже о необходимости поднимать заработные платы и существенно увеличивать расходы на транспорт. И это делают не только застройщики, но и производители украинских стройматериалов», — поясняет Дмитрий Шостя.

    Хотя соглашаются с таким подходом не все. Например, аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий считает, что объективных причин для подорожания новостроев нет — 95% стройматериалов отечественного производства. «Падение гривни на 30-40% может вызвать подорожание на 5%, не больше. А спрос и так сейчас на минимуме, так что логичнее было бы снижать цену или объявлять акции», — считает он.

    В государственной строительной компании Укрбуд сообщили, что для всех 16 объектов в столице акционное предложение пока действует и квартиры «улетают» одна за другой. «Для оплативших 50% стоимости квартиры до 24 апреля, цена квадратного метра будет зафиксирована по нынешним ценам, — уточнила пресс-секретарь Укрбуда Юлия Шатохина. — Люди идут достаточно активно, каждый день подписываются договора». По ее словам, компания будет принимать решение о повышении цен после этой даты. «Но вряд ли существенно что-то изменится до президентских выборов», — успокоила она.

    В Киевгорстрое вопрос о возможном повышении цен будет рассмотрен чуть раньше — на следующей неделе. «На вторник-среду запланировано заседание правления, где будет обсуждаться вопрос о повышении цен», — сказал «Вестям» глава наблюдательного совета компании Николай Порайко. По его словам, с начала года холдинг повышал цены только на элитное жилье, хотя за это время подорожали все стройматериалы, их доставка и топливо. Но даже если решение будет принято, повышение цен для покупателей будет объявлено не раньше мая. «Раньше начала мая о повышении цен мы точно объявлять не будем, а еще более вероятный вариант — после объявления результатов выборов президента. Ведь еще есть надежда, что курс откатится хотя бы до 10,5-11 грн», — отметил в разговоре с нами Порайко.

    svdevelopment.com/ru/news/market/itm/77210/

  2. admin вкл 24.04.2014 @ 13:37

    В Киеве приостановились сделки на вторичном рынке недвижимости – эксперты.

    В Украине наблюдается снижение спроса на продажу вторичной недвижимости. О том, какая картина с продажей-покупкой недвижимости сложилась в Киеве, рассказали эксперты.
    Так, в частности, по словам эксперта по недвижимости компании SV Development Сергея Костецкого, пока доллар не восстановился, люди, продающие вторичную недвижимость, просто боятся совершать подобные сделки.
    “Банки толком не работают, поэтому многие боятся сейчас. Был небольшой всплеск на первичном рынке. Но по итогам этого месяца, думаю, сделок будет меньше, чем в марте. И то, в основном, продаются сейчас те квартиры, где цена была указана в гривнях, поскольку она не изменилась. Там, где застройщик привязан к курсу доллара, стоимость в долларах осталась та же, но в гривнях, как, например, делает “Киевгорстрой”, стоимость пересчитывается”, – заявил Костецкий.
    По словам эксперта, ситуация может восстановиться лишь после проведения второго тура президентских выборов и после того, как после второго тура пройдет один-два месяца.
    “Я думаю, что не раньше конца августа. Вообще, я бы не советовал совершать сейчас подобных сделок, поскольку наблюдается не только нестабильность работы банков, но и мошенничество. Лишь в том случае, когда человек уверен, что банк ему вернет деньги, тогда можно продавать”, – подчеркнул Костецкий.
    Ипотечные кредиты на покупку недвижимости также сейчас не стоит брать, поскольку установленных процентов на них, по мнению эксперта, которые наблюдаются сейчас в Украине, нет даже в неразвитых странах.
    В то же время, как заявил директор агентства “Світ нерухомості” Дмитрий Телега, если на вторичном рынке продажи фактически остановились, то на первичном рынке проданы были почти все квартиры.
    “Те, кто продает вторичное жилье, учитывая ситуацию, сложившуюся с курсом доллара, не готовы снижать цены, поэтому приостановили продажи. А первичка, там, где цены в гривнях, покупается”, – заявил Телега. В основном покупают те люди, которые либо планировали давно эту покупку, либо те, кто, учитывая нестабильность в стране, сняли депозиты.
    “Им же надо вложить деньги, вот и покупают”, – подчеркнул эксперт.

  3. admin вкл 26.04.2014 @ 18:14

    Кризис на первичном рынке жилья ударит по рядовым инвесторам.

    В условиях резкой девальвации гривны игроки рынка первичной недвижимости начали испытывать финансовый голод. В результате строительные работы на многих строительных объектах могут быть приостановлены, а компании-застройщики, возможно, станут массово объявлять себя банкротами. Больнее всего это ударит по рядовым инвесторам, которые уже вложили свои «кровные» в покупку квартир в строящихся домах.
    Об этом «Миру Квартир» сообщила пресс-служба ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры».
    К сожалению, возможности вернуть уже проинвестированные в строительство деньги у простого инвестора на сегодняшний день не так уж и много.
    «В данном случае возможность вернуть деньги за уже приобретенную инвестором квартиру напрямую зависит от вида заключенного договора и от того, с кем он заключен. Если рассматривать идеальную ситуацию, при которой сознательный и законопослушный застройщик не придумывает схем обхода статьи 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», которая устанавливает ограничения на способы инвестирования, и не заключает с инвестором прямых договоров, то шансы практически равны нулю. В основной своей массе честные договора скорее опосредованно защищают интересы застройщика, нежели инвестора – никто не захочет возвращать уже «влитые» в строительство инвестиции добровольно. Главное в такой ситуации – не отчаиваться, а обратиться за помощью к юристу, который сможет проанализировать ваш договор инвестирования и подскажет, с каким иском лучше обратиться в суд – о признании договора недействительным либо же о расторжении договора», – объясняет старший юрист юридической компании «Алексеев, Боярчуков и Партнеры» Елена Белова.
    По словам юриста, фактически инвестор может начать активные действия в отношении стороны по договору (обратиться в суд) только с момента нарушения ею условий соглашения, например, нарушения сроков передачи объекта инвестору после предъявления им лота к погашению.
    «В частности, статья 20 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» предусматривает ответственность субъектов инвестиционной деятельности. Однако пока строительство объекта не завершено и сроки сдачи объекта в эксплуатацию не нарушены, права инвестора по договору тоже не нарушены. Застройщик имеет полное право использовать привлеченные инвестиции для завершения строительства и выполнения своих обязательств перед инвесторами», – констатирует Е. Белова.
    Ситуация усложняется еще и тем, что у инвесторов в Украине практически нет механизмов проверки финансового здоровья компании-застройщика. Это связывает руки и не позволяет распознать будущего банкрота.
    Юрист еще раз подчеркивает, что проверить платежеспособность застройщика через официальные источники сегодня практически невозможно. Однако благодаря интернету нередко можно найти много статей и отзывов об интересующем вас застройщике. Вот только определить степень правдоподобности и объективности таких статей очень сложно, поэтому нужно с осторожностью относиться не только к застройщику, но и к публикуемой о нем информации.
    Кроме того, есть возможность легко получить информацию о компаниях, в отношении которых уже открыты производства по делу о банкротстве. Начиная с 19 января 2014 года, об этом можно узнать на сайте Высшего хозяйственного суда Украины в разделе «Обнародование ведомостей о делах о банкротстве» (подраздел «Объявления и уведомления»).
    «Достаточно заполнить одну из предлагаемых на сайте граф. Главное – не забывать, что если вы хотите быть конкурсным кредитором в деле о банкротстве, то с момента опубликования такого объявления у Вас есть 30 дней для подачи в хозяйственный суд своих заявлений с требованиями к должнику», – напоминает Е. Белова.
    По материалам: mirkvartir.ua

  4. admin вкл 14.05.2014 @ 07:17

    Аренда спрыгнула с доллара.

    Платить не 3500, а 4500 за «единичку» на окраине столицы, поблизости от метро.

    Иди съехать в «двушку» с соседом и платить по 2600 с каждого. Или поговорить по душам с хозяином квартиры и остановиться на 3500 в месяц плюс квартплата. Вот примерно такой набор вариантов сейчас имеется у «понаехавших» в столицу.

    Откуда у арендодателей желание резко поднять цены – понятно: они видят цифры на пунктах обмена валюты. И в голове щелкает калькулятор: 3500 гривен до февраля означали 400 долларов, а сейчас 400 долларов – что-то около 4500 гривен. Почему б не «проиндексировать» арендную плату? Вот они и пытаются индексировать.

    Собственно, все как в 2009 году. Тогда, напомню, народ был изрядно развращен «жирными» 2006-2007 годами, охотно платил в долларах за арендуемое жилье. И как только гривна упала от 5 за доллар до 8,5, все тут же крепко задумались, так как зарплаты у большинства отнюдь не были привязаны к доллару. В тот момент арендодатели столкнулись с выбором: или терять арендатора, или соглашаться на оплату «по курсу 6». Выглядело это примерно так: если летом 2008 года квартира обходилась в 3000 гривен в месяц, то зимой-2009 за нее соглашались брать 3500 и были очень рады, если арендатор шел на такое.

    Но сейчас ситуация все-таки несколько иная. Отличий два. О втором чуть позже, а первое, оно же – главное, – вот: примерно с 2009 года подавляющее большинство договоров аренды заключается отнюдь не в долларовом эквиваленте, а в гривне. Так как среди большинства арендаторов «дурних нема» – они поняли, что гривна отнюдь не твердокаменная. Есть, конечно, исключения – это арендаторы дорогих просторных квартир в центре. Как правило, там арендодатель жестко стоит на своем, да и небедный арендатор может себе позволить фиксировать арендную плату в валютном эквиваленте.

    Так что падение курса гривны для большинства хозяев квартир вовсе не является законным основанием для автоматического пересмотра цены аренды. Да, они пытаются давить на арендаторов, поднимают сейчас плату за снимаемое жилье на 10-15-20%, но, как правило, все это сопровождается весьма жестким торгом.

    Умный арендодатель и прагматичный арендатор понимают, что смена жильца для одного и смена жилья для другого – удовольствие недешевое во всех смыслах.

    Арендодатель должен будет какое-то время искать новых жильцов, возможно – сделать косметический ремонт. И то, и другое – приличные материальные потери, вполне соизмеримые с 15-20% годовой арендной платы. Так что лучше согласиться с увеличением оплаты не на желаемые 25-30%, к примеру, а на гуманные 10%. Или вовсе не поднимать арендную плату, но переложить на жильца затраты на квартплату, тем более, что вскоре начнется повышение тарифов за коммунальные услуги.

    Арендатор тоже понимает, что поиск новой квартиры и переезд – это тоже дополнительные затраты. Что-то около 10-15% годовой оплаты квартиры. Поэтому где-то около 10% повышения или чуть меньше – это и есть в настоящее время та точка компромисса, на которой обычно останавливаются арендатор и арендодатель во время бурного торга.

    Второе отличие весны-2014 от 2009 года – приближающаяся череда выборов. И вообще – полоса политической нестабильности. Вот как ни странно, именно в такие времена на столичный рынок и рынки крупных городов выходят арендаторы, которые, конечно же, не собираются жить в съемной квартире «долго и счастливо», но готовы платить за нее довольно щедро «здесь и сейчас». Это разнообразные участники политтехнологических команд, волонтеры и т.п. Все они в такие моменты не слишком считают деньги, благо у них они – чужие и немного дурные. Потому готовы, не особо торгуясь, снимать то, что есть «на прилавке».

    Все это, конечно, несколько разогревает рынок аренды. С другой стороны, предусмотрительные хозяева квартир, конечно же, понимают, что такие жильцы:

    а) снимают квартиру ненадолго;

    б) могут исчезнуть без предупреждения в любой момент, оставив квартиру в состоянии, не слишком радующем хозяйские глаза;

    в) к таким жильцам могут предъявлять претензии самые разнообразные персонажи – вплоть до тех, что на законных основаниях имеют право вышибать двери и проводить обыски. Впрочем, шлейф претензий может тянуться довольно долго и после выселения таких жильцов.

    Поэтому сейчас и для арендаторов, и для хозяев жилья наступило время жесткого торга и предельной неуступчивости. «Спокойствие, только спокойствие», как говорил Карлсон, правда, совсем по иному поводу. В конце концов, гривна, похоже, устаканится на уровне около 11 за доллар, что означает девальвацию примерно на 30% против января 2014 года. А это значит, что вполне можно убедить хозяина квартиры в том, что поднимать цены больше, чем на 10% ему не стоит. А арендатора позволяет убедить в том, что тому проще платить на 10-15% больше за обжитую квартиру, чем искать новое жилье и тратить на переезд время и деньги.

    svdevelopment.com/ru/news/market/itm/77438/
    28.04.2014

  5. admin вкл 20.05.2014 @ 08:18

    Застройщики Киевской области пока не подняли цены в соответствии с курсом доллара. Но рост стоимости нового жилья возможен к концу года.
    Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости по Киевской области увеличилась на 10-12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные были озвучены аналитическим центром ЖК «Чайка» на основе мониторинга прайсовых цен с открытых источников, а также по данным, предоставленным в отделах продаж жилых комплексов Киевской области, расположенных не более 10 км от Киева.
    Президент Группы компаний «Чайка» Оксана Кулагина отметила, что «средняя стоимость квадратного метра в готовом объекте на сегодняшний день составляет порядка 10 тыс. грн (9 800 – 11 тыс. грн), а в строящемся доме – около 8 тыс. -8 500 грн. за кв. м».
    Напомним, в 2013 году средняя стоимость кв.м в январе-апреле 2013 года составляла: в строящемся доме – 7 500 грн, в готовом жилье – 9 тыс. грн.
    Основными причинами, повлиявшими на повышение стоимости, были – повышение курса доллара, стоимости строительных материалов, а также нестабильная экономическая иполитическая ситуация в стране.
    Эксперт также сообщила, что «несмотря на повышение курса доллара с начала года на 40%, а также 30%-ное повышение закупочной стоимости строительных материалов, застройщики максимально сохраняют стабильность ценовой политики, тем самым поддерживая уровень потребительского спроса».
    В то же время есть опасения, что цены на недвижимость к концу года могут подтянуться к уровню инфляции.
    С начала 2014 года в Киевской области по-прежнему наиболее высоким спросом пользовались 1-2-комнатные квартиры общей площадью от 40 до 60 кв. м, на которые пришлось 80% от общих продаж, из которых 60% – однокомнатные. Малогабаритные 3-комнатные квартиры площадью до 90 кв. м – 17% продаж от общего объема.
    По материалам: mirkvartir.ua

  6. admin вкл 27.08.2014 @ 20:33

    Курс гривны может находиться в коридоре 14-15 грн/$1 в краткосрочной перспективе, считают банкиры, опрошенные агентством «Интерфакс-Украина».
    «Темпы девальвации национальной валюты не дают оснований для оптимизма в краткосрочной перспективе: можно с большой вероятностью предположить, что гривна, преодолев рубеж 14 грн/$1, будет колебаться в коридоре от 14 до 15 грн/$1″, – сказал первый заместитель главы правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин.
    По его оценке, коррекцию курса до 12,2-12,5 грн/$1 можно ожидать после положительного разрешения кризиса на Востоке Украины и исключительно в случае сохранения территориальной целостности страны.
    Начальник отдела стратегического планирования Укрсоцбанка Агшин Мирзазаде считает вероятным снижение курса гривни в краткосрочной перспективе до 14,5 грн/$1. «Как мы видим, административные меры регулятора пока не способны успокоить рынок, а продавать валюту из международных резервов Нацбанк не хочет. Поэтому гривня продолжит падение до тех пор, пока не будет обеспечен приток достаточного количества валюты на рынок. В краткосрочной перспективе возможны скачки до 14,5 грн/$1″, – сказал он.
    Банкиры прогнозируют падение покупательного спроса, снижение ВВП, ухудшение инвестиционной привлекательности страны и рост числа обанкротившихся кредитно-финансовых учреждений из-за существенного ослабления гривни.
    «Результат девальвации гривни – риски гиперинфляции, падение покупательного спроса, снижение ВВП, дальнейшее падение инвестиционной привлекательности страны, сокращение валютных поступлений, замораживание предпринимательской активности и снижение плановых налоговых поступлений. И в банковской сфере: ослабление всей банковской системы страны, увеличение объемов просроченной задолженности, острая необходимость в докапитализации банковской системы, возможные банкротства банков», – сказал В.Юткин.
    «Нестабильная валюта говорит об экономической слабости страны и усиливает негативные ожидания по поводу кредитоспособности Украины. Это еще больше замедляет экономическую активность внутри страны, а также отпугивает иностранных инвесторов, в чьем капитале страна сейчас сильно нуждается», – добавил А. Мирзазаде.
    Как сообщалось, курс гривни на межбанковском валютном рынке во вторник, 26 августа, снизился до 14,1 грн/$1, обновив показатель исторического минимума.
    Пытаясь стабилизировать ситуацию на валютном рынке, НБУ с 21 августа увеличил норму обязательной продажи на межбанке поступлений в иностранной валюте для юридических лиц и физлиц-предпринимателей с 50% до 100%. Кроме того, НБУ пригрозил банкам блокировкой операций на межбанке в случае проведения манипуляций на валютном рынке.
    В Международном валютном фонде считают, что курс гривни на уровне 10-13 грн/$1 соответствует фундаментальным показателям Украины в среднесрочной перспективе.
    Минфин прогнозирует средний курс гривни в 2014 году на уровне около 12 грн/$1. По оценкам главы НБУ Валерии Гонтаревой, сбалансированным является курс гривни 11,5-11,9 грн/$1, а его падение вызвано панической реакцией на события на востоке.

  7. admin вкл 27.08.2014 @ 20:34

    В Холдинговой компании «Киевгорстрой» за последние несколько месяцев были вынуждены поднять цены на жилье на 15-20% в зависимости от объекта. Об этом сообщает пресс-служба компании.
    Дальнейшая девальвация национальной валюты и последующий рост цен на топливо и строительные материалы может привести к новому подорожанию жилья на первичном рынке.
    «Если гривня и дальше будет падать, то, само собой, цены вырастут, потому что подорожает все – материалы, комплектующие, расходы на доставку и т.д.», – сообщили в пресс-службе, добавив, что размер роста цен будет зависеть от масштабов девальвации нацвалюты.
    В компании уточнили, что из-за роста доллара с 8 гривень до 13 уже существенно выросли цены на комплектующие и топливо. Поэтому в «Киевгорстрое» за последние несколько месяцев были вынуждены поднять цены на жилье на 15-20% в зависимости от объекта.
    В то же время, в стройкомпании уверяют, что если дальнейшей девальвации удастся избежать, то подорожания жилья также не произойдет. «Если правительство сможет удержать удешевление национальной валюты, а финансовая помощь МВФ будет направлена действительно на реформы и стабилизацию экономики, тогда цена расти не будет», – резюмировали в «Киевгорстрое».
    Напомним, сегодня на межбанковском валютном рынке Украины торги по доллару США открылись котировками 13,5000/13,9000 грн/долл. К 12:00 цены выросли 13,9000/14,1000 грн/долл. К закрытию торгов ценовые уровни достигли максимума 13,9500/14,3000 грн/долл. Ценовые показатели по EUR/UAH достигли уровня 18,4020/18,8680 грн/евро.

  8. admin вкл 20.11.2014 @ 09:59

    Одним из главных факторов, которые привели к увеличению активности на рынке первичного жилья, является возвращение инвестиционного спроса на него. Об этом заявила специалист на рынке недвижимости Ярослава Чапко.

    “В нынешней ситуации рынок недвижимости стал безальтернативным вариантом, по крайней мере, сохранения своих средств, что снова спровоцировало инвестиционный спрос на жилье. Все банковские депозиты, которые люди смогли снять, все что было у них “под подушкой” сейчас пошло на рынок жилой недвижимости. Все, кто успел купить в начале года квартиры по курсу 9-10 гривен за доллар, сегодня, сами понимаете, сколько заработали, в связи с ростом курса американской валюты по отношению к гривне. Наиболее ощутимый инвестиционный спрос – в недорогих сегментах жилья”, – отметила эксперт.
    По материалам Столичная недвижимость

  9. admin вкл 22.11.2014 @ 10:21

    Консалтинговая компания City Development Solutions констатирует рост спроса на жилье на первичном рынке из-за возможности расчета в гривне. Об этом в ходе конференции «Рынок недвижимости Киева: тенденции и прогнозы. Релиз новостроек» сообщила старший консультант Виктория Погасий.
    «Спрос на рынке недвижимости в большом объеме сместился в первичный сегмент. По данным на ноябрь порядка 70% сделок совершается в первичном сегменте. Это произошло за счет того, что на первичном рынке у нас расчет происходит в гривнах», – заявила она.
    По данным компании, порядка 75% всего рыночного спроса сконцентрировано в проектах с гривневым ценообразованием.
    Погасий считает, что первая и вторая волна девальвации гривны стали мощным «драйвером» активизации рынка и роста количества сделок.
    Основной спрос по классам жилья сосредоточен на объектах классов «эконом» и «комфорт». В структуре спроса преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Основными целями приобретения жилья на первичном рынке являются проживание и сохранение средств.
    Среднерыночный рост гривневых цен по состоянию на ноябрь составил 32,9%.
    Кроме того, Виктория Погасий сообщила, что в общей объеме спроса 8% составляют вынужденные переселенцы из зоны антитеррористической операции (АТО).
    Предложение на первичном рынке в 2014 г. составило: 33 новых жилых объекта и 11 тыс. квартир (56% от нового предложения это однокомнатные квартиры).
    Также эксперт прогнозирует рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке на 10-15% в январе-марте 2015 года.
    «В первом квартале 2015 года будет наблюдаться снижение активности рынка усиленное влиянием сезонного фактора. В течение следующих 2-3 месяцев гривневые цены будут повышаться вслед за курсом доллара. Прогнозируемый рост по итогам 1 квартала 2015 г. составит порядка 10-15%», – заявила она.
    Кроме того, В. Погасий прогнозирует снижение объемов выхода нового предложения во всех сегментах рынка.
    Первичная жилая недвижимость останется лучшей возможностью для сохранения средств.
    По мнению консультанта, существенно возрастает риск заморозки проектов у компаний, которые демпингуют по цене.

  10. admin вкл 28.11.2014 @ 16:32

    В Украине за последние несколько недель резко подскочила в цене недвижимость из-за падения гривны. Из-за валютных скачков квадратный метр новостройки подорожал на 10-15%.

    Об этом рассказал ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

    «Прежде всего, это отобразилось на первичном рынке. Если раньше застройщики реагировали на курс доллара в течение двух-трех месяцев, то в этот раз они отреагировали молниеносно. После того как гривна упала до 16, все как один подняли свои цены», — уточнил специалист.

    «Условно говоря, если раньше квадратный метр новостройки предлагали за 10 тысяч гривен, то через несколько дней цену подняли сразу до 13 тысяч. В среднем, стоимость поднялась на 10-15%», — поясняет Костецкий.
    Кроме того, он отмечает, что подобная ситуация сложилась и на вторичном рынке: «Если раньше была привязка к гривне, то сейчас в нее никто не верит. Поэтому из-за привязки к валюте вторичка также моментально подорожала».

  11. admin вкл 23.12.2014 @ 08:57

    Снижение курса рубля и последовавшее за ним резкое увеличение спроса на жилье в Москве привело к тому, что застройщики начали повышать цены.
    Повышение ключевой ставки Центробанка РФ и ажиотаж привели к росту стоимости квартир — крупные девелоперы Москвы и Подмосковья заявляют о повышении цен на 10-20% уже до конца года. Так компании готовятся к росту стоимости кредитов на новые проекты. Повышенный спрос на жилую недвижимость также быстро сменится его падением, предупреждают эксперты.
    Как пишет «Коммерсант», о намерении поднять стоимость квартир вчера заявила одна из крупнейших генподрядных компаний Москвы и области ГВСУ «Центр» (основной владелец — УК «Развитие» Михаила Черкасова). Стоимость жилья в объектах высокой степени готовности увеличится на 15-20%, а в 2015 году компания прогнозирует скачок цен еще на 40%. Удорожание в компании связывают с повышением ключевой ставки Центробанка до 17%, о котором было объявлено вечером в понедельник. По приблизительным расчетам, стоимость кредитов на новые проекты вырастет пропорционально ставке — на 6,5%, объясняет представитель ГВСУ «Центр» Алексей Вдовин. Средний размер текущей ставки кредитования проектов в компании не уточняют. По словам господина Вдовина, в ближайшее время компания также может немного снизить долю новых проектов, которые реализует в качестве девелопера.
    Последние несколько недель девелоперы и консультанты фиксировали на рынке недвижимости повышенный спрос. Так, в компании Est-a-Tet в ноябре объем сделок вырос на 30%, а в декабре достиг рекордного показателя. «Квартиры продаются с опережением из-за опасений людей потерять свои сбережения, но реальная покупательная способность будет падать», — считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
    По его прогнозу, падение спроса может достигнуть 30%, на что повлияет и рост ипотечных ставок. Первая волна ажиотажного спроса в этом году пришлась на период с января по май, но стоимость квартир тогда выросла только на 5%, напоминает руководитель центра IRN.ru Олег Репченко. Сейчас единственная верная стратегия для девелоперов — не повышать цены, постаравшись продать как можно больше квартир в преддверии падения спроса, уверен он.
    По материалам: УНИАН

  12. admin вкл 14.02.2015 @ 16:07

    Продажи на вторичном рынке недвижимости приостановились из-за последнего скачка доллара на прошлой неделе. Как покупатели, так и продавцы ждут, пока рост доллара будет более предсказуемым, передает DOM.RIA.com.
    В то же время, покупатели не приостанавливают просмотры квартир и сейчас активность на рынке выше даже, чем в феврале прошлого года на 30%. При этом основной проблемой является то, что продавцы с покупателями не могут договориться о сделке на уровне торгов.
    На прошлой неделе торг составлял 7–8% от заявленной стоимости в долларе. К середине этой недели процент торга увеличится до 10–15%.
    Так, по информации риелторов, еще в прошлую среду покупатели смотрели квартиру стоимостью $85 тыс., но предлагали за нее $80 тыс. Сейчас же за такую квартиру готовы платить $77 тыс.
    По словам экспертов, как только курс выровняется, покупатели и продавцы сориентируются с ценой, а активность на вторичном рынке увеличится.
    На первичном рынке многие застройщики заявили о подорожании цен на квадратный метр в новостройках с 11 февраля.

  13. admin вкл 23.02.2015 @ 22:44

    С 16 по 23 февраля средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева снизилась на 10,44%, или на 45 долларов до 386 долларов/месяц. Об этом свидетельствуют данные базы данных портала mirkvartir.ua.
    Согласно этим данным, с 16 по 23 февраля средняя цена аренды двухкомнатных квартир снизилась на 14,56%, или на 75 долларов до 440 долларов/месяц, трехкомнатных – на 22,78%, или на 169 долларов до 573 долларов/месяц.
    Минимальная стоимость аренды была зафиксирована в Днепровском районе – 350 долларов/месяц для однокомнатных квартир, в Деснянском районе 314 долларов/месяц – для двухкомнатных и 390 долларов/месяц – для трехкомнатных.
    Максимальная стоимость аренды отмечена в Соломенском районе – 462 доллара/месяц для однокомнатных квартир, в Печерском районе 576 долларов/месяц – для двухкомнатных и 897 долларов/месяц – для трехкомнатных.
    Как сообщал «Мир Квартир», с 9 по 16 февраля средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 2,38%, или на 10 долларов до 431 доллара/месяц.

    Динамика индекса стоимости на киевском рынке аренды жилой недвижимости по данным mirkvartir.ua, долларов/месяц:

    Район
    Общая средняя стоимость
    1-комнатные квартиры
    2-комнатные квартиры
    3-комнатные квартиры
    23.02 16.02 % 23.02 16.02 % 23.02 16.02 % 23.02 16.02 %
    Голосеевский 462 633 -27,01 346 465 -25,59 462 609 -24,14 577 824 -29,98
    Дарницкий 374 459 -18,52 352 374 -5,88 385 444 -13,29 385 558 -31,00
    Деснянский 384 358 7,26 375 358 4,75 314 336 -6,55 390 380 2,63
    Днепровский 481 475 1,26 350 350 0,00 404 412 -1,94 539 514 4,86
    Оболонский 558 550 1,45 423 476 -11,13 500 476 5,04 750 698 7,45
    Печерский 632 867 -27,10 423 507 -16,57 576 761 -24,31 897 1332 -32,66
    Подольский 489 637 -23,23 390 476 -18,07 462 539 -14,29 616 897 -31,33
    Святошинский 362 427 -15,22 354 374 -5,35 346 401 -13,72 385 507 -24,06
    Соломенский 470 533 -11,82 462 457 1,09 462 507 -8,88 488 634 -23,03
    Шевченковский 526 740 -28,92 385 476 -19,12 492 666 -26,13 700 1078 -35,06
    Средняя 474 568 -16,55 386 431 -10,44 440 515 -14,56 573 742 -22,78

    Таблица составлена по результатам обработки базы данных mirkvartir.ua, в которой за отчетный период размещалось 7530 объявлений с предложением аренды жилья.

  14. admin вкл 23.02.2015 @ 22:45

    С 16 по 23 февраля на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на квартиры снизились на 2,73%, или на 38 долларов до 1 355 долларов за 1 кв. м. Об этом свидетельствуют данные базы данных портала mirkvartir.ua.
    Так, максимальная средняя цена была зафиксирована в Печерском районе, где она составила 1 560 долларов за 1 кв. м, минимальная – в Деснянском районе, где 1 кв. м стоит 1 139 долларов.
    Средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 3,63%, или на 50 долларов до 1 326 долларов за 1 кв. м, на двухкомнатные квартиры – на 3,23%, или на 45 долларов до 1 348 долларов/кв. м, на трехкомнатные квартиры – на 1,92%, или на 27 долларов до 1 382 долларов/кв. м.
    Как сообщал «Мир Квартир», с 9 по 16 февраля на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на квартиры повысились на 0,36%, или на 5 долларов до 1 393 доллара за 1 кв. м.
    В январе 2015 года по сравнению с декабрем 2014 года на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость по районам города повысились на 8,01%, или на 102 доллара и составили 1 375 долларов за кв. м.

    Динамика индекса стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости в районах Киева, долларов за 1 кв. м:

    Район
    Общая средняя стоимость
    1-комнатные квартиры
    2-комнатные квартиры
    3-комнатные квартиры
    23.02 16.02 % 23.02 16.02 % 23.02 16.02 % 23.02 16.02 %
    Голосеевский 1423 1422 0,07 1371 1427 -3,92 1466 1442 1,66 1435 1398 2,65
    Дарницкий 1345 1282 4,91 1333 1297 2,78 1390 1293 7,50 1314 1257 4,53
    Деснянский 1139 1140 -0,09 1145 1154 -0,78 1132 1146 -1,22 1139 1119 1,79
    Днепровский 1282 1274 0,63 1279 1284 -0,39 1251 1235 1,30 1318 1305 1,00
    Оболонский 1397 1464 -4,58 1389 1461 -4,93 1400 1480 -5,41 1403 1449 -3,17
    Печерский 1560 1918 -18,67 1478 1845 -19,89 1520 1924 -21,00 1689 1989 -15,08
    Подольский 1342 1379 -2,68 1333 1316 1,29 1305 1407 -7,25 1388 1418 -2,12
    Святошинский 1243 1236 0,57 1193 1229 -2,93 1273 1230 3,50 1264 1249 1,20
    Соломенский 1385 1347 2,82 1379 1374 0,36 1380 1300 6,15 1396 1370 1,90
    Шевченковский 1446 1604 -9,85 1390 1479 -6,02 1409 1627 -13,40 1544 1714 -9,92
    Средняя 1355 1393 -2,73 1326 1376 -3,63 1348 1393 -3,23 1382 1409 -1,92

    Таблица составлена по результатам обработки базы данных mirkvartir.ua, в которой за отчетный период размещалось 13 812 объявлений о продаже жилья на вторичном рынке недвижимости Киева.

  15. admin вкл 23.02.2015 @ 22:46

    С 16 по 23 февраля на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на квартиры снизились на 13,02%, или на 153 доллара до 1 022 долларов за 1 кв. м. Об этом свидетельствуют данные базы данных портала mirkvartir.ua.
    Так, максимальная средняя цена была зафиксирована в Печерском районе, где она составила 1 417 долларов за 1 кв. м, минимальная – в Деснянском районе, где 1 кв. м стоит 726 доллара.
    Средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 3,15%, или на 31 доллар до 954 доллара за 1 кв. м; на двухкомнатные – на 18,64%, или на 231 доллар до 1 008 долларов/кв. м; на трехкомнатные – на 20,46%, или на 257 долларов до 999 долларов/кв. м.
    Как сообщало агентство, с 9 по 16 февраля на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на квартиры повысились на 1,29%, или на 15 долларов до 1 175 долларов за 1 кв. м.
    В январе 2015 года по сравнению с декабрем 2014 года на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости повысилась на 4,57%, или на 50 долларов и составила 1 145 долларов за кв. м.

    Динамика индекса стоимости жилья на первичном рынке недвижимости в районах Киева, долларов за 1 кв. м:

    Район
    Общая средняя стоимость
    1-комнатные квартиры
    2-комнатные квартиры
    3-комнатные квартиры
    23.02 16.02 % 23.02 16.02 % 23.02 16.02 % 23.02 16.02 %
    Голосеевский 926 1154 -19,76 890 1126 -20,96 852 1233 -30,90 1049 1107 -5,24
    Дарницкий 887 846 4,85 925 821 12,67 906 815 11,17 833 906 -8,06
    Деснянский 726 703 3,27 833 673 23,77 694 633 9,64 662 816 -18,87
    Днепровский 850 957 -11,18 834 763 9,31 785 1087 -27,78 938 1056 -11,17
    Оболонский 1233 1761 -29,98 965 1425 -32,28 1324 1889 -29,91 1467 2027 -27,63
    Печерский 1417 2040 -30,54 1258 1862 -32,44 1520 2171 -29,99 1489 2099 -29,06
    Подольский 936 1229 -23,84 960 927 3,56 964 1589 -39,33 885 1261 -29,82
    Святошинский 739 831 -11,07 765 821 -6,82 703 776 -9,41 750 900 -16,67
    Соломенский 1051 1311 -19,83 1014 1134 -10,58 1146 1415 -19,01 1000 1406 -28,88
    Шевченковский 1359 1313 3,50 1206 792 52,27 1650 1720 -4,07 1261 1663 -24,17
    Средняя 1022 1175 -13,02 954 985 -3,15 1008 1239 -18,64 999 1256 -20,46

    Таблица составлена по результатам обработки базы данных mirkvartir.ua, в которой за отчетный период размещалось 2 381 объявление о продаже жилья на первичном рынке недвижимости Киева.

  16. admin вкл 27.02.2015 @ 08:49

    Рост курса доллара «заморозит» проекты загородного жилья в Украине

    В случае дальнейшего роста курса доллара США к гривне существует вероятность «замораживания» реализуемых на украинском рынке загородной жилой недвижимости проектов. При этом начавшееся в минувшем году падение продаж такого жилья на сегодня достигло уровня 50% и сделки практически отсутствуют.
    Такие данные и прогноз сообщил директор столичной консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко в ходе заседания совета директоров Конфедерации строителей Украины в Киеве в среду.
    «Я думаю, будет «замораживание» проектов, и будут что-то делать только те, которым нужно будет срочно что-то продать», – сказал он, отвечая на вопрос о влиянии на рынок возможной дальнейшей девальвации национальной валюты.
    Вместе с тем В.Коваленко отметил, что сокращение продаж жилья в сегменте загородной недвижимости, с учетом специфики и отсталости этого сегмента рынка, началось примерно в феврале 2014 года, еще до сегодняшних колебаний курса валют.
    По его словам, из-за отсутствия спроса в силу неплатежеспособности населения и роста цен в гривне за год количество сделок купли-продажи загородной жилой недвижимостью сократилось практически на 50% и на сегодня продажи практически отсутствуют.
    «Новых проектов тоже почти нет, а те, кто заходят на рынок, продают, в основном, землю в коттеджных городках, или эконом класс – это таунхаусы», – сказал В.Коваленко.
    При этом он подчеркнул, что практически все собственники загородной жилой недвижимости и коттеджей, за исключением единичных объектов пригородах, зафиксировали стоимость продажи в долларах США и не намерены снижать цены на объекты.
    По материалам: Интерфакс-Украина

  17. admin вкл 12.07.2015 @ 03:09

    Стабилизация курса доллара обусловила падение спроса на жилую недвижимость. Такое мнение выразил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Роман Абрамовский, передает пресс-служба ведомства.
    «В начале года и в течение весны у нас был небольшой строительный бум – украинцы массово понесли деньги «в стройку», когда доллар начал активно расти. Люди вспомнили о недвижимости как о некой тихой гавани для своих сбережений. Рост цен на «метры» не успевал за долларом. Сейчас курс стабилизировался. Лишних денег у людей нет. Все, кто хотел и мог приобрести жилье, в основном его уже приобрели. Спрос остановился», – сказал Р. Абрамовский.

    По его словам, в первом полугодии падение строительной отрасли составило в целом 32,2% (по отношению к первому полугодию 2014 года), жилое строительство на этом фоне потеряло лишь 5%. При этом промышленное строительство упало на 40%, а строительство инженерных сооружений – на 38%.

    «Но жилищное строительство не оторвано от остальной экономики. Думаю, что ожидается замедление и в этом сегменте отрасли в третьем квартале. Мое убеждение: точка роста отрасли — крупные инфраструктурные проекты, дорожное строительство и огромный рынок термомодернизации зданий. Конечно же, благоприятным для инвестиций было бы прекращение конфликта на востоке страны. Во-первых — на конфликт расходуются колоссальные бюджетные средства, которые только частично идут в экономику. Во-вторых, инвесторы, в особенности частные, более тщательно оценивают риски и не спешат с решением об инвестировании. Но, замечу, это не повод опустить руки и не реформировать отрасль, не создавать новые стимулирующие механизмы в строительстве», – добавил господин Абрамовский.

    Чиновник заявил, что уже сегодня есть немало инвесторов, которые хотят вкладывать средства в альтернативную тепло- и электроэнергетику, в мероприятия по термосанации зданий, в строительство и эксплуатацию дорог, в реформирование ЖКХ.

  18. admin вкл 17.11.2015 @ 08:17

    Глава правления-президент Холдинговой компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир считает, что рынок недвижимости находится в неопределенном состоянии, а продажи зависят от курса доллара. Такое мнение он высказал во время пресс-тура с журналистами ведущих СМИ.
    «Сегодня рынок нельзя спланировать и спрогнозировать. Ведь сейчас не существует в нашей стране такого понятия как плановая экономика. В первую очередь на рынок влияет курс доллара. Если сравнивать прошлый год и нынешний, то валовый доход нашего предприятия остался на прежнем уровне. В то же время, квадратных метров продалось на 30% меньше. Но, за счет того, что курс доллара вырос, валовый доход предприятия остался таким же», – сказал Игорь Кушнир.

    Также глава «Киевгорстроя» отметил, что в период роста курса доллара, растет и спрос на квартиры в новостройках.

    «Только доллар стал по 24,50 – 24,70 – активизировались инвесторы. Доллар останавливается, и инвесторы ждут следующего скачка валюты. Банкам люди сейчас не доверяют. Дома хранить деньги небезопасно, а квадратные метры остаются квадратными метрами, учитывая то, что «Киевгорстрой» является одним из надежных застройщиков», – сказал Игорь Кушнир.

    Президент Холдинговой компании отметил, что цены на недвижимость от «Киевгорстроя» так или иначе также зависят от курса доллара.

    «Нам приходится импортировать до 50% материалов. Начиная от цемента, арматуры и заканчивая красками для наружных работ, лифтами, проводами. Украинского производства – щебень, песок, стекло для окон. В то же время, пластиковые комплектующие для этих же окон и фурнитура импортные», – отметил он.

    При этом Игорь Кушнир подчеркнул, что компания полностью отказалась от российских товаров.

    «Мы полностью отказались от российских товаров, которые у нас были. На сегодня у нас нет ни одного товара с российским знаком», – подчеркнул глава «Киевгорстроя».

    Стоит отметить, ранее Игорь Кушнир прогнозировал, что не стоит ожидать уменьшения стоимости квадратного метра. По оценкам аналитиков, в среднем по Киеву цены поднялись на 3,1%.

Написать ответ


девять × 2 =

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика