Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Схемы мошенничества на рынке недвижимости

| Как зарабатывать на недвижимости, Новости недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 03.11.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Некоторые способы мошенничества в вопросах купли-продажи недвижимости встречаются настолько часто, что о них не слышал только ленивый.

Но случаются и настолько нестандартные аферы, что распознать их заранее бывает сложно, а иногда и вообще невозможно.

О том, как избежать мошенничества с документами при оформлении договора купли-продажи, как выбрать ответственного застройщика и перестраховаться при покупке жилья на вторичном рынке, мы уже говорили. К примеру, если речь идет о двойной продаже квартир в случае, когда продажами занимаются сразу несколько компаний, или о подделке документов, в особенности, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане; продаже так называемых «юридически грязных» квартир – жилплощади, на которую наложены определенные штрафы, запреты или обязательства. Все эти нюансы несложно проверить, «подключив» грамотного риелтора или юриста.

Но существуют и достаточно оригинальные аферисты, действующие нестандартно и, соответственно, далеко не всегда предсказуемо. Они, к сожалению, если и «попадаются» в руки правосудия, их схемы настолько отточены, что зачастую не подпадают ни под одну статью уголовного или административного кодекса.

Берегитесь интернета!

В комплексе с заниженной ценой это может оказаться гремучей смесью. Отметим, что данный вид мошенничества встречается не только в случае купли-продажи, но и аренды жилья, когда объект находится за рубежом. Суть аферы состоит в том, что на рынок «выбрасывается», на первый взгляд, очень выгодное предложение с огромной скидкой , объясняющейся вполне достойно: владелец проживает в дальнем зарубежье, где ему срочно нужны свободные средства.

Посредством электронной почты либо любых других интернет-ресурсов аферисты обещают предъявить документы после небольшой предоплаты – на фоне скидки в 30-50% от рыночной стоимости предлагаемого жилья сумма в 5-10 тыс. выглядит почти символической. Когда речь идет об аренде, сумма, как правило, составляет либо месячную арендную плату, либо 50% от нее. Деньги должны быть переведены посредством любой из платежных интернет-систем. И хозяин готов приехать на оформление сделки, как только аванс будет перечислен.

Никаких «кодов доступа» при этом мошенники не запрашивают, просят лишь предъявить квитанцию об оплате. Перевод они получают, назвав в местном банке лишь данные отправителя, получателя и сумму перевода – таковы правила многих зарубежных банков, о которых, к сожалению, далеко не все наши сограждане информированы. В результате незадачливые покупатели и арендаторы «поцелуют замок» своей несостоявшейся недвижимости.

Совет: избегать предложений со слишком заниженной стоимостью и не пользоваться нестандартными схемами расчетов, тем более, посредством интернета.

С медициной «в доле»

Сами врачи, кстати, могут и не знать о своем пособничестве квартирным аферам. Приходит, к примеру, на прием пациент с признаками сотрясения головного мозга, причем признаки эти – вербальные, то есть подтверждаются только словами самого потерпевшего – головокружение, тошнота, боли. Проверить правдивость таких слов достаточно сложно. А тем более доктору не придет в голову спросить, не запланирована ли у пациента на следующий день сделка купли-продажи. Фиксируется черепно-мозговая травма, с документальным подтверждением которой можно в дальнейшем оспорить правомерность любой сделки. Ну а поскольку реальная сумма далеко не всегда фиксируется в документах, вернуть ее может оказаться нереально.

Второй момент – состояние алкогольного опьянения. Это не значит, что продавец придет пьяным на заключение сделки. Но буквально через пару минут после начала встречи продавец «вспоминает» о важном неотложном деле и «удаляется со сцены», оставив доверенность, написанную при всех присутствующих, своему представителю. В течение получаса после этого он попадает в поле зрения милиции в состоянии крайнего алкогольного опьянения, достигнутого инъекцией разведенного спирта. В результате – сделка объявляется неправомочной.

Совет: необходимо настаивать на личном присутствии продавца при оформлении сделки. Встречу всегда можно перенести.

«Черные риелторы» или аферы с запахом смерти

Многие наслышаны или непосредственно сталкивались с мошенниками, входящими в доверие к одиноким пенсионерам, людям из асоциальных слоев населения – наркоманам, алкоголикам, переписывавшим, в результате, свое жилье на таких людей. И хорошо, если старикам давали при этом возможность дожить в подаренной квартире свои дни, а ведь достаточно часто речь шла об их исчезновении или преждевременной кончине. Когда дела проворачивались с людьми, достаточно молодыми для скорой кончины, в ход шли и психотропные препараты, и даже помещение их в психлечебницы. В случае последующего оформления сделок нотариус, как правило, был в сговоре с так называемым «черным риелтором», предлагающим к продаже такую квартиру. А это означает, что распознать такую аферу практически нереально – нотариус, зная о своей материальной ответственности за сделку, будет действовать только наверняка.

Но есть и другая, более «изящная» схема бизнеса «на покойниках». Мошенники задним числом оформляют брак с недавно умершим человеком, как правило, не отягощенным лишними родственными связями. Оформив прописку, аферисты «избавлялись» от лишнего груза – «переселяли» покойников в другие города, разводились или сообщали о факте смерти в не слишком расторопные соответствующие госорганы. Ведь регистрация факта смерти – процесс достаточно длительный, в нем задействованы различные госорганы, и пока «бумажки» гуляют из кабинета в кабинет, человек продолжает официально считаться живым, и подобную аферу вполне возможно провернуть. Пострадавшей стороной здесь может стать покупатель, в случае, если афера вскроется, он потеряет и квартиру, и деньги. Если же сделка состоится, убытки понесет государство – при отсутствии наследников именно в его распоряжение должно переходить имущество умершего. Что, в свою очередь, может грозить тому же покупателю неприятностями в будущем.

Совет: доверяй, но проверяй – все документы и «история» квартиры должны проверять юристы-профессионалы.

«Развод» для риелтора

Иногда жертвами аферистов становятся и риелторы.

Даже достаточно опытные брокеры могут попасться на такую удочку. К примеру, специалист занимается продажей квартиры на эксклюзивных условиях. И вот, в один далеко не прекрасный момент ему звонят и сообщают о наличии похожего предложения, но с большой скидкой. Риелтору предлагают неплохое вознаграждение, но просят сначала продать квартиру «по акции». Как правило, сумма в качестве гонорара предлагается достаточно заманчивая, чтобы обратить внимание на доводы рассудка.

Риелтор находит реального покупателя, который платит задаток. Соответственно, посредник получает свою сумму, но вот продавец пропадает начисто, а квартира оказывается собственностью совсем других людей, которые о сделке даже не слышали, а квартиру сдавали в аренду. Напомним, речь идет о дорогих эксклюзивных вариантах, когда пострадавшему покупателю будет, в общем-то, все равно, что мошенником оказался продавец – отвечать придется риелтору и хорошо, если по закону.

Совет: большие деньги зачастую плохо пахнут, нельзя терять голову от названных сумм, проверки еще никто не отменял, даже когда речь идет об эксклюзивном жилье.

Эксперты рекомендуют проверять все условия и нюансы будущей сделки буквально «под микроскопом», особенно когда речь идет о существенных скидках или нестандартных схемах оплаты. А еще, как это не парадоксально, предлагают внимательно прислушиваться к своему внутреннему голосу – роль интуиции в реальной жизни слишком приуменьшают, а ведь мошенники могут допускать мелкие ошибки, которые способны натолкнуть покупателя на мысль о «странностях» сделки и предупредить об опасности. Покупайте грамотно!

svdevelopment.com/ru/news/market/itm/79453/


Входящие поисковые запросы:
купить дом киев олх (1) *
Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

3 Ответов к “Схемы мошенничества на рынке недвижимости”

  1. admin вкл 03.02.2015 @ 18:53

    Мошенничество в сфере недвижимости. Как обезопасить себя?

    Сегодня технологический прогресс охватил не только компьютерные технологии, но и рынок недвижимости. Ведь наряду с развитием технологий на рынке недвижимости также развиваются и совершенствуются мошеннические схемы, которыми умело пользуются злоумышленники.
    Граждан неоднократно предупреждали о том, что нужно быть предельно осторожными с заключением различных договоров в этой сфере. Но, несмотря на это, все же некоторые попадаются на удочку мошенников и расстаются со своими деньгами, получая взамен одни проблемы.

    Давайте поговорим о самых распространенных схемах аферистов, которые могут встретиться на вашем пути. Многие граждане Украины хотят купить квартиру, и порой происходящее вокруг этой квартиры пролетает мимо глаз, а ведь стоило бы присмотреться повнимательнее, аферисты не дремлют. Вы можете даже не приобретать квартиру, но все равно попасться в ловушку аферистов. Случается, причем очень часто, так, что вы арендовали квартиру, а потом оказалось, что документы на нее, в частности доверенность, является фальшивой. Вот вам и аренда. Теперь вы в ловушке, потому как деньги вами уже были уплачены.

    На сегодняшний день недвижимость в Киеве очень выросла в цене, и прогнозы тоже не радуют покупателей, потому как цены обещают повышаться и дальше, поэтому люди ведутся на провокации, которые создают аферисты, продавая якобы квартиры дешевле, чем на рынке недвижимости. Сколько людям не тверди, что сыр бесплатный может лежать только лишь в мышеловке, скупость людская преодолевает здравый разум, а преступные аферы так и привлекают некоторых покупателей.

    Распространенной аферой является сговор владельца недвижимости и мошенника агента, они вместе разрабатывали план, по которому продают квартиру, но при этом настоящий владелец оказывается как будто ни при чем. Нужно отметить, что в такой ситуации очень сложно что-то доказать и кого-то обвинить. Не забывайте также и о том, что нотариус также может быть подставным, так что лучше, чтобы нотариуса выбирали именно вы.

    Недвижимость в столице привлекает не только покупателей, но и мошенников, поэтому вам стоит быть осторожнее при покупке квартиры. Вы должны обращать внимание на любые мелочи, которые могут вас насторожить.
    По материалам: ЖК «Жемчужина Троещины»

  2. admin вкл 06.02.2015 @ 00:02

    Чтобы не стать жертвами мошенников, покупателям квартир рекомендуют предварительно обращаться в Госархстройинспекцию и проверять у застройщика разрешения на строительство определенного объекта.
    Об этом сообщает УНИАН со ссылкой на пресс-службу Госархстройинспекции.
    По словам главы ведомства Максима Мартынюка, «чтобы не стать жертвами мошенников, рекомендую предварительно обращаться в Госархстройинспекцию и проверять у застройщика разрешения на строительство определенного объекта. Это можно проверить самостоятельно через открытый Реестр разрешительных документов или обратившись в Госархстройинспекцию за консультацией.
    Он также отметил, что, покупая жилье по цене существенно ниже рыночной, надо быть особенно осторожным, ведь за этой дешевизной также зачастую скрываются мошенники. Поэтому вложив деньги в такое строительство, есть риск потерять все сбережения, а квартиры так и не получить.

  3. admin вкл 06.11.2016 @ 21:47

    Аферисты через сайты объявлений сдают в аренду клиентам, которые хотят отпраздновать Новый год в Карпатах, несуществующее жилье, сообщает «Мир квартир».

    Блогер Николай Семеген пишет в своем блоге, что аферисты предлагают жилье по ценам ниже рыночных, но взяв плату в размере 50-100% стоимости аренды, такие «владельцы» исчезают, а их телефоны больше не отвечают.

    В качестве доказательства блогер приводит объявление с сайта OLX.UA, которое проиллюстрировано картинкой шикарного шале в Швейцарских Альпах.

    «Таких примеров можно найти десятки», – пишет блогер и рекомендует бронировать жилье только у проверенных владельцев и на официальных сайтах.
    mirkvartir.ua/news/show/3450

Написать ответ


семь × 6 =

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика