Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Ситуация на рынке недвижимости и аренды поменялась

| Новости аренды квартир, Новости недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 13.08.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Ситуация на отечественном, и прежде всего киевском, рынке недвижимости несколько поменялась в последнее время, особенно в сегменте аренды жилья. Наметился и ряд новых общих тенденций.

К сожалению, оптимистические прогнозы о развитии ситуации на рынке недвижимости в связи с выборами Президента и подписанием договора об ассоциации с Евросоюзом не оправдываются. Затянувшийся экономический кризис и военные действия на территории государства кардинально поменяли приоритеты и стратегию дальнейшего развития страны. Все это не могло не отразиться на рынке недвижимости Украины.

Тенденции рынка недвижимости сегодня

Прежде всего, участились запросы по поиску и подбору жилья за границей. Таким образом соотечественники стараются решить сразу две задачи. Во-первых, они пытаются дополнительно защитить собственные сбережения от рисков. Ведь во время военных действий предсказать дальнейшее развитие ситуации невозможно, как невозможно определить и безопасную локацию для капиталовложений в недвижимость внутри страны. Тем более, что учащаются и случаи изъятия частных вкладов из банков – в условиях экономической нестабильности и крайнего бюджетного дефицита банкам снова перестают доверять. Во-вторых, покупка недвижимости за рубежом решает вопрос летнего отдыха на долгие годы вперед. Поэтому наиболее актуальными странами для вложения средств в недвижимость сегодня специалисты называют Турцию, Болгарию, Испанию и Грецию.

Второй наметившейся тенденцией называют постепенно растущий спрос на жилье в небольших городах Запада и Центра страны. Связано это с большим количеством беженцев из Крыма и Восточной Украины. Первая-вторая волна, пришедшиеся на самое начало конфликта с РФ, то есть на начало весны этого года, вынуждены переходить от аренды жилья к его покупке, поскольку уже начали понимать, что ситуация затягивается и ее временные рамки абсолютно непредсказуемы.

С предыдущим пунктом связана и третья тенденция – массовый спрос на аренду квартир в Днепропетровске , Харькове и других крупных промышленных городах. Причины – те же, однако многие из приехавших сюда пару месяцев назад уже думают о том, стоит ли снимать квартиры дальше или найти недорогое жилье для покупки, но уже в областных и районных центрах, подальше от восточных областей. Наибольший спрос здесь находится в ценовом диапазоне 60-100 тыс. долларов.

Наметившийся интересе к покупке недвижимости некоторые риелторы объясняют тем, что цены все же снизились в долларовом эквиваленте на, в среднем, 15%. Те, кто планировал покупку до начала революции и кризиса, постепенно приходят к выводу, что ждать их окончания особого смысла не имеет, а делать крупные вклады сегодня – достаточно разумно. Однако, специалисты рынка подчеркивают, что последнее, вполне вероятно, может оказаться временным ажиотажем и не превратится в стойкую рыночную тенденцию.

Аренда жилой недвижимости в Киеве противоречива

Популярность аренды квартиры в Киеве растет. Сезонный спад активности, связанный с летним периодом отпусков и каникул, заканчивается, и уже начинают поступать первые запросы от студентов. Их еще немного, но к концу августа агентства рассчитывают на обычный ажиотаж.

Однако, одной из основных причин называют поток мигрантов из восточных областей Украины. Именно эта ситуация позволила рынку не просесть окончательно в конце весны–начале лета, когда рынок аренды вынужден был сильно сократится в связи с начавшимся экономическим кризисом, сокращением штата многих компаний и, соответственно, отъездом иногородних специалистов. Тем не менее, сегодня ситуация начинает несколько меняться.

В некоторых случаях арендодатели уже не расположены к сотрудничеству с арендаторами с Востока. К сожалению, среди последних встречаются не слишком корректные и честные люди. А количество афер, связанных с недвижимостью, и в первую очередь, в крупных городах, и без того растет. Этому способствует углубление экономического кризиса при затянувшихся военных действиях, а также девальвация национальной валюты, что уже привело к стремительному снижению уровня доходов населения и их покупательной способности.

Сегодня, к примеру, участились случаи, когда, по документам, квартиру арендует один человек или семья, тогда как фактически проживают несколько. Либо вносится задаток за первый и последний месяц, арендную плату вносят еще один-два раза, а потом отказываются платить вообще. И хозяин имеет огромную «головную боль» с официальным выселением подобных семей. Ведь в случае вмешательства госорганов, прежде всего, поднимается вопрос с налогообложением, поскольку условия заработка, связанного с арендой, несколько ужесточились в последнее время.

Ну и, конечно, всего через несколько месяцев с наступлением зимнего периода, даже принудительной выселение, по закону, станет невозможным – ни один официальный государственный орган не имеет права в холодное время года выселить «на улицу» человека, даже если он отказывается платить.

Кроме того, как правило, арендаторы не имеют необходимости бережно относиться к имуществу арендодателя и внимательно следить за его состоянием, ведь пребывание в данной квартире для них временно. Порча имущества и ухудшение отношений с соседями – достаточно частое явление при недостаточно скрупулезном выборе арендатора.

Но даже если абстрагироваться от морально-этических вопросов и обычных переживаний человека, сдающего квартиру, быть обманутым, есть и ряд объективных моментов, связанных с восточными мигрантами. К примеру, выходцы из восточных регионов, безусловно, надеются на скорейшее разрешение конфликта и возвращение домой. Поэтому они морально не готовы к долгосрочной, минимум, полугодовой аренде с возможностью пролонгирования. Тогда как среди столичных арендодателей сдача квартиры на 2-3 месяца крайне непопулярен.

Все это приводит к ситуации, когда запросы на аренду жилья от людей из восточных регионов игнорируются столичными арендодателями.

Справедливости ради, стоит отметить, что все вышесказанное больше относится к аренде жилья эконом-класса — главным образом из-за его массовости.

Ценообразование и спрос

После проседания рынка в конце весны, цены на аренду слегка поднялись. В гривне – порядка 20-25%. Однако, эквивалент в долларах после падения гривны говорит о некотором удешевлении. К примеру, зимой сдавалась квартира в центре за 8 тыс. грн (или 1000 долларов). Сегодня ее тоже сдают за 8 тыс. грн, но в долларах это уже существенно меньше.

В среднем, однокомнатная квартира в районе с хорошей инфраструктурой может стоить от 3000 грн плюс коммунальные услуги, двушка – уже от 4 тыс. и «коммуналка». Разумеется, речь идет о квартирах с ремонтом, мебелью и необходимой бытовой техникой, куда можно заехать и жить, не вкладывая больше ничего.

Риелторы также отмечают интерес к загородной недвижимости стоимостью порядка 1000 у.е. (11-12 тыс. грн), причем арендаторов интересует возможность долгосрочного съема. Вполне закономерно, что запросы эти приходят, в основном, от переселенцев.

Кроме того, с начала лета вырос интерес к коммерческой недвижимости, поскольку многие крупные компании из восточных регионов приняли стратегическое решение перевести головные офисы в столицу. Собственно, это спровоцировало и рост аренды жилья, с одной стороны. А с другой – некоторое снижение стоимости аренды офисных помещений. Поэтому, говорят риелторы, снять офис в Киеве сегодня можно очень выгодно.

Прогнозы

Специалисты полагают, что рынок будет простаивать, как минимум, до конца текущего года. Прогнозируемого ранее осеннего подъема в связи с подписанием Ассоциации с ЕС на сегодняшний день уже не ожидает никто. Тем более, что экономические санкции против РФ так или иначе скажутся и на Украине, ведь бизнес-связи этих двух стран достаточно обширны. Именно они создадут отрицательный противовес тем положительным изменениям, которые могут происходить в связи с проевропейским курсом нашей страны.

Кроме того, осенью нам предстоят еще несколько событий, способных повлиять тем или иным образом на состояние отрасли. Речь идет, во-первых, о выборах, которые будут проходить в крайне экстремальных условиях, и обычного для подобных мероприятий вбрасывания средств в экономику посредством предвыборных кампаний, в этом году не ожидается. Во-вторых, будут продолжены экономические реформы внутри страны. Ожидаемо, что моментального улучшения ситуации они не принесут. Скорее всего, напротив – первое время всем будет очень сложно, в том числе и рынку недвижимости, который является фактически зеркалом экономики страны.

Таким образом, ни текущее состояние дел, ни прогнозы, касающиеся рынка недвижимости нашей страны, неутешительны. Тем не менее, настроения в отрасли если не оптимистичные, то, по крайней мере, и не пессимистичные – игроки рынка готовы бороться с трудностями и строить дальнейшую работу, согласно европейским требованиям и нормам.

Автор благодарит за помощь в подготовке материала Александра Бондаренко (Президент украинского представительства FIABCI), Сергея Злыдня (Президент Ассоциации специалистов по недвижимости), Виктора Несина (Председатель Национального совета Риелторской палаты Украины), Ульяну Кузьмич (специалист рынка недвижимости).

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/78509/

07.08.2014


Входящие поисковые запросы:
ситуация по рынку недвижимости под киевом на30 06 2016 (32) *
Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

13 Ответов к “Ситуация на рынке недвижимости и аренды поменялась”

  1. admin вкл 27.08.2014 @ 20:17

    В Холдинговой компании «Киевгорстрой» за последние несколько месяцев были вынуждены поднять цены на жилье на 15-20% в зависимости от объекта. Об этом сообщает пресс-служба компании.
    Дальнейшая девальвация национальной валюты и последующий рост цен на топливо и строительные материалы может привести к новому подорожанию жилья на первичном рынке.
    «Если гривня и дальше будет падать, то, само собой, цены вырастут, потому что подорожает все – материалы, комплектующие, расходы на доставку и т.д.», – сообщили в пресс-службе, добавив, что размер роста цен будет зависеть от масштабов девальвации нацвалюты.
    В компании уточнили, что из-за роста доллара с 8 гривень до 13 уже существенно выросли цены на комплектующие и топливо. Поэтому в «Киевгорстрое» за последние несколько месяцев были вынуждены поднять цены на жилье на 15-20% в зависимости от объекта.
    В то же время, в стройкомпании уверяют, что если дальнейшей девальвации удастся избежать, то подорожания жилья также не произойдет. «Если правительство сможет удержать удешевление национальной валюты, а финансовая помощь МВФ будет направлена действительно на реформы и стабилизацию экономики, тогда цена расти не будет», – резюмировали в «Киевгорстрое».
    Напомним, сегодня на межбанковском валютном рынке Украины торги по доллару США открылись котировками 13,5000/13,9000 грн/долл. К 12:00 цены выросли 13,9000/14,1000 грн/долл. К закрытию торгов ценовые уровни достигли максимума 13,9500/14,3000 грн/долл. Ценовые показатели по EUR/UAH достигли уровня 18,4020/18,8680 грн/евро.

  2. admin вкл 27.08.2014 @ 20:18

    Переселенцы из зоны проведения антитеррористической операции, оккупированного Крыма, а также близлежащих к этим регионам областей активно приобретают жилье в Киеве. Об этом сообщила пресс-служба Холдинговой компании «Киевгорстрой».
    «За последние пару месяцев количество киевлян, которые приходили купить квартиру, уменьшилось процентов на 40. Однако эти 40% восполнили жители Донецкой, Луганской, Одесской, Харьковской областей, Крыма», – сообщили в пресс-службе.
    В компании также отметили, что благодаря активности переселенцев на рынке первичной недвижимости Киева обвала продаж в столице не произошло. Количество сделок осталось примерно на уровне прошлого года.

  3. admin вкл 20.10.2014 @ 20:12

    Рынок недвижимости: ситуация сейчас и что нас ждет через год

    Ринок недвижимости по итогам лета остается вялым и пассивным. Большинство продавцов не готовы сильно снижать цены, а покупатели заняли выжидательную позицию. Зато весь спрос на жилье переместился в аренду – она сейчас на сильном подъеме, пишет РБК.

    Аренда жилья берет верх над покупкой.

    Среди тенденций 2014 года – перемещение спроса в аренду жилья. Особенно это касается областей, которые приняли больше внутренних переселенцев. «Состоялась очень большая вынужденная миграция населения вглубь страны. И эта миграция формировала новый спрос в эконом-сегменте аренды. В основном мы увидели очень большой всплеск спроса в прилегающих областях – Запорожской, Днепропетровской, Харьковской областях, в Киеве и Львове. Такая миграция происходит и сегодня, в основном – в сегменте аренды», – анализирует Сергей Злыдень.

    Рынок аренды особенно оживился в августе-сентябре, цены на аренду жилья выросли на 15-20%. Что касается купли-продажи, то здесь этот вынужденный спрос не принес изменений.

    По словам председателя комитета АСНУ по статистике и аналитики Эдуарда Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. объектов, по продаже – до 60 тыс. объектов.

    Выжидательная позиция.

    Если анализировать Киев, то в столице тенденции сохранились такие же, как и на остальной стабильной территории. «Мы видим, что первичный рынок недвижимости находится в очень оживленном состоянии. Скорее всего, это связано с тем, что граждане Украины, забирая свои средства с банковских депозитных счетов, в первую очередь с целью сохранения капитала переводят эти средства в квадратный метр. Отличие перевода этих средств, по сравнению с предыдущими кризисами, это вложение денег именно в первичный рынок. Хотя первичный рынок сегодня имеет определенный коэффициент риска, потому что это недостроенное жилье», – сравнил Злыдень.

    Процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5-10%, тогда как в 2013 году он колебался в пределах 5%.

    «У нас, всегда когда происходят какие-то внезапные события, люди занимают выжидательную позицию. Сначала ждали, чем закончатся политические события, потом – чем завершится аннексия Крыма, потом ждали выборов Президента, теперь – выборов в парламент. Конечно, есть те, кто решают свои насущные проблемы. Но, тем не менее, выжидательная позиция подтверждается количеством сделок. Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями – не тысячами. И рынок можно назвать «стабильно плохим», – рассказал Эдуард Бразас.

    С первичной недвижимостью получше – она обогнала вторичную и делает большие шаги вперед. «Но, тем не менее, не так много там покупателей. Хотя это позволяет первичному рынку существовать довольно сносно. Мы не видим сейчас скандалов, замороженных строек и т. д. Те, кто остались на рынке, понимают, как они работают, и у них есть понятные источники финансирования, что позволяет им заканчивать проекты. Поэтому появился определенный элемент доверия клиентов к застройщикам, и они постепенно перемещаются из вторичного рынка на первичный», – добавил он.

    Особенно хорошо себя чувствует этот рынок в пригороде Киева. За счет более низких цен он привлекает многих клиентов.

    Как подсчитали аналитики поисковика недвижимости ЛУН, в сентябре текущего года средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК, расположенных на расстоянии до 5 км до столицы составила 8750 грн. А вот в ЖК, удаленных от Киева на расстояние 5-10 км квадратный метр дешевле на 1350 грн и составляет, в среднем, 7400 грн.

    Еще дешевле стоит жилье в комплексах, строящихся на расстоянии 10-15 км от Киева – здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 7100 грн. Но дешевая недвижимость в тех ЖК, которые строятся на расстоянии 15 и более км от столицы – застройщики предлагают такую недвижимость, в среднем, по цене 6900 грн за кв. м.

    В пределах столицы новостройки предлагают в Подольском районе – 14850 грн за кв. м, в Шевченковском – 12600 грн, в Днепровском – 12560 грн и Оболонском – 11360 грн за кв. м. Дешевле квадратный метр стоит в в Дарницком и в Деснянском районах – - 9700 грн и 9100 грн. соответственно.

    На вторичном рынке столицы цены остаются неизменными. «Есть единичные случаи, когда объекты продавались со значительным дисконтом. Но их мало и они не влияют на общую статистику. 90% потенциальных покупателей сейчас интересуются жильем класса эконом – это одно-двух комнатные квартиры стоимостью до 80 тыс. долларов. Если продается жилье среднего уровня, получше и подороже, то владельцам надо обуздать свои иллюзии, желание подержать жилье на два-три месяца дольше и дождаться того, кто даст на несколько тысяч больше. Скорее всего, это может затянуться на несколько лет и придет тот, кто даст на несколько тысяч меньше», – сравнил Эдуард Бразас.

    Что будет в следующем году?

    «Если говорить о следующем годе, то мы скорее будем говорить о рынке аренды, чем рынке продаж», – говорит Эдуард Бразас. Раскрутить рынок недвижимости не выйдет через предстоящие выборы и неопределенную ситуацию с АТО. Ситуация будет оставаться стабильно плохой, но тем не менее эксперт не прогнозирует и резкого падения.

    «Все факторы, которые могли сработать на падение, уже сработали. С одной стороны, сто миллиардов гривен, которые забрали с депозитов, глобально на рынок не пришли, с другой стороны, недоверие к банковской системе существует. Если эти деньги будут продолжать просачиваться на рынок, это не даст ему умереть. Но и не приведет к сильному росту. Это будет касаться жилой недвижимости – коммерческая останется в очень плохой ситуации», – прогнозирует эксперт.

    Кто-то спасает деньги от обесценивания, кто-то взвешивает риски. А еще у кого-то уровень доходов не такой, чтобы позволить себе покупку квартиры. Еще учитывая заоблачные проценты по нашим ипотечным кредитам. Поэтому аренда жилья еще не скоро сдаст свои лидерские позиции в рынке недвижимости.

    svdevelopment.com/ru/news/market/itm/79373/

  4. admin вкл 22.10.2014 @ 10:59

    МВФ обновила свой Global House Price Index. Украина оказалась худшим рынком жилой недвижимости в мире по оценке Международного валютного фонда.
    Организация обнародовала свой ежеквартальный отчет о стоимости жилья в странах мира.
    Он показал, что за второй квартал 2014 года падение стоимости жилья в Украине составило более 28%. Это гораздо больше, чем в любой другой стране, попавшей в список МВФ.
    Падение стоимости жилья также состоялось в Индии, Словении, России, Греции, Испании. Но на 5-8%.
    Рост демонстрируют Австралия, Великобритания, Ирландия и самый высокий показатель в Эстонии (15%).
    График рейтинга жилой недвижимости по разным странам и Украине

  5. admin вкл 29.10.2014 @ 08:26

    Уже во второй половине ноября количество сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке может увеличиться. Рост может достичь 25–30% в сравнении с сентябрем-октябрем, прогнозируют аналитики.
    Причинами такой активизации на рынке является снижение конечных цен, по которым продают недвижимость.
    Так, в эконом-классе цены снизились по сравнению с августом-сентябрем на 9–11%, в бизнес-сегменте на 10–12%. Также снизилась стоимость и элитного жилья — на 5–7%», отмечают эксперты рынка.
    На увеличение количества сделок, по данным специалистов, влияет также и то, что в Крыму заработала система регистрации недвижимости. Так, желающие продать недвижимость на полуострове и купить ее на материковой части Украины, начинают искать подходящие варианты.
    Также на увеличение сделок купли-продажи недвижимости повлияет и окончание выборов в Верховную Раду, резюмируют эксперты.

  6. admin вкл 06.11.2014 @ 09:55

    Последнее место в рейтинге рынков недвижимости: приговор или шанс?

    5 ноября в Информагентстве «Укринформ» состоялась пресс-конференция на тему: «Последнее место Украины в рейтинге рынков недвижимости: приговор или шанс?». Организатором пресс-конференции выступил Союз специалистов по недвижимости Украины.
    В мероприятии приняли участие: Александр Рубанов – президент Союза специалистов по недвижимости Украины; Александр Бондаренко – президент международной федерации недвижимости «»ФИАБСИ-Украина» ; Юрий Полушин – член президиума «ФИАБСИ-Украина»; Генрих Людкевич – директор консалтингового центра «Риэлторский дом»; Андрей Ярема – президент Киевского отделения Союза специалистов по недвижимости.
    Открывая пресс-конференцию, Александр Рубанов сказал, что в который раз происходит смена власти, но никто не уделяет рынку недвижимости внимания, как он того заслуживает.

    Президент международной федерации недвижимости «ФИАБСИ-Украина» Александр Бондаренко отметил, что Украина оказалась на последнем месте в рейтинге «ТОП-60″ мировых рынков недвижимости.
    «Последнее место в этом рейтинге заняла Украина с 28% падением. Это падение было не только ценовое, но и отразилось на количестве транзакций. Это можно объяснить многими причинами, но я фиксирую, что для Украины это последнее место в рейтинге несколько неожиданно», – сказал он.
    По словам А. Бондаренко, исследование учитывало два основных показателя – ценовой индекс и изменение количества транзакций по сравнению с предыдущим периодом. Так, в первую тройку лидеров по лучшим показателям рынка вошли Дубай +33%, Эстония +20% и Ирландия +12%. Замыкают список Россия -6%, Греция -6,5% и Украина -28%.
    По мнению А.Бондаренко, своей инвестиционной привлекательности рынок недвижимости Украины достигнет через 2-3 года. Украина еще достаточно молодой участник «ФИАБСИ», соответственно, ее инвестпривлекательность еще не наступила. Однако эксперты федерации рассчитывают, что рынок недвижимости вскоре активизируется.
    «В связи со многими событиями Украина стала не только узнаваемой страной, за последние два-три месяца стал появляться осторожный инвестиционный интерес к стране», — отметили в «ФИАБСИ-Украина».
    Сейчас больше всего инвесторы проявляют интерес по отношению к нежилому фонду и земельным участкам. Пока же Украина остается аутсайдером в рейтинге мировых рынков недвижимости.

    Александр Рубанов рассказал о том, что цены в долларах на недвижимость упали во 2-м квартале 2014 года на 25% (при этом в гривне есть рост). Хотя, если говорить о регионах, то рынок Одессы и Одесской области демонстрирует стабильную оживленность. Также он отметил, что средняя цена квадратного метра по Киеву сейчас составляет 1480 у.е. за квадрат, что вызвало дискуссию, поскольку А. Бондаренко, ссылаясь на данные своего аналитического центра, сказал, что средняя цена за квадрат сейчас 1280 у.е. Что касается киевского пригорода, то в городах-спутниках первичный рынок недвижимости развивается более динамично. Причем роста цен не наблюдается, но есть тенденция к снижению.

    Генрих Людкевич проинформировал о ситуации на рынке коммерческой недвижимости. По его словам, рынок недвижимости – это важный сегмент экономики государства: если экономика страны не растет, нет реальных доходов населения, то, естественно, никакого оживления на рынке недвижимости не будет. Оценивая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, по оценке аналитиков, 25% площадей профессиональных офисных центров не заполнено, при этом цены снизились практически в 2 раза по сранению с докризисной ситуацией. В несколько лучшей ситуации находятся торговые центры, потому что товары первой необходимости нужны всегда, но поток покупателей все же уменьшается.

    Андрей Ярема от лица риелторов рассказал об эволюции риелторской услуги. По его словам, у нас появилась тенденция здоровой конкуренции, так как наши потребители стали более требовательными, поэтому на рынке рождается более качественная услуга, что не может не радовать.

    Во второй части Александр Бондаренко отметил позитивные тенденции рынка:
    1. Сейчас ценовое дно для Киева, т.к., по подсчетам аналитиков, минимальная цена «квадрата» – это 1000 у.е., и оно скоро будет пройдено.
    2. Количество транзакций на рынке увеличилось в 2 раза, что дает право оптимистично прогнозировать будущее.
    3. Существует колоссальный отложеный спрос у населения в связи с вынужденной миграцией.
    4. Отрезание дотационных депрессивных регионов положительно скажется на экономике в целом, что приведет к росту покупательской способности в реальном секторе экономики и, как следствие, – на рынке недвижимости.

    В заключительном слове Александр Рубанов отметил: рынок жил, живет и будет жить по своим законам. Цель нашей конференции – дать меседж тем структурам, которые принимают решения по рынку недвижимости – начиная от вопросов землеотвода и заканчивая вопросами налогообложения, чтобы эти службы начали прислушиваться к специалистам. Рынок недвижимости имеет громадный мультипликативный эффект, который тянет за собой ведущие отрасли страны.

    По материалам: mirkvartir.ua

  7. admin вкл 20.11.2014 @ 09:37

    Как сообщила гендиректор АН «Благовест» Галина Мельникова, в октябре 2014 года объем капиталовложений в недвижимость столицы составил 309,6 млн грн ($24 млн — по курсу 12,9 грн/$), что лишь на 0,2% меньше результатов сентября.
    При этом сегмент недвижимости стоимостью до 645 тыс. грн ($50 тыс.) в прошлом месяце занял 12% от общего количества сделок агентства: были приобретены преимущественно 1-комнатные квартиры в Днепровском, Деснянском, Святошинском и Подольском районах. «В эту категорию также попали несколько сделок по продаже парковочных мест в оборудованных паркингах, — уточнила Галина Мельникова. — Стоимость 1 кв.м такого паркинга на рынке примерно соответствует стоимости 1 кв.м в жилья в данном микрорайоне». Значительной популярность также пользовались квартиры в новых домах и жилых комплексах в ближайших пригородах столицы.
    39% сделок, оформленных в агентстве, попали в категорию от 645 тыс. до 1,032 млн грн ($50-80 тыс.). Здесь представлены квартиры и дома в ближайших пригородах, а также 1-2-комнатные квартиры в Дарницком, Оболонском, Голосеевском, Святошинском и Шевченковском районах.
    Ценовая категория 1-1,29 млн грн ($80-100 тыс.) по итогам октября составила 14%, а объекты стоимостью 1,290-1,935 млн грн ($100-150 тыс.) — 20%. В этих сегментах картина предпочтений была практически идентичной. Доминировали квартиры на массивах Позняки и Осокорки (Дарницкий р-н). Также были представлены варианты в Голосеевском, Соломенском, Днепровском и Печерском районах.
    Недвижимость стоимостью от 1,935 до 2,580 млн грн ($150-200 тыс.) заняла в продажах 9%, а жилье за 2,580-3,870 млн грн ($200-300 тыс.) — 5%. За эти деньги покупатели выбирали как современные дома, так и квартиры более ранней застройки в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Голосеевском и Святошинском районах столицы.
    «В октябре распределение количества сделок по сегментам практически повторяет ситуацию сентября. Есть все основания предполагать, что до конца года рынок сохранит данную пропорцию, возможно с небольшим переходом части сделок в категорию до $80 тыс. Это связано с желанием части покупателей быстрее заключить сделку, вложив средства в жилье, даже если не хватает суммы на желаемый (более дорогой) вариант. При этом подавляющее большинство квартир приобретается для личного использования или возможной сдачи в аренду. Доля инвестиционных сделок пока очень мала», — пояснила ситуацию Галина Мельникова.

  8. admin вкл 21.11.2014 @ 09:18

    Цены на элитную недвижимость как в гривневом, так и в долларовом эквиваленте снижаются еще с 2009 года. Те объекты, которые раньше стоили $1 млн, сейчас продаются и по $150 тыс., пишет meget.kiev.ua.
    Поэтому можем констатировать, что рынок элитной недвижимости «лежит», сделок на нем практически нет. Если в 2012-2013 году элитный сегмент (стоимость от 600 тыс. долларов и выше) был в пределах 7%, то сейчас это – 1-2% от общего количества сделок.
    Предложений очень много, есть варианты, которые уже несколько лет выставляются на продажу, скидки очень большие, но покупателей нет», – говорит эксперт.
    Стоимость квадратного метра элитной недвижимости стартует от $2 тыс.
    «Как правило, стоимость стартует от $2,5-3 тыс. за квадратный метр и выше. В загородных домах – от $2 тыс.», – говорит эксперт.
    «В этом году наиболее популярными среди элитных объектов были квартиры и дома в ценовом диапазоне $600-800 тыс. Среди покупателей элитной недвижимости популярны центр Печерского и Шевченковского районов, а также современная застройка высокого класса в Голосеевском, Соломенском и Оболонском районах.
    Среди пригородных направлений это, в первую очередь, Обуховский район, а также Одесское и Житомирское направления Киево-Святошинского района», – добавляет Виктория Барабаш, Генеральный директор АН Park Lane.
    Причиной того, что украинские ВИПы не спешат вкладывать в элитное жилье, эксперты называют нестабильность политической ситуации.
    «Для покупателей квартир в этом сегменте приобретение жилья зачастую это улучшение жилищных условий. У покупателей деньги есть, но такие продажи требуют «политической тишины», которую сейчас обеспечить невозможно», – говорит управляющий партнер KIEV Standard Олег Перегинец.
    По мнению риэлторов, немаловажную роль играет и объявленная повсеместная люстрация, опасаясь которой многие зажиточные чиновники не спешат покупать дорогостоящее жилье.
    «В ближайшие 2-3 месяца будет активизация на рынке жилья бизнес-класса. Есть много довольно обеспеченных людей, которые раньше не были депутатами и жили в других регионах. Но массово скупать элитную недвижимость не будут.
    Одна из причин – люстрация и требование к открытости сделок. Даже если у таких людей будет большое желание купить какую-то недвижимость для себя, то, скорее всего, это будет сделано попозже», – говорит эксперт.
    А вот ВИПы, покинувшие страну после революционных событий в Киеве, не спешат продавать свои активы, да и покупателей на такое жилье найти сложно.
    «Вместе с Януковичем страну покинули и многие люди из его окружения, владевшие не одним загородным домом в той же Конча-Заспе. Однако пока эти объекты на продажу не выставляются. Да и проблемное жилье никто не хочет покупать».

  9. admin вкл 23.12.2014 @ 09:00

    Сравнивая стоимость аренды одно- и трехкомнатной квартиры в Киеве за последние месяцы, аналитики констатируют, что снижение превысило отметку в 4 процента. Эти данные варьируются из-за того, что в разных районах свои цены на аренду.
    Так, к примеру, в Днепровском районе средняя стоимость арендной платы составляет $311 в месяц, а в Печерском за такую же квартиру придется платить уже $490. В мае текущего года такое снижение цен наблюдалось, но на тот момент средняя аренда составляла $392 в месяц.
    Купить квартиру в Киеве и после сдавать в аренду можно было с 5 по 12 мая со снижением цены на 2 процента, что составило общую сумму в $525 в месяц за самый дешевый вариант. За самую дорогую трехкомнатную квартиру просили в районе $800 за месяц проживания, хотя в то же время можно было арендовать в районе $350 неплохую однокомнатную квартиру в Деснянском районе и за $400 трехкомнатную. Конечно, на сегодняшний день такие цены не будут пугать людей, как когда-то. Например, еще полгода назад на Печерске можно было скупить квартиры от застройщика по разумным ценам и после сдавать в аренду. Про доход можно и не говорить, ведь, к примеру, арендная плата там варьировалась в то время в пределах $1400 в месяц. Но на данный момент не актуально для многих помещений, которые сдают в аренду, ведь даже 500 арендованных квартир – это ничто по сравнению с количеством до кризиса. И с каждым месяцем это число падает. Причиной тому – малый спрос на жилье из-за экономической ситуации в стране.
    Аналитики провели исследование и выявили, что интерес к аренде угасает, и на многих форумах эта информация подтверждается, ведь в разделе «Продажа недвижимости Киев» значительно уменьшилось число посетителей. Лишь 52 процента людей изредка заходит для получения информации по аренде или продаже жилья. Еще одной причиной уменьшения цены на аренду является то время, когда люди, которые сдавали жилье в аренду в период кризиса и решили переждать пик, и удалили объявления со всех форумов.
    Таким образом, конкурентов нет, как и жилья, сдаваемого в аренду. Как только многие начали вновь размещать новые объявления, цены не ставили заоблачные, просто хотели добиться минимальной прибыли. И еще одной причиной снижения арендной платы стало изменение курса доллара, так как многие собственники недвижимости взимали плату именно в этой валюте.
    По материалам: sovskie.ua

  10. admin вкл 14.01.2015 @ 19:06

    ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ В 2015 ГОДУ

    Прогнозы экспертов о тенденциях на рынке недвижимости в 2015 году
    В Украине падают цены на жилье. По данным консалтинговой компании SV Development, больше всего просела стоимость квартир в самых дорогих городах страны — в Киеве и Одессе на 37%. Во Львове и Днепропетровске цены упали на 35%, а в Харькове — на 34%. Впрочем, снижение произошло только в долларовом эквиваленте, в гривне цены выросли примерно на столько же, пишет Hubs.
    Еще одна тенденция: сокращение числа сделок. В первом полугодии их количество было минимальным за последние 10 лет. В целом по итогам года объем рынка уменьшится в три раза, считает директор компании Arpa Real Estate Михаила Артюхов. Если следовать этой логике, выходит, что в этом году в Киеве будет продано чуть более 10 000 квартир (Расчет на основании данных SV Development, Hubs).

    Чуть лучше ситуация с новостройками. Продажи в его компании побили все рекорды, рассказывал летом владелец компании ТММ Николай Толмачев. Квартиры покупали, в основном, переселенцы из восточной Украины. К тому же жилье в новостройках стало альтернативой депозитам, которые массово забирали из банков, считает аналитик SV Development Сергей Костецкий. По состоянию на ноябрь этого года вкладчики забрали из банков около 125 млрд гривен.

    Что будет с ценами на квартиры в 2015-м году? Hubs спросил у отраслевого аналитика, руководителя ассоциации специалистов по недвижимости и директора риелторской компании. Их прогнозы сошлись не во всем.

    Михаил Артюхов, директор компании Arpa Real Estate:

    Ценовое дно мы еще не прошли. В долларах цена будет падать, а в гривне -может подрасти. Основной тенденцией 2015 года будет переориентация стоимости кватрир на гривну. И арендодатели, и продавцы, и покупатели, будут «думать» в гривне. Потому что экономика больше работает в национальной валюте.

    Тенденции на рынке недвижимости не изменятся. Чтобы ситуация поменялась к лучшему, стране нужен мир. Кроме того, нужны инвестиции в экономику, возможно, со стороны международных финансовых институтов. И третье — ипотечное кредитование, в ноябре на всю страну заключили всего 100 сделок с ипотекой. Ниже уже некуда.

    Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development:

    На вторичном рынке продолжится стагнация. Цены в долларовом эквиваленте будут оставаться неизменными. Расти им некуда — спрос и так минимальный, падать — тоже не будут, сейчас они и так на низком уровне. Людям психологически проще не продавать недвижимость, чем отдавать за бесценок. В начале 2014года в базе предложений по Киеву было 55 000 квартир, сейчас — 17 000-18 000. Остальные квартиры не купили, их просто сняли с продажи.

    Что касается первичного рынка, то тут возможны банкротства застройщиков. Оживление рынка, когда люди вкладывали депозиты в новые квартиры, позади. во первых, депозиты закончились, во-вторых, вырос курс доллара, и застройщики подняли цены. Учитывая то, что банки не кредитуют компании, которые стоят жилье, теоретически возможен коллапс.

    Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины:

    На вторичном рынке цены будут медленно, но уверенно снижаться весь 2015 год.

    На первичном рынке ситуация иная. В долларах цена будет меняться лишь в рамках статистической погрешности. Интерес к первичному рынку сохраняется. Продолжается тренд, который начался два года назад — повышенное внимание к первичному рынку. Это происходит благодаря тому, что девелоперы и застройщики предлагают большое количество программ лояльности, акций, скидок.

    На сегодняшний день инвестиционных сделок на рынке практически нет. Даже на первичном рынке такие сделки происходят крайне редко. В основном люди сейчас решают жилищные вопросы.
    09/01/15
    ubr.ua/market/real-estate/chto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2015-godu-322676

  11. admin вкл 17.02.2015 @ 10:09

    Предложение по продаже жилой и коммерческой недвижимости в январе в Киеве выросло на треть по сравнению с таким же периодом прошлого года.
    Так, по данным исследовательской компании «Олимп Консалтинг», в первом месяце года на продажу было выставлено 100,4 тыс. квартир на вторичном рынке, тогда как за аналогичный месяц прошлого года — 79 тыс. Аналогичная ситуация наблюдается и в других сегментах недвижимости.
    Например, предложение по продаже помещений для офисов, ресторанов, магазинов в январе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло с 4,8 до 8,2 тыс.
    Значительный прирост связан с резким сокращением спроса, поэтому собственникам приходится дольше обычного ждать потенциального покупателя. По данным ARPA Real Estate, в 2014 г. в Киеве было продано 5,5 тыс. квартир на вторичном рынке, что в три раза меньше по сравнению с предыдущим годом. Такая же тенденция была характерна для января этого года. На рынке коммерческой недвижимости ситуация не лучше.
    По материалам: cre.in.ua

  12. Жорик вкл 02.04.2015 @ 07:05

    Средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Киева в марте 2015 года по сравнению с февралем выросла на 19,56% – до 25 350 грн/кв. м, по сравнению с мартом 2014 года цены увеличились на 86,3%.
    Об этом сообщил в своем ежемесячном отчете информационно-аналитический портал «Столичная недвижимость».

    По данным экспертов, в прошлом месяце на первичном рынке больше всего подорожали квартиры эконом-класса – на 26,78%, до 16 861 грн/кв. м. Стоимость квартир бизнес-класса в новостройках Киева выросла на 20,06% – до 29 105 грн/кв. м. Меньше всего в марте подорожало жилье премиум-класса – на 14,36%, до 45 126 грн/кв. м.

    Аналитики также отметили, что в прошлом месяце к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 131 объекте. В структуре предложения первичного жилья преобладали новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составили 29% от общего количества, премиум-класса – 15%.

    При этом предложение квартир на рынке новостроек Киева в марте по сравнению с февралем в общей площади и денежном выражении выросло на 0,3% и 20,41% соответственно.

    Отметим, в феврале 2015 года средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Киева выросла на 22,73% по сравнению с январем – до 21 202 грн/кв. м.

    По данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», за 2014 год стоимость квартир на «первичке» столицы выросла на 23,6% из-за девальвации национальной валюты, а также подорожания стройматериалов и горючего.

    По материалам УНИАН

  13. Жорик вкл 13.11.2015 @ 07:11

    Количество пустующих офисных помещений на рынке офисной недвижимости Киева по итогам 9 месяцев 2015 года закрепилось на уровне 23,7%. Об этом сообщила пресс-служба консалтинговой компании Colliers International.
    Согласно сообщению, уровень вакантности офисных помещений по сравнению со вторым кварталом изменился незначительно и на конец третьего квартала составил 23,7%. При этом, с начала года вакантность в бизнес-центрах класса «А» сохранилась на прежнем уровне, в бизнес-центрах класса «B» – возросла на 5,4% – до 21,7%.

    «Достаточно большую часть транзакций в офисном сегменте по-прежнему составляют сделки по пересмотру и продлению существующих договоров аренды, но в последнее время количество запросов на переезд в новые офисные помещения заметно увеличилось, что, по нашим прогнозам, может перейти в качественный показатель и позитивно отразится на объеме поглощения офисных помещений уже в ближайшие 6 месяцев», – цитирует пресс-служба Сolliers International управляющего директора Александра Носаченко.

    По данным компании, в третьем квартале 2015 года общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве возросло до 1,7 тыс. кв. м за счет выхода на рынок двух объектов класса «B» – на Краснозвездном проспекте, 56 (8,7 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Нововокзальная, 3 (5,5 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам трех кварталов 2015 года новое предложение составило около 55 тыс. кв. м.

    В то же время, общая площадь сделок аренды офисных помещений с начала года составила порядка 70 тыс. кв. м, что на 14% больше аналогичного показателя 2014 года. По мнению экспертов, такой рост связан с возможностью улучшить качество арендуемых помещений при сопоставимых, либо более низких затратах, а также готовностью все большего количества арендодателей предоставлять помещения с высоким уровнем базовой отделки, либо с отделкой «под ключ».

    Напомним, значительное ухудшение макроэкономических показателей в Украине негативно повлияло на активность арендаторов, в связи с чем с начала года на рынке офисной недвижимости наблюдался тренд к увеличению вакантности.

    При этом рост рыночного предложения на фоне пассивного спроса способствовал снижению арендных ставок, которые за 9 месяцев снизились до $20-29/кв. м в месяц – для помещений в бизнес-центрах класса «А» и от $10 до $20/кв. м в месяц – класса «Б». По сравнению с аналогичным периодом прошлого года размер арендных ставок на рынке офисной недвижимости снизился в среднем на 30%.

Написать ответ


два × 6 =

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика