Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Стоит ли покупать квартиру в Киеве по цене трех «Ланосов»

| Как зарабатывать на недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 30.07.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Резкое снижение спроса на жилье, которое многократно усилилось девальвацией гривны в начале года, застало застройщиков врасплох. Украинцы существенно потеряли в доходах, что естественным образом привело к полному штилю на рынке недвижимости.

Дабы сохранить хоть какие-то продажи многие строительные компании отказались от повышения цен после снижения курса гривны. В итоге – квартиры в некоторых новостройках в долларовом эквиваленте существенно подешевели. Можно найти и вовсе уникальные предложения – 250-300 тыс. грн. за однокомнатную квартиру, которую обещают построить года через полтора-два. Оценить такую инвестицию мы попросили экспертов, выбрав десяток столичных новостроек, в которых самая низкая цена на квадратный метр.

ОДНА ЛУЧШЕ ДРУГОЙ.

На сайте, презентующем новостройку в центре левого берега столицы «последнее предупреждение»: с середины июня поднимаются цены на квартиры в жилом комплексе – на 300 грн. на каждом квадрате.

Пока что здесь самые низкие расценки в Киеве – от 6 500 грн. за квадрат. Правда, эта «свежая» цена указана на сайте, где собраны все строящиеся объекты столицы. А вот в офисе продаж ЖК «Флагман» о такой стоимости жилья уже и не помнят, разве что на этапе котлована в 2011-2012 годах. Практически все секции уже достраиваются, и уже через полтора года, в 4 квартале 2015 комплекс целиком планируется к вводу в эксплуатацию. И если брать квартиру в последней секции, то цена за метр составит 8 тыс. грн, а если оформлять рассрочку на 3 года, то 9 200 грн. / кв. м, причем эта стоимость будет зафиксирована. Собственно, стоимость квадрата варьируется от размера первоначального взноса и срока рассрочки. Отношения покупателя будущей квартиры с продавцом оформляются через договор купли-продажи имущественных прав.

За $30 тыс. можно купить хорошую единичку в комплексе «Панорамне мiстечко», тут за квадрат просят 8 300 грн. Но при стопроцентной оплате делают скидку процентов на 3-5%, а если покупать трешку – то и на все 10%, так что квадратный метр получится по 7 467 грн. Либо же можно оформить рассрочку на 2-3 года, оплатив минимум половину стоимости квартиры. Все рассчитывается индивидуально и принимается решение с участием директора компании, как уверяет менеджер. Хоть строить начали совсем недавно, уже есть четыре этажа первой секции, которую планируют сдать в декабре этого года, а за два года должны построить все четыре дома комплекса. Строящееся жилье тут продают по договорам купли-продажи имущественных прав. А в том, что успеют построить и сдать комплекс в срок, «клянутся» реноме самого директора.

В наше нелегкое время любая сделка, связанная с покупкой строящегося жилья, несет для покупателя риски остаться и без квартиры, и без денег, которые за нее заплатил. Сделки, в которых заключаются предварительный и основной договор купли-продажи имущественных прав, отнюдь не исключение.

Внимательно рассмотрев фото на сайте ЖК «Маргарита», которые доказывают наличие необходимой инфраструктуры, легко понять, что две очереди нового жилищного комплекса предполагается выстроить к лету 2016 года в давно обжитом микрорайоне. До остановки скоростного трамвая рукой подать, детская площадка, по всей вероятности, расположена в детском саду рядом, буквально в двух шагах и школа. Странно, что на одном из фото в хронологии строительства первый план сюжета занимает озеро.

На его берегу красуется отдел продаж квартир в ЖК. Квартиру тут можно купить в рассрочку до трех лет (собственно, до момента планируемого ввода в эксплуатацию), оплатив 30% от стоимости в качестве первоначального взноса. При этом цена квадратного метра в договоре фиксируется на 9 600 грн. Оформляется все «нотариальным договором», согласно которому покупатель выступает «как бы соинвестором» строительства жилищного комплекса.

Т. е. разделяет все абсолютно риски наравне с застройщиком. При полной оплате в три банковских дня делают скидку 10%, и тогда квадрат обойдется в 7 290 грн., на 24% дешевле. Хотя можно забронировать квартиру за собой, внеся 30% стоимости, не оформляя рассрочки, но только на три месяца, и потом за квадрат придется платить по текущей стоимости. Если верить на слово девушке-менеджеру, то уже десять квартир выкуплены и еще 15 забронированы, хотя только заливается фундамент под первую секцию.

Чтобы «застолбить» цену квадратного метра в ЖК «Шевченковский квартал», надо оплатить сразу 75% стоимости квартиры. Пока забиваются сваи и роется котлован, первые десять квартир продаются по 7 тыс. грн. / кв. м. Потом цена вырастет до 7 500 грн. / кв. м. При оплате третьей части стоимости (30%) оформляется рассрочка сроком до трех лет, но цена квадрата не фиксируется, а остаток метров оплачивается по текущей цене.

К радости или сожалению, но с первых дней строительства комплекса компания-продавец не может предлагать планируемые в воздухе квадраты по цене 12 тыс. грн., как продают новостройки в этом микрорайоне. Вероятно, это «цена-маячок» в обозримом будущем. За два года планируют выстроить комплекс из шести секций, ну а первую хотят завершить ко второму кварталу следующего года.

Менеджеру нелегко было объяснить, нюансы договора о «купли-продажи». Собственно, что именно продают. Но уверяют, что документ будет нотариально заверен. Хотя можно обойтись и без услуг нотариуса, подписав предварительный договор купли-продажи имущественных прав. Основной договор должен будет быть подписан перед сдачей дома в эксплуатацию, когда будет внесено 97% стоимости квартиры.

ВЫБОР ЭКСПЕРТА

Во многих из новостроек, представленных в списке, спешили предупредить, что буквально недели две или месяц – и цена будет другая, вырастет на несколько сотен гривен. В комплексе «Кришталевi джерела» аргументировали такой шаг изменением курса гривны, а стройматериалы, мол, далеко не отечественные и куплены за валюту. Остальные же парировали – «потому что жилье может только дорожать». Впрочем, подобные «экспертные оценки» приходилось слышать и ранее.

Андрей Гусельников, вице-президент Всеукраинской Общественной Организации «Лига Экспертов Украины», предположил, что невысокая цена квадратного метра может оставаться у того застройщика, который успел приобрести необходимые материалы еще до повышения их стоимости (т. е. осенью прошлого года). Однако выбрать квартиру для инвестиций из представленных новостроек с самыми низкими ценами он не осмелился.

«Риски во всех указанных компаниях, на мой взгляд, очень большие, – комментирует Андрей Гусельников. – Практически все застройщики в данном списке грешат одним и тем же: ничего еще не построили; если строили, то еще ничего не сдали в эксплуатацию; а если и сдавали что-либо раньше, то в последние два года явно имеют проблемы с финансированием». Например, застройщик «Шевченковского квартала» – без положительной истории. Также сомнительное реноме эксперт отметил у авторов проекта «Родинний затишок», а в новостройку «Дом на Пожарского» не стал бы вкладывать деньги еще и потому, что компания крымская. У ЖК «Флагман» есть проблемы со своевременной сдачей объекта. Эксперт вовсе не намерен рассматривать варианты с теми застройщиками, о которых нет информации.

Еще одна общая деталь всех представленных новостроек – продажа планируемых к постройке квартир по предварительным договорам купли-продажи имущественных прав. Ни в одной компании так толком и не объяснили, что же на самом деле покупаешь за такую цену, хоть и самой низкой на рынке.

Покупая квартиру в строящемся доме, в первую очередь, юристы советуют обращать внимание на благонадежность самого застройщика, его историю; проверить наличие у него всех должным образом оформленных документов на земельный участок, разрешения на строительство дома.

Еще четыре года назад отказывали в государственных органах в регистрации права собственности по такому договору в связи с заключением его не в нотариальной форме. Сейчас большинство застройщиков исправились, и почти все предлагают подписывать нотариально заверенные договора (в некоторых компаниях для этого есть «свои юристы»). И хотя закон предусматривает для желающих купить квартиру в новостройке два способа инвестировать на этапе строительства – либо через фонд финансирования, либо путем приобретения целевых облигаций, – подписание таких договоров закону также не противоречит. Для застройщиков это наиболее простой способ продажи еще не построенного жилья.

Почему на практике чаще всего сейчас встречается именно такой договор, объяснил Александр Григорчук, партнер юридической компании Global Law: «Под договором купли-продажи имущественных прав нужно понимать договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока или в определенный срок заключить договор купли-продажи имущественных прав, на условиях, что установлены предварительным договором. Т. е. это не договор, предусматривающий покупку самой квартиры или прав на нее. А договор, которым предусмотрено заключение в будущем договора купли-продажи имущественных прав, на определенных предварительным договором условиях. Образно говоря, это «договор о заключении договора».

В наше нелегкое время любая сделка, связанная с покупкой строящегося жилья, несет для покупателя риски остаться и без квартиры, и без денег, которые за нее заплатил. Сделки, в которых заключаются предварительный и основной договор купли-продажи имущественных прав, отнюдь не исключение.

Покупая квартиру в строящемся доме, в первую очередь, юристы советуют обращать внимание на благонадежность самого застройщика, его историю; проверить наличие у него всех должным образом оформленных документов на земельный участок, разрешения на строительство дома. «В случае с заключением предварительного или самого договора купли-продажи имущественных прав, – рекомендует Александр Григорчук, – важно получить от застройщика письменные гарантии того, что права на жилье, что покупаются, не были ограничены, переданы или проданы другому лицу; сделать это можно, получив извлечение из Государственного реестра ограничений движимого имущества».

Можно найти и вовсе уникальные предложения – 250-300 тыс. грн. за однокомнатную квартиру, которую обещают построить года через полтора-два.

Особое внимание нужно уделить самому предварительному договору. Ведь деньги застройщику будут передаваться еще до заключения договора купли-продажи имущественных прав. В предварительном договоре следует четко обозначить сроки, в которые будет заключен сам договор купли-продажи. А также предусмотреть существенные условия такого договора: указать сроки окончания строительства жилого объекта, сроки передачи квартиры покупателю и другие условия. Должны быть указаны конкретные даты, существующие в календаре.

Но говорить о каких-то финансовых гарантиях со стороны застройщика не приходится. «Если они и будут закреплены в договоре, то в случае возникновения серьезных проблем у застройщика с окончанием строительства жилья, ими вряд ли как-то получится воспользоваться, – говорит Александр Григорчук. – Это ведь не будут такие способы обеспечения выполнения обязательств, как банковская гарантия, залог или поручительство; а скорее всего, будет обязательство вернуть деньги покупателю. Но самих денег у застройщика в такой ситуации можете уже и не быть.

Поэтому возвращать будет просто нечего». Потому тем, кто решается на столь рисковый шаг, как покупка квартиры по договору купли-продажи имущественных прав, лучше попытаться предусмотреть в таких документах хотя бы поэтапный процесс внесения денег. И связывать его не с каким-то определенным датами, а с конкретными действиями по выполнению застройщиком этапов строительства жилья. Как говорил великий комбинатор, «утром деньги – вечером стулья». Иначе пенять придется на себя. И только.

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/78156/

09.07.2014

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

4 Ответов к “Стоит ли покупать квартиру в Киеве по цене трех «Ланосов»”

  1. admin вкл 31.07.2014 @ 08:42

    Новая тенденция: квартиры становятся все меньше

    В структуре введенного в эксплуатацию жилья наблюдается сокращение средней площади квартир по сравнению с предыдущим годом. Об этом во время пресс-конференции в Киеве рассказал старший аналитик Департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олийнык.
    Так, по фактическим данным, в 1 квартале 2014 г. относительно аналогичного периода 2013 г. средняя площадь квартир сократилась с 89,2 до 81,3 кв. м, при этом: однокомнатной квартиры – с 50,3 до 47 кв. м; двухкомнатной – с 77,5 до 75,3 кв. м; трехкомнатной – с 112,2 до 111,5 кв. м.
    «По количеству комнат также наблюдается тенденция к уменьшению. Если в 2012-2013 гг. одно-, двух- и трехкомнатные квартиры вводились в эксплуатацию в примерно равных количествах, то в 2014 году однокомнатные квартиры занимают практически половину всех принятых в эксплуатацию квартир – 51%. Двухкомнатные занимают 22%, трехкомнатные – также 22%», – добавил Олийнык.
    Также эксперт отметил переориентацию покупателей жилой недвижимости со вторичного рынка на первичный. «Это говорит прежде всего о том, что количество новостроек превосходит все предыдущие периоды, и, кроме того, растет доверие населения к новостройкам из-за сокращения сроков ввода в эксплуатацию», – пояснил он.

  2. admin вкл 08.08.2014 @ 09:14

    Украинские застройщики объединились в сообщество надежных застройщиков «Форвардные контракты в строительстве».

    Это объединение застройщиков, реализующих передовые строительные технологии, обеспечивающих максимальные гарантии для покупателей и использующих форвардные контракты для целей финансирования строительства. Об этом рассказали участники сообщества в ходе интернет-конференции на портале ЛІГА.net.

    Председатель сообщества Виктор Кулик отметил, что органами сообщества являются шесть советов: экспертный совет, финансовый совет, совет по вопросам государственного-частного партнерства; совет по вопросам защиты инвесторов; совет по борьбе с финансовыми правонарушениями; совет по вопросам доступного и социального жилья.
    На текущий момент сообщество объединяет более ста субъектов, практикующих форвардные контракты в строительстве на едином рынке, созданном Товарной биржей «Перспектива-Коммодитис».
    Основные стратегические направления деятельности сообщества включают:

    - организацию и внедрение проектов строительства жилья для военнослужащих и других силовых структур с использованием экономных технологий массового жилищного строительства;

    - внедрение механизмов государственного частного партнерства для целей реализации инфраструктурных проектов и проектов строительства жилья;

    - внедрение принципов комплексной застройки для целей;

    - внедрение форвардных контрактов в проекты финансирования строительства как единого законного механизма финансирования строительства;

    - законодательное обеспечение максимальной защиты прав инвесторов – прежде всего, на законодательном уровне;

    - воссоздание инфраструктуры Донбасса.

    Сообщество надежных застройщиков использует форвардные контракты в качестве наиболее простого, экономного и обеспеченного инструмента продаж строящейся недвижимости, добавила Наталия Доценко-Белоус, адвокат юридической фирмы Василь Кисиль и Партнеры.
    По материалам: ЛИГАБизнесИнформ

  3. admin вкл 25.04.2015 @ 10:36

    Цены на жилье в Европе за 2014 г. выросли на 1,1%, а в странах Евросоюза — на 2,6%, сообщает Евростат. В Украине же стоимость жилой недвижимости в валюте просела почти вдвое.

    В России цены за 2014 год просели на 6,15% после роста на 5,8% в 2013.

    Лидером по подорожанию квартир стала Ирландия (16,3% за год), а самое большое удешевление в Еврозоне было зафиксировано в Словении (- 4,4%, цены упали до уровня 2006 г). Существенный спад цен на дома и квартиры наблюдался также на Кипре (-3,3%), в Латвии (-3,2%) и Италии (-2,9%).

    По данным исследования Global Property Guide, европейский рынок жилья в прошлом году показал уверенный рост. Лучший результат — в Ирландии, сумевшей за 2014 г. сделать рывок в 16,6% после падения 6,18% в 2013-м.

    Существенно вырос эстонский рынок, где цены на жилье поднимаются третий год подряд, причем в прошлом году рост оказался десятикратным: на 16,55% по сравнению с 1,6% в 2013. В Швеции тоже рост стоимости ускорился: 8,78% в 2014 после 5,73% в 2013-м. В Турции жилье подорожало на 8%.

    Однако в семи из 22 европейских рынков цены падали, и рекорд здесь принадлежит Украине, где долларовая стоимость квадратных метров просела почти вдвое — на 48,85%. «Только за четвертый квартал прошлого года цены снизились на 9,7%. Основная причина — гиперинфляция и коллапс национальной валюты», — говорится в отчете.

    Продолжалось падение цен в Греции (на 4,34%), Испании (1,96%), Финляндии (1,88%), Румынии (1,78%) и Португалии (0,52%).

    По материалам Вести

  4. admin вкл 22.08.2015 @ 08:58

    Стоимость «квадрата» в пригороде на 25-30% ниже цен на окраинах Киева.

    Киевляне для покупки жилья в последнее время все чаще выбирают пригород столицы, где стоимость квадратного метра в новых многоквартирных домах на 25-30% ниже цен на окраинах Киева.
    Соответствующие данные содержатся в отчете по рынку жилой недвижимости консалтинговой компании City Development Solutions (CDS).

    «Столичный пригород обогнал Киев как по количеству жилых комплексов, так и по объемам спроса. В январе-июле 2015 года среднемесячное количество сделок в пригородных жилых комплексах было выше на 15-20% в сравнении со столичными новостройками эконом-класса», – говорится в сообщении.

    Как сообщили в CDS, столь высокая активность покупателей на рынке пригородных жилых комплексов во многом обусловлена более привлекательной ценой и наличием предложения, которое соответствует текущим параметрам спроса.

    По словам старшого консультанта компании CDS Виктории Погасий, около 80% покупателей жилья в пригороде приобретают недвижимость для собственного проживания и не владеют достаточной суммой для покупки квартиры в Киеве.

    При этом, как отмечается в отчете, спрос на пригородные жилые комплексы имеет ощутимую зависимость от направления. Так, наибольшей популярностью среди покупателей пользуется Житомирское и Варшавское направление, что обусловлено высокой транспортной доступностью, рекреационными зонами и сложившимся имиджем комфортного для жизни региона.

    Вместе с тем, эксперты отмечают, что уже на данном этапе по наиболее востребованным направлениям наблюдается дефицит школ, детских садиков, поликлиник и других учреждений, функционально обеспечивающих жизнедеятельность населения. Поэтому уже сейчас в пригороде значительно большим спросом у покупателей пользуются масштабные проекты с действующими объектами торговой, сервисной и социальной инфраструктуры.

    По информации CDS, за первые 6 месяцев рынок пригородных жилых комплексов пополнился 19 новыми проектами с общим объемом предложения квартир порядка 4,5 тысяч. Несмотря на высокую конкуренцию, 71% нового предложения 2015 года сосредоточено вдоль Варшавского и Житомирского направлений.

    По прогнозам аналитиков компании, если проблемы социальной инфраструктуры в ближайшие 2-3 года не будут решены, конкурентоспособность пригородного жилья будет постепенно снижаться, а спрос покупателей возвращаться в пользу киевских новостроек на окраинах.

    Справка. По данным Государственной службы статистики Украины, в первом полугодии 2015 года в Киевской области было введено в эксплуатацию более 675 тыс. кв. м жилья, что на 7% меньше аналогичного показателя прошлого года. При этом в Киеве за этот же период объем введенного в эксплуатацию жилья вырос на 17% – до 450 тыс. кв. м.

    По материалам: УНИАН

Написать ответ на admin


+ 9 = десять

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика