Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

В 2014 году недвижимость в Украине подорожает?

| Новости недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 27.01.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

если подорожает недвижимость что будетУКРАИНА, 13 янв. – SV Development. В 2014 году подорожают однокомнатки в городах-миллионниках, вырастет стоимость аренды офисных помещений, а очередники не будут получать квартир. Это прогнозирует 46-летний Виктор Несин, председатель Национального совета Риэлторской палаты.

Что ожидать в 2014-ом?

- Значительно качественнее станут риэлторские услуги. Верховная Рада должна принять закон «Об особенностях внедрения риэлторской деятельности», который подготовил Кабинет Министров. Документ определяет, кто такой риэлтор, разъясняет отношения между ним и клиентом. Сейчас права и обязанности риэлтора не определены, никто не знает, какие услуги он должен предоставлять, какова его ответственность, клиенты даже не интересуются его квалификацией. Закон предусматривает создание единого государственного реестра риэлторов, унифицированной программы обучения. Все риэлторы будут работать по одним правилам.

Какие изменения состоятся на рынке недвижимости?

- Рынок чувствителен к политическим и экономическим событиям в стране. Его развитие зависит от инвестиций. Отечественные инвесторы будут вкладывать деньги в возведение недвижимости. Иностранцы тоже хотят, но не рискуют вкладывать деньги в страну с неблагополучным инвестиционным климатом. Все консультируются с международными экспертами, а они не советуют.

Что подорожает?

- Преимущественно все будет стабильно, допускаю сезонные колебания на 10 процентов в обе стороны. В январе-феврале традиционно мертвый сезон. Цены не упадут, но продавцы будут уступать, потому что предложение превышает спрос. Весной рынок оживет, летом и осенью недвижимость подорожает.

А аренда?

- Этот рынок более активен. Аренда офисов подорожает, с начала 2013 года цена выросла на 20 процентов. В этом виноват кризис 2008-го. Тогда позакрывались много фирм, аренда офисов подешевела. Сейчас все возвращается. На 10 процентов вырастет плата за аренду одно-, двухкомнатных квартир в городах-миллионниках.

Как интенсивно будут возводить жилье?

- В том же темпе, что и в 2013 году. Строительство зависит от того, насколько активно и прозрачно власть будет выделять земельные участки под застройку. Большие строительные холдинги будут работать стабильно, «будут грешить» лишь сроками сдачи. Мелкие компании будут иметь юридические проблемы. Потому что они не всегда честно получили участки, их назначение не соответствует реальному строительству. Например, предоставили участок для возведения частного дома, а сооружают многоквартирный. Возникнут проблемы с получением правоустанавливающих документов.

Социальное жилье будут строить?

- У государства есть такая инициатива, но отсутствуют конкретные действия, потому что все зависит от бюджета. Очередникам квартир предоставлять не будут, разве единицам. Сдвиг с мертвой точки стоит ожидать не раньше 2015-го.

Владельцы коттеджей будут платить налоги

Украинцы, площадь квартир которых более 120 «квадратов», а домов – более 250 кв. м, с 1 января будут платить налог – 12 грн за «избыточный» 1 кв. м.

Если площадь квартиры более 240 «квадратов», а дома – более 500, то за 1 кв. м сверх установленной нормы будут отдавать 33 грн.

Владельцы квартир до 120 кв. м и домов до 240 «квадратов» налогов платить не будут.

13/01/2014 Консалтинговая компания «SV Development»
svdevelopment.com/ru/news/market/itm/75962/

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

8 Ответов к “В 2014 году недвижимость в Украине подорожает?”

  1. admin вкл 28.01.2014 @ 10:46

    Показатель средней стоимости жилья на первичном рынке недвижимости Киева с 20 по 27 января вырос на 2,08%, с 1526 $/кв. м до отметки 1558 $/кв. м.
    При этом однокомнатные квартиры в среднем подорожали на 0,45%, с 1489 $/кв. м. до 1495 $/кв. м. Цены на двухкомнатные апартаменты ушли вверх на 1,36% с 1499 $/кв. м до 1520 $/кв.м. Стоимость трехкомнатных квартир повысилась на 2,75%, с 1650 $/кв. м до 1696 $/кв. м.
    Как сообщал «Мир Квартир», показатель средней стоимости жилья на первичном рынке недвижимости Киева с 13 по 20 января понизился на 0,26%, с 1530 $/кв. м до отметки 1526 $/кв. м. При этом однокомнатные квартиры в среднем подешевели на 0,34%, с 1493 $/кв. м. до 1488 $/кв. м. Цены на двухкомнатные апартаменты ушли вверх на 0,12% с 1497 $/кв. м до 1499 $/кв.м. Стоимость трехкомнатных квартир повысилась на 0,25%, с 1646 $/кв. м до 1650 $/кв. м.

  2. admin вкл 28.01.2014 @ 10:47

    Индекс стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева с 20 по 27 января по сравнению с прошлой неделей снизился на 0,18%, с 1858 $/кв.м до 1854 $/кв.м.
    При этом индекс стоимости однокомнатных квартир за неделю вырос на 0,56% и составил 1867 $/кв м по сравнению с 1857 $/кв. м неделей ранее. Цена двухкомнатных апартаментов снизилась на 0,28%, с 1862 $/кв. м до 1857 $/кв. м. Стоимость квартир на три жилых комнаты снизилась на 0,29% с 1833 $/кв.м до 1827 $/кв.м.
    Как сообщал «Мир Квартир», индекс стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева с 13 по 20 января по сравнению с прошлой неделей вырос на 0,38%, с 1851 $/кв.м до 1858 $/кв.м. При этом индекс стоимости однокомнатных квартир за неделю вырос на 0,04% и составил 1857 $/кв м по сравнению с 1856 $/кв. м неделей ранее. Цена двухкомнатных апартаментов выросла на 0,41%, с 1854 $/кв. м до 1862 $/кв. м. Стоимость квартир на три жилых комнаты выросла на 0,3% с 1827 $/кв.м до 1833 $/кв.м.

  3. admin вкл 31.01.2014 @ 09:45

    В 2013 году 53% сделок на первичном рынке жилой недвижимости осуществлялось по форме стопроцентной оплаты.
    В то же время, покупка квартиры с использованием рассрочки осуществлялась в 38% сделок. А кредитные средства привлекали только в 9% всех сделок.
    Средняя цена предложения на рынке новостроек Киева за январь-декабрь демонстрировала рост, и на конец декабря 2013 года составила 1526 долларов за 1 кв. м, что на $30 (или +2,0%) выше результатов декабря 2012 года.
    В разрезе классов на рынке новостроек средние цены на конец 2013 года составили: 9 829 грн. за 1 кв.м в классе «эконом», 15 228 грн. за 1 кв.м в классе «комфорт», 22 074 грн. за 1 кв.м в классе «бизнес».
    По сравнению с декабрем 2012 года изменения средних цен за 1 кв. м составили:
    а) в классе «эконом» – падение стоимости на 157 грн. (или -1,57%);
    б) в классе «комфорт» – падение стоимости на 190 грн. (или -1,23%);
    в) в классе «бизнес» – рост на 941 грн. (или +4,45%).
    При этом в декабре 2013 года средняя цена за 1 кв.м. жилой недвижимости в сегменте однокомнатных квартир составила 10 044 грн. в классе «эконом», 15 040 грн. – в классе «комфорт» и 22 136 грн. в классе «бизнес». В сегменте двухкомнатных квартир данная градация выглядит так: 9 977 грн. за 1 кв.м. в классе «эконом», 15 007 грн. за 1 кв.м. в классе «комфорт» и 22 473 грн. за 1 кв.м. в классе «бизнес». Цена за 1 кв. м. трехкомнатной квартиры стартует от 9 827 грн. в классе «эконом», 15 120 грн. в классе «комфорт» и 22 243 грн. в классе «бизнес». Для четырехкомнатных квартир цена за 1 кв.м. составила 9 468 грн. в классе «эконом», 15 743 грн. в классе «комфорт» и 21 442 грн. в классе «бизнес».

  4. admin вкл 17.02.2014 @ 20:41

    Жилое строительство в Украине, несмотря на все экономические и кредитные сложности, в 2013 году продолжило набирать обороты. Согласно данным Государственной службы статистики, объемы строительных работ в жилом секторе выросли на 6,6% по сравнению с предыдущим 2012-м. Всего в Украине в течение года появилось 542 новых крупных объекта жилой недвижимости, а в перерасчете на конкретные площади в стране было построено около 10 млн кв. м. В одном только Киеве возведено 1,35 млн кв. м нового жилья, что в очередной раз стало рекордным показателем для страны. Также много жилых площадей было построено в Киевской области (1,3 млн кв. м), АР Крым (938 тыс. кв. м) и в Одесской области (676 тыс. кв. м).

    По информации руководителя аналитического портала «Столичная недвижимость» Захара Федорака, по сравнению с прошлым годом в столице количество новостроек увеличилось на 8,4% и составило 142 объекта. Из них 59% — это новостройки экономкласса, 27% — бизнес-класса и только 14% — премиум-класса. Свои двери для жильцов открыли такие крупные жилые комплексы, как «Бульвар фонтанов», «Панорама на Печерске», «Зверинецкий», «Яскравий», «Озернi зорi». В Севастополе были сданы в эксплуатацию жилые комплексы «Таврический», «Омега-2А», в Симферополе — «Киевский», «Лазурный Батилиман», а в Одессе — «Идеал», «Аркадия Хиллс» и др.

    Что касается цен на новое жилье, в частности в столице, то они, как и в прошлом году, практически топтались на месте. Но если по итогам 2012 года стоимость квартир в новостройках Киева все же чуть выросла — на 2,3%, то в 2013-м цены, напротив, немного «откатились» назад, потеряв 1%, пишут Контракты. В результате на данный момент квадратный метр в новостройках столицы оценивается в среднем в 13,3 тыс. грн.

    «Тенденции последнего времени таковы, что новые объекты выходят на рынок по ценам несколько ниже, чем уже продающиеся новостройки (обычно на 5–10%). В то же время на объекты, находящиеся на финальных этапах реализации, цены поднимаются — как минимум на 5–10% от начальных. Это уравновешивает средние цены по рынку. Падать им пока не дает экономическая целесообразность, которую определили для себя застройщики, а расти не позволяет отсутствие экономического роста в стране, ажиотажного спроса, а также обилие предложений, в том числе весьма выгодных и с рассрочками», — рассказывает Захар Федорак.

  5. admin вкл 17.02.2014 @ 20:42

    Значительный рост объемов и уровня продаж показал в 2013-м и рынок пригородных столичных новостроек, где прирост продаж по сравнению с 2012 годом составил 15%. Более выигрышной ситуации с ростом продаж пригородным застройщикам удалось достичь за счет цены — в 4–6 тыс. грн/кв. м (к примеру, квартиру в Ирпене или Буче реально купить всего за $25–30 тыс.). Более низких цен они добиваются благодаря использованию дешевых материалов, оформлению разрешительных документов по упрощенной процедуре (в случае строительства малоэтажного жилья), экономии на стоимости земельных участков (которые в пригороде значительно дешевле, чем в столице). В следующем году пригородный бум продолжится — застройщики прочат этому сегменту рынка как минимум 10–15%-ный рост.

    В самой столице и в Украине в целом доля сделок на первичном рынке в 2014 году также будет продолжать расти (пока вторичное жилье покупают больше). «Цены будут меняться в пределах роста инфляции — до 10% в среднем по рынку. Больший прирост стоимости покажут крупные жилые комплексы, которые сейчас находятся на начальной стадии развития, и новостройки в недооцененных районах, которые сейчас бурно развиваются», — считает представитель компании «Архиматика» Дмитрий Васильев.

  6. admin вкл 17.02.2014 @ 20:43

    Этот год будет сложным для всех без исключения сегментов коммерческой недвижимости. Уровень вакантности будет расти, что повлечет за собой ужесточение конкуренции на рынке и падение ставок. «Украина в мире оценивается как рисковое государство, которое не воспринимается в качестве платформы для выгодных инвестиций. Так, Международное рейтинговое агентство Standard & Poor`s снизило рейтинг Украины по долгосрочным кредитным обязательствам в иностранной и национальной валюте на одну ступень до уровня «B-» («в высшей степени спекулятивный») с «негативным» прогнозом. Другое международное агентство — Moody`s — понизило суверенный рейтинг Украины до уровня Caa1 («значительный риск»), предупредив о возможности дальнейшего понижения. А без иностранных инвестиций прорыв в сфере недвижимости маловероятен»

  7. admin вкл 01.03.2014 @ 10:15

    Консалтинговая компания DTZ (Киев) прогнозирует увеличение вторичного инвестирования на рынке недвижимости на $52-202 млн до $100-250 млн в 2014 году.
    Об этом говорится в сообщении компании.

    «По оценкам компании DTZ, общий объем вторичного инвестирования на рынке недвижимости в Украине в 2014 году потенциально будет в диапазоне $100-250 млн по сравнению с $48 млн, которые были инвестированы в приобретение объектов недвижимости в стране в течение 2013 года», – говорится в нем.
    Наиболее привлекательными для вторичного инвестирования остаются качественные объекты торговой и офисной недвижимости, расположенные в Киеве и некоторых других крупных городах страны.
    Согласно прогнозам, до конца 2017 года текущий объем столичного рынка торговой недвижимости может увеличиться более чем на 40%, и конкуренция между арендодателями в сегменте существенно усилится.
    Кроме того, компания сообщает, что по состоянию на январь 2014 года в Киеве в активной стадии строительства находятся новые объекты торговой недвижимости арендной площадью около 900 тыс. кв. м (GLA).
    В тоже время показатель первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области будет оставаться относительно низким в течение 2014 года.
    В конце декабря 2013 года уровень первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области достиг рекордных 3%, что на 5,9% ниже по сравнению с показателем в третьем квартале 2013 года.
    Консалтинговая компания DTZ прогнозировала ввод в эксплуатацию 101,1 тыс. кв. м складских площадей в Киеве и Киевской области до апреля 2014 года.
    По материалам: Українські Новини

  8. admin вкл 20.03.2014 @ 08:24

    Количество предложений выставленных на рынке недвижимости Киева в феврале в сегменте продажа и аренда жилой недвижимости увеличилось по сравнению с январем.
    Об этом «Миру Квартир» стало известно из отчета Украинского общества оценщиков и комитета Лиги экспертов Украины по статистике и аналитике.
    При этом количество предложений продажи квартир на киевском рынке недвижимости выросло с 85 083 до 102 778 объектов.
    А количество предложений аренды апартаментов в Киеве увеличилось с 27 398 до 35 975 объектов.

Написать ответ


− 6 = три

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика