Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Время покупать новую квартиру

| Новости недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 01.09.2014

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Когда курс доллара подскочил, застройщики, дабы не отпугнуть потенциальных покупателей, не стали резко поднимать цены. И вот результат: количество сделок постепенно растет даже в традиционно «мертвый» сезон.

Цены на квадратные метры просели до локальных минимумов.

Одно из главных правил экономики гласит: покупать что-то нужно на минимуме, а продавать на максимуме. Сейчас на рынке жилья Украины сложилась ситуация, когда цены просели до локальных минимумов и дальше дешеветь уже, наверное, не будут. В канун Дня строителя, который отмечается 10 августа, мы разбирались, куда смотреть простым покупателям – на первичный рынок или вторичный.

Рынок оживился

Несмотря на то что лето на рынке недвижимости считается мертвым сезоном, число сделок постепенно растет. Обычно индикатором всего украинского рынка является столица. А здесь, судя по статистике, ситуация налаживается.

В июле в столице продано 1448 квартир, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Покупатели делают ставку на первичное жилье: 806 квартир было продано в недостроенных домах и 642 – на вторичном рынке.

- Локальный минимум пройден рынком еще в марте, тогда было продано всего 255 квартир на «вторичке» и 433 в новостроях, – рассказал «Комсомольской правде» в Украине» аналитик SV Development Сергей Костецкий. – После этого мы каждый месяц видим позитивную динамику. Для сравнения: в июне было продано 796 квартир на первичном и 592 – на вторичном рынке.

Дешевая «первичка» дорожает

При этом новые квартиры потихоньку растут в цене. Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в июле выросла на 1,27% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом рост цен к июлю 2013 года составил 12,4% – до 15,195 тыс. грн. Такую статистику приводит информационно-аналитический портал «Столичная недвижимость».

«Как и месяцем ранее, эконом- и премиум-класс продемонстрировали рост средних цен, а в бизнес-сегменте продолжилось снижение», – отмечено в сообщении.

По данным исследования, в июле текущего года средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке недвижимости Киева в сегменте бизнес-класса снизилась на 0,69% – до 17,271 тыс. грн., эконом- и премиум-класса – возросла на 1,4% и 1,16% – до 10,666 тыс. грн. и 25,974 тыс. грн. соответственно.

Согласно сообщению в структуре предложения первичного жилья в Киеве в июле 2014 года преобладали новостройки эконом-класса – 60%, тогда как новостройки бизнес-класса составили 26%, премиум-класса – 14%.

Объясняют это тем, что после скачка курса доллара с 8 до 12 грн. застройщики не стали поднимать резко цены, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей. Сейчас же рост цен происходит постепенно.

На вторичном рынке ступор

Несмотря на рост сделок в июле, в августе на первичном рынке может начаться застой. Дело в том, что сейчас не совсем понятно, каким образом применяется так называемый военный налог.

- Мы ждем разъяснения относительно того, как применяется так называемый военный налог, – рассказали нам в одной из крупных риелторских компаний. – Вроде бы речь идет о доходах физлиц, куда средства от продажи недвижимости не относятся. С другой стороны, в документе, кроме прочего, фигурируют два слова «гражданско-правовые договоры». То есть еще непонятно, надо ли участникам сделки купли-продажи платить 1,5%.

Поэтому не исключено, что продавцы вторичного жилья откажутся на месяц-другой от сделок на вторичном рынке. При этом покупателям придется переключаться на первичный рынок.

«На вторичном рынке в Киеве цены остались на том же уровне, а в тех городах, в которых сейчас депрессия, соответственно цены подвинулись. На первичном рынке цены в гривне подтянулись, ведь инвесторы видят свою капитализацию и свой возврат в долларах, поэтому рано или поздно цены на такие объекты подтянутся в соответствии с курсом 12 грн./долл. Но это будет происходить медленно, естественным путем», – делают прогноз в консалтинговой программе UTG.

Согласно прогнозам компании SV Development, в ближайшем будущем наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется 48-50% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры, 6-9% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 5%) и составить $1270/кв. м.

При этом рост курса доллара, который мы наблюдаем, компенсирует это снижение, если пересчитывать цену квадратного метра в гривне.

Ищите акции

Понятно, что в такой ситуации большинство покупателей обратят свое внимание на первичный рынок. Ведь большинство застройщиков еще не пересчитали цены по курсу 12,5 грн./долл.

Даже если цена в рекламных объявлениях указана в валюте, то чаще всего курс фиксируют около 10 грн./долл. Кроме того, застройщики сейчас предлагают клиентам множество акций.

Многие компании готовы подождать, пока граждане оплатят всю сумму в течение нескольких месяцев или даже лет. На рынке встречаются два вида рассрочки. Первый – рассрочка предоставляется на период до сдачи дома в эксплуатацию. Данный вид рассрочки более распространен и считается уже чуть ли не обязательным атрибутом инвестирования. Второй вариант – рассрочка на определенный период времени без привязки к срокам сдачи в эксплуатацию.

При этом чаще всего нужно сделать солидный первый взнос, который обычно составляет 50%. Оставшуюся сумму гражданин может выплачивать равными долями помесячно или поквартально до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Есть на рынке и предложения с первым взносом 5% сроком на пять лет. Но такая щедрость компенсируется довольно высокой ценой на квадратные метры.

Некоторые компании предлагают скидки на паркинги, кредитные каникулы или возможность не платить квартплату 12 месяцев за то, что вы сагитируете на покупку друга.

Еще один застройщик предлагает всем клиентам, которые оплатят будущую квартиру целиком, бесплатную путевку на отдых. Если покупаете однокомнатную квартиру, то можно выбрать тур за 14 тысяч грн., при покупке двух- и трехкомнатных апартаментов – 22 тыс. грн. Правда, если вы нашли более дешевый тур, то разницу вам не отдадут. При меньшей или большей стоимости тура разница не компенсируется.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Что происходит в регионах

Огромное влияние на рынок недвижимости в регионах оказывают события на востоке страны. Как говорят специалисты, недвижимость в городах, которые находятся под контролем «ДНР» и «ЛНР», не пользуется популярностью.

При этом растет спрос на аренду в крупных городах, куда едут переселенцы. Пока что люди только снимают квартиры, но эксперты не исключают, что часть из них останется на новых местах даже после окончания АТО. Часть из них – это потенциальные покупатели жилья.

Что касается последних тенденций, то, по статистике, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение.

Максимальное падение среди крупных городов на 2,73% зафиксировано во Львове и Одессе (2,21%), за ними следуют Харьков (1,93%), Донецк (1,69%), Днепропетровск (2,01%) и Киев (1,99%).

За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (минус 2,33%), Николаеве (минус 1,87%), Чернигове (минус 2,17%), Херсоне (минус 2,50%), Ужгороде (минус 1,39%). Речь идет о ценах в валюте.

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/78529/

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

      

19,239 всего просмотров, 2 сегодня

  

Спонсорские ссылки

14 Ответов к “Время покупать новую квартиру”

  1. admin вкл 02.09.2014 @ 10:28

    Стремительное удешевление гривны приведет к удорожанию недвижимости. Такое мнение высказал специалист рынка недвижимости Сергей Кучер. Он убежден – застройщики, особенно те, кто продолжает возводить жилье, обязательно воспользуются колебаниями, чтобы «взвинтить» цены на свои квадратные метры.
    «Буквально вчера слышал заявление «Киевгорстроя» о том, что цены на недвижимость вырастут из-за курсовой разницы. Компания мотивирует планируемое повышение тем, что также поднимется в цене стоимость строительных и расходных материалов, доставки. Согласно обнародованным данным, из-за скачка с 8 до 13 за доллар, они уже вынуждены была поднять цены на 15-20%, – говорит Сергей Кучер. – И это еще не предел. И поскольку в «Киевгорстроя» часть объектов действительно находится на этапе введения в эксплуатацию, цены там и правда поднимут. Что касается других участников рынка, особенно тех, объекты которых далеки от сдачи – для них подобный шаг будет рисковым. Даже если запаса материалов у них незначительный, и новые закупки будут осуществляться с учетом подорожания».
    Эксперт объясняет это тем, что спрос на жилье существенно ниже аналогичного периода минувшего года. И даже беженцы, часть из которых все же покупает, а не арендует квартиры в столице, не спасают ситуацию.
    «Мы имеем дело скорее с вынужденной, а не плановой покупкой. Рынок крайне пассивен, поднимать цену в таких условиях не имеет смысла, и продавцы чаще отказываются от сделки, чем предпочитают провести ее по невыгодной цене. Но это касается уже готовых объектов. Те же, кто строит, будут просто вынуждены или поднимать стоимость квадратных метров, или работать с меньшей прибыльностью, а это не самое приятное решение для представителей любого бизнеса», – говорит специалист.
    Спасением для тех сограждан, кто все же готов вкладывать в строящиеся объекты, господин Кучер видит акции лояльности.
    «Раньше партнерами покупок выступали банки. Но сегодня вряд ли кто-то из игроков решится на подобный шаг. И потому предложения для потенциальных покупателей вынуждены организовывать сами компании за счет внутренних или аффилированных ресурсов. По сути, для некоторых – это единственная возможность избежать остановки строительства, и здравомыслящий руководитель обязательно этим воспользуется. Он понимает – повышать цену в нынешних условиях – малоэффективно. Но некоторые все равно сделают это даже при среднем, склонном к падающему, спросе», – резюмирует Сергей Кучер.
    По материалам: Комментарии

  2. Жорик вкл 11.10.2014 @ 22:33

    На украинском рынке недвижимости по-прежнему доминирует покупатель. Девальвация и нестабильность в банковском секторе натолкнули многих украинцев на мысль «освоить» свои валютные сбережения путем покупки недвижимости.
    Вот только ситуация в стране мало располагает к таким инвестициям. «Число просмотров выставленных на продажу квартир резко выросло по сравнению с зимой и весной, но сделок до обидного мало», – единодушны риелторы. Им вторит статистика: число сделок на столичном вторичном рынке в июле и августе составило 642 и 536, а на первичном – 806 и 621 соответственно.
    Конечно, сейчас играет такой фактор, как спрос со стороны небедных мигрантов из зоны АТО. Но штука в том, что активность «гостей столицы» привела к росту ставок аренды, но не цен.
    Сделки по покупке тормозятся политической неопределенностью, снижением деловой активности, а также отсутствием жилищного кредитования и вымиранием рассрочек у застройщиков. Если и были иллюзии по поводу того, что «дно» уже пройдено, они быстро тают.
    Снижение количества сделок неминуемо вынудит как застройщиков, так и владельцев «вторичного» жилья развернуться к покупателям лицом.
    Девелоперы начинают новые проекты неспешно и взвешенно. «Если за первые шесть месяцев текущего года в Киеве появилось 16 новостроек, то за июль и август – 7 новых новостроек. И еще 5 будут запущены в сентябре-октябре. Итого за восемь месяцев 23 новых проекта на 6500 квартир», – рассказала в ходе конференции Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании City Development Solution.
    В Киеве наиболее активно застраиваются Голосеевский и Днепровский районы. Появляется новое жилье и на Печерске, в то время как в Деснянском и Подольском районах застой – там предложение квартир минимально. Зато пригород разрастается как на дрожжах.
    «В прошлом году прирост новых квадратных метров в городах-спутниках достиг 84%. За первое полугодие этого года он составил 120%», – подсчитывает Ярослава Чапко.
    Причина осторожности девелоперов – низкий спрос, который, в свою очередь, охлажден социально-экономической и валютной нестабильностью в стране. И если еще в апреле-марте застройщики открыто декларировали привязку к «старому» курсу на уровне 8 грн./долл., то сейчас они подтягивают цены к текущей стоимости гривны.
    «Раньше себестоимость квадратного метра и цена его реализации были почти равны, а на сегодня себестоимость выросла как минимум на 50% от той дельты, на которую девальвировала гривна», – подчеркнул Олег Перегинец, управляющий партнер компании Kiev Standard, выступая на круглом столе по недвижимости. Соответственно, цены на новые квадратные метры могут вырасти почти в полтора раза.
    При этом интересы покупателей все больше смещаются в сторону более дешевого жилья. Например, весной инвестор был готов платить $1500/кв. м в бюджетной новостройке, а сейчас – не более $1 тыс. В бизнес-классе покупатели рассматривают предложения не более $2200 (ранее – до $3 тыс.), а в премиуме – до 4000 долл. за «квадрат». Хотя в начале года были готовы отдать застройщику и 5000 долл./м2.
    Девелоперы со своей стороны перестали стрелять «в белое», а тщательнее изучают настроения потенциальных покупателей перед запуском новых проектов. Как следствие, качество жилья становится выше, а его окупаемость – быстрее.
    Покупатели, со своей стороны, все чаще выбирают недвижимость для заработка, предпочитая сдавать квадратные метры в аренду. Именно этим эксперты объясняют растущий спрос не только на малогабаритные квартиры (площадью от 20 до 40 кв. м), но и на более просторное жилье, до 80–120 кв. м. Оно сдается в виде хостелов или так называемых «share houses». То есть современных коммуналок, где уживается по несколько семей.
    Вопрос скидок очень индивидуален. И для того, чтобы получить дополнительные дисконты, нужно иметь весомые аргументы для давления. Например, моментальную оплату полной суммы или возможность купить нескольких квартир. Тогда можно выдавливать из девелопера скидку до 15–20%.

    По материалам: meget.kiev.ua

    • admin вкл 08.11.2014 @ 10:26

      Из-за ограничений Нацбанка и сложностей с изъятием депозитов с банковских счетов, количество сделок по продаже недвижимости как инструмента сбережения средств выросло с 15-20% до 30-35%. Об этом сообщил руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.
      По его словам, назвать такие приобретения инвестициями сложно. «Сегодня мало кто рассчитывает, что перепродажа такого жилья принесет какую-то прибыль даже через три года. Кроме того, гораздо меньше покупателей, чем до кризиса, говорят о том, что собираются сдавать приобретенное жилье в аренду. Поскольку для этого нужно вложиться в хотя бы минимальный ремонт, и по-хорошему – еще и в приобретение базового комплекта мебели. У большинства же покупателей стоит вопрос исключительно о сохранении средств с минимальными дальнейшими вложениями. Поэтому больше обращают внимание на уже готовую отделку, энергосберегающие технологии, которые «поставляет» застройщик», – говорит эксперт.
      Он также добавил, что в общем потоке покупателей первичного жилья существенно снизился процент инвесторов, которые сняли деньги с депозита и теперь приобретают квартиру. «Жалобы на невозможность снять средства и сразу внести 100% оплату практически не поступают. То есть все, кто хотел, уже очевидно свои деньги сняли. Однако появились случаи, когда люди изымают капитал из небольшого бизнеса и перевкладывают в жилье», – сказал Д. Шостя.
      По материалам: ubr.ua

  3. admin вкл 15.10.2014 @ 10:30

    Почему украинцы не покупают квартиры

    Людей отпугнула девальвация и плохие новости.

    Рынок недвижимости замер в ожидании позитивных новостей. На протяжении последних шести месяцев продажи в среднем упали в два раза по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года, говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. За этот период продано 7,4 тыс. квартир, пишет «Капитал».

    При этом ситуация с начала года неоднородная, добавляет коммерческий директор девелоперской компании «НЕСТ» Константин Браво. Во многом она зависит от новостей. Например, первые две недели после инаугурации президента Петра Порошенко продажи недвижимости активно росли. «За этот короткий период состоялось больше сделок, чем за месяц», — отметил Артюхов. А с началом активных боевых действий на востоке рынок замер.

    По данным Артюхова, в июне и июле в столице было заключено 1,4 тыс. и 1,45 тыс. сделок, что в 2,5 раза меньше по сравнению с таким же периодом прошлого года. «В августе ситуация принципиально не поменялась, на первичном и вторичном рынках столицы заключено около 1,2 тыс. сделок», — уточняет эксперт. Осенью, вопреки традициям, тренд падения рынка сохранился. В сентябре, как свидетельствуют данные ARPA Real Estate, в столице зарегистрировано 1,33 тыс. сделок, что в два раза меньше, чем в первый месяц осени 2013 г.

    Переориентация на первичный рынок

    На протяжении последних нескольких лет по количеству сделок вторичный рынок превалировал над первичным. Но в прошлом году девелоперам впервые удалось перехватить инициативу. По словам заместителя генерального директора компании Т.М.М. по маркетингу и стратегии Алексея Говоруна, половина всех продаж в 2013 г. пришлась на жилье в новостройках.

    «Квартиры в новых домах более привлекательные, поскольку возводятся с использованием новых технологий, в том числе энергосберегающих, и дают покупателю возможность выбрать более удобную планировку», — пояснил интерес покупателей к новостройкам Говорун. Застройщики привлекали клиентов различными программами лояльности — скидками, рассрочками платежей, подарками (например, при покупке жилья паркинг предлагали за полцены), возможностью взять кредит у банка-партнера и т.д. Впрочем, хотя сейчас большинство этих инструментов не работает, украинцы по-прежнему отдают предпочтение новостройкам. Из 1325 квартир, купленных в сентябре, 795 были приобретены на первичном рынке, говорит Артюхов. Управляющий партнер консалтинговой компании KievStandard Олег Перегинец сообщил, что многие строительные компании предложили приобрести квадратные метры по льготному курсу — 10 грн/долл.

    На вторичном рынке недвижимость продается за валюту», — подчеркнул он. Даже сейчас, отметил Говорун, реальные сделки по продаже недвижимости в новостройках совершаются по курсу 10-11 грн/долл. Около 40% киевских новостроек (всего в столице работы ведутся на 150 площадках) не привязывают курс к иностранной валюте, добавляет почетный президент девелоперской компании «Лико-Холдинг» Игорь Лысов. Цены на квартиры в таких объектах в национальной валюте выросли в среднем на 15-20%.

    Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от курсовых колебаний, прогнозируют ведущий специалист по недвижимости компании SV Development Сергей Костецкий. «Если доллар будет расти, то застройщики повысят цены», — считает он. Это приведет к заморозке продаж. «Покупатели, как правило, приостанавливают активность до стабилизации ситуации», — поясняет Браво.

    Но даже при стабильном курсе продажи будут вдвое ниже по сравнению с прошлым годом, уверен Костецкий. У потенциальных покупателей нет возможности собрать сумму, необходимую для покупки недвижимости, а ипотека фактически отсутствует.

    svdevelopment.com/ru/news/market/itm/79173/

  4. admin вкл 23.10.2014 @ 20:52

    Украинцы взялись массово дарить квартиры. По данным Минюста, в 1-м полугодии в Киеве было подписано только 11 тыс. сделок купли-продажи, что на 15% меньше по сравнению с прошлым годом.
    Взамен, на 21% – до почти 5 тыс. возросло количество заключенных сделок дарения. Так украинцы пытаются сэкономить на налогах, отмечают эксперты.
    Сегодня при оформлении сделки купли-продажи продавец, владеющий недвижимостью менее 3-х лет должен уплаты 5% от стоимости объекта, плюс по 1% в Пенсионный фонд и за оформление госпошлины. Однако, юристы уверяют, уплатить налоги выйдет дешевле, чем пытаться обойти их.
    Как известно, рынок недвижимости сейчас хоть и активизировался, но украинцы не спешат покупать жилье. По данным риэлторов, в сегменте эконом-класса спрос в октябре упал вдвое по сравнению с прошлым годом.
    По материалам: Экономические известия

  5. admin вкл 06.11.2014 @ 09:58

    В последние месяцы в Украине наблюдается позитивная тенденция на рынке недвижимости для покупателей – цены на квартиры снижаются. Об этом рассказывает руководитель отдела продаж компании «Эксперт Недвижимость» Марина Масель.
    «Цены на квартиры немного падают, также сейчас можно найти действительно выгодные по цене варианты покупки квартир»,-сказала М.Масель.
    Специалист рассказывает, что в октябре цены на жилье в новых домах из-за высокого спроса оставались на прежнем уровне. Вместе с тем, «квартиры в домах гостиничного типа и периода так называемой хрущевской застройки понемногу дешевеют».
    При этом эксперт отмечает, что украинские покупатели не спешат с приобретением недвижимости.
    «Это объясняют отчасти и ожиданием от выборов, и высоким курсом доллара, и даже простым предположением, что цены могут снизиться», – говорит Масель. Она отмечает, что ряд потенциальных покупателей занял выжидательную позицию, подыскивая наиболее выгодный вариант.
    «Люди понимают, что именно сейчас можно найти и купить действительно недорогую недвижимость. Сейчас то и дело появляются в продаже объекты по довольно низким ценам по сравнению с другими аналогичными предложениями. Но такие объекты, как правило, очень быстро находят своего покупателя».
    Что касается загородной недвижимости, то дома и земельные участки традиционно «замирают» в преддверии зимнего сезона. «Возможно, загородная недвижимость была бы более популярной среди покупателей при более низких ценах, но продавцы земли или домов не спешат демпинговать», – говорит эксперт.
    Как сообщалось ранее, к началу октября спрос на покупку квартир в Киеве снизился до десятилетнего минимума.
    По материалам: meget.kiev.ua

  6. admin вкл 15.11.2014 @ 10:33

    Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко советует вкладывать деньги в новое жилье. Гривневые сбережения лучше «перевести» в квадратные метры, передает РБК-Украина.
    По словам эксперта, есть несколько факторов, которые способствуют позитивным прогнозам оживления в сфере недвижимости, в частности: приемлемая цена, увеличение количества транзакций и желание украинцев «избавиться» от нестабильной гривны.
    «Многие эксперты сходятся во мнении, что средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в зависимости от локации примерно 1 тыс. долл./кв.м. Если измерить в гривнах, то мы можем увидеть небольшой рост, но это связано с изменениями курса доллара по отношению к гривне», – сказал Бондаренко.
    Он также отметил, что цена на вторичном рынке недвижимости примерно на 15-20% выше, чем на первичном. В частности, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 1 тыс. 200 долл./кв. м.

  7. admin вкл 25.11.2014 @ 10:57

    Жить в столице Украины стало дороже во всех отношениях. Девальвация гривны больно ударила не только по карманам рядовых киевлян, но и привела к росту цен на жилье.
    Так, по оценкам экспертов Консалтинговой компании City Development Solutions, средняя стоимость квартир, которые продаются за национальную валюту, с начала года повысилась на 30%. Больше всего подорожало элитное жилье (на 70%), в то время как квартиры в эконом-сегменте стали дороже на 23%. И есть все предпосылки к тому, что квадратные метры в столице будут дорожать и дальше.
    «Застройщики еще не повысили цены вслед за курсом доллара. Но в течение всего года наблюдалось постепенное повышение цен во всех сегментах. И оно будет продолжаться. Правда до конца года роста цен мы не увидим, потому что будут действовать различные предновогодние акции, но по итогам 1 квартала и может вновь наблюдаться рост гривневых цен», – говорит старший консультант City Development Solutions Виктории Погасий.
    По ее словам, в ближайшие 2-3 месяца цены будут плавно повышаться вслед за курсом доллара.
    «По итогам 1 квартала 2015 года в среднем по рынку мы прогнозируем рост порядка 10-15%. Высокая инфляция, дорожающие кредиты и рост себестоимости строительных материалов – драйверы роста гривневых цен и от этого, к сожалению, никуда не уйти», – добавляет эксперт.
    «От 30 до 40% повышения курса доллара отражается на себестоимости строительства. Если доллар вырос на 5 грн, то себестоимость растет приблизительно на 2 грн», – объясняет управляющий партнер KIEV Standard Олег Перегинец.
    Стоит отметить, что на данный момент в столице в продаже находятся 180 жилых комплексов. При этом 2/3 предложений на рынке – бюджетное жилье.

  8. admin вкл 02.12.2014 @ 11:53

    Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в декабре 2014 года — прогноз

    Delo.UA совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
    Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в ноябре 2014 года, станет очевидным, что рынок жилой недвижимости не только не развивается, а уверенно идет на спад по общему количеству сделок, росту цен в гривне и фиксацией стоимости квартир в долларовом эквиваленте.
    Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне выросли (в начале месяца курс был 12,95 грн/$, сегодня 16,00 грн/$,) хотя в долларах существенно не изменились.
    Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по крупным городам: на 0,31% снижение зафиксировано в Одессе и Донецке (0,26%), за ними следуют Харьков (0,28%), Львов (0,11%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,25%).
    За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,13%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,16%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,14%).
    Количество сделок постепенно растет
    Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.
    В ноябре, по данным SV Development, в столице было заключено 433 «чистых» и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 17% меньше количества сделок за октябрь.
    Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
    Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры, и 9% — на объекты с тремя комнатами и более.
    Максимальное количество сделок (82%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 12% — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов, и 6% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
    Прогноз
    С учетом того, что курс доллара условно стабилизировался, сформирована коалиция, заработала Верховная Рада, все это создает хоть и призрачную, но перспективу роста количества сделок.
    В следующем месяце SV Development прогнозирует несущественный рост количества сделок до 500-550 (если опять не произойдет катаклизмов в политической, экономической и военной сферах). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры, и 8-10% придется на объекты с тремя комнатами и более.
    Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1208/кв. м.
    «По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (81-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 11-13% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс.» — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
    svdevelopment.com/ru/news/market/itm/80229/

  9. admin вкл 10.12.2014 @ 10:44

    В ноябре 2014 года в Киеве было куплено элитной недвижимости (дороже $300 тыс.) на общую сумму 116,2 млн. ($8,3 млн), что в 9,4 раза больше, чем в октябре. Об этом сообщает Бизнес.Вести со ссылкой на аналитический центр агентства недвижимости Park Lane.
    «Если сравнивать результаты ноября с предыдущими осенними месяцами, то мы получаем значительный прирост элитного сегмента в целом в общей структуре капиталовложений, что отчасти можно объяснить стремлением инвестировать средства в высоколиквидные объекты недвижимости», — объяснила гендиректор АН Park Lane Виктория Барабаш.
    Однако по сравнению с ноябрем 2013 г. наблюдается снижение объемов продаж даже в пересчете на гривну: тогда было куплено столичной недвижимости премиум-сегмента на 129,3 млн. грн. (около $16 млн по актуальному курсу).
    В структуре сделок квартиры сейчас заняли 55%, дома в пригороде — 25%, нежилая недвижимость — 20%.Самым дорогим объектом, реализованным в ноябре, стали апартаменты в доме категории DeLuxe по ул. Грушевского, 9-а. Их продали за 43,4 млн грн ($3,1 млн). Эта квартира площадью в 250 кв.м без отделки, но с качественной подготовкой под проведение отделочных работ.Кроме того, в домах по ул. Старонаводницкой, 4-в и 6-б было реализовано несколько квартир площадью 135-150 кв. м по цене 4,9-5,6 млн. грн ($350-400 тыс.).Загородные дома покупатели искали в Обуховском и Житомирском направлениях. Самая дорогая покупка — особняк в пос. Козин (Обуховский р-н) площадью 500 кв. м и участком 20 соток с выходом к водоему — обошелся в 25,2 млн грн ($1,8 млн).
    Скупку домов в ноябре назвали аномальной, поскольку оно произошла в традиционно «низкий» для загородного рынка сезон, чего не наблюдалось раньше.Пятую часть сделок составили помещения под офисы и коммерческого назначения (магазины), расположенные в Печерском и Шевченковском районах, причем наиболее востребованными были нежилые помещения в новых жилых домах. «В ноябре в элитный сегмент вернулся спрос на офисные и коммерческие помещения, что свидетельствует об активизации бизнес-процессов», — отметила гендиректор АН Park Lane Виктория Барабаш.
    При этом президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов отмечает, что элитный сегмент в этом году продается с большим дисконтом. «Хозяева, которым срочно нужны средства, готовы сбрасывать цену. И, к примеру, квартира на Староноводницкой, которая прошлой осенью была выставлена на миллион, сейчас уходит за 600-700 тыс. долларов», — привел пример Рубанов.
    С ним согласна эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина. «Предложение в премиальном сегменте увеличилось за последний месяц на 12-19%, но продаются единицы — те, где хозяева готовы сбрасывать цены на 35-40%. Но я думаю, в декабре мы увидим рост продаж — за счет «подарочных» сделок, традиционных для предновогоднего периода», — заверила она.
    По наблюдениям управляющего директора ARPA Real Estate Михаила Артюхова, многие хозяева элитной недвижимости сейчас готовы снижать цены. «Они желают продать, но пытаются рассчитать рыночное снижение цен и то, какова вероятность, что в ближайшее время цены вернутся. К примеру, в одном из новостроев на Печерске бизнес-класса квартиры несколько лет назад продавались по 3,2 тыс.у.е. за квадрат, сейчас есть сделки и по 1,5-1,6 тыс.у. Будут ли они падать или снова начнут расти? Никто не даст прогноз даже на год, не говоря уже о более дальней перспективе», — сказал он.
    По оценкам экспертов, восстановившийся спрос продержится до середины декабря. «Главные покупатели — люди из восточных регионов, обладавшие успешным бизнесом и сумевшие его вовремя передислоцировать. До сентября они больше ориентировались на аренду, сейчас склоняются к покупкам», — объяснил Александр Рубанов.

  10. admin вкл 23.12.2014 @ 10:01

    Согласно данным специалистов по недвижимости, число совершенных сделок, связанных с реализацией недвижимости в Киеве, значительно сбавило обороты.
    Первой причиной этому является малый спрос на недвижимость из-за высокой ее стоимости. Сегодня не каждый может позволить себе приобрести даже однокомнатную квартиру в новостройке. Второй причиной являются события, происходящие в стране.
    По данным, обнародованным правительством Украины, в этом году, начиная с марта, число сделок составляет лишь 350. Если сравнивать со временем, когда не было кризиса в государстве, количество транзакций составляло 3,5 тыс. в месяц.
    Продажа коммерческой недвижимости в Киеве также снизилась. Мало кто сейчас готов в кризис выложить последние деньги на квартиру или любую другую недвижимость. Самые удручающие данные по продажам квартир – на востоке Украины. Там спроса на жилье из-за военных действий попросту нет. Цены, выставленные на продажу и аренду упали.
    Помимо всего вышеперечисленного, новострой в Киеве «просел» в цене на 15 процентов в долларовом эквиваленте. Такое резкое снижение наблюдается в последние четыре месяца. В связи с тем, что в стране произошла девальвация валюты, выставляя цены на жилье в гривне, цены снизились и являются сейчас малодоступными даже для среднестатистического покупателя.
    Квартира без посредников в Киеве предоставляется, но из-за ситуации в стране не имеет смысла. Конечно, кто проживает на западе страны, может, допустим, купить жилье любого класса, будь-то эконом, премиум или бизнес, если у него имеются доллары. Чистые сделки уменьшились еще и потому, что в Украине облагается налогом любой доход в районе 15% от стоимости продажи жилья. Правительство решило ужесточить целый ряд налоговых норм, начиная с текущего года. Еще следует учесть, что при продаже жилья, стоимость которого больше 12,5 тыс. грн, будет облагаться налогом 17% от общей суммы.
    Таким образом, спрос на жилье уменьшается с каждым днем. Но для украинцев единственное разумное решение для хранения своих средств – это приобретение жилья, пусть и дорогого. И хотя сегодня спрос упал в 10 раз, но он будет в любом случае в дальнейшем расти.
    По материалам: roduna.kiev.ua
    mirkvartir.ua/news/2/36462.html

  11. admin вкл 10.01.2015 @ 11:38

    Согласно результатам обработки базы данных портала mirkvartir.ua, в декабре по сравнению с ноябрем на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость по районам города понизились на 8,42%, или на 117 долларов и составили 1 273 доллара за кв. м.
    За отчетный период в базе данных mirkvartir.ua размещалось 18 569 объявлений о продаже жилья на вторичном рынке недвижимости Киева.
    Так, максимальная средняя цена в декабре была зафиксирована в Печерском районе, где она составила 1 637 долларов за 1 кв. м, минимальная – в Деснянском районе, где она составила 1 103 доллара за 1 кв. м.
    Как сообщал mirkvartir.ua, в ноябре по сравнению с октябрем на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость по районам города понизились на 5,95%, или на 88 долларов и составили 1 390 долларов за кв. м.

  12. admin вкл 10.01.2015 @ 11:38

    Согласно результатам обработки базы данных портала mirkvartir.ua, в декабре по сравнению с ноябрем на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости повысилась на 0,64%, или на 7 долларов и составила 1 095 долларов за кв. м.
    За отчетный период в базе данных mirkvartir.ua размещалось 2 677 объявлений о продаже жилья на первичном рынке недвижимости Киева.
    Так, максимальная средняя цена в декабре была зафиксирована в Печерском районе, где она составила 1 803 долларов за 1 кв. м, минимальная – в Деснянском районе, где цена составила 695 долларов за 1 кв. м.
    Как сообщал mirkvartir.ua, в ноябре по сравнению с октябрем на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости понизилась на 8,34%, или на 99 долларов и составила 1 088 долларов за кв. м.

  13. admin вкл 21.02.2015 @ 09:22

    Текущий рост доллара повлек за собой свои последствия и на рынке недвижимости. Если на вторичном рынке из-за девальвации гривны продавцы вынуждены снижать цены в долларах, то девелоперы первичной недвижимости буквально не успевают менять прайс-расценки в сторону повышения гривневой стоимости — и все это при острой конкуренции и борьбе за каждого потенциального клиента.
    В первичном сегменте ценообразование происходит в гривне, поэтому каждая волна девальвации в минувшем году в какой-то мере подогревала спрос, но вот официальное разрешение от Нацбанка на свободное плавание для гривны не стало весьма неожиданным для застройщиков. «Наличие индикативного курса не сильно отражалось на рынке недвижимости, так как пересчет гривневого эквивалента происходил по коммерческому курсу или близкому к нему. Это скорее беспокоило покупателей, которые приобретали недвижимость в рассрочку. Именно они больше всего страдали от курсовых колебаний», — объясняет руководитель отдела маркетинга компании «Интергал-Буд» Марина Теплюк.
    Общая нестабильность не мотивирует украинцев активно вкладывать свои сбережения. «На фоне снижения спроса борьба за покупателя протекает особенно остро. В ход идут все инструменты: скидки, специальный индикативный курс для расчета гривневого эквивалента, специальные предложения, когда при покупке квартиры предлагают, например, паркоместо в подарок», — рассказывают в компании «Интергал-Буд».
    Изменения стратегии продажи квартир в жилых комплексах включают в себя отход от эмоциональных посылов, акцента на ключевых преимуществах объекта к рекламе об улучшенных условиях покупки. Скидки и предложения по рассрочке — неотъемлемый атрибут в борьбе за клиента. Так, застройщики нередко предлагают акции к праздникам, например, ко Дню влюбленных или 8 марта. Также приобретения квартир зачастую сопровождается условием привязки к фиксированному курсу. К примеру, одесский девелопер «Стикон» до начала марта до сих пор при заключении новых договоров привязывается к курсу 18 грн за доллар. А вот в компании «Укрбуд» сообщают, что по всем жилым комплексам пройдет волна повышений стоимости: в среднем, в зависимости от объекта и общей площади, цена за один квадратный метр вырастет на 2 тыс. грн.
    В связи с плавающим курсом в феврале появились и программы лояльности, где могут быть оптимизированы условия рассрочки и под клиента, который заключил договор еще до валютных колебаний. А вот при 100%-й оплате можно рассчитывать на хороший антикризисный дисконт в несколько сотен тысяч гривен.
    По материалам: vectornews

Написать ответ


девять + = 11

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика