Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Налог на недвижимость 2016 – сколько и как платить

| Новости недвижимости | 25.01.2016

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

Министерство финансов разъяснило изменения в налогообложении недвижимого имущества, действующие с 1 января 2016 года.

Об этом говорится в сообщении министерства.

Минфин напоминает, что Радой 24 декабря 2015 был принят Закон №909, вносящий изменения в части налога на недвижимость.

Облагается налогом как жилая (квартира, дом), так и нежилая недвижимость, в том числе и хозпостройки (сараи, хлевы, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.д.).

В то же время, база налогообложения налогом не изменилась – это общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.

Льготы для небольших по площади квартир и домов остаются – владельцы квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м (или дома и квартиры общей площадью в 180 кв. м) не будут платить налог.

Налог будет платиться только с площади сверх установленного лимита.

Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то он будет платить налог только за 15 кв. м.

Однако, в случае если квартира поделена между 2 собственниками, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, следовательно платить налог не нужно.

Кроме того, сельские, поселковые, горсоветы и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу.

При предоставлении льготы для физлиц должно учитываться их имущественное положение и уровень доходов.

В ведомстве напоминают, что предельная ставка налога увеличивается с 2% до 3% минимальной заработной платы за 1 кв. м объекта жилой или нежилой недвижимости (в 2016 году – 41,34 гривен за 1 кв. м).

Размер налога (от 0% до 3%) будет устанавливаться местным советом.

Кроме того, установлена допставка налога в размере 25 тыс. гривен/год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м.

То есть, фактически, такие объекты будут облагаться процентной (до 3%) и фиксированной (25 тыс. гривен) ставками.

В сообщении указано, что порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились.

Так, физлица в 2016 году будут платить налог за 2015 год (по ставкам и с льготами, действовавшими в 2015 году) на основании налоговых уведомлений-решений, которые будут направляться контролирующими органами до 1 июля 2016 года.

По новым ставкам, начавшим действовать с 2016 года, налог уплачивается физлицами начиная с 2017 года.

Юрлица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, действующим с 2016 года, расчет налога производится в декларации, которую необходимо подать в контролирующие органы до 20 февраля 2016 года.

Срок уплаты налога: физлицам – раз в год (до 28 августа 2016 года), а юрлицам – ежеквартально (до 30 апреля 2016 года, 30 июля 2016, 30 октября 2016, 30 января 2017 года).

Напомним, Рада установила дополнительный налог в 25 тыс. гривен/год для квартир и домов площадью более 300 кв. м и 500 кв. м соответственно.

По материалам Украинские Новости
news.finance.ua/ru/news/-/368071/zaplati-za-metr-minfin-razyasnil-izmeneniya-v-nalogooblozhenii-nedvizhimogo-imushhestva


Входящие поисковые запросы:
Показать продажу домов в николаеви на сландо (37) * налоги при продаже недвижимости в 2016 году в украине (1) *
Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

11 Ответов к “Налог на недвижимость 2016 – сколько и как платить”

  1. admin вкл 27.01.2016 @ 04:20

    У передчутті податку на нерухомість. Основні нюанси для пересічних українців.

    І одним з найважливіших факторів повноцінної співпраці з ЄС є введення податку на нерухоме майно громадян.

    Аналогічна вимога було і у МВФ, для надання кредитних коштів.За рахунок податку на нерухомість кожне українське місто зможе самостійно заробляти гроші в свій бюджет. Тобто, держава буде пропорційно виділяти кошти для областей, а на місцях цими фінансами розпорядяться відповідно до потреб.Всі податки також йтимуть безпосередньо до міського бюджету.

    За рахунок податку на нерухомість українська влада планує суттєво збільшити суму фінансових коштів, в бюджеті того чи іншого міста.

    У 2015 році кожна область прийняла процентну ставку щодо податку на нерухомість, відповідно до потреб міста.Десь процентну ставку встановлювали з урахуванням інтересів громадян, а десь тільки з урахуванням того, скільки коштів можна буде повернути до міського бюджету.

    Президент Українського аналітичного центру Олександр Охрименко відзначив, що в розвинених країнах світу, а саме в ЄС, податок на нерухомість є найважливішим, дозволяючи сформувати солідні місцеві бюджети.

    «У нас же це, скоріше, пустощі, таких грошей не достатньо навіть зубожілому місцевій раді, а не те, що всім. Тому, він у нас ніби є, але реально його немає », – пояснює експерт.

    До того ж до цього влада країни повинні створити спеціальні реєстри, яких поки що немає. Створити реєстр житлових приміщень займе не так вже багато часу.Головна трудність виникає із земельними ділянками, та нежитлової нерухомістю, типу сараїв, гаражів, стоянок, господарських прибудов, і подібного.

    У 2016 році до Податкового кодексу були внесені деякі зміни, які частково торкнулися і податку на нерухомість.Головне, звернути увагу на три основні пункти.

    По-перше, уряд вирішив скасувати неоподатковувану пільгу. Відтепер податок повинні платити ті, у кого площа квартир перевищує 60 квадратних метрів, а будинків – 120 квадратних метрів.Тобто, уряд зробив так, що податок на нерухомість будуть платити абсолютно все. До того ж існує додаткове податкове навантаження.Якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів, а вдома – 500 квадратних метрів, то заплатити доведеться додатково 25 тисяч гривень на рік.

    По-друге, ставку податку дещо змінили. Тепер вона становить 3% від мінімальної зарплати.

    По-третє, податок також поширюється на нерухоме нежитлове майно.

    Якщо говорити про європейський досвід, то Олександр Охріменко акцентує увагу, що стосовно розміру податку навіть у ЄС є різні підходи.

    «В окремих країнах податок на нерухомість розраховують як відсоток з кадастрової вартості. Для цього ведуть кадастр житла по всій країні і розраховують середні ціни по регіонах і типам житла. У цьому випадку, якщо нерухомість дорожчає, то і податки ростуть.Це дуже вигідно місцевим бюджетам. У деяких випадках, місцеві бюджети активно інвестують гроші в інфраструктури міст і районів, щоб ціни на нерухомість росли », – пояснює аналітик.

    «Якщо Україна дійсно хочеться бути європейською країною, то потрібно і податки на нерухомість робити як у Європі, а якщо ні, то тоді потрібно визнати, що Україна будує азіатську модель, де дійсно чи ні податку на нерухомість або його більша частинанаселення ніколи не платить », – продовжив Олександр Охріменко.

    Ще є одна особливість, яка стосується права власності на нерухомість.Квартира площею 100 квадратних метрів приватизована на двох осіб, то вони не будуть платити податок на нерухомість, тобто площа буде розділена на двох.

    Варто звернути увагу, що податок на нерухомість не тільки поповнює міський бюджет.Є у нього і дещо інша мета, про яку розповів наш експерт:

    «Крім того, що податок на нерухомість в ЄС вирішує проблему наповнення місцевих бюджетів, він вирішує і проблему стимулювання функціонування ринку вторинного житла.Податок на нерухомість – це метод економічного примусу. Якщо людина в похилому віці залишився один у великій квартирі або будинку, то податок на нерухомість, як би його стимулює подумати і продати велику квартиру або будинок і купити менше.При цьому нові сім’ї, які перебувають на стадії зростання, якраз мають можливість купити вторинне житло, і тим самим подумати про своє майбутнє.Ніхто не змушує силою літньої людини продавати свою квартиру, але податок його стимулює це робити, і тим самим йде кругообіг нерухомості.Тому, коли деякі люди, які дізнаються почому квартири в Берліні, то ставлять запитання, а чому вони дешевше київських, то тут багато в чому впливає податок на нерухомість.В Україні зробили такий незручний податок, що виходить, пенсіонер може жити в стометровій сталінці в центрі Києва і скаржитися, що немає грошей на життя, але при цьому він ніколи не додумається продати свою велику квартиру і купити маленьку хрущовку на околиці.

    Якщо вже Україна вирішила зробити європейський ринок житла, то потрібно прибрати всі ці пільги і ліміти, і оподатковувати нерухомість з першого метра, як це прийнято в ЄС.Ось це дійсно буде економічно стимулювати перепродувати нерухомість, і тим самим збільшити оборот вторинного ринку житла і знижувати ціни на це житло. І що важливо, наповнюватимуть доходи місцевих бюджетів.У даній ситуації не може бути ніяких соціальних пільг. Тут все просто, не можеш платити податок, перепродавали нерухомість і плати менше ».

    Відзначимо, що перші платіжки для сплати даного податку, українці отримають вже навесні.Їм нададуть 60 днів для того, щоб заплатити вказану суму, а якщо цього не буде зроблено, то уряд розробить спеціальну систему штрафів.

    Джерело: vnews.agency

  2. admin вкл 10.02.2016 @ 10:00

    Власники нерухомості не сплачуватимуть податок за:

    * 60 кв. метрів включно (для квартир/ри);

    * 120 кв. метрів включно (для житлового/вих будинку/ків);

    * 180 кв. метрів (для різних типів нерухомості, одночасного володіння квартирою/рами та будинком/ками).

    Дачі та садові будинки виключені з переліку об’єктів, які не підлягали оподаткуванню, а тому, починаючи з 2015 року, їх власники платитимуть податок на нерухоме майно.

    Важливо. Пільги надаються у межах зазначених вище квадратних метрів і незалежно від кількості квартир чи будинків, які перебувають у власності людини. Наприклад, якщо у власності людини декілька будинків, один з яких має площу 70 кв. метрів, інший — 80 кв. метрів, то платити податок треба з площі, що перевищує 120 кв. метрів, тобто за 30 кв. метрів. Пільга щодо зменшення площі оподаткування надається один раз на податковий рік.

    За що, скільки і хто платитиме

    Відповідно до ст. 266 ПКУ платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

    Під об’єктами житлової нерухомості відтепер розуміють будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки.

    Будівлі, віднесені до житлового фонду, Податковий кодекс поділяє на такі типи:

    1. Житловий будинок — будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами і призначена для постійного в ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу — житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.

    2. Прибудова до житлового будинку — частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну.

    3. Квартира — ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного проживання.

    4. Котедж — одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою.

    5. Кімнати в багатосімейних (комунальних) квартирах — ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів.

    Садовим будинком вважають будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків, а дачним будинком — житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

    Усі інші будівлі, приміщення, які не віднесені відповідно до житлового фонду, вважають об’єктами нежитлової нерухомості. Наприклад, до таких відносять: готелі, мотелі, кемпінги, пансіонати, ресторани та бари, туристичні бази, гірські притулки, табори та будинки відпочинку, будівлі фінансового обслуговування, адміністративно-побутові будівлі, будівлі для конторських та адміністративних цілей; торгові центри, універмаги, магазини, криті ринки, павільйони та зали для ярмарків, станції технічного обслуговування автомобілів, їдальні, кафе, закусочні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, будівлі підприємств побутового обслуговування; гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки, склади.

    Незважаючи на те, що об’єктом оподаткування є житлова та/або нежитлова нерухомість, важливою особливістю порядку оподаткування є визначення платника податку. Адже пільги, які встановлені ПКУ, надаються саме платнику податку. Враховуючи це, більш детально зупинимося на можливостях отримати право на зменшення площі, що оподатковуватиметься.

    Отже, в разі, якщо об’єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб або спільній сумісній власності кількох осіб, що поділена між ними в натурі, то платником буде окремо кожна така особа, яка має відповідну частку власності нерухомого майна.

    Із спільною частковою власністю, сподіваюся, все зрозуміло (це випадки, коли нерухомість належить двом або більше особам (не обов’язково це будуть подружжя чи родичі), і їхні частки вже визначено), то стосовно спільної сумісної власності, поділеної між власниками в натурі, варто зупинитися детальніше.

    Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, регулюється ст. 370 Цивільного кодексу України. При визначенні розміру часток співвласників вважається, що вони є рівними (якщо, звісно, не буде іншої домовленості між власниками, чи не буде визначено інше законом або рішенням суду). Виділення частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється на підставі договору про виділ у натурі частки нерухомого майна. Такий договір здійснюється у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Зрозуміло, що договір укладається лише за умови згоди всіх його сторін (учасників). Під час укладення правочину про виділення частки нерухомого майна в натурі треба врахувати технічні можливості життєзабезпечення чи користування нерухомістю (встановлення газо-, водо-, теплозабезпечення, електрики тощо). Адже виділенню у натурі підлягають не лише житлові, а й підсобні приміщення (кухні, туалет, ванні, коридор тощо) з подальшим облаштуванням окремих виходів. Не виключено, що окремі приміщення (підсобні) в жилому домі або в квартирі можуть залишитися у спільній власності.

    Проте є деякі особливості щодо виділення частки із майна, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя. Оскільки у власності подружжя може бути лише два співвласники, то виділ частки в цьому випадку в натурі завжди призводить до припинення права спільної сумісної власності. Тому подружжя має не право на виділення частки в натурі, а право на поділ майна. При поділі нерухомого майна подружжя втрачає право спільної сумісної власності. Проте в результаті кожен з подружжя отримує право власності на частку об’єкта нерухомості.

    На торгові кіоски і гуртожитки податку немає. Податковим кодексом визначено перелік об’єктів, на які податок на нерухоме майно не поширюється.

    Сергій ДЕМСЬКИЙ.

    Податок на житлову нерухомість для фізичних осіб за 2014 рік:

    1. Повідомлення про суму податку надійде до 01 липня 2015 року.

    2. Його розрахують за період з 01.01.2014 по 31.03.2014 (включно) з понадпільгової житлової площі, а з 01.04.2014 по 31.12.2014 (включно) із загальної площі об’єкта житлової нерухомості.

    3. Не обкладатимуть податком, зокрема, власників квартир до 120 квадратних метрів, власників будинків до 250 квадратних метрів та власників одночасно квартир і будинків до 370 квадратних метрів, власників однієї дачі або садового будинку.

    Податок на житлову нерухомість для фізичних осіб за 2015 рік:

    1. Платитиметься у 2016 році.

    2. Не обкладатимуть, зокрема, власників квартир до:

    * 60 кв. метрів включно (для квартир/ри);

    * 120 кв. метрів включно (для житлового/вих будинку/ків);

    * 180 кв. метрів (для різних типів нерухомості, одночасного володіння квартирою/рами та будинком/ками).

    Більше власників — менше заплатиш

    Платником податку є окремо кожен власник нерухомого майна, яке перебуває:

    * у спільній частковій власності;

    * спільній сумісній власності, поділеній в натурі.

    Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності в натурі, відбувається на підставі:

    * домовленості між власниками (шляхом укладення нотаріально посвідченого договору);

    * відповідного рішення суду.

    Подружжя не має права на виділення частки у натурі, в нього є право на поділ майна. Поділ нерухомого майна подружжя зменшить розмір податку на нерухомість, оскільки кожен із подружжя стає окремим платником податку.

    Голос України, 15.01.2015р
    golosukraine.com/publication/zakonoproekti/parent/36516-podatok-na-neruhome-majno-pro-nyuansi-yaki-zamovch/#.VrzJwrSLRkg

  3. admin вкл 09.04.2016 @ 06:16

    Больше о НАЛОГЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ читайте здесь http://www.home-rent.kiev.ua/wp/2015/nalog-na-nedvizhimost-v-2015-godu-budut-vzimat-po-stavkam-2014-goda/

  4. admin вкл 09.04.2016 @ 06:17

    Некоторых украинцев ждет “сюрприз”. Они получат “письма счастья”. Это коснется тех, кто даже не подозревал, что их скромныое жилье отнесли к разряду “элитного”. Кроме того, платить за квартиру придется по повышенным ставкам.

    Но в украинцев все же есть способ, чтобы не платить за недвижимость. Под его действие автоматически не попадают те, информация о жилье которых не значится в реестре прав собственности до сих пор. Их количество не такая уж и маленькая.

    В электронной базе, по оценкам Союза специалистов недвижимости, пока есть информация только о 20% от общего количества жилья. В некоторых регионах, например Киеве, этот показатель еще меньше.

    Адвокат Ирина Тодорич пояснила, что налог на недвижимость уплачивается в отчетном году. Получается, по ее словам, что в 2016 году украинцы заплатят за имущество, которое у них есть в собственности в 2015 году.

    “Сейчас никаким правовым средством повлиять на наличие зарегистрированной на вас недвижимости летней давности, нельзя”, – отметила юрист.

    Ирина Тодорич отметила, что налог на недвижимость можно «оптимизировать». Недвижимость можно оформить на двух владельцев. В итоге, льготные квадратные метры начислят каждому владельцу. Например, квартира в 100 кв.м, за которую государство должно перечислить 1615 гривен, при такой «оптимизации» вообще не подпадает под налоговые требования.

  5. admin вкл 09.04.2016 @ 17:14

    До 1 июля киевляне получат налоговое сообщение о начислении им налога на недвижимость. Уплатить указанную сумму нужно будет в течение 60 дней.

    Список потенциальных плательщиков в нынешнем сезоне значительно расширился. Если в прошлом году налог заплатили порядка 6,4 тыс. жителей, то в 2016-м уведомления получат более 16,5 тыс. человек, сообщили в Главном управлении ГФС в Киеве.

    Увеличение армии плательщиков связано с корректировкой правил начисления налога. В 2015 г. его взимали за недвижимость, которая числилась за плательщиками в 2014 г. Делиться с государством были обязаны собственники квартир площадью от 120 кв. м, домов — свыше 250 кв. м, а для владельцев квартир с домами (или их частей) была прописана льгота в 370 кв. м. Причем правила менялись уже в течение 2014-го налогового года: в I квартале льгота применялась к жилой площади, во II–IV кварталах — к нежилой.

    Для хозяев квартир от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м налоговая ставка в столице была определена в 1% минимальной зарплаты за 1 кв. м превышения (12,18 грн) в год. Для обладателей недвижимости площадью свыше 500 кв. м ставка за каждый «лишний» метр составляла 2,7%, или 34,56 грн. В этом году базовая льгота снижена вдвое: для квартир — со 120 до 60 кв. м, для домов — с 250 до 120 кв. м и для различных видов жилья — с 370 до 180 кв. м. Отсюда и рост количества плательщиков налогов. Ставка налога — 2% от минимальной заработной платы (27,56 грн/кв. м).

    В прошлом году столичный бюджет заработал на налоге на недвижимость 14,3 млн грн. В этом, как сообщили в пресс-службе налоговой, ожидаются поступления на уровне 25,0 млн грн. Однако фактически под налогообложение попадет лишь 1,65% столичного жилья.

    Напомним, базой налогообложения является Реестр прав собственности. Но, по оценке президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в Реестре сейчас есть данные не более чем на 20% жилой недвижимости. В основном это касается новостроек и того жилья, по которому в последние годы проходили сделки.

    По материалам УБР

  6. admin вкл 23.06.2016 @ 11:56

    Введение нового налога на недвижимость в Украине больше всего скажется на благосостоянии собственников сельских домов.

    Об этом заявил специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

    По его словам, наибольшей проблемой нового закона в сфере налогообложения недвижимости является отнесение всех пристроек на приусадебном участке, а также подсобных помещений к разряду коммерческой недвижимости.

    Как пояснил эксперт, льготы на коммерческую недвижимость не распространяются, поэтому собственникам сельских домов придется платить за отдельно стоящие сараи по полной ставке.

    Кроме того, по словам Костецкого, налоговики будут учитывать не жилую площадь дома, а общую — с погребами, кладовыми, чердаками, летней кухней, террасой и так далее.

    Причем, как пояснил эксперт, оформить такое жилье крайне проблематично, а еще сложнее документально “избавиться” от оказавшейся коммерческой пристройки на участке. Более того, продать такую недвижимость чаще всего невозможно, поскольку покупателей на нее нет.

    “Те люди, которые владеют старенькими домиками, которые стоят в селе, и ими никто не пользуется, у них со временем начнутся очень серьезные проблемы”, — предупредил эксперт, добавив при этом, что накопленный долг за неуплату налога на эту недвижимость будет покрываться за счет самого объекта, проданного с аукциона.

  7. admin вкл 18.08.2016 @ 03:28

    Новый налог на недвижимость вступил в силу более месяца назад.

    Однако, как отмечают риэлторы, владельцы квадратных метров в регионах оплачивать его не спешат, сообщает пресс-служба Харьковского агентства недвижимости и одесского агентства недвижимости «Александр–N».

    По мнению экспертов, собственников жилья настораживает отсутствие четкого механизма уплаты налога.

    «Слишком много недоработок и противоречий. Так, например, в Харькове оплатить налог следует в течение 60 дней после получения уведомления об оплате. При этом большинство владельцев, насколько нам известно, уведомления не получали и, как можно предположить, ответственности за неуплату не несут. С другой стороны – как разъяснили нам в Налоговой – собственники объектов жилой недвижимости обязаны сами обращаться к инспекторам и выяснять размеры налога. Также нет методики решения спорных вопросов по уплате налога за объекты, которые находятся в совместной собственности», – сообщила руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова.

    В Одессе, как сообщают риэлторы, владельцы объектов недвижимости также не торопятся с оплатой налога.

    «Я думаю, что собственники начнут платить только по мере получения квитанций из Налоговой. Самостоятельно проявят инициативу и начнут оплачивать только самые сознательные. При этом хочу сказать, что, по решению городских властей, ставка налога в Одессе практически минимальная 2%. И владельцам объектов недвижимости будет гораздо проще оплатить налог, чем пытаться обойти его или пойти на риск получения штрафов», – сообщил ведущий специалист агентства «Александр–N» Алексей Красотов.

    ubr.ua

  8. admin вкл 22.08.2016 @ 04:40

    Украинские налоговики массово рассылают платежки владельцам жилья, имеющим “лишние” квадратные метры. В этом году им предстоит платить налог на недвижимость по новым правилам, вступившим в силу в июле этого года.

    Согласно ним, налог начисляется на квартиры, площадь которых превышает 60 кв. м и дома больше 120 кв. м. эти льготные нормы вдвое ниже, чем ранее (было для квартир 120 кв. м, для домов — 240 кв. м), что автоматически расширило базу налогоплательщиков в разы.

    Налоговые ставки в разных регионах страны отличаются (их принимали местные органы власти) и варьируются от 0,5% до 2-3% от минимальной заработной платы за квадратный метр. Скажем, по минимуму будут платить жители Львова, Ровно и Кировограда — 0,5%, (что в деньгах составляет чуть более 6 грн./кв.м), 1% (порядка 12,2 грн./кв.м) — в Киеве, Днепре, Ивано-Франковске, 2% (24,36 грн./кв.м) — в Харькове и Одессе.

    То есть, владелец квартиры в 80 кв. м должен заплатить за 20 “лишних” квадратов от 6 до 24,4 грн./кв. м, что составляет 120-488 грн. В общем то, сумма не такая большая, особенно на фоне подорожавшей коммуналки.

    На самом деле у украинцев действительно есть, как минимум, один абсолютно законный способ не платить налог на недвижимость.

    “Учитывая, что Налоговым кодексом предусмотрены льготы на недвижимость до 60 кв. м для квартир и до 120 кв. м для домов, существует легальная возможность не платить, оформив недвижимость на нескольких владельцев таким образом, чтобы общая площадь собственности каждого из них не превышала льготных размеров”, — посоветовал UBR.ua управляющий партнер АО “Suprema Lex” Виктор Мороз.

    Но проделать такую процедуру следовало заранее, а тем, кто решит поделить таким образом апартаменты сейчас, удастся сэкономить на налоге разве что в следующем году. В этом же лучше все-таки заплатить, считают эксперты. Поделиться деньгами с государством они рекомендуют даже тем, кто не получил платежки из налоговой.

    “В случае, если объект недвижимости попадает в перечень облагаемых налогом, но уведомление не пришло, налогоплательщик обязан самостоятельно оплатить налог и подать соответствующую декларацию”, — говорит Виктор Мороз.

    “Если ваша недвижимость не зарегистрирована в Едином государственном реестре вещных прав, то и отсчитывать налог будет неоткуда. То есть, налоговая не имеет доступа к базам данных бюро технической инвентаризации, которые до недавнего времени имели полномочия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Однако прятаться таким образом все же нет смысла, так как рано или поздно все тайное станет явным, и вот тогда налог будет взыскан за весь период. Являются ли суммы налога большими, вопрос относительный. К сожалению, ставки налога на недвижимость отсчитываются не от оценочной стоимость имущества, а просто от квадратных метров. Под них попали и владельцы коммерческой недвижимости, да и наличие сарая и гаража так же учитываются. Соответственно, недвижимость в Киеве и Ивано-Франковске облагается одинаково, лишь с разницей в самой ставке, которую определяет местный совет. В большинстве городов местные советы приняли ее на уровне минимальной и не имеют права менять в соответствии с законом, однако, повышение минимальной заработной платы и привязка к данной сумме, даст возможность перечислить в бюджет больше денежных средств”, — рассказала UBR.ua юрист юридической фирмы “Астерс” Вольга Шейко.

    Она перечислила штрафы, которые грозят украинцам, не уплатившим вовремя налог: 10% от суммы после 61 дня с момента получения уведомления и 20%, если срок больше.

    “Безусловно, такое взыскание будет проходить в судебном порядке, и необходимо подтверждение получения. Однако, судебная практика, да и законодательство идет по пути описания права на получение письма с уведомлением. Действительно, никто не может обязать вас получать корреспонденцию, но и бегать, чтобы ее вручить никто не будет. Письма будут направляться на адрес регистрации, поэтому стоит проверить почтовый ящик или обратиться в отделение почты, если вы проживаете по другому адресу. Проще и правильнее бы было направлять письма непосредственно на адрес нахождения недвижимости, но данное неудобство отражено иным образом в законе и, соответственно, фискалам придется разыскивать место проживания через компетентный орган, которым до недавнего времени была миграционная служба. После изменений прав регистрации в апреле 2016 года таким органом стал местный совет. Переданы ли им дела, формы, электронная информация, или они ведут реестры с нуля, тема отдельная”, — отмечает юрист.

    Помимо штрафов, за каждый день просрочки начисляется пеня (а это 120% учетной ставкиНБУ), а когда размер суммы превысит 665 тыс. грн., неплательщику грозит и уголовная ответственность.

    Понятно, что накопить такие долги за год невозможно. Но не исключено, что к украинцам, которые будут годами игнорировать новый налог, в конце концов постучит в дверь налоговый инспектор, и выставит попросту неподъемный для среднестатистического кошелька счет.

    Стоит ли говорить, что первое, что, по решению суда, налоговики могут отобрать и проштрафившегося плательщика, будет его жилье. И такая угроза ближе, чем кажется, особенно для жителей сельской местности, которые обязаны платить за “лишнюю” площадь не только домов, но и сараев, беседок и пр. А так как в селах издавна строили с размахом, суммы могут оказаться рекордными, хотя платежек деревенские жители, скорее всего, получать не будут, ведь информации об их усадьбах в Едином реестре может и не обнаружиться.

    По материалам finance.ua mirkvartir.ua/news/show/2683

  9. admin вкл 17.09.2016 @ 00:02

    Переселенцев из оккупированных Крыма и Донбасса заставят платить налог за брошенную на неподконтрольных Киеву территориях недвижимость.

    В противном случае, им будут грозить штрафы от налоговой инспекции.

    Все из-за налога на недвижимость, который ввели в начале 2016 года. Взимается он только с владельцев квартир, площадь которых превышает 60 квадратных метров, и домов площадью более 120 квадратных метров.

    И касается налог всех. Даже тех, кто потерял свое жилье в результате аннексии Крыма и военных действий на Донбассе.

    «Освобождение от уплаты налога на недвижимое имущество не предусмотрено. Налог уплачивается физическими лицами – плательщиками налога в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения по месту расположения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий местный бюджет», – сообщает Государственная фискальная служба Украины.

    Размер налога колеблется от 0% до 3% от минимальной заработной платы за 1 квадратный метр объекта жилой или нежилой недвижимости.

    Ставки налога будут определять местные власти и они будут разными в каждом регионе. Максимальная сумма налога за один метр квадратный, с учетом минимальной зарплаты, составит 41,34 гривны.

    Так что теперь переселенцам нужно выяснять, в каком состоянии находится их жилье. Чтобы избежать уплаты налогов, они должны доказать, что действительно потеряли недвижимость.

    ABCnews

  10. admin вкл 26.09.2016 @ 11:01

    Киевская городская власть и фискальные органы намерены проводить разъяснительную работу о необходимости добровольного обращения владельцев недвижимости в фискальные органы для сверки документов о праве собственности на недвижимое имущество.

    Об этом сообщил первый заместитель председателя КГГА Геннадий Плис.

    Он считает, что в соотвествии документальной части недвижимого имущества должны быть заинтересованы и граждане, и государство.

    «Важно внести информацию о своем имуществе в официальный реестр, ведь это гарантия того, что у него не окажется случайно нескольких владельцев, или оно документально не существует вообще», – отметил Плис.

    Для сверки документов необходимо обратиться в территориальный орган ДФС по месту регистрации с оригиналами документов о праве собственности на недвижимое имущество.

    Ранее сообщалось, что поступления от налога на недвижимость меньше, чем ожидалось.

  11. admin вкл 13.07.2017 @ 23:46

    Уплата налога на недвижимость в 2017 году: кому платить и кого оштрафуют.

    Неплательщикам насчитают пеню в размере 20% от суммы налога.

    С 1 июля по 29 августа 2017 года украинцам необходимо уплатить налог на недвижимость. Портал Domik.ua разобрался, кому придется нести деньги в Государственную фискальную службу Украины (ГФС), для кого предусмотрены льготы, какое наказание ждет неплательщиков и что делать, если квитанция не пришла.

    Кто обязан платить новый налог

    Порядок оплаты налога на недвижимость определяет 266 статья Налогового кодекса Украины. Согласно ей, платить нужно только за «лишние метры» — хозяевам квартир площадью свыше 60 кв. м и частных домов — свыше 120 кв. м. То есть, если площадь жилья превышает 70 кв .м, налогом облагаются только 10 квадратных метров.

    В налоговом законодательстве содержится ряд исключений. Так, налог на «лишние» метры не нужно платить:

    — Владельцам двух и более квартир либо нескольких домов, общая площадь которых не превышает установленную законом норму. Например, хозяину двух смарт-квартир общей площадью меньше 60 кв. м выплаты начисляться не будут.

    — Собственникам объектов разных типов недвижимости . Например, малогабаритной квартиры и небольшого дома, общая площадь которых не превышает 180 квадратных метров.

    Читайте также: Сделки с недвижимостью: какие налоги нужно платить арендодателям и продавцам в 2017 году

    — Владельцам жилья , где проживают многодетные или приемные семьи с пятью и более детьми.

    — Владельцам детских домов семейного типа . Кроме того, не облагаются налогом объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям-инвалидам, которых воспитывают матери-одиночки (но не более одного такого объекта на ребенка).

    — Предпринимателям или владельцам коммерческой недвижимости: налогом не облагаются цехи и складские помещения.

    — Собственникам объектов , принадлежащих общественным организациям инвалидов, религиозным сообществам, образовательным учреждениям.

    — Владельцам объектов недвижимости , отведенных под неприбыльные центры олимпийской подготовки и спортивные школы.

    — Собственникам нежилых помещений — сараев, подсобных помещений, гаражей, хлевов для животных и т. д.

    Кому, когда и сколько платить

    Для оплаты «лишних метров» нужно обращаться в отделение фискальной службы по месту расположения объекта недвижимости. В сельской местности — в кассы сельских советов. С собой необходимо взять налоговое уведомление от ГФС, а также паспорт и код.

    Оплатить налог на недвижимость можно и через интернет при помощи онлайн-сервисов для совершения электронных платежей. При этом с плательщика будет снята комиссия. В среднем она составляет около 2% от общей суммы платежа.

    Согласно закону, оплачивать «лишние метры» физлицам нужно лишь единожды в году, на протяжении 60 дней с момента вручения налогового сообщения. Крайний срок для рассылки квитанций в ГФС установлен на 1 июля 2017 года. Соответственно, 29 августа — последний день, когда можно внести налоговый платеж без начисления пени.

    Ставка налога во всех городах Украины разная, но она не может превышать 1,5% от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. Размер ставки определяют местные власти.

    В 2017 году владельцы недвижимости будут платить по ставкам, которые действовали в 2016. На 1 января предыдущего года минимальная зарплата составляла 1378 грн., а это значит, что в текущем году за каждый «лишний метр» украинцы будут платить не более 20,67 грн. Например, в Киеве этот показатель зафиксирован на уровне 13,27 грн., так как столичные власти установили налог на недвижимость в размере 1% от минимальной зарплаты.

    В 2018 году для уплаты налога будут действовать ставки, привязанные к минимальной зарплате на уровне 3 200 грн. Поэтому украинцы будут платить за «лишние метры», максимум, по 48 грн. за квадратный метр.

    Если жилье было приобретено в середине отчетного года, платить необходимо только за период, в который имущество находилось в собственности.

    Для собственников квартир с площадью более 300 кв. м, домов — свыше 500 кв. м. налог увеличивается на 25 тыс. грн.

    Наказание для неплательщиков

    Если владелец недвижимости не оплатит квитанцию от фискальной службы в обозначенный законом срок, ему насчитают пеню в размере 10% от суммы налога. При уклонении от погашения долга в течение 30 дней штраф вырастет до 20%.

    Когда общая сумма задолженности превысит 800 тыс. грн., неплательщик будет отвечать за уклонение от уплаты налогов по статье 212 Уголовного кодекса Украины. Тогда ему насчитают дополнительный штраф в размере от одной до двух тысяч необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

    Что делать, если квитанции нет

    Уведомления о начислении налога обязаны получать все владельцы «лишних метров». Но на практике квитанции приносят гражданам, чье жилье зарегистрировано в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество (ГРВПН). На официальном сайте реестра, в кабинете электронных сервисов, можно получить информационную справку о зарегистрированных правах собственности на имущество по конкретному адресу, кадастровому номеру земельного участка, идентификационным данным физ- или юрлица. За услугу необходимо заплатить 23 грн.

    В электронном реестре содержится информация только об объектах, по которым были совершены сделки с января 2013 года. Вся информация о регистрации прав собственности до 31 декабря 2012 года хранится в Бюро технической инвентаризации исключительно на бумажных носителях.

    Если квитанция не пришла, а площадь жилья превышает установленные кодексом нормы, владелец «лишних метров» обязан сам заявить об этом в ГФС. В противном случае при совершении сделок с недвижимостью в будущем фискальная служба может обязать собственника оплатить налог за последние три года.

    По состоянию на 20 июня 2017 года граждане Украины уплатили 35 млн грн. налога на недвижимость . Всего в этом году ГФС подготовила 620 тыс. налоговых уведомлений на общую сумму более 370 млн грн.
    Источник: domik.ua

Написать ответ


+ 9 = восемнадцать

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика