Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

Реально снять квартиру за 3 тысячи гривен в разных городах Украины: эксклюзивный эксперимент

| Новости аренды квартир | 26.01.2016

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

За 3000 гривен в разных городах Украины можно арендовать как убитую квартиру на окраине с голыми стенами, сломанным унитазом и тараканами, так и шикарные хоромы в центре города с видеодомофоном и системой «умный дом». Несмотря на такие крайности, есть в сфере найма жилья в стране и общие черты — например, повсеместная необходимость платить не только за первый, но и последний месяц проживания, а также нередкие обманы с фото в объявлениях.

ЗАКАРПАТЬЕ: с утюгами и в идеале для своих

В Ужгороде за 3000 грн можно снять неплохую 1-комнатную квартиру недалеко от центра, укомплектованную всем необходимым, или же двушку с условиями ниже среднего на окраине. «В однушках среди обязательных условий в удачных вариантах — свежие обои, пластиковые окна, необходимая мебель в нормальном состоянии, телевизор, утюг, пылесос, интернет, аккуратный санузел, кухня с несовременным холодильником, иногда с микроволновкой, — рассказала «Сегодня» ужгородский брокер Эрика Старух.

— В неудачных вариантах будет то же самое, но старше лет на 5—10. От комплектации зависит, что захочет хозяин за «коммуналку»: оплату только газа и воды или еще и отопления. Также ужгородские арендодатели стараются «брать» мелочами типа электрочайника, утюга, ТВ и не медлят с ремонтом, если что-то испортилось. А портится, кстати, все довольно часто, ведь многие дома старые».

По словам брокера, самый большой спрос в городе как раз на жилье за 2500—3000 грн (средняя же цена по Ужгороду — от 3500 грн). Многие арендаторы ради такой цены готовы сами что-то докупать и ремонтировать. Местные риелторы не отмечают текучки арендаторов — люди съезжают довольно редко, если сняли жилье надолго. Нюанс — квартиру или дом в Ужгороде охотнее сдадут местным, а не приезжим из других областей.

ДНЕПРОПЕТРОВСК: мило только на фотографии

В последнее время цены в городе взлетели, и за 3000 грн однокомнатные квартиры сильно подурнели, а двухкомнатные вообще сдаются пустыми или с обстановкой «привет из 60-х». «Старые кровати и шкафы, обои хорошо если просто держатся, есть телевизор, еле живой холодильник и убитая плита. Причем это касается любого района города, даже отдаленного, — говорит местный риелтор Инна Светличная.

— Окна могут быть не металлопластиковые, ванная — с советской плиткой, а наличие стиралки и горячей воды будет большим везением. Иногда те, кто был настроен снимать жилье надолго, не выдерживают и ищут более вменяемые условия за чуть большие деньги. К тому же квартиры за эту сумму почти всегда сдаются с неудобной транспортной развязкой.

В объявлениях хозяева среди достоинств указывают наличие городского телефона, интернета, консьержа». Однокомнатную квартиру на твердую тройку в Днепре дешевле 3500 грн не снимешь. Еще одна особенность местного рынка недвижимости — лживые фото. «Мы пожили в шести областных городах Украины, и нигде фото не врут так, как в Днепре. Мы объехали бесчисленное количество квартир — и реальность всегда была в сто раз хуже, чем на фото», — рассказала бывшая жительница Горловки Надежда Хворостяная.

ПОЛТАВА: «умный дом» и своя баня

В Полтаве за 3000 грн вам светит неплохая трехкомнатная квартира с претензией на евроремонт, хорошая двушка или отличная однушка со всем необходимым — независимо от района. «Последняя может быть даже с дверным видеозвонком и системой «умный дом», когда свет включается во время пребывания кого-то в комнате и выключается сразу после его выхода, — говорит полтавский брокер Наталья Батырь.

— Попадались и варианты, где за эту сумму сдавали полдома на две комнаты с отдельным выходом и двором. Дом теплый, металлопластиковые окна, экономный двухконтурный котел, все удобства, встроенная кухня, добротная мебель и техника. К тому же в частном секторе условия дополняются такими вещами, как участок, сарай, погреб, баня, место для машины». Коллеги Натальи добавляют, что объявлений о сдающихся целых домах в Полтаве в принципе существенно меньше.

«Половинки» же в городе «уводят» даже быстрее, чем квартиры (не любят разве что дома с печным отоплением). Из интересного — в частном секторе арендодатели любят акцентировать внимание на близость церквей и магазинов, а арендаторы обязательно интересуются порядочностью соседей и стараются договориться, чтобы можно было завести домашнее животное.

ХАРЬКОВ: «хронические болезни» сантехники и мебели

В центре города за 3000 грн квартиру снять нереально, а вот на окраине — запросто. «Скорее всего, это будет однокомнатное жилье в панельном доме, в меру теплое зимой, с перебоями в водоснабжении (это в принципе не редкость для Харькова), советским ремонтом, «пожилой» мебелью и сантехникой, — рассказала местный риелтор Анна Куликова. — Удобства, кстати, в принципе бич харьковских бюджетных квартир, и хозяева упорно не хотят ничего менять.

В 70—80% звонков нам клиенты подчеркивают, что в квартире должно быть тепло, хорошая кровать и неразбитый работающий унитаз». Хотя арендаторам, по словам Анны, часто удается договориться, чтобы счета за отопление брал на себя хозяин. Впрочем, последние часто хитрят: если сдача квартиры внаем совпадает с началом отопсезона, они повышают цену аренды ровно на сумму счета за отопление, а летом могут великодушно сделать скидку.

Для контраста риелтор привела пример соседнего Чугуева, где за 3000 грн можно снять действительно хорошую однушку с отличной начинкой: теплую, с евроремонтом, новыми ванной и кухней, добротной сантехникой, стиралкой, постоянной горячей водой, СВЧ, посудомоечной машиной, новым холодильником, моющим пылесосом и бронированными дверями.

НА МОРЯХ: для семейных

В Херсоне за 3000 гривен можно снять хорошую однокомнатную и даже неплохую двухкомнатную квартиру. Впрочем, минимум в получасе езды от моря и обычно в спальном районе. «Правда, мало кто из тех, кто ищет квартиру в Херсоне надолго, настаивает на жилье у моря: зимой там специфический микроклимат, а летом не хотят связываться с отдыхающими, — объясняет местный риелтор Радмила Кириллюк.

— Из вариантов квартир за 3000 грн может быть двушка с автономным отоплением (двухконтурный котел), возможно, угловая или на последних этажах, с застекленным балконом, железной дверью, металлопластиковыми окнами, счетчиками, интернетом, кабельным ТВ и лифтом по карточкам. В кухне обычно есть все и в приличном состоянии. А если поступает вариант однушки за 3000 грн, то это будет большое везение». Из «капризов» местных арендодателей — они не любят животных и обожают сдавать жилье парам и семьям с детьми.

БЕРДЯНСК. Здесь за 3000 грн можно снять двух-, а иногда и трехкомнатную квартиру недалеко от центра. Условия хорошие: новая мебель, душевая кабинка, добротная сантехника, застекленные балконы и даже постельное белье и полотенца. Брокеры говорят, что хозяева щепетильно относятся к поломкам и стараются вовремя все ремонтировать. Из особенностей: иногда в объявлениях встречается приписка «Проживание в летнее время оговаривается». «Это означает, что хозяева могут попросить жильцов съехать на лето или платить больше в этот период, чтобы им не было интересно размениваться на отдыхающих. Хотя такое условие встречается далеко не у всех», — уточняют в агентствах.

СТОЛИЦА: хозяева любят быстрые деньги

Квартиру за 3000 гривен в Киеве снять можно только в глухих районах, куда от метро еще ехать и ехать. Да и условия в них оставляют желать лучшего. «Квартира теплая, светлая, но из мебели — мизер: кровать, шкаф, старенький холодильник. Редко когда в таких вариантах попадается рабочая стиралка, — говорит риелтор одного из столичных агентств недвижимости Светлана Кильдий.

— Кстати, распространенная практика у столичных арендодателей — напрячь жильца самому подчинить технику, провести интернет. И без задатка за последний месяц проживания жилье в Киеве никто не сдаст». Некоторые арендаторы, идя на такие условия, в процессе начинают упрашивать хозяев сделать ремонт. Вариантов развития событий здесь обычно три.

Самый редкий — хозяин соглашается. Второй — у жильцов не получается дожать его, они съезжают, но потом хотя бы мало-мальский ремонт все же делается, так как в квартире никто надолго не задерживается, и хозяину это надоедает. Третий вариант — ремонт не делается принципиально, а нечистые на руку арендодатели к тому же отказываются возвращать возмущенным съезжающим жильцам их задаток за последний месяц. С ними редко кто спорит в суде, так как большинство жилья в столице сдается без официального договора.

ЛЬВОВ: «кавалерки», удобства на этаже и дисциплина

Во Львове арендовать квартиру за 3000 грн реально даже в центре. Правда, там она, скорее всего, окажется «кавалеркой» (с комнатой очень маленькой площади), хотя есть и более просторные однушки. Оба варианта — в нормальном состоянии, но могут быть с удобствами на этаже.

На окраине же за эти деньги можно надеяться и на симпатичную двушку. «В комнатах будут кровать, шкаф, стол, утюг и прочие мелочи, в кухне — чаще всего простенький холодильник, плита, обеденный стол, посуда. Не всегда есть стиральная машинка, но хозяин не против, если жилец привезет свою. Такие варианты разметают достаточно быстро», — поясняет львовский риелтор Каролина Сигун.

В этом городе, кстати, практически нереально договориться с хозяевами не оставлять задаток за последний месяц. Также очень строго с дисциплиной. «У многих в договоре или отдельно прописан перечень и состояние того, что находится в комнате. И если комната перед съездом окажется с разрисованными обоями, разбитым кафелем или трещиной на настенных часах, арендодатели будут вычитать стоимость испорченной вещи из задатка. Причем сумму ущерба оценивает сам хозяин», — разъясняют брокеры.

Консалтинговая компания «SV Development»
www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/84226/

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

2 Ответов к “Реально снять квартиру за 3 тысячи гривен в разных городах Украины: эксклюзивный эксперимент”

  1. admin вкл 18.04.2016 @ 09:39

    Снять жилье за $100 – где такая цена?

    В последние годы рынку недвижимости в нашей стране приходится очень несладко. Даже в относительно богатом Киеве число сделок по купле-продаже квартир упало до рекордно низкого уровня. На этом фоне рынок аренды выглядит живым и даже полным бодрости. Но это в Киеве, а что происходит в регионах? И что в различных уголках нашей страны можно арендовать, например, за $100 в месяц?

    Как оказалось, везде все по-разному, и даже в соседних областях ситуация может в корне отличаться. Стоит сказать и о некоторых общих моментах, которые пригодятся при знакомстве с местной спецификой. По всей стране серьезным фактором стало повышение стоимости коммунальных услуг. Во многих местах арендодатели пошли по пути отделения мух от котлет: с арендаторами обсуждается плата за аренду без учета «коммуналки», которую клиенты оплачивают отдельно и самостоятельно. Это стало чем-то вроде стандарта ценообразования. В других регионах, помимо этого, сохранился и старый вариант назначения цены — когда в нее включаются и коммунальные услуги. Мы, чтобы не было путаницы, везде приводили цены без учета «коммуналки».

    ЗАПАД: БАЛ ПРАВИТ ЛЬВОВ

    В Западном регионе аренда жилья веселее всего себя чувствует во Львове. «Самый активный сезон — конец августа — сентябрь. В этот период заселяется около 100 тыс. человек. В основном студенты, они составляют львиную долю арендаторов, — рассказывает директор риелторского бюро «Вариант», председатель Львовского регионального отделения АСНУ Андрей Борисов. — Кроме того, во Львов уже не первый год происходит миграция населения с Востока Украины. Но сказать, что из-за этого у нас резко поднялись цены, я не могу: платежеспособность населения не выросла, и повышать цену арендодателям нет смысла».

    Если взять квартиры экономсегмента, то за год цены в гривне выросли на 10—15%. Но если посмотреть на те же цены в долларах, окажется, что им очень далеко даже до уровня 2013 года. Так, однокомнатную квартиру во Львове можно снять примерно за 3 тыс. грн. А за эквивалент $100 найти что-то лучше гостинки очень непросто. «В принципе, это может быть и полноценная квартира, но в очень удаленном районе, или каком-то не очень удачном доме», — говорит Андрей Борисов.

    Для сравнения: в Ивано-Франковске «единичку» общей площадью 32 кв. м можно снять даже за 1,5 тыс. грн, а за 2200 грн поселиться в двухкомнатной! Примерно тот же уровень цен и в Тернополе — за 1,5 тыс. можно отыскать квартиру на окраине, за 2 тыс. — в центре, а за $100 — снять или хорошую однокомнатную, или вполне приемлемую «двушку».

    ЦЕНТР: СТУДЕНТЫ ПОДНИМАЮТ СПРОС И ЦЕНЫ НА АРЕНДУ

    В Виннице рынок аренды квартир был подстегнут переездом туда в полном составе Донецкого государственного университета — благодаря чему в городе появилось много преподавателей, и еще больше студентов. Это при том, что в Виннице хватало и своих вузов. «В связи с этим у нас наблюдается рост цен на аренду недвижимости, по сравнению с прошлым годом, где-то на 50%»,— рассказывает директор АН «СтильЭстейт», председатель Винницкого регионального отделения АСНУ Владимир Яцуба.

    Поэтому в Виннице за $100 особо не разгонишься: за 2,5 тыс. можно снять разве что малосемейку со всеми удобствами, но за коммунальные придется все равно платить отдельно. Полноценная однокомнатная квартира в жилом состоянии, но без ремонта, будет стоить уже от 3 тыс. грн, хотя год назад такое жилье стоило около 2 тыс. грн. Такая же, но с ремонтом и техникой, идет уже за 3,5—4 тыс. грн. Спросом пользуются и квартиры подороже: «Студенты-иностранцы готовы платить за квартиру с хорошим ремонтом $200—400″, — говорит Владимир Яцуба.

    ПОЛТАВА. Полтава всегда отличалась высокими ценами на жилье. «До кризиса они держались на уровне повыше, чем в Харькове и Днепропетровске. Даже по стоимости квадратного метра», — рассказывает владелец АН «Полтавская недвижимость» Игорь Лебедик. Соответственно, и аренда в Полтаве никогда не была дешевой. Во многом спрос здесь создается большим количеством студентов — среди них много иностранцев, которые могут «за ценой не постоять». А в последние годы рынок «подогрели» еще и приезжие с Востока, хотя сейчас их среди арендаторов стало заметно меньше. Поэтому за 2600 грн в месяц здесь можно снять обычную однокомнатную квартиру в жилом состоянии, где-нибудь далеко на окраине. В центре за приличную «единичку» просят порядка 5 тыс. грн, а «двушки» стартуют от 5—6 тыс. грн в месяц.

    ЧЕРКАССЫ. «В Черкассах спрос превышает предложение, — говорит директор АН «1000 вариантов» Александр Франко. — К сожалению, хороших квартир в достаточном количестве нет». Спрос в основном создается местной публикой, и заметную лепту вносят студенты — в первую очередь, в сегменте «эконом». Приличные однокомнатные в центре стоят от 2500 грн в месяц и выше. В спальных районах такую квартиру можно снять от 2 тыс. грн. А за 2600 грн можно рассчитывать на хорошую однокомнатную, либо двухкомнатную поскромнее в центре. Впрочем, за эту цену можно найти и «трешку». Вообще-то, в ценообразовании в Черкассах действует негласное правило: берете стоимость однокомнатной, добавляете по 400 грн за каждую комнату, и получаете примерную цену за «двушку» или «трешку» того же качества.

    СЕВЕР: ЗДЕСЬ ВСЕ ОЧЕНЬ НЕДОРОГО, НО ВЫБОР ЖИЛЬЯ НЕБОЛЬШОЙ

    Если с деньгами на аренду негусто, а где жить — большой разницы нет, то можно податься и на Север. В Чернигове, например, простенькую однокомнатную в жилом состоянии можно снять за 1 тыс. грн в месяц (плюс «коммуналка»). Двухкомнатную арендуют за 1500 грн в месяц. А за наши сто долларов в месяц здесь сдаются хорошие 2-комнатные или 3-комнатные квартиры, с ремонтом и вполне приличной мебелью. В том числе такую квартиру можно найти и в центре города. За 3 тыс. грн в месяц идет уже «упакованная» трешка с мебелью и всей техникой. Правда, именно сейчас не самое удачное время, чтобы снять жилье: как говорит руководитель АН «Гавань» Алла Горбатенко, свободных квартир в данный момент в наличии практически нет.

    СУМЫ. В Сумах, по словам директора АН «Сумская недвижимость», председателя Сумского отделения АСНУ Елены Шульги, цены на аренду держатся на одном уровне уже несколько лет, растет только плата за «коммуналку». «Спрос есть, но у клиентов большие претензии к качеству жилья. Требуют более-менее приличную мебель, обязательно стиральную машину, другую технику», — говорит Елена. При этом за 1-комнатную готовы платить 2 тыс., а за двушку — 4 тыс.

    Но, к сожалению, хороших предложений не хватает. Минимальная цена за однокомнатную — 1200 грн. За $100 можно снять довольно приличную однокомнатную или двухкомнатную хрущевку в центре. «Сейчас много сдается квартир в новостроях, — рассказывает Елена Шульга. — Строят, ремонтируют — и сразу сдают. Там цена за 1-комнатную может быть 3,5 тыс. грн, а 2-комнатная может стоить 5 тыс. грн. Таких квартир пока — в пределах 10% от всего объема».

    ЖИТОМИР. В Житомире за 2600 грн в месяц можно снять большую трехкомнатную, в хорошем состоянии, с мебелью и техникой. Если же хотите сэкономить, к вашим услугам малосемейка со всей мебелью по скромной цене 1500 грн в месяц.

    В СТОРОНУ ВОСТОКА: РОСТ ЦЕН НЕ НАБЛЮДАЕТСЯ

    По словам генерального директора ООО ИИК «Проконсул», председателя Харьковского регионального отделения АСНУ Алексея Попова, подорожания аренды в городе не наблюдается: если и приходится платить больше, то лишь за счет роста «коммуналки». В городе много учащейся молодежи, так что основные арендаторы — студенты. До середины прошлого года, по его словам, спрос рос и за счет миграции из Донецкой и Луганской областей (до 15% рынка), но уже с прошлого лета, из-за «проседания» рынка продажи жилья, приезжие стали отдавать предпочтение не аренде, а приобретению квартир — конечно, у кого для этого были возможности.

    ХАРЬКОВ. Среднюю по качеству однокомнатную квартиру в Харькове можно снять за 3—3,5 тыс. грн. Аналогичная двушка идет за 3,5—4,5 тыс. грн. «Можно ли что-то снять за $100? Как бы можно, — говорит Алексей Попов. — Есть у нас достаточно много гостинок. Но предложений не так уж и много — их в большей степени уже поснимали».

    В Харькове двигателем рынка аренды являются студенты.

    Никуда, особенно с прошлого года, не шли цены и в Запорожье. Как говорит директор ООО «АН АРТА», председатель Запорожского регионального отделения АСНУ Виктория Шахмаева, активного спроса на рынке сейчас нет — кому надо было, уже поселились и живут. За 2600 грн (плюс «коммуналка») здесь можно снять квартиру в хорошем состоянии, и с бытовой техникой.

    ДНЕПР. А в Днепропетровске цены на аренду с прошлого года даже немного просели. «Когда началась активная миграция из Донецкой и Луганской областей, цены поднялись где-то на 20—40%, — рассказывает начальник отдела аренды АН «Проспект» Олеся Чебакова. — Но со временем многие разъехались по другим регионам, спрос упал, и цены тоже пошли вниз».

    Здесь, в отличие от Харькова, студенты не являются основным двигателем рынка — эта роль возложена на молодые семьи и одиноких взрослых людей. За $100 в Днепропетровске можно найти однокомнатную квартиру: «Но это будет полностью «советская» квартира — по состоянию и по мебели. В каких-то квартирах за эту цену может быть даже стиральная машина», — говорят местные риелторы. Более-менее приличная однокомнатная квартира стоит от 3,5 тыс. грн и выше, а двухкомнатная — от 4200 грн.

    Но если совсем уж хочется сэкономить, можно снять малосемейку. Любителям поупражнять ноги предлагаются малосемейки где-нибудь на 9 этаже с неработающим лифтом — без своей кухни, но со своим санузлом. В таком «чуде» можно поселиться за 1600 грн. А малосемейка в хорошем месте, в отличном состоянии и со свежим ремонтом потянет уже 2200—2300 грн в месяц.

    ЮГ: В ОДЕССЕ — СЕЗОН ПОДОРОЖАНИЯ АРЕНДЫ

    Рынок аренды в Одессе не просто жив, но к тому бодр и весел. «У нас всегда спрос высокий, — говорит риелтор АН «Александр-N» Алексей Красотов. — А сейчас приближается летняя пора, и много квартир уйдут либо в гораздо более дорогую посуточную аренду, либо в сезонную, но тоже за повышенные деньги. Предложение квартир в долгосрочной аренде снижается, вот и получается, что она тоже дорожает».

    Со $100 в Одессу лучше даже не соваться — засмеют: за такие деньги можно снять либо комнату в коммуналке, либо, если еще повезет, как говорит Алексей Красотов: «Очень маленькую квартиру в страшном советском состоянии где-нибудь в не очень приятных районах, удаленных от центра». Более-менее приличная 1-комнатная сдается в Одессе минимум за 4—5 тыс. грн, а двушки — в среднем по 5—7 тысяч. Но это в старых домах. Для квартир в новостройках цены совсем другие: однокомнатные стартуют с цены в 10 тыс. грн, а двухкомнатные предлагаются за 10—12 тыс. грн и дороже.

    НИКОЛАЕВ. Если ваши $100 обсмеяли в Одессе, не берите это в голову, и просто поезжайте в Николаев. В городе корабелов (в основном, уже давно безработных или поменявших профессию в связи с впадением верфей в многолетнюю спячку) за 2600 грн в месяц можно арендовать даже двушку, правда, не в центре. Или же хорошую однокомнатную в хорошем месте, потому что спрос на жилье здесь невысокий. Но не все так грустно: «У нас кто хотел уехать, уже уехал. Большого оттока населения я тоже не вижу, — говорит генеральный директор ООО «Флагман», руководитель Николаевского регионального отделения АСНУ Андрей Олейников. — И все-таки юг Украины, климат замечательный.

    В последние месяцы наблюдаются положительные сдвиги в местной экономике — начинают оживать некоторые заводы». Так что не исключено, что со временем и здесь цены на аренду пойдут вверх. Пока же скромную однокомнатную квартиру в Николаеве можно снять, начиная с 1500 грн в месяц.

    ХЕРСОН. В Херсоне вы со своими $100 тоже будете чувствовать себя королем недвижимости: как говорит руководитель компании «Изумруд», председатель Херсонского регионального отделения АСНУ Олег Романюк, самый бюджетный вариант можно снять за 1200 грн — это будет малосемейка, причем, возможно, даже без мебели. Средняя стоимость однокомнатной квартиры — 2 тыс. грн. Ну а за 2600 грн в месяц можно снять либо хорошую однокомнатную, либо даже двухкомнатную.

    АРЕНДА БЕЗ ПРОБЛЕМ

    На что следует в первую очередь обратить внимание при заключении договора аренды жилья? «Во-первых, на условия, указанные в договоре аренды: например, в каком состоянии и количестве присутствует мебель, а также ее целостность. Должно быть зафиксировано общее состояние квартиры, — объясняет ведущий юрист «Международная адвокатская компания «УкрЮрЦентр» Кирилл Бобровный. — Здесь следует обратить особое внимание на сантехнику — чтобы не случилось, что после освобождения квартиры последовали судебные иски от соседей, которые будут требовать возместить материальный ущерб за затопленную квартиру».

    Кроме того, в договоре должны быть четко прописаны порядок и сроки оплаты коммунальных услуг, и кто непосредственно будет их оплачивать. Обратите также внимание на порядок и сроки оплаты арендной платы, а также штрафные санкции за несвоевременную оплату. Важно не пропустить и такие детали, как срок действия договора, дату начала проживания и условия разрыва договора, а соответственно — выселения: довольно часто встречаются случаи преждевременного и безосновательного выселения, без предоставления срока для поиска другого жилья. «И, конечно, самое главное — удостовериться о том, что документы на право собственности квартиры действительно принадлежат арендодателю», — советует Кирилл Бобровный.

    Консалтинговая компания «SV Development»

  2. admin вкл 07.09.2016 @ 03:53

    Дорогая квартира: что будет с ценами на аренду осенью.

    В Киеве, как и во всех областных центрах, резко вырос спрос на аренду квартир. Как поясняют риелторы, студенты и рабочие создали ажиотаж на рынке недвижимости: на данный момент желающих снять квартиру на 50% больше, чем было еще месяц назад. Вместе с этим растут и цены: в среднем в столице жилье за несколько недель подорожало на 10-15% и, скорее всего, стоимость квартир в этом году уже не вернется на прежний уровень. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, почему аренда квартир подорожала и сколько за арендованное жилье придется платить осенью.

    Квартиры уходят как горячие пирожки

    Если еще в начале лета квартира могла «простаивать» в ожидании жильцов целую неделю, сейчас практически на любые апартаменты находятся свои квартиранты, рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. «Вот утром разместил объявление – квартира за 6 тысяч, однокомнатная, с косметическим ремонтом – уже 17 раз звонили, на завтра очередь на просмотр расписана», – рассказывает эксперт в сфере недвижимости.

    Пик на рынке недвижимости начинается в середине августа и длится целый месяц, поясняет руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Артур Пилипчук. В это время жилье активно ищут студенты и рабочие. Летом на рынке наблюдалось «затишье» – украинцы в сезон отпусков переезжают неохотно. Сейчас же спрос на квартиры, по словам эксперта, увеличился примерно на 50%.

    Рост спроса подтолкнул собственников жилья пересмотреть стоимость аренды. В среднем цены выросли на 10-15%. Даже после того, как спрос снизится (во второй половине сентября), цены на рынке недвижимости пересматривать не будут.

    «Стоимость меняется в каждый год по-разному. Был год, когда из-за массового переселения из Востока цены увеличились значительно. Сейчас цены выросли на 10-15%, но не более. Это касается только жилья эконом и бизнес классов. На премиум сегмент это никак не повлияло», – рассказывает Артур Пилипчук.

    «Сейчас цены выросли на 10-15%, но не более. Это касается только жилья эконом и бизнес классов. На премиум сегмент это никак не повлияло», – рассказывает Артур Пилипчук.

    Квартирантов этой осенью ждет еще один неприятный «сюрприз» – за «коммуналку» придется отдавать примерно 50% от стоимости аренды. К примеру, если аренда небольшой однокомнатной квартиры (30 квадратных метров) в 15 минутах езды от метро может стоить 4 тысячи гривен, за «коммуналку» в такой квартире (если потреблять все энергоресурсы согласно нормативу Кабмина) придется заплатить 1881,3 гривны. И это без учета тарифов на вывоз мусора и содержание дома. «Коммуналка» в «трешке» обойдется в 3200,1 гривны (в прошлом году – 1621,5 гривны). Как говорят риелторы, в сегменте дешевого жилья (до 7 тысяч гривен) коммунальные услуги оплачивают сами квартиранты.

    На стоимость аренды также может повлиять и курс гривны. В первую очередь из-за девальвации национальной валюты дорожают дорогие квартиры (чаще всего цены на такое жилье зафиксированы в долларах), однако со временем это влияет и на стоимость аренды бюджетных квартир.

    Генеральный директор одного из крупных киевских агентсв недвижимости Галина Мельникова уверена, в ближайшее время цены на аренду недвижимости кардинально не изменятся. «На рынке аренды столицы сформировались толерантные отношения арендодателей и арендателей. Поэтому даже при изменении курса валют, арендодатель не спешит сразу поднимать цену. Возможно, если курс доллара достигнет 40 гривен, то стоимость аренды будет обсуждаться, стороны будут искать компромисс. В целом, в ближайшей перспективе вряд ли произойдет существенное изменение стоимости аренды», – говорит Галина Мельникова.

    Жилья хватит на всех

    «Сейчас абсолютно не сложно найти жилье. Предложения достаточно. В Киеве много квартир сдается в аренду, а спрос летом снизился. Кроме того, учитывая кризис, многие семьи, которые имели две квартиры, съезжаются в одну, а вторую сдают в аренду», – рассказывает Артур Пилипчук.

    «В Киеве много квартир сдается в аренду, а спрос летом снизился. Кроме того, учитывая кризис, многие семьи, которые имели две квартиры, съезжаются в одну, а вторую сдают в аренду», – рассказывает Артур Пилипчук.
    Риелтор Максим Бабуряк уточняет: если летом можно было выбрать себе жилье из нескольких вариантов, сейчас времени для того, чтобы перебирать варианты, нет.

    «Сейчас люди звонят и просят хоть какой-то вариант. Чаще всего второй просмотр квартиры устраивать не приходится. В первый день, как показываем квартиру, уже кто-то занимает жилье. То есть если вы посмотрели один вариант, а потом другой и теперь думаете, какое жилье выбрать, пока вы думаете, и первый и второй варианты уже могут занять», – рассказывает киевский риелтор.

    Стоит учесть, что квартирантам придется заплатить сразу за два месяца проживания. Кроме того, свои «комиссионные» попросит и брокер. Риелтор Юрий Стажнюк уверен, больше 80% объявлений об аренде квартир размещают посредники – снять квартиру непосредственно у владельца сложно.

    В каждом городе действует своя «такса» на брокерские услуги. К примеру, в Киеве помощь риелтора обойдется в 50% от месячной аренды квартиры, во Львове брокеры берут 100%. «Мы просим 50% от стоимости первого месяца аренды + владельцы просят 200% (за первый и последний месяц). Получается, что сумму, по которой предлагают жилье, нужно умножить на 2.5″, – рассказывает Максим Бабуряк.

    «Мы просим 50% от стоимости первого месяца аренды + владельцы просят 200% (за первый и последний месяц). Получается, что сумму, по которой предлагают жилье, нужно умножить на 2.5″, – рассказывает Максим Бабуряк.
    При этом эксперты советуют квартирантам внимательно отнестись к поиску квартир: последнее время участились случаи мошенничества.

    Советы экспертов, как не попасть на удочку мошенников:

    - Не платить риелтору до момента заключения договора аренды. Брокер должен проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и составить договор аренды.

    - Проверять документы на право собственности. Владелец квартиры должен показать документы, подтверждающие право собственности на жилье и свой паспорт. Кроме того, как советует эксперт, в документах на право собственности необходимо проверить, кто еще является собственником жилья.

    - Обязательно заключить договор аренды. В договоре, как поясняет Юрий Стажнюк, должны быть указаны правильные паспортные данные владельца квартиры, адрес самой квартиры и данные квартиранта.

    - Искать проверенного риелтора. Брокеры, рассказывает Максим Бабуряк, дорожат своим именем и чаще всего работают с определенной базой клиентов.

    Консалтинговая компания «SV Development»

Написать ответ


один × = 3

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика