В Киеве можно купить квартиру в новострое по цене среднего авто
В Киеве можно купить квартиру в новострое по цене среднего авто. Низкая покупательная способность киевлян и приезжих сформировала давно позабытый вид предложения.
В некоторых новостройках застройщики штампуют новые «гостинки», которые соседствуют с полноценными двух-трехкомнатными квартирами. Помимо прочего, клиентам предлагают рассрочку на два года с минимальной выплатой в 30 процентов. Самые бюджетные варианты улетают задолго до сдачи домов. Один из важных плюсов такого жилья, считают эксперты, — дешевая коммуналка.
«Вести», представляясь потенциальным покупателем, изучили предложения на рынке и убедились, что вариантов предостаточно. Особенно на левом берегу.
Так, однокомнатная квартира с жилой площадью 13,7 кв. м и кухней в 7,8 кв. м (всего 30 кв. м) на 10-м этаже монолитно-каркасного дома рядом с Ленинградской площадью сегодня обойдется в $16,9 тыс. Это дешевле, чем новенькая Toyota Corolla средней комплектации из салона ($17 420).
«Дом почти готов, в сентябре сможете заезжать делать ремонт», — рассказали нам Светлана, сотрудник отдела продаж ЖК. В стоимость входят металлическая входная дверь, стяжка пола, металлоплатстиковые окна, разводка коммуникаций по квартире, счетчики на электричество и воду.
Подобные предложения есть и у другого застройщика — в готовящемся к сдаче доме на ул. Обуховской, в двух километрах от ст. метро «Академгородок». «У нас есть ряд предложений площадью 28,5 кв. м на разных этажах. Это жилье с кухней-студией: комната — 16 кв. м, в которую входит 1 кв. м рабочей зоны, 5,5 кв. м коридор, 3,8 кв. м санузел и 4,3 кв. м балкон. Официальная сдача — в декабре», — рассказал «Вестям» менеджер отдела продаж Александр. Правда, стоимость квартиры на правом берегу традиционно выше — $21 тыс. при цене за квадрат 18 315 грн.
Есть на рынке и вовсе экзотические предложения — квартиры в новостроях общей площадью в 17,6 кв. м. Например, по адресу пр-т Лобачевского, 7. Объединенная с кухней жилая комната здесь размером с традиционную кухню —11,6 кв. м, санузел — 2,8, коридор — 2,2 и балкон — 1 кв. м. «Разбирают их в основном на этапе застройки. В сданных домах таких предложений нет, ведь цена такой квартиры — $8374 (11 800 грн за квадрат)», — говорит представитель застройщика Светлана.
Примерно столько сегодня стоит в салоне новый автомобиль Lanos — 200 200 грн. Интересно, что на вторичном рынке похожее предложение в том же районе (квартира площадью 22 кв. м на ул. Бориспольской, 6) предлагается уже за $20 тыс.
Эксперты говорят, что малогабаритные квартиры — ответ застройщиков на отсутствие доступной ипотеки для потенциальных клиентов. «Застройщики посчитали, сколько денег реально может быть на руках у среднестатистического покупателя бюджетного жилья и «нарезали» для них ровно столько квадратов, сколько те физически готовы приобрести. Им все равно, как делить свои площади, а теоретически на этом можно еще и выиграть», — считает президент Ассоциации риелторов Украины Сергей Злыдень.
Кроме того, по мнению аналитика SV Development Сергея Костецкого, спрос на такие квартиры объясняется во многом и растущими ценами на коммуналку. «Наши люди научились считать деньги. Видна тенденция сокращения площади как в новых однокомнатных квартирах, так и в двух-трехкомнатных. Даже те, кто жил в особняках по 1000 кв. м, массово переезжают в те, что 300–400 кв. м».
По материалам ubr.ua http://mirkvartir.ua/news/show/2517
03.08.2016
Еще по смарт квартирам:
Планировка и оборудование самых маленьких квартир по 6 кв м, в Китае. И смарт гостинки в Киеве
2,416 всего просмотров, 2 сегодня
На столичном рынке недвижимости входят в моду смарт-квартиры площадью 15-20 квадратных метров. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, где и почем можно купить «бюджетную» квартиру и кому подходит малогабаритное жилье.
В 60-70-м годах малометражные квартиры выдавались сотрудникам промышленных предприятий как временное жилье, рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. Так называемые «гостинки» (небольшая квартира чаще всего без коридора и с совмещенным санузлом) были промежуточным звеном в цепи «общежитие-гостинка-полнометражная квартира».
Площадь однокомнатной «гостинки» – 22-25 квадратных метров. Максим Бабуряк говорит, что на данный момент такие квартиры пользуются большим спросом. В Киеве «гостинку» можно купить за $ 19-20 тыс., а однокомнатную квартиру – за $ 35 тыс.
«Если раньше покупатели искали большие квартиры (если однокомнатные, то обязательно с большой кухней и раздельным санузлом), то сейчас спросом пользуются малогабаритные «гостинки», – отмечает Максим Бабуряк. По словам эксперта, рынок отреагировал на резкую девальвацию гривны и рост тарифов на «коммуналку».
К примеру, киевлянам отопление квартиры площадью 40 квадратных метров обойдется в 1318 гривен, а кроме этого придется платить за свет, газ, горячую и холодную воду, а также содержание дома. В то же время в квартире 20 квадратных метров придется платить за тепло всего 659 гривен.
На тенденции на рынке недвижимости отреагировали застройщики: сейчас в новостройках предлагают современные «гостинки» – смарт-квартиры. При этом площадь такого жилья: от 15 до 20 квадратных метров. В квартире нет коридора, «раздутых» квадратов, просторной кухни и даже балкона. В одной из компаний, которая занимается строительством и продажей смарт-квартир, рассказали об особенностях такого жилья: вместо ванны установлена душевая кабина, шкафы спрятаны в нишах, кухня совмещена с жилым помещением.
В доме, который строится, смарт-квартиры продаются от $ 10 тыс. За уже готовое жилье в новостройке придется заплатить $13-15 тыс.
«Конечно, я бы не советовал заселяться в такое жилье семьям с детьми, но как первая собственная квартира – вариант отличный. Рынок сейчас стабилизируется, обещают, что экономика будет расти, а значит, уже через пять лет эту же квартиру можно будет продать дороже. Да и если на руках есть 20 тысяч долларов и при этом приходится арендовать жилье, каждый месяц платить за это 5-6 тысяч гривен, лучше эти доллары вложить в собственную недвижимость, а 5-6 тысяч откладывать», – советует Максим Бабуряк.
Кроме того, риелтор отмечает – по документам такое жилье «однокомнатными квартирами» называться не могут, так как малометражки не «вписываются» в строительные нормы (ДБН В.2.2.-15-2005). Так, согласно документу, однокомнатная квартира не должна быть меньше 30 квадратных метров, кроме того, площадь кухни должна быть минимум 7 квадратных метров, а жилая комната – от 15 квадратов. «По документам это может быть «малосемейная квартира гостиничного типа», «квартира-студия», но никак не однокомнатная квартира», – поясняет эксперт.
Сегодня