Добро пожаловать, Посетитель! [ Регистрация | Войтиrss  |  tw

В Украине рекордно «просел» рынок жилья: сколько теперь стоят квартиры

| Как зарабатывать на недвижимости, Новости аренды квартир, Новости недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 24.01.2016

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

2015 год стал худшим в истории по продажам недвижимости, но в нынешнем году ситуация может перемениться.

Для миллионов украинцев рынок недвижимости — не абстракция. Многие из нас мечтают об улучшении жилищных условий, а для этого нужно иметь возможность купить квартиру по устраивающей цене (а часто перед этим — еще и выгодно продать ту, что уже есть). А у кого-то есть жилье на продажу, но гордость не позволяет взять ту низкую цену, которую сейчас предлагают. Мы обратились к специалистам, чтобы узнать, какими успехами порадовал нас рынок жилья в прошлом году, что происходит на нем сейчас и к чему стоит готовиться в ближайшем будущем.

НОВОСТРОЙКИ ВЫЖИВАЮТ

Ушедший год имеет свои поводы для «гордости» — как-никак, он стал рекордным. «Если кратко, то 2015 год был худшим за всю историю независимости Украины по поведению рынка и количеству сделок, — говорит аналитик департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. — Это касается и первички, и вторички, и аренды».

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень в оценках более осторожен: «2015 год — самый низкий на протяжении последних 5—6 лет по количеству транзакций». Если, например, в декабре 2013 г. было продано 1222 квартиры в новостройках, а 2014-го — 422, то в прошлом месяце — 295. А вообще за весь год количество сделок в месяц не поднялось даже до 400.

РИСКИ. Интересно, как со временем менялись приоритеты покупателей. «С 2009 года количество сделок на вторичном рынке было больше, чем на рынке новостроек, — рассказывает Сергей Костецкий. — Потом, в 2011—2012 годах, первичка вырвалась вперед. А в 2015 году опять появилась тенденция к преобладанию вторичного рынка».

По мнению Костецкого, одной из причин утраты доверия к первичке стали «пирамиды»: «Это когда застройщики начинают объекты, а привлеченные под их строительство деньги перебрасывают на те стройки, которые находятся на более поздних стадиях, — говорит Сергей Костецкий. — Если случится какой-то катаклизм — в чем я, впрочем, сомневаюсь, — то большое количество объектов будет заморожено». Это и беспокоит людей.

Вносит свою лепту и то, что из-за подорожания материалов и рабочей силы резко возросла себестоимость строительства. А повысить цены на жилье не удается — тогда резко падают продажи (особенно это касается пригорода). Соответственно, рентабельность бизнеса многих компаний снизилась до опасного для этого рынка уровня в 10—15%: любое значительное движение цен на материалы — и они — «в минусе». Отчего у кое-кого из застройщиков может появляться соблазн просто обанкротиться.

ЦЕНЫ. Как указано в аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость», в декабре средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 22 692 грн/кв. м, относительно января 2015 средняя цена увеличилась на 31,3%. Но если смотреть в долларовом эквиваленте, произошло даже некоторое снижение цен.

ВТОРИЧКА: ПЛАВНО ВНИЗ

Вторичный рынок в прошлом году пытался завлечь покупателей все более привлекательными условиями — правда, без особого успеха. «В долларовом эквиваленте произошло снижение цен, по Киеву в среднем — примерно на 20% за год», — говорит Сергей Злыдень.

Например, по данным ИАП «Столичная недвижимость», за год (относительно января 2015 г.) средняя цена в гривне выросла на 25,7%, а в долларах снизилась на 15,5%.

ПЛАВНОСТЬ. «Цены опускались, но плавно, — говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Так как людей с деньгами (потенциальных покупателей) на рынке достаточно много, но часто они не готовы принять окончательное решение и ждут еще большего снижения цены». Общее ощущение экономических сложностей в стране, а также публикации в СМИ убеждают публику не спешить с покупками — подумайте, а вдруг завтра станет еще дешевле? С другой стороны — эта таящаяся в засаде толпа покупателей забирала квартиры, цены на которые опускались ниже общерыночных, мгновенно.

И продавцы видели, что, сбросив $2 тыс., они уже получали много звонков и просмотры. А соответственно — и реальную надежду продать. Так зачем же сразу спускать на 5 тыс.? С другой стороны, покупатели, увидев, что квартиры, стоившие $45 тыс., предлагаются теперь за $43 тыс., начинают надеяться, что скоро их можно будет взять и по $40 тыс. Так, к обоюдному удовольствию, и длился этот процесс — с минимально возможным для такого крупного города, как Киев, количеством реально совершенных сделок.

«Рынок в прошлом году интересен тем, что в основном держался на каких-то срочных продажах — люди спешат уехать куда-то, нужны деньги, и они готовы снижать стоимость», — рассказывает Сергей Костецкий.

ОПТИМИЗМ. Как указывают многие специалисты, такая сладкая жизнь для покупателей может продлиться недолго. Если в политике не произойдет ничего непредвиденного и не будет каких-то неадекватных действий власти, то уже к концу весны — началу лета можно ожидать роста экономики. «А рынок недвижимости первым реагирует и на спад экономики, и на ее рост», — говорит Алексей Холмецкий. Так что, возможно, на покупку по нынешним минимальным ценам осталось всего несколько месяцев.

АРЕНДА: ВСЕ СТАБИЛЬНО

В нынешней ситуации именно аренда — последняя отрада для измученной души риелтора. На фоне уснувшего рынка продаж аренда подает признаки жизни — пусть и не такой активной, как в былые годы. «Рынок живой, работает стабильно, — говорит Алексей Холмецкий. — Неплохо он подпитывается приезжими с Востока: там ситуация остается очень грустной, и люди продолжают перебираться к нам».

Еще один источник жизни — миграции внутри Киева. «Стала более заметна тенденция, когда люди переезжают в менее престижные районы, в квартиры поменьше и так далее. Люди ищут жилье подешевле, и это помогает рынку сохранять активность».

ДИНАМИКА. «В 2015 году аренда абсолютно на все квартиры в гривне подорожала на 15—20% — в связи с ростом «коммуналки», скачками курса доллара и т. д., — говорит Сергей Костецкий. — Но даже это не перекрывает ни инфляцию, ни рост курса доллара». Объяснение такой щедрости простое: «В отличие от продавцов квартир, те, кто сдает, не пребывают в иллюзиях по поводу цены. Если эта квартира стоит 4 тыс., они ставят реальную цену и сдают. Иначе они просто будут терять деньги», — говорит Алексей Холмецкий.

По его мнению, дальше цены будут расти примерно в темпе инфляции (если верить прогнозам, в 2016-м она будет ниже, чем в прошлом году). «Стоимость будет примерно такая же, — считает Сергей Костецкий. — Никто не будет уменьшать арендную плату. А если ее увеличить хотя бы на 20%, то резко уменьшится число сделок. Я думаю, что до 10% (при стабильной ситуации) рост может быть, но не более того».

Консалтинговая компания «SV Development»
www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/84295/

Нажмите кнопочку...
  • Twitter
  • Facebook
  • email
  • StumbleUpon
  • Delicious
  • Google Reader
  • LinkedIn
  • BlinkList

Спонсорские ссылки

3 Ответов к “В Украине рекордно «просел» рынок жилья: сколько теперь стоят квартиры”

  1. admin вкл 28.01.2016 @ 09:27

    Эксперт: Не следует ожидать дальнейшего снижения цен на рынке недвижимости.

    “Если мы говорим о первичном рынке, то рентабельность не велика. И я разделяю ту мысль, что говорить о серьезном снижении цены не стоит.Уровень рентабельности, по по сравнению с предыдущими периодами, очень низкий и тем более, учитывая, что все это происходит на уровне растущих цен на энергоносители, которые в свою очередь влияют на стоимость строительных материалов, то строить себе в минус разумеется никто небудет “, – пояснил эксперт.

    По словам А.Рубанова, экономить при покупке недвижимости не стоит, ведь это может привести к лишние риски.Особое внимание при подборе жилья на первичном рынке специалист советует обращать на репутацию застройщика, знакомство с предыдущими проектами и их конечными результатами.

    Источник: unn.com.ua

  2. admin вкл 29.06.2016 @ 10:48

    Почем квартиры: украинцы покупают самое дешевое жилье

    90% сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 25 тысяч долларов.

    «Это может быть гостинка площадью 20 квадратов, или только что полученное от строителей жилье. Если в квартире даже проводки нет, то, конечно, она может стоить 20 тысяч долларов. Но на нее придется потратить тысяч пять (долларов, – прим. Ред.) на сантехнику, отделочные работы, ремонт», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

    По данным одного из крупных агентств недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в столице – 1033 долларов. В новостройке квадратный метр можно купить за 800-900 долларов. Среди областных центров (не учитывая оккупированные территории) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Относительно дорогое жилье в крупных курортных городах (Одесса, Львов). Здесь квадратный метр обойдется в более тысячи долларов за квадратный метр.

    Меньше 500 долларов за квадратный метр владельцы квартир просят в Ужгороде, Черкассах, Чернигове, Хмельницком, Сумах и Кировограде.

    На «вторичке» цены привязаны к доллару. После девальвации национальной валюты в гривневом эквиваленте цены выросли в несколько раз. Так, если в 2014-м году за квартиру стоимостью 30 тысяч долларов нужно было отдать всего 240 тысяч гривен, сейчас за такое же жилье придется заплатить 750 тысяч гривен.

    Как рассказывает Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, каждый месяц квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. Ситуация начала стабилизироваться после укрепления курса гривны, однако о росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить слишком рано.

    Какую квартиру можно купить за 20 тысяч долларов в Киеве, Одессе и Запорожье

    В Киеве за 20 тысяч долларов на специализированных сайтах предлагают два варианта жилья: квартиры в новостройках без ремонта, сантехники и разводки электрики, или маленькие гостинки с жилой площадью 12-15 квадратных метров. При этом, общая площадь «однушки» в новостройке может в два раза превышать площадь гостинки такой же стоимостью.

    В Одессе за 20 тысяч долларов предлагают полноценную однокомнатную квартиру (площадью 38-40 квадратных метров), но без ремонта. При этом за эти деньги можно купить как квартиру «от строителей» в новом доме, так и «однушку» на «вторичке» (без ремонта и со старой сантехникой).

    В Запорожье за 20 тысяч долларов можно приобрести квартиру общей площадью до 60 квадратных метров. При этом это может быть как просторная «двушка», так и небольшая «трешка». Есть также варианты однокомнатной квартиры за 20 тысяч долл (в центре города или в «дорогом» спальном районе «Пески»).

    Прогноз экспертов: летом цены снизятся на 3%

    Вполне возможно, что летом цены на недвижимость упадут на 3%, считает Эдуард Бразас «Летом рынок очень вялый, можно также ожидать стабилизацию за счет того, что предложений мало, нет объектов на рынке», – добавляет эксперт.

    К слову, уже сейчас на рынок повлиял рост «коммуналки». Если раньше в Киеве строили просторные квартиры, сейчас, учитывая стоимость обслуживания жилья, большинство новых проектов имеют «умеренные метражи», рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости.

    «На рынок недвижимости накладные расходы («коммуналка», – прим. Ред.) повлияли. 90% сделок уже сейчас находятся в дешевом сегменте. Те 10%, которые остаются, на них это так не повлияет. Переориентация была давно, что на вторичном, что на первичном рынках», – рассказывает эксперт.

    В то же время Максим Бабуряк отмечает, если в этом году экономика начнет расти, а курс доллара останется на прежнем уровне, уже к концу года возможен рост цен на недвижимость.

    «Первыми разбирают дешевые квартиры. Если их на рынке останется меньше, то повышение цен может произойти за счет того, что на рынке будет высокая конкуренция на дешевое жилье, и низкий спрос – на дорогое», – рассказывает риелтор.

    Консалтинговая компания «SV Development»

  3. admin вкл 05.10.2016 @ 09:16

    В Україні середня зарплата за даними Державної служби статистики досягла 5374 гривень (180 доларів), в столиці більше – 8649 гривень (289 доларів). При цьому однокімнатну квартиру в Києві можна купити за 25-30 тисяч доларів. Експерти впевнені: з такою зарплатою назбирати на квартиру практично нереально. Тож на яке житло можна розраховувати українцям із середньою зарплатою і без накопичень.

    Скільки коштує квартира і чи будуть зростати ціни

    Ринок нерухомості – лакмусовий папір економіки країни, розповідають ріелтори. Після девальвації гривні, падіння ВВП і втрати промисловості ринок нерухомості виявився на самому дні. Так, тільки за минулий рік квартири подешевшали від 10 до 25%, розповідає віце-президент Ліги експертів Андрій Гусельников.

    “Ми оцінюємо ринок не в національній грошовій одиниці, а через більш стабільну грошову одиницю – долар. Найбільше подешевшала нерухомість в Одесі (на 21%), наступний у рейтингу – Харків (за рік на 17%), на третьому місці Львів (15%) і замикають п’ятірку великих міст з найбільшим падінням ринку нерухомості Дніпро (14%) і Київ (11%)”, – розповідає експерт.

    Зараз найдешевша квартира в Києві коштує 20-25 тисяч доларів. За словами ріелторів, в наступному році ринок стабілізується, однак ціни, швидше за все, не виростуть.

    “Якщо буде стабілізація і невелике зростання, настрої на ринку нерухомості будуть змінюватися. Економіка працює, люди заробляють гроші, і з’являється можливість кудись вкладати, купувати машини, квартири”, – розповідає Андрій Гусельников.

    Київський ріелтор Максим Бабуряк зазначає: якщо військовий конфлікт на Донбасі загостриться – квартири знову подешевшають. “У нас в минулому році спостерігалася така тенденція – після кожного обстрілу кількість угод падало. Люди в таких умовах бояться не те, щоб житло купувати, а просто ремонт в квартирі робити. Невідомо, що буде в наступному році, і як буде розвиватися ситуація – люди не вкладають гроші в нерухомість “, – розповідає експерт. Якщо ж курс національної валюти в наступному році буде стабільним, а ситуацію на Донбасі вдасться врегулювати – ринок може незначно зрости, вважає Максим Бабуряк.

    “Я не бачу таких передумов, щоб квартири в наступному році сильно подорожчали. У нас економіка почала розвиватися величезними темпами? Ні! У нас доходи населення злетіли? Ні! Ринок нерухомості досяг дна і головна надія в наступному році – що знизу ніхто не постукає. Якщо буде все стабільно, і ціни не падатимуть – вже добре. Але при найкращому сценарії можна припустити, що ціни максимум на 5% піднімуться”, – говорить експерт.

    Як назбирати на квартиру

    “Із зарплатою 8 тисяч гривень не можна купити квартиру, можна нормально харчуватися. З такою зарплатою нереально накопичитися гроші на придбання нерухомості. Найдешевша квартири в Києві коштує 25-30 тисяч доларів.Чи не складно порахувати, що бюджет людини з такими доходами йде на свої потреби, в кращому випадку буде залишатися 4 тисячі”, – упевнений розповідає віце-президент Ліги експертів України.

    Існує кілька варіантів, як накопичити на власне житло.

    Варіант №1: Відкладати з зарплати. Засновник тренінг-центру “Cashflow Ukraine” Олексій Половинкин зазначає: назбирати гроші на квартиру цілком реально. Заощадження потрібно правильно інвестувати і примножувати. Перший крок – відкладати мінімум 10% від свого доходу. Ті, хто навчився правильно розпоряджатися зарплатою, в ідеалі можуть відкладати до 30% доходу. Якщо ж “зберігати” 30% нереально – потрібно шукати додатковий заробіток чи іншу роботу.

    Середня зарплата в Києві – 8649 гривень. Якщо щомісяця відкладати 30%, за рік можна назбирати тисячу доларів (гроші краще зберігати в валюті). При цьому відкладати на однокімнатну квартиру доведеться більше 20 років і то за умови, якщо нерухомість за цей час не подорожчає.

    За рік можна назбирати 30 тисяч гривень. Щоб купити саму скромну “однушку” відкладати доведеться 19 років. При цьому варто врахувати, що за цей час в результаті девальвації гроші можуть знецінитися. Якщо кошти покласти на депозитний рахунок в банку (середня по Україні ставка – 25% річних) необхідну суму можна накопичити за 7 років. З огляду на співвідношення вартості квартири і середньої зарплати, найлегше назбирати на житло в Кропивницькому (Кіровограді). Місцевим жителям для покупки квартири знадобиться в середньому 43,5 зарплат, а в Києві – 120 зарплат.

    Варіант №2: Договір довічного утримання. На ринку працюють десятки компаній, які за “комісійні” знаходять сім’ям самотніх пенсіонерів. У Києві за десять тисяч доларів молода сім’я може укласти договір довічного утримання. Після цього сім’я фактично є власниками житла, однак заселитися в нього вони зможуть лише після смерті пенсіонера. Крім того, до кінця життя молоді люди зобов’язуються виплачувати пенсіонеру певну щомісячну суму (наприклад, тисячу гривень) і оплачувати “комуналку”.

    “У нас в сусідньому під’їзді жила Ніна Олексіївна. Була у неї двокімнатна квартира, і вона по телевізору побачила, що можна укласти такий договір. Наша мама погодилася – ми їй в квартирі вікна поміняли, ремонт зробили. Мама щодня носила їй їжу, ходила для неї на ринок. І все за наш рахунок. У 2013-му Ніна Олексіївна померла, похорони теж ми влаштовували. Нам же дісталася квартира. Доглядали її сім років, вона як член сім’ї для нас стала за цей час”, – розповідає жителька Кривого Рогу Олена.

    Як каже Максим Бабуряк, в Києві подібні “угоди” особливою популярністю не користуються. Крім того, пенсіонеру одразу доведеться віддати 30% від вартості його квартири – тому на цей випадок необхідний початковий капітал.

    Варіант 3: Взяти кредит. Деякі банки надають можливість придбати конфісковане житло з початковим внеском 25% від вартості квартири. Решту суми можна виплачувати 20 років, при цьому щороку доведеться переплачувати 18%. Так, якщо квартира коштує 700 тисяч гривень, то за 10 років банку доведеться виплатити 1,1 мільйона гривень.

    “18% це вважається дуже низькою ставкою. Можна вважати, що ці відсотки компенсують девальвацію гривні. В Америці можна взяти в кредит будинок під 5% річних, але при цьому і долар – більш стабільна валюта. Якщо брати просто кредит, то там кредитна ставка може досягати і 40%”, – відзначає Максим Бабуряк.

    Перед тим, як брати кредит, доведеться обзавестися початковим капіталом в розмірі як мінімум 120 тисяч гривень. При зарплаті в 8 тисяч гривень цю суму можна назбирати за кілька років за умови, якщо гроші покласти на депозитний рахунок.

    “За рік назбирали 30 тисяч гривень, поклали на депозит з 25% річних. Через рік ця сума збільшиться на цей відсоток, крім того, можна буде додати до цього ще 30 тисяч, які назбирали за рік”, – розповідає експерт.

    Варіант №4: Поїхати на заробітки. За кордоном за різними оцінками працюють від 6 до 8 мільйонів українців, при цьому офіційний дозвіл на роботу мають лише 1,5 мільйона чоловік. Як розповів директор агентства з працевлаштування за кордоном International Labour Centre (ILC) Володимир Гищак, трудовим мігрантам в Європі гроші даються нелегко. Більшість українців їдуть на некваліфіковані роботи і замість 40 годин на тиждень працюють по 60 – щоб заробляти більше.

    Майже 60% українців, які проходять через його компанію, влаштовуються на роботу в Польщу. Платять там порівняно небагато (від 400 до 600 доларів), але влаштується простіше, ніж, наприклад, в Канаді, де зарплата – від 1500 доларів.

    Також багато трудових мігрантів виїжджають із Росії і, повернувшись додому, продовжують трудову міграцію, але вже в Європі. У РФ девальвація рубля також “з’їла” частину зарплати.

    “Я б не сказав, що масово люди виїхали. Але потік серйозний. У Росії також відбулася девальвація рубля. Тобто зарплата була в еквіваленті 1 тис. доларів, то зараз в еквіваленті 400 доларів. Багато переїжджають із РФ в країни ЄС. Також в Росії почалося скорочення виробництва, українці не продовжують робочий дозвіл”, – говорить Володимир Гищак.

    Найкраще робочим без кваліфікації платять в Скандинавських країнах. Так, збираючи ягоди в Фінляндії, можна заробляти 1500 євро на місяць. В результаті девальвації, доходи трудових мігрантів в гривневому еквіваленті значно зросли, проте відчують вони це тільки після того, як повернуться в Україну. При зарплаті в 1500 євро, відкладаючи 30%, на квартиру в Києві можна заробити за 5 років.

    Джерело: segodnya.ua

Написать ответ


пять − 2 =

Популярные объявления


Баннер

Метки объявлений

3-к Киев ПЕЧЕРСК ЦЕНТР аренда Леси Украинки без комиссионных без посредников дача дом квартира посуточно киев квартиру киев квартира помесячно куплю дом с участком недорого офисное помещение киев посуточная сдача официально посуточная сдача с отчетными документами посуточно посуточно сдам квартиру в киеве посуточно снять квартиру киев продам продам квартиру киев продам участок размещение Киев официально рядом метро центр своя сдам сдам квартиру Киев сдам квартиру без посредников киев сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно сдам квартиру киеве сдам квартиру киев посуточно сдам квартиру посуточно киев сдам комнату сдам посуточно сдаю дом сдаю квартиру Леси Украинки сдаю на печерске сниму Киев госпиталь сниму без посредников сниму квартиру киев долгосрочно сниму посуточно Киев снять квартиру посуточно киев участок участок под Киевом хозяин

Архив новостей

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс.Метрика