Цены на новостройки – перспектива пузыря
Ситуация на рынке первичной недвижимости Украины грозит кризисом строительной отрасли и экономическим коллапсом. Взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами.
в Украине стабильно растут объемы строительства жилой недвижимости. Согласно данным Госстата, индекс строительной продукции жилых зданий по итогам первых семи месяцев 2017 года вырос на 15,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе считает данную тенденцию позитивной и благоприятной для дальнейшего развития отрасли.
Иная точка зрения у главы координационного совета ассоциации «Аспен-Украина» Анатолия Амелина. По его словам, перенасыщение предложением на первичном рынке недвижимости ведет к образованию «пузыря», который рано или поздно лопнет. Об этом автор написал в своей странице на Facebook.
«По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами:
- За первое полугодие 2017 введено в эксплуатацию столько же недвижимости, сколько за весь прошлый год (почти 300 тыс. кв. м).
- Только в этом году разрешение на строительство в Киеве получило еще 30 компаний.
- Предложение превышает спрос в несколько раз (с начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах).
- В Киеве более 150 «проблемных» объектов, из которых около 80 — незаконное строительство (с которым никто не борется).
Избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно лишь при реализации двух одновременных решений:
1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек).
2. Упрощение механизмов кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели — переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса).
Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых.
Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:
- с десяток банкротств застройщиков;
- тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях;
- виток девальвации;
- замораживание строительной отрасли на несколько лет.
…И очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало»,
— прогнозирует Анатолий Амелин.
Источник: domik.ua/novosti/anatolij-amelin-vzryv-puzyrya-na-rynke-nedvizhimosti-uzhe-ne-za-gorami-n253001.html
Ну и?
Последствия взрыва пузыря на рынке первичного строительства какие будут?
Цены упадут на недострои??
1,647 всего просмотров, 2 сегодня
