10000 грн
НЕЖИЛОЕ помещение продам или сдам под офис парикмахерскую, салон красоты, нотариус, юристы, магазинчик, обслуживание населения, офис, 1 этаж, фасад, Киев, Кудри Ивана ул., 39 – или в аренду
- Город, улица, дом: Кудри Ивана, 39
- Метраж: 33
- Жил массив: ПЕЧЕРСК
- Район: Печерский
- станция Метро: Дружбы народов
- Комиссия: 0%
- Город: Kiev
- Country - Страна: Ukraine
- В списке: 16.03.2013 14:05
- Истекает: Истек срок предложения
Описание
Продам нежилое помещение в Киеве, 1-ый этаж,
вход через подъезд, подъезд сквозной, фасадный вход отгорожен от общей лестницы. В подъезде есть место для консьержа, секретаря.
Есть вход и со двора, которым можно пользоваться,
и лучше использовать фасадный парадный вход с улицы Кудри Ивана.
Дверь на коде с улицы.
Два фасадных окна на улицу Ивана Кудри,
проходное место, вывеска будет работать.
Киев, Печерск, ул.Ив.Кудри 39, 1-ый ( первый ) этаж – это не подвал.
Нежилой фонд. Нежитлове приміщення. Фасад.
До ст.м. «Дружбы народов» 15 мин пешком.
Потолки – 3 метра.
Предположительно удачно нотариусу.
Планировалось назначение: юридическая консультация или
под офис, другое административное помещение.
Площадь – 33кв.м. Евроремонт. Стеклопакеты.
Два кабинета – 8,5 и 17,5кв.м. Коридор, санузел с душем.
Кухня не предусмотрена.
Ламинат, паркет, в коридоре плитка. Точечные светильники.
В большой комнате подвесной потолок.
Телефон.
Санузел: душевая кабина, бойлер, умывальник, унитаз.Бронированная дверь, решетки на окнах.
Парковка есть.
Нежилое помещение административного, торгового, другого назначения.
Цена примерно $75000. Обоснованный торг.
Собственник физлицо. Продажа без проблем как на фирму, так и физическому лицу. Свой, без посредников, без комиссии.
Сдаем в аренду. 10000 грн + коммуналка.
Звоните 066 – 322-57-87
Будете иметь стабильный доход с этого нежилого помещения – найдем вам арендаторов.
У этого нежилого помещения также есть возможность отдельного входа, если это надо под магазинчик, аптеку, парикмахерскую и т.д.
Отдельный вход уже был согласован архитектором района и КМДА через левое фасадное окно (смотрите на фото входную группу). Ну это на случай, если новый хозяин решит сделать отдельный вход.
По фасаду дома Кудри 39 – расположен ряд нежилых помещений, банк, магазин, фирмы.
Справа от фасадного окна нашего нежилого помещения – фасадный вход через подъезд,
который является сквозным и присутствует в плане БТИ предлагаемого помещения.
Если учитывать что в пользование помещением попадает метраж места общего пользования – части подъезда (смотрите план БТИ), в котором можно посадить вахтера или секретаря, то общий метраж пользования нежилым фондом составляет 46 кв.м.
Предлагайте свою цену.
Этот офис – это нежилое помещение, которое значительно дороже само по себе. (Это же не подвал, а первый этаж, полноценный).
Перевести квартиру в нежилой фонд – будет вам стоить.
В 2018 году окончательно примут закон, принятый в 1 чтении, и размещать офисы в квартирах будет нельзя.
То есть это нежилое помещение должно быть дороже от стоимости аналогичной квартиры.
Оно и логично, так как это нежилое помещение вы можете использовать как сдавая в аренду под жилье, так и для любого офисного назначения, или под магазин, банк, под пункт любых услуг, от прачечной до молочной кухни, под деский клуб в конце концов – это все разрешено, потому что нежилой фонд.
Если при этом еще учесть, что в этом офисе – потолки 3 м, а квартиры с трехметровыми потолками стоят еще дороже – то … цена = торг.
Цену маленького по площади нежилого помещения нельзя сравнивать по цене квадратного метра большого офиса – в цене нежилого помещения всегда есть постоянная составляющая. Поэтому цена за квадрат маленького помещения – всегда должна быть дороже. И тем не менее – сравним цену этого предлагемого нежилого помещения и других нежилых помещений по объявлениям.
Рассчитаем: Цена нашего офиса – 000 долл за 1 кв.м. – при его 33 кв.м., без учета дополнительной площади, которую дает использование мест общего пользования – коридора, и 000 долл за 1 кв.м – при 44 кв.м., с учетом использования фасадного входа и коридора.
Возьмем практически подряд объявления из той же газеты Авизо по продаже офисов, красным отметим стоимость помещения за 1 квадратный метр.
Таким образом, даже по этому методу сравнения цен, предлагаемая цена нашего нежилого помещения – дешевле, чем на рынке.
Проверьте сами.
8,305 всего просмотров, 2 сегодня
Спонсорские ссылки
Один ответ к “НЕЖИЛОЕ помещение продам или сдам под офис парикмахерскую, салон красоты, нотариус, юристы, магазинчик, обслуживание населения, офис, 1 этаж, фасад, Киев, Кудри Ивана ул., 39 – или в аренду”
Написать ответ
Что бы посмотреть это предложение Вы должны войти в систему.
Другие предложения от admin
- Сдам квартиру VIP Печерск, ул.Липская, Институтская, Верховна рада, Националь, центр Киев
- Участок Киев Феодосийская 37, 10 сот, дом под снос, продам
- Продам 3-к квартиру Лесной массив, Киев, Маршала Жукова 45, раздельные, хозяин
- Сдаю в аренду квартиру Киев 3 к, 70кв.м, метро Дворец спорта, Кловская, Парус, Гулливер
- Дом в Василькове – Киев, 3 этажа 140 кв, 15 соток – продам
Метки объявлений
Популярные объявления
- Продаётся дача, с Рожны, Трудовик (34,788 views)
- Дом в селе продам, участок 10,5 соток в с. Заворичи Броварской район, электричка, авто -50км от ст.м. Лесная Киев (31,459 views)
- Сдам квартиру в киеве без посредников долгосрочно или посуточно недорого (12,848 views)
- Сдаю в аренду квартиру Киев 3 к, 70кв.м, метро Дворец спорта, Кловская, Парус, Гулливер (8,689 views)
- НЕЖИЛОЕ помещение продам или сдам под офис парикмахерскую, салон красоты, нотариус, юристы, магазинчик, обслуживание населения, офис, 1 этаж, фасад, Киев, Кудри Ивана ул., 39 - или в аренду (8,305 views)
- Продам участок под Киевом под застройку с коммуникациями красивый в Подгорцы Підгірці (8,017 views)
- Сдаю посуточно квартиру Киев 3-к рядом Дворец спорта Печерск центр - Apartment for rent in Kiev (7,456 views)
- Продам гараж металлический на вывоз в Киеве, недорого, по цене металлолома, срочно (7,221 views)
- Сдам подселение/ищу соседку (6,694 views)
- Продам квартиру 70кв, 3-к, Киев (6,412 views)
В сентябре 2015 года на рынке недвижимости столицы активизировался спрос на коммерческие и офисные помещения. Об этом сообщила Генеральный директор АН «Благовест» Галина Мельникова.
По ее словам, категория объектов стоимостью до 500 долл. США в мес. составила 65% от общего объема. В этой категории представлен широкий ассортимент помещений нежилого фонда практически во всех районах столицы.
Самыми бюджетными вариантами, арендованными в сентябре, были: нежилой объект (офисная площадь в административном здании) метражом 25 кв. м по ул. Дегтяревская (Шевченковский р-н) стоимостью 2 тыс. 700 грн./мес. и похожий по характеристикам вариант площадью 29 кв. м на Соломенской площади (Соломенский р-н) по ставке 3 тыс. грн./мес. Также можно отметить коммерческое помещение с отдельным выходом по ул. Б. Хмельницкого (Шевченковский р-н) площадью 15 кв. м, арендованное по цене 3 тыс. 300 грн./мес.
В ценовом диапазоне 500-1 тыс. долл. в мес. было проведено 24% сделок. В данной категории фаворитами были нежилые помещения в Печерском, а также в меньшей степени Оболонском, Голосеевском, Соломенском и Шевченковском районах.
В этом сегменте на цену аренды в первую очередь влияли местоположение и характеристики объекта.
В сегменте от 1 тыс. до 2 тыс. 500 долл. в мес. доля сделок составила 11%. Арендаторы выбирали ул. Большую Васильковскую, Дегтяревскую, просп. Краснозвездный.
«В сентябре мы видим значительное увеличение спроса на офисные и коммерческие помещения во всех ценовых категориях, начиная с самой бюджетной. Это говорит о том, что тенденция к закреплению и развитию малого бизнеса в столице усиливается. Это позитивный сигнал для экономики в целом и рынка недвижимости в частности», – делится наблюдениями Галина Мельникова, Генеральный директор АН «Благовест».