Нежилое помещение продам или сдам под парикмахерскую, салон красоты, нотариус, юристы, магазинчик, обслуживание населения, офис, 1 этаж, фасад, Киев, Кудри Ивана ул., 39 – или в аренду

Описание

Продам нежилое помещение в Киеве, 1-ый этаж,
вход через подъезд, подъезд сквозной.
Есть вход со двора, которым можно пользоваться,
и можно использовать фасадный парадный вход с улицы Кудри Ивана.
Два фасадных окна на улицу Ивана Кудри,
проходное место, вывеска будет работать.

Киев, Печерск, ул.Ив.Кудри 39, 1-ый ( первый ) этаж – это не подвал.
Нежилой фонд. Фасад.
До ст.м. «Дружбы народов» 15 мин пешком.
Потолки – 3 метра.
Предположительно удачно нотариусу.
Планировалось назначение: юридическая консультация или
под офис, другое административное помещение.
Площадь – 33кв.м. Евроремонт. Стеклопакеты.
Два кабинета – 8,5 и 17,5кв.м. Коридор, санузел с душем.
Кухня не предусмотрена.
Ламинат, паркет, в коридоре плитка. Точечные светильники.
Телефон, PC-сеть.
Санузел: душевая кабина, бойлер, умывальник, унитаз.Бронированная дверь, решетки на окнах.
Парковка есть.
Нежилое помещение административного, торгового, другого назначения.
Цена примерно 720 000 грн.
Собственник физлицо. Продажа без проблем как на фирму, так и физическому лицу.   Свой, без посредников, без комиссии.
Можно в аренду. 6300 грн.
Звоните   066 – 322-57-87
Или обменяю на хорошую квартиру, или на однокомнатную с вашей доплатой.
Если хотите иметь стабильный доход с этого нежилого помещения – найдем вам арендаторов на офис, гарантируем не менее 6000грн ежемесячно.

У этого нежилого помещения также есть возможность отдельного входа, если это надо под магазинчик, аптеку, парикмахерскую и т.д.
Отдельный вход уже был согласован архитектором района и КМДА через левое фасадное окно (смотрите на фото входную группу). Ну это на случай, если новый хозяин решит сделать отдельный вход.

По фасаду дома Кудри 39 – расположен ряд нежилых помещений, банк, магазин, фирмы.
Справа от фасадного окна нашего нежилого помещения – фасадный вход через подъезд,
который является сквозным и присутствует в плане БТИ предлагаемого помещения. Можно его использовать в партнерстве с соседом – фирмой по обслуживанию конидиционеров Самсунг. Сосед согласен. Тогда, для примера, клиент проходит через фасадную дверь подъезда, открывает дверь, которой сейчас перегорожен сквозной подъезд, эта дверь может быть либо перенесена либо убрана, и заходит в предлагаемое помещение.
Если учитывать что в пользование помещением попадает метраж места общего пользования – части подъезда (смотрите план БТИ), в котором можно посадить вахтера или секретаря, то общий метраж пользования нежилым фондом составляет 46 кв.м.
Предлагайте свою цену.

Обоснование цены офиса:

Вариант расчета №1.

Приведем объявления из газеты Авизо на однокомнатные квартиры примерно аналогичной площади:
Aviso-Киев № 38 /1990/ от 21.05.2013
Недвижимость > Квартиры и комнаты. Продам > 101: Квартиры 1-комнатные > Киев. Печерский р-н.

Ст.м.»Арсенальная», Гусовского ул. 2, 2/9-эт. дома, гостинка, 34/18.3/6.5 кв.м, стеклопакеты, паркет, очень хорошее состояние, балкон застеклен, обшит, встроенная кухня, отлично под аренду, 640000грн.

Ст.м. «Арсенальная», Аистова ул., 3, 1/9-эт. кирп. дома, 42.6/21.8/10.1 кв.м, министерский дом, отличное место, 3мин до метро, h=2.65м, требуется ремонт, можно под офис, жилье, 720000грн, хороший торг.

Бастіонна, 1/36, 6/9 цег, 30/19/6, ремонт, вікна на Батьківщину-Мати, поруч ст.М»Дружби Народів» та «Печерська», Ботанічний сад, басейн, магазини, зручне транспортне сполучення, 599000грн.

Гордиенко пер., 2/9-эт. дома, 33/18/8 кв.м ЛИПКИ, спецпроэкт, хороший ремонт, ламинат, кафель, стеклопакеты, б/заст, кухня, шкаф-купе, мебель, техника. 10 мин м»Кловская», 688000грн

Кудри ул. 20б, 8/9-эт. дома, 36/19/6 кв.м, 704 000 грн, жилое состояние. ул. Бастионная, 13, 3/5 эт, 30/17/6, Цена 700 000 грн

Кудрі центр, 6/9пов, «чеський проект», 33.5/19.5/5, лоджія засклена, ремонт, ст.м. «Дружби Народів», 699000грн., торг, код 16674

Вы видите цены на рынке на однокомнатные квартиры примерно такой же площади, как предлагаемый офис – и они равны цене офиса.
А ведь наш офис – это нежилое помещение, которое значительно дороже само по себе. (Это же не подвал, а первый этаж, полноценный).
Перевести квартиру в нежилой фонд – будет вам стоить 20000 уе,
или 160 000 грн. То есть это нежилое помещение должно быть дороже от стоимости аналогичной квартиры примерно на 20000 долл, то – есть цена этого офиса примерно должна быть 860 000 грн., или 107 000 долл.
Оно и логично, так как это нежилое помещение вы можете использовать как сдавая в аренду под жилье, так и для любого офисного назначения, или под магазин, банк, под пункт любых услуг, от прачечной до молочной кухни, под деский клуб в конце концов – это все разрешено, потому что нежилой фонд.

Если при этом еще учесть, что в этом офисе – потолки 3 м, а квартиры с трехметровыми потолками стоят еще дороже – то цена этого офиса – минимум 110 000 долл., и наш рынок в скором будущем покажет такие цены.

Вариант расчета №2.

Цену маленького по площади нежилого помещения нельзя сравнивать по цене квадратного метра большого офиса – в цене нежилого помещения всегда есть постоянная составляющая. Поэтому цена за квадрат маленького помещения – всегда должна быть дороже. И тем не менее – сравним цену этого предлагемого нежилого помещения и других нежилых помещений по объявлениям.
Рассчитаем: Цена нашего офиса – 2700 долл за 1 кв.м. – при его 33 кв.м., без учета дополнительной площади, которую дает использование мест общего пользования – коридора, и 2000 долл за 1 кв.м – при 44 кв.м., с учетом использования фасадного входа и коридора.
Возьмем практически подряд объявления из той же газеты Авизо по продаже офисов, красным отметим стоимость помещения за 1 квадратный метр.

Недвижимость > Коммерческая недвижимость. Продажа > 151: Офисные помещения > Киев. Печерский р-н.

Бассейная ул., 12. Фасад. Жилой фонд. Отличное место под нотариальную контору или офис открытого типа. Есть возможность вывески! Качественный современный стильный ремонт. Площадь: 70.6 кв.м. h=3.5м. Планировка: 3 кабинета, мини-кухня, с/узел. 2040000грн, без комиссионных. = 3640 долл/кв.м, но это жилой фонд !!! – должен быть дешевле.

Бассейная ул., высокий 1 этаж, офис 60 кв.м, фасад, отличная планировка, евроремонт, хороший вход, паркинг, можно под нотариат, турагентство, офис, Интернет-магазин, 1960000грн. = 4080 долл/кв.м

В.Васильківська
офіс, (Червоноармійська), офіс, 1/5 пов., 66.9 кв.м, офісний ремонт, жилий фонд, 1519000грн, торг, код 19149. = 2838 долл/кв.м – но это жилой фонд!!

Гайцана
8/9, н/ф, 88.5 кв.м, отдельный вход, ремонт под салон, оборудование по договоренности – 2240000грн. = 3163 долл/кв м – и это не первый этаж !!!

Ст.м. «Дружбы народов», Неманская ул., 4, 1 этаж, фасад, нежилой фонд, 57 кв.м, 3 кабинета, офисный ремонт, комп. сеть на 12 раб. мест, охранная сигнализация, парковка, 970000грн. = 2127 долл/кв.м

Кудрі вул., 37, офіс, 1/5 пов., «сталінка», заг. площа 86 кв.м, двостороння, жилий фонд, офісний ремонт, 2 вікна на вулицю, рецепція, 4 кабінети, вбудована кухня, комп’ютерна мережа, 3 телефонні лінії, частково з меблями, домофон, 1503000грн., торг, код 18763. = 2184 долл/кв.м – и это жилой фонд и большое помещение!!

Таким образом, даже по этому методу сравнения цен, предлагаемая цена нашего нежилого помещения – дешевле, чем на рынке.
Проверьте сами.