НЕЖИЛОЕ помещение продам или сдам под офис парикмахерскую, салон красоты, нотариус, юристы, магазинчик, обслуживание населения, офис, 1 этаж, фасад, Киев, Кудри Ивана ул., 39 – или в аренду

Описание

Продам нежилое помещение в Киеве, 1-ый этаж,
вход через подъезд, подъезд сквозной, фасадный вход отгорожен от общей лестницы. В подъезде есть место для консьержа, секретаря.

Есть вход и со двора, которым можно пользоваться,
и лучше использовать фасадный парадный вход с улицы Кудри Ивана.
Дверь на коде с улицы.

Два фасадных окна на улицу Ивана Кудри,
проходное место, вывеска будет работать.

Киев, Печерск, ул.Ив.Кудри 39, 1-ый ( первый ) этаж – это не подвал.
Нежилой фонд. Нежитлове приміщення. Фасад.
До ст.м. «Дружбы народов» 15 мин пешком.
Потолки – 3 метра.
Предположительно удачно нотариусу.
Планировалось назначение: юридическая консультация или
под офис, другое административное помещение.
Площадь – 33кв.м. Евроремонт. Стеклопакеты.
Два кабинета – 8,5 и 17,5кв.м. Коридор, санузел с душем.
Кухня не предусмотрена.
Ламинат, паркет, в коридоре плитка. Точечные светильники.
В большой комнате подвесной потолок.

Телефон.
Санузел: душевая кабина, бойлер, умывальник, унитаз.Бронированная дверь, решетки на окнах.
Парковка есть.
Нежилое помещение административного, торгового, другого назначения.
Цена примерно $75000. Обоснованный торг.

Собственник физлицо. Продажа без проблем как на фирму, так и физическому лицу.   Свой, без посредников, без комиссии.

Сдаем в аренду. 10000 грн + коммуналка.
Звоните   066 – 322-57-87

Будете иметь стабильный доход с этого нежилого помещения – найдем вам арендаторов.

У этого нежилого помещения также есть возможность отдельного входа, если это надо под магазинчик, аптеку, парикмахерскую и т.д.
Отдельный вход уже был согласован архитектором района и КМДА через левое фасадное окно (смотрите на фото входную группу). Ну это на случай, если новый хозяин решит сделать отдельный вход.

По фасаду дома Кудри 39 – расположен ряд нежилых помещений, банк, магазин, фирмы.

Справа от фасадного окна нашего нежилого помещения – фасадный вход через подъезд,
который является сквозным и присутствует в плане БТИ предлагаемого помещения.
Если учитывать что в пользование помещением попадает метраж места общего пользования – части подъезда (смотрите план БТИ), в котором можно посадить вахтера или секретаря, то общий метраж пользования нежилым фондом составляет 46 кв.м.
Предлагайте свою цену.

Этот офис – это нежилое помещение, которое значительно дороже само по себе. (Это же не подвал, а первый этаж, полноценный).
Перевести квартиру в нежилой фонд – будет вам стоить.
В 2018 году окончательно примут закон, принятый в 1 чтении, и размещать офисы в квартирах будет нельзя.

То есть это нежилое помещение должно быть дороже от стоимости аналогичной квартиры.
Оно и логично, так как это нежилое помещение вы можете использовать как сдавая в аренду под жилье, так и для любого офисного назначения, или под магазин, банк, под пункт любых услуг, от прачечной до молочной кухни, под деский клуб в конце концов – это все разрешено, потому что нежилой фонд.

Если при этом еще учесть, что в этом офисе – потолки 3 м, а квартиры с трехметровыми потолками стоят еще дороже – то … цена = торг.

Цену маленького по площади нежилого помещения нельзя сравнивать по цене квадратного метра большого офиса – в цене нежилого помещения всегда есть постоянная составляющая. Поэтому цена за квадрат маленького помещения – всегда должна быть дороже. И тем не менее – сравним цену этого предлагемого нежилого помещения и других нежилых помещений по объявлениям.
Рассчитаем: Цена нашего офиса – 000 долл за 1 кв.м. – при его 33 кв.м., без учета дополнительной площади, которую дает использование мест общего пользования – коридора, и 000 долл за 1 кв.м – при 44 кв.м., с учетом использования фасадного входа и коридора.
Возьмем практически подряд объявления из той же газеты Авизо по продаже офисов, красным отметим стоимость помещения за 1 квадратный метр.

Таким образом, даже по этому методу сравнения цен, предлагаемая цена нашего нежилого помещения – дешевле, чем на рынке.
Проверьте сами.